Долевое строительство, ул. Горецкого,1

Я тоже за веткой постоянно слежу и за встречу. Виве звонить бесполезно - им до одного места, скажут, как выше сказал прораб: нечего там делать до сдачи дома (мягко говоря). Почитайте ветку Сенница, если лень - расскажу при встрече, кому до чего дело есть и кого с чем едят у этого застройщика и подрядчика (знала бы - лучше бы другому переплатила).
На форуме вивы нет смысла что-то у кого-то спрашивать - в лучшем случае хозяин промолчит. Инфу какую-то можно получить только зарегившись (указав номер квартиры, дома, всех данных), что тоже не советую, так как если его величеству что-то придется не по вкусу в ваших вопросах, поведении и т.п.- ключи вы в лучшем случае получите последними.
На собрании предлагаю заняться поиском и предложениями по созданию товарищества и председателя (еще лучше подумать, как вообще к жэсу присосаться). И против присутствия там застройщика (хотя думаю его итак там не будет)

Среди недели всей толпой не думаю, что имеет смысл идти - вряд ли пустят.
Вот из соседнего форума по приемке квартир (предлагаю в шапке разместить):
Что с собой взять:
- бумагу и ручку;
- фонарик, зажигалку;
- электроприбор, который можно подключить в розетку;
- для проверки освещения - патрон и лампочку;
- отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен;
- уровень;
- молоток.
Проверяем счетчики
Ко времени приемки квартиры все должно быть подключено. Стоит переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. Тут пригодится фонарик - в санузле, где располагаются приборы учета воды, может быть темно. Номера счетчиков пригодятся, когда будете получать паспорта на них, чтобы случайно не перепутали.
Проверяем стены
Обратите внимание на отклонение от вертикали, местные неровности более 5 мм. Добиться выравнивания заметных неровностей штукатурным составом теоретически возможно.
Имейте в виду, что трещин в несущих стенах и перекрытиях быть не должно. Бывают только усадочные, до 4 мм. В любом случае при наличии трещин вы имеете право требовать устранения дефекта.
Завал стен (отклонение от вертикали) должен быть не более 2 см на этаж (это для кирпичных стен, для других - еще меньше). Если больше - пускай застройщик выравнивает штукатуркой сам (углы отклонения проверяйте с помощью отвеса).
Затирка стен должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Проверяем пол
Цементной стяжке на полу положено быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы она не крошилась, чтобы в ней не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток: метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, ямы и трещины. Пусть эта проблема вернется к застройщику.
Проверяем окна и двери
Откройте-закройте все окна и створки, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
Проверьте, есть ли уплотнитель по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены.
Изучите надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной "громыхания" при ветре).
Проверяем лоджию
Тут поступаем как с окнами. Кроме того, следует проверить, если створки раздвижные, насколько свободно они ходят.
Проверьте плотность прилегания створки в закрытом положении по всей высоте.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот.
Высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
Электрика
Это больная тема многих новых квартир. Постарайтесь все-таки взять с собой электрика. Если не получается, сами можете проверить:
- розетки - включите принесенное с собой устройство;
- в санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампочку;
- если у вас нет никаких приборов и ничего не включено, то счетчик должен останавливаться до конца, если он крутится, значит, где-то пробой изоляции;
- в каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также проверьте провода на наличие повреждений;
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Водоснабжение, канализация
Если луж и подозрительной влажности в районе стояков нет - отлично, есть - выясняйте, что течет.
Проверьте работу запорных кранов на отводах.
Посмотрите, в одной ли оси располагаются отводы полотенцесушителя.
Проверьте, как расположили счетчики - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Проверьте, нет ли трещин на тройниках канализации. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Если унитаз уже подключен, нетрудно будет проверить его исправность.
Отопление
Если температура радиаторов регулируется, проверьте работу регуляторов. Хотя бы крутятся или нет, не повреждены ли.
Оцените качество установки батареи. Кривая батарея - брак.
Вентиляция
Обратите внимание на вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Как работает тяга, легко оценить, приложив к отверстию лист бумаги - он должен прилипнуть. Если, наоборот, дует из шахты - это уже проблема. Летом будете получать горячий воздух с улицы, зимой - ледяной. Нарушение конструктивное и крайне серьезное.
Будь в курсе!
Куда писать, если вы обнаружили дефекты
Обнаруженные недостатки надо указать в акте приемки. Там же (по согласованию с застройщиком) укажите сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись (это касается, например, наличия заземленной розетки), то указывайте в акте, что не проверялось и причину - в связи с отсутствием технической возможности.
Кстати, дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с вашей подписью и подписью представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете ему и ждете исправления недоделок в согласованные сроки.

вот сам форум (если кому интересно)
Форум Сеница
Вот еще статья оттуда же
Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель?

gvozdiki501:

Соседи привет!!!!! Кто был в своей квартире и кто видел? Кто знает что за железные лесницы на балконе?

Был в своей квартире. Лестницы на балконе не у всех. Лично у меня в квартире нету это радует!!!

KMA:

gvozdiki501:

Соседи привет!!!!! Кто был в своей квартире и кто видел? Кто знает что за железные лесницы на балконе?

Лестницы - пожарный аварийный - есть у всех начиная с 4-го этажа (или 5-го).[/quote
Так это можно к соседу ходить ?

Добавлено спустя 10 минут 48 секунд

Проектировщикам пальцы по отбивать за такое !!!!!!! Эта задумка изначальна не будет работать это всё заделают и уберут жильцы! А соответственно увеличивается не безопасность жильцов . В другом месте нельзя было придумать и оборудовать аварийные выходы, хрень как это?

Vaka_84:

Что вы имеете ввиду: выбрать самоуправление через товарищество собственников или же через ЖЭС? Или есть еще способ работы ТС совместно с ЖЭСом?

Честно говоря, выбор у нас невелик... В ЖЭС на обслуживание нас не возьмут.. Не знаю по каким причинам, но туда оч сложно попасть. Остается только создать ТС, но как писала выше - хотелось бы создать ТС и найти председателя самостоятельно.
Чем лучше в ЖЭСе обслуживаться (если кто-то не знает) - там совсем другие цены на коммуналку (госльготы+плюс дворник, сантехник, электрик, бухгалтер и кто там еще не на один дом), в ТС нет льгот никаких+бывает даже отдельно нанимают дворника, отдельно уборщика подъездов, тот же сантехник всего-то на один дом и т.п.), итого коммуналка получается оч приличная. Есть толковые ТС с толковым председателем (и честным) - там да, какие-то расходы компенсируются, например, сдачей в аренду площадей... Как-то так...
Так что на собрании можно обсудить вопрос создания товарищества и поиска председателя, бухгалтера. Хотя в Виве практикуется создание товарищества ими же во главе с Тачкиным. Итог: люди месяц без горячей воды и отопления осенью, пол года без телевизора, телефона, лифта, на вопрос о том, что пора бы и мусор вывезти, ответ: какая разница, куда его быдлу бросать. Ессно, до председателя не дозвониться.
Поэтому хотелось бы получить ключи, и дальше как-нить без их участия обживаться в своих квартирках.

Vaka_84:

Опасения понятны, логика присутствует.
По рассказам недавно построившихся знакомых это обычная практика - ТС с человеком застройщика во главе. В общем-то это неплохо - такой человек имеет связи и знает куда бежать и что делать. Другое дело, что слаженность и удовлетворенность работой председателя зависит от репутации самого застройщика, порядочности скажем так.
Еще просветили, что инициативная группа должна была быть определена в самом начале строительства дома и она же должна была следить за всем процессом и оповещать остальных дольщиков. Должны были быть выбраны председатель и бухгалтер, которые бы следили за финансовыми потоками по стоительству дома. По крайней мере у людей было так и они отстаивали свои права изначально: перенос сроков сдачи дома, заключение договоров и т.д.
В нашем случае надо будет на собрании обсуждать варианты. Потому что и в ТС, и в ЖЭСе есть свои и плюсы, и минусы. Большинством голосов решим. А если выбирать председателя, то это должен быть жилец нашего дома, чтобы сам был заинтересован в положительном исходе дела.

Да, во всем с вами согласна. По поводу инициативной группы на начальном этапе строительства, к сожалению, не слышала ничего. Жаль, что все так поздно...

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

"В ЖЭС на обслуживание нас не возьмут.. Не знаю по каким причинам, но туда оч сложно попасть". А почему сложности? Откуда информация? Представители нашего дома же еще не обращались, я так понимаю.

Обращаться - никто не обращался (по крайней мере я), но знакомые на Матусевича никак к ЖЭСу присоединиться не могут, подробностей не знаю, и не вникала, честно говоря. Как вы и говорите - решим большинством, так сказать, обсудим все за и против, а там уже будем думать, что делать да как.

Кстати, по поводу председателя от застройщика - не от одного человека негативные отзывы от такого председателя, даже и не этого застройщика. Создается такое впечатление, что понятие порядочности у них отсутствует напрочь (причем это еще мягко говоря).

сегодня были на стройке, дело вроде идет .но когда мы попытались пройти к прорабу нас встретил какой-то человек в костюме и сообщил что дом готов только процентов на 60-70 что сети коммуникаций никаких не делают ,в подъезд не пустили

ЧТД
Можно было и не ходить. Кто-то из них сидит на нашей ветке, как и на других своих, и в курсе происходящего.

Ссылки оформляйте правильно, onliner блокирует в адресе сайтов, "нелюбимые" адреса.
По поводу порядка создания товарищества, информация общедоступная, думаю кому интересно, уже ознакомились и в курсе, но за активность на форуме-спасибо. Как я понимаю, собрание не клеится никак(

Vaka_84, вы пишите

Vaka_84:

А ни у кого не возникает подозрение, что наш дом планируют присоединить к товариществу "Горецкая высотка"?....

Не знаю, кто там что планирует, но без нашего согласия никто не имеет права принимать решения. А планировать....пусть планируют. Да и ещё вопрос-кто планирует то? Для принятия решения о присоединения необходимо проработать несколько пунктов
1: Согласно ли товарищество присоединить наш объект, и попадаем ли мы юридически под пункт 5 статьи 207 ЖК РБ-

5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.

2: выгодно ли нам такое присоединение? Если да, то в цифрах.
3: Не обернётся ли для нас это дополнительными проблемами (например "игнорирование" проблем нашего дома, выставление "неудобных " нам приоритетов по решению вопросов)
4 и т.д.

Vaka_84, при примыкании, по моему мнению, существует множество тонкостей. Так, например, в случае, если мы примкнём к стороннему товариществу, то будет необходимо посещать все собрания (даже если будут рассматривать не интересующие нас вопросы)для осуществления понятия кворум.Более того, у нас появиться право решать "сторонние" вопросы, а кому хочется давать право голоса "левым" людям?
Может здесь имеет место понятие ассоциации (союза)?
Статья 219 ЖК РБ.

Статья 219. Объединение товариществ собственников
Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).

К сожалению, я не располагаю опытом в данном вопросе, но решение возникающих вопросов мне не безразлично.