Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Добрый день. В настоящее время пытаюсь решить жилищный вопрос для бывшей супруги и ребенка. Буду признателен за любую информацию о намечающемся долевом строительстве. Спасибо.

MD:

...Серый NEW, сорри обзванивайте.я пока договор на руках не буду иметь, с трудом добытую инфу разглашать не буду

да мне эт собсна не надо, я так, просто поинтересовался... но сам факт, что "с трудом" уже настораживает

Напоролся недавно в интернете. Цифры немного устарели, но суть осталась.

В настоящее время активизирована работа по привлечению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к участию в строительстве жилья с помощью льготного кредитования.

Активно проводится политика по привлечению к строительству жилых домов предприятий, организаций города. Формирования жилищно-строительных кооперативов из числа своих работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Призываем граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, участвовать в строительстве собственного жилья, обращаться по месту пребывания на учете очередности - в администрации районов, на предприятиях города для решения своих жилищных вопросов в соответствии с публикуемыми ниже условиями, порядком формированию жилищно-строительных кооперативов и финансирования строительства.

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК

• Основания для включения граждан в ЖСК, КИЗ (Жилищный кодекс — 1.07.1999 г.)

1.Состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий — по месту жительства либо по месту работы.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, постоянно проживающие в г. Могилеве:

обеспеченность которых общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 15 кв.м. (в том числе имеющие квартиры и домовладения на праве частной собственности);

независимо от размера общей площади квартиры, заселенной несколькими нанимателями, т.е. на общей кухне;

проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с гражданином, не являющимся супругом(ой);

проживающие в общежитиях, за исключением граждан, поселившихся в них в связи с обучением;

проживающие по договору поднайма (т.е. в частной квартире);

проживающие в служебных жилых помещениях.

2. Представить по месту пребывания на учете очередности документы:

заявление на включение в список застройщиков для строительства жилья с льготным кредитованием;

справки из РУП «Могилевcкое агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на каждого члена семьи;

справка из РКЦ (ЖЭУ) о составе семьи и занимаемой площади;

справки о заработной плате работающих членов семьи за последние 12 месяцев;

документы об оценке имущества (машины, дачи, гаражи и т.д.)

Примечание: совокупный доход на 1-го члена семьи на 1.04.2005 не должен превышать 432220 руб. (утверждается ежеквартально).

•Условия льготного кредитования граждан, включенных в ЖСК, КИЗ (Указ Президента РБ |от 14.04.2000г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»).

1. Максимальный размер льготного кредита — 90% от стоимости строительства квартиры (95% — многодетным семьям).

2. Срок, на который предоставляется льготный кредит, — 20 лет.

3. Плата за пользование льготным кредитом — 5% годовых (3% годовых — для многодетных).

4. Собственные средства (10% от стоимости квартиры) вносятся в течение строительства дома по мере выполнения строительных работ.

5. Кредит может быть погашен досрочно.

6. Погашение кредита и возврат % за пользование ИМ — спустя полгода со дня ввода дома в эксплуатацию.

7. Застройщик вправе отчуждать квартиру (дарение, продажа, обмен) спустя 3 года со дня погашения кредита.

8. При определении величины льготного кредита учитываются размеры общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания на момент строительства и находившегося до начала строительства в собственности отчужденного (проданного, подаренного) застройщиком или членами его семьи в течение трех лет до заключения кредитного договора — общая площадь вычитается.

Примечание: многодетной является семья, воспитывающая троих и более несовершеннолетних детей.

• УСЛОВИЙ предоставления гражданам субсидии (безвозмездной помощи государства) на строительство (покупку) жилых помещений (решение горисполкома от 16.03.2005 г. №3-1

В соответствии с датой постановки на учет строго в порядке очередности:

1. Гражданам, молодым гражданам и молодым семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в списке на общих основаниях, завершая 1991-м годом.

2. Гражданам, выполнявшим воинский либо служебный долг в Республике Афганистан либо других странах, состоящим на учете, - завершая 1996-м годом.

3. Военнослужащим, уволенным в запас (отставку), состоящим на учете нуждающихся, - завершая 1996-м годом.

4. Гражданам, молодым гражданам и молодым семьям, состоящим в списке на внеочередное улучшение жилищных условий:

больным активной формой туберкулеза;

детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;

судьям и прокурорским работникам, работникам КГК;

гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания;

многодетным семьям, строящим или приобретающим жилье согласно Указу Президента РБ №493 от 6.10.2004 г., — по мере обращения;

гражданам, имеющим право на внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования: инвалидам и участникам ВОВ, ставшим на учет до 1.01.2005 г., — по мере обращения.

Условия и порядок формирования ЖСК, КИЗов

• Место формирования ЖСК, КИЗов:

в администрациях районов из числа граждан, состоящих на учете очередности по месту жительства;

на предприятиях из числа работников предприятий.

• Документы, предоставляемые очередниками на включение в ЖСК, КИЗ:

заявление на включение в список застройщиков для строительства жилья с льготным кредитованием;

справки из РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на каждого члена семьи;

справка из РКЦ (ЖЭУ) о составе семьи и занимаемой площади;

справки о заработной плате работающих членов семьи за последние 12 месяцев;

документы об оценке имущества (машины, дачи, гаража и т.д.)

Примечание: совокупный доход на одного члена семьи на 1.04.2005 не должен превышать 432220 руб. (утверждается ежеквартально).

• Документы для создания, регистрации и формирования ЖСК, КИЗ:

наличие пятна застройки (акт выбора участка);

разрешение на проектирование;

разрешение на строительство;

решение по отводу земельного участка;

график строительства;

изготовленная проектно-сметная документация;

согласование в Минюсте;

утвержденный в администрации района устав ЖСК;

печать ЖСК;

списки граждан-застройщиков ЖСК, КИЗ.

• Перечень документов, необходимых для открытия кредитной линии ЖСК, КИЗ (ответственный — заказчик строительства).

1. Сводный сметный расчет стоимости строительства дома в базисном уровне по сметным нормам и ценам. При наличии в строящемся доме встроенных помещений сводный сметный расчет предоставляется в целом на дом с выделением затрат на строительство встроенных помещений.

2. Проектно-сметная документация, (для обозрения).

3. Пересчет сметной стоимости строительства в текущий уровень цен на основании индексов изменения стоимости СМР, действующих в месяце, предшествующем месяцу открытия кредитной линии.

4. Копия заключения государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет.

5. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении проектно-сметной документации на строительство дома.

6. Копия государственного акта на право постоянного пользования землей или копия удостоверения на право временного пользования землей.

7. Копия разрешения органов Государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ, выданного заказчику-застройщику.

8. Копия лицензии заказчика-застройщика на выполнение технического надзора за ходом строительства.

9. Копия лицензии подрядной организаций на право производства работ.

10. Договор (контракт) строительного подряда, заключенный на весь период строительства с приложением графиков; при необходимости — копия протокола заседания тендерной комиссии.

11. Договор на передачу функций заказчика.

12. Заявление на открытие кредитной линии

13. Сведения о сметной стоимости квартир, их общей площади с указанием Ф.И.О. члена организации ЖСК, КИЗ — будущего кредитополучателя за подписью председателя ЖСК, КИЗ.

Кредитование строительства объекта не осуществляется при отсутствии проекта, утвержденного в установленном порядке и прошедшего государственную экспертизу, а также без договора подряда и разрешения на производство строительно-монтажных работ.

• Перечень документов для оформления кредитной лицензии на строительство квартиры в составе жилищно-строительного кооператива, предоставляемых в филиал ОАО «СБ Беларусбанк»

1.Заявление на открытие кредитной линии (Примечание: форма заявления — в филиале банка).

2. Сведения о совокупном доходе и имущественном положении кредитополучателя и членов его семьи.

3. Справка администрации района либо иного органа по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с указанием сведений о том, что семья кредитополучателя на дату получения кредита жилищные условия не улучшила.

4. Справка с места жительства о составе семьи кредитополучателя и занимаемой площади с указанием характеристики жилого помещения и даты прописки членов семьи (Примечание: РКЦ (ЖЭУ), ЖКК предприятий).

5. Справки кредитополучателя и каждого члена его семьи о размере получаемых доходов и производимых из них удержаний за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления в филиал банка, для расчета совокупного дохода семьи.

По справке о доходах кредитополучателя за 12 месяцев определяются среднемесячные доходы за последние 3 месяца для расчета платежеспособности:

Примечание. Если физическое лицо — кредитополучатель или члены его семьи — являются индивидуальными предпринимателями, осуществляющими уплату единого налога, справка о размере получаемых доходов и производимых из них удержаний за последние 12 месяцев, предшествующие месяцу открытия кредитной линии, заполняется ими самостоятельно за личной подписью. В случае, когда кредитополучатель не может предоставить в филиал банка сведения о доходах за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи в филиал банка заявления на выдачу кредита по причине, что отработал неполный год, в филиал банка предоставляется выписка из трудовой книжки о дате увольнения с последнего места работы, а также справка бюро занятости о размере получаемого пособия.

6. Справки поручителей о среднемесячном доходе за три последние месяца с указанием суммы подоходного налога, пенсионного, профсоюзного взносов и других удержаний.

7. Справки из РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений в данном населенном пункте и фактов отчуждения жилых помещений.

8. гарантии по возврату кредита – обоюдные обязательства супругов, договоры поручительства (не менее 2-х).

9. Заявление поручителей о согласии включения их дохода в совокупный доход кредитополучателя при расчете платежеспособности.

10 Справка с места работы о размере предоставляемого займа или о непредоставлении займа организациями состоящим в штате работникам (Примечание: указанная справка предоставляется каждый раз при увеличении размера кредитной линии).

11.Справка организации граждан-застройщиков о сметной стоимости квартиры и размере внесенных членами организации граждан-застройщиков средств для оплаты стоимости строительства квартиры.

При обращении кредитополучателя в филиал банка за получением льготного кредита кредитному работнику должен быть предъявлен паспорт или другой документ, содержащий паспортные данные, удостоверяющие личность кредитополучателя, данные о прописке (для обозрения).

• По вопросам строительства и кредитования можно обращаться по нижеуказанным телефонам:

— МГКУП «Управление капитального строительства» — 25-37-84;

— отдел по учету и распределению жилой площади горисполкома - 22-65-52,22-65-53,22-80-32;

— филиал № 700 АСБ «Беларусбанк»- 32-48-81,39-30-73;

— филиал № 718 АСБ «Бёларусбанк» — 46-73-62.

ssesse, так это в Могилеве.

SSveta, нет, по месту работы можно стать а учет.

Вчера был на сверке очереди для нуждающихся в администрации Центрального района Минска, так мне вежливо сказали, что льготные кредиты теперь выдают всем нуждающимся, независимо от года постановки на учет (причем сами сказали, я об этом не спрашивал).

Странно, почему тогда народ берет обычные кредиты, а не льготные. Ведь многие же стоят на учете по улучшению жилищных условий...

Льготные кредиты полагаются малообеспеченным так что если доход семьи мревышает 2 минимальных потребительских бюджета такое кредит не получишь. Кроме того в списки на льготное кредитование подлежат включению только те, кто направлен исполкомом в установленном порядке на строительство (очередники или внеочередники у которых подошла очередь).

sch, т.е. если даже влез, например, в коммерческое жилье по 1600, но официальная ЗП маленькая, то получу льготный кредит?

sch, что-то неправильно сказали, бо читаю тут http://www.potrebitel.by/2263.html

"Льготный кредит для очередников предоставляется на условиях, обычных для западного человека и очень выгодных для нашего: на 40 лет - под 5% годовых, и собственных средств надо внести всего 10% от требуемой суммы. Однако для того, чтобы сейчас взять такой кредит на строительство квартиры в Минске, семья должна стоять в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий как минимум с 1987 г."

sch, Вы сколько угодно можете не соглашаться, однако есть Указ Президента №185 от 14.04.2000, п. 1.10 которого гласит:

1.10. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий...

Во-вторых, существует еще график льготного финансирования жилищного строительства. Как-правило, на год составляется. И если дом, в котором Вы собираетесь строиться, в него (в график) не включен, то ни о каком льготном кредите не может идти речи.

SashaR, это нормальная мировая практика: иногда даже правнуки платят по долгам предков - на наследников в случае чего переходят долговые обязательства.

идет речь о каком-то постановлении Мингорисполкома, где говорится, что можно брать льготные кредиты на ПРЕОБРЕТЕНИЕ жилья. Это было до нового года. Может и на этот год продлили данную практику. IMHO

Пролистайте эту ветку на пару страниц назад и найдете сие решение Мингорисполкома. Если не ошибаюсь номер 138.

Вообще теоретически возможно ли это??

Нет. Льготные кредиты предоставляются только состоящим на учете нуждающихся.