Коммерческая недвижимость

Приятно что тема живет умными и пытливыми людьми. . Закон о подоходном налоге есть с указанными изменениями и дополнениями, могу скинуть.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

21 декабря 1991 г. № 1327-XII

О подоходном налоге с физических лиц

О подоходном налоге с граждан

____________________________________________________

Изменения и дополнения:

Закон Республики Беларусь от 17 марта 1992 г. № 1525-XІІ (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1992 г., № 12, ст.206) <V19201525>;

Закон Республики Беларусь от 22 декабря 1992 г. № 2061-XІІ (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1993 г., № 3, ст.27) <V19202061>;

Закон Республики Беларусь от 29 декабря 1994 г. № 3480-XII (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1995 г., № 6, ст.57) <V19403480>;

Закон Республики Беларусь от 3 марта 1995 г. № 3632-XІІ (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1995 г., № 17, ст.189) <V19503632>;

Закон Республики Беларусь от 13 апреля 1995 г. № 3736-XII (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1995 г., № 20, ст.239) <V19503736>;

Закон Республики Беларусь от 29 февраля 1996 г. № 132-XIII (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1996 г., № 7, ст.92) - новая редакция <V19600132>;

Закон Республики Беларусь от 13 ноября 1996 г. № 782-XIII (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі Беларусь, 1996 г., № 35, ст.631) <V19600782>;

Закон Республики Беларусь от 9 марта 1999 г. № 247-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 21, 2/22) - новая редакция <H19900247>;

Закон Республики Беларусь от 10 января 2000 г. № 359-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 7, 2/134) <H10000359>;

Закон Республики Беларусь от 20 июня 2000 г. № 404-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 64, 2/179) <H10000404>;

Закон Республики Беларусь от 25 июня 2001 г. № 43-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 63, 2/786) <H10100043>;

Закон Республики Беларусь от 8 января 2002 г. № 86-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 8, 2/835) <H10200086>;

Закон Республики Беларусь от 24 июля 2002 г. № 134-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/883) <H10200134>;

Закон Республики Беларусь от 9 декабря 2005 г. № 78-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 6, 2/1175) - новая редакция <H10500078>;

Закон Республики Беларусь от 12 июля 2006 г. № 142-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 112, 2/1239) <H10600142>;

Закон Республики Беларусь от 29 декабря 2006 г. № 190-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 3, 2/1287) <H10600190>;

Закон Республики Беларусь от 26 декабря 2007 г. № 302-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 3, 2/1399) <H10700302>

Soldatic:

Интересно, при продаже подаренного мне отцом офиса доходом будет вся сумма продажи, или всё таки можно уменьшить этот доход на какую-нибудь оценочную стоимость, сделанную сторонней организацией. В договоре дарения суммы естественно нет, соответственно и затрат связанных с приобретением НЕТ? Это касается и наследования?

Почему не подарить его обратно?

Тогда может можно будет вычесть то, что отец затратил?

На какие моменты стоит обращать внимание при выборе ком. недвижимости для приобретения?

Вопрос к сведущим:

Покупатель не может перевести деньги из банка на мой счёт по купле-продаже офиса.

Ситуация - она ИП, платит со своего счёта, я физлицо.

В банке у неё требуют какую-то бумагу, что-то вроде подтверждение от налоговой на разрешение работать с физлицами.

Операционистка ссылается на указ 71 от 7 февраля 2006 года.

Может кто-нибудь прояснить ситуацию что это за бумага, надо ли она ит.д.?

Нашёл: 1.4. банк переводит со счета юридического лица,

индивидуального предпринимателя в пользу физического лица, не

являющегося индивидуальным предпринимателем, денежные средства в

белорусских рублях на сумму, превышающую 100 базовых величин на дату

совершения такой операции, только после представления ему этим

юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем справки,

подтверждающей право на осуществление банковского перевода денежных

средств физическому лицу, выдаваемой налоговым органом в целях

налогообложения.

uka:

lyonelll, так все понятно написано. Нужно в налоговой получить справку на данны перевод. Как правило проблем не возникает. Но банк не имеет право без этой справки осуществить перевод денег в пользу физлица. Сейчас не помню в каком акте, но есть процедура выдачи этой справки - в какую ИМНС обращаься и т.д.

Всё верно, брать её нужно по месту жительства продавца.

Загвоздка в другом - в налоговой покупательницы ей сказали, что мол платёж надо сразу делить на 2 части - 85% мне, 15% в налоговую, потом я по результатам года буду возвращать.

Как этого избежать?

krum:

lyonelll,

платёж надо сразу делить на 2 части - 85% мне, 15% в налоговую

так и есть. Потом по итогам года вы сдаете декларацию о совокупном годовом доходе и по её результам вам либо доначисляют подоходный налог, либо уменьшают и возвращают.

Избежать этого можно только незаконными путями.

Почему же незаконными?

Можно расторгнуть сделку как с ИП и перезаключиться как с физлицом.

Единственное, она требует компенсировать ей 2% за обналичку. Хотя не понимаю, почему это я должен делать, не обязан же я был знать все перипетии с перечислением денег от налоговых агентов физлицу.

Может резонно здесь будет предложить располовинить эти 2%?

аудиофил:

2) Пока что этот факт волнует только Вас, см. п.4 в Вашем сообщении. А лично меня заинтересовало только ход Вашей логики и сделанные выводы.

3) От того, что Вы повторите это еще 10 раз -- оно останется лишь Вашим собственным мифом о том, что поплыл миф. Для начала все же докажите, что приведенный Вами отдельный пример в неходовом районе -- заслуживает быть основанием для таких далеко идущих выводов. Ведь Вы сами много раз повторяли, что отдельный пример не может быть доказательством.

4) См. п.2

5) В Лошице наверняка живет немало хороших людей (и среди рабочих такие бывают). Лично я писал об общей покупательской способности населения этого района в приложении к объявленному бизнес-плану (стоматология, комп.клуб и т .д.).

6) А хамство даже здесь на форуме можно видеть как раз со стороны жителей Лошицы -- только непонятно что Вас обидело?

2) Не только меня, судя по Вашему вниманию к одному из постов на ветке (сколько странных мыслей там звучит - но отнюдь не все привлекают такое внимание).

3) Что же Вы так разволновались? Миф он и есть миф. Мне интереснее пытаться по отдельным фрагментам спрогнозировать развитие событий (степень навязчивости рекламы, динамика цен и соотношение их в Минске и по обл.центрам и тп)

4) Смотрел.

5) Что-то из разряда "и среди негров - не все дураки". По-моему - оскорбление, только "военное" - в камуфляже

6) Как Вы определяете дислокацию собеседников - по их постам? (*) И, определив, готовы дать отпор? А надо?

(*) Тогда я - 195 м ростом плечистый, кудрявый, подковы гну и кандидатскую защитил в 18 лет полгода назад и белку бью в глаз с полукилометра. Да, забыл... Лыжник-альпинист.

Sерж:

Цитата: Похоже, проявляются проблемы и с реализацией того, что считалось беспроблемным - коммерческой недвиги.

чушь! из чего выводы?

Если чушь - что за дело Вам до ее происхождения?

Sерж:

Цитата: Если чушь - что за дело Вам до ее происхождения?

больш сказать нечего?

волнуюсь, как быть с сабжем не знаю...

Если он(сабж) у Вас есть и есть арендатор-чего Вам пока волновацца? А вот ежели Вы строите на продажу.................. В кризис усем продавцам надоть волновацца. Покупатели резко беднеют и умнеют.

Если он(сабж) у Вас есть и есть арендатор-чего Вам пока волновацца? А вот ежели Вы строите на продажу.................. В кризис усем продавцам надоть волновацца.

audiofil, это-то ясно. просто приведенный вами лот каким-то образом, по вашему мнению, сидетельство того что комм недига дешевеет?

хотя конечно соласен что по идее должно подешеветь или хотя бы замереть. вссе-таки потенциальным покупателям (коммерсам) в РБ легче жить не становится а наоборот скорее, соответственная покупательская способность падает. но так же стоит учесть что застройщик себе в убыток продавать не будет и даже в ноль. скорее лучше заморозить проект, сдать в аренду что ли (если конечно не кредитовался в банках. ). продать за $$$ всегдла успеется, да вот тока баблос тоем более обесценивается.

замкнутый круг прям