Комплекс "Вивальди" дом 2

За ЖЭС однозначно! Долой самоуправство!!!))

Пока только ЖЭС, а потом посмотрим....

Мы тоже только за ЖЭС!

Вивальди 2-3 пусковой,принуждают подписать договор создания объекта долевого строительства на коммерческой аснове
был предворительный договор купли-продажи.

Уважаемые дольщики 2-го дома Вивальди, те кто против создания ТС с председателем от застройщика, пожалуйста, не поленитесь и посетите собрание! Иначе Ваш голос может быть зачтен в графе "ЗА", обычная практика в нашей стране.
13 ноября 2013 г. в 18:00 в актовом зале Администрации Первомайского района г. Минска по адресу: 220012, г. Минск, пер. Кузьмы Чёрного, 5. С паспортом или доверенностью, можно и копию договора захватить.
Дольщики всех 3-х пусковых комплексов! Стоит вопрос о создании ТС для всего дома.

katyushai:

мы тоже за ЖЭС, только вот вопрос: если придет мало человек на собрание и не смогут проголосовать, может ли застройщик тогда присоединить нас к своему ТС, как в первом доме было?

Жилищный кодекс Республики Беларусь

28 августа 2012 г. № 428-З

ГЛАВА 30
УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 171. Выбор и изменение способа управления общим имуществом

1. Участники совместного домовладения:

в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса;

Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом

1. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.

2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.

3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.

4. В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.

5. Решение о выборе способа управления общим имуществом принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения. Если участник совместного домовладения не может лично принять участие в общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по выбору способа управления общим имуществом путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по указанному вопросу

Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько поручил руководству администраций районов взять под строгий контроль проведение организационных собраний в существующих и вновь образуемых товариществах собственников.

В случае непринятия решения о выборе обслуживающей организации – в рамках действующего законодательства принимать на обслуживание жилищно-эксплуатационных служб города жилые дома данных товариществ. Создание товариществ собственников осуществляется только в добровольном порядке.

Кто-нибудь получал уведомление за 20 дней до собрания? Нам извещение о переносе сдачи на октябрь письмо так и не дошло.

_hf:

а вот это странно, или это нормально в нашей стране ?

я дольщик жилого дома номер 2 в составе 2-пускового комплекса 2-ой очереди строительства , но меня не уведомили о том, что будет собрание. я один такой ? или все узнают информацию только из "ветки" Вивальди 2 и Вивальди?

Почти ни кто не в курсе. Скорее всего это делается умышленно.

Нас тоже не уведомляли о собрании заказным письмом. Думаю, что никого не уведомляли персонально из дольщиков. Просто разместили информацию на своём сайте и всё(((

Уважаемый reply_s, на чем основано Ваше утверждение, что создавать ТС застройщик будет в любом случае? Согласно жилищному кодексу, застройщик обязан "инициировать создание товарищества до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию." (ст.208, п.1) Инициировать создание, а не создать! Подтверждается это как и в самом кодексе ст.171, п.1.: "Участники совместного домовладения в построенном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом..." Так же и в Указе Президента РБ №461 от 9 октября 2013г. дополняющий Указ от 14 октября 2010 года №538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков»: "В случае если до момента ввода жилого дома в эксплуатацию дольщики не создадут товарищество собственников, будет обязательно назначаться государственная жилищно-эксплуатационная организация в качестве уполномоченного лица..."

И еще один момент, тем кто собирается на собрание. Обязательно возьмите копию договора о долевом строительстве или хотя бы запишите номер дату договора! Т.к. в ЖК РБ в ст.178 указано:
3. В решении участника совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в письменном опросе;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в письменном опросе, на соответствующий объект недвижимого имущества;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался».

http://minsk.gov.by/ru/actual/view/499/

См. пункт 20: Комплекс жилой застройки неповышенной комфортности в квартале ул.Шафарнянского - Гинтовта - Ложинская - Городецкая. 2-ая очередь строительства. Ж/дом №2 (1-й п.к. - секции в осях 8-12)

Срок ввода в эксплуатацию с учетом строительной готовности на 25.10.2013 - март 2014