Жилой дом Богдановича-Амурская-Тургенева-Тиражная.

курс то растёт, вот и ценник поднимается по тиху

интересно у всех разница между номинальной и реальной стоимостью облигаций почти в два раза?
у меня к примеру номинальная 5 000 000т.р. а реальная 9 500 000т.р.
закрадываются подозрительные мысли по этому поводу.

repa_maloi, номинальная у всех одинаковая, она устанавливается государством. а реальная эта та, за которую вы фактически купили. если тамбаз вдруг испарится вместе со всем имуществом и счетами, то государство вам гарантирует возврат за счет страхования только по номинальной стоимости

MD:

номинальная у всех одинаковая, она устанавливается государством

Как говорится, "обоснуйте!" )
"государство" тут не при делах. инвесторы Тамбаза покупают жилищные облигации, которые выпустил Тамбаз . Тамбаз сам определяет номинальную стоимость облигаций при их выпуске. А вот продавать облигации Тамбаз (или его агент) может как по номинальной, так и по любой другой цене.
я строюсь в 26-эт. доме (2013). облигации покупал три года назад. и как раз по их номинальной цене (не 5 млн.).
Вот тут http://www.cbonds.info/rus/organisations/organisation.phtml/params/id/16513 можете посмотреть какие облигации, с каким номиналом и объемом эмиссии выпускал Тамбаз.
Вы (по 5 млн.) купили, скорее всего, эти http://www.cbonds.info/rus/emissions/emission.phtml/params/id/38775

MD:

repa_maloi, номинальная у всех одинаковая, она устанавливается государством. а реальная эта та, за которую вы фактически купили. если тамбаз вдруг испарится вместе со всем имуществом и счетами, то государство вам гарантирует возврат за счет страхования только по номинальной стоимости

В этом случае вы несильно огорчитесь: инфляция сведет наши денежки в конце 2016 к риску вернуть в случае номинала - мороженое, в реале - два .
Хотя на самом деле) всегда так облигации оценивались, все сдавалось. Более того испариться с имуществом не выйдет + новые проекты, все движется по кругу.

ndskp:

"государство" тут не при делах

при строительстве через "облигации" - какой-то банк выступает гарантом (в нашем случае государственный банк/Белгосстрах = государство). номинальная цена - это как сказали выше - страховка, которую обязуется выплатить этот банк (не тамбаз) в случае, если строительство по каким то причинам не завершится (= тамбаз вдруг испарится вместе со всем имуществом и счетами) или вы захотите расторгнуть договор (не перепродать на вторичном рынке, а просто расторгнуть)

Размер ответственности эмитента ЖО все-таки будет больше номинала:

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства финансов
Республики Беларусь
18.09.2009 N 115

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫПУСКА, ОБРАЩЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

6. При неисполнении эмитентом обязательств по договору, указанному в пункте 5 настоящей Инструкции, владельцы жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных им убытков, а также возврата внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций денежных средств, проиндексированных путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления владельцами жилищных облигаций денежных средств в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций на текущий (расчетный) счет эмитента.
Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Хотя не исключено, что застрахована ответственность эмитента только в пределах суммы эмиссии (т.е. по номиналу).

Врядли госстрах, согласный сначала выплачивать за каждую ЖО 800-1000$ в эквиваленте, потом резко "поумнел" и захотел выплачивать уже только 500$. А вот снижение расходов Тамбаза при каждой новой эмиссии, выглядит более вероятным, имхо.
Кроме того, на сегодняшний день факта выплат стоимости ЖО гос.страховщиком нет, а вот недополучение дохода из-за снижения общей стоимости эмиссии - есть.

ndskp:

Это очень правдоподобно, но документов я не видел. А вы видели договор страхования?

я нет, но когда я оформлял покупку ЖО у брокера, он предупреждал об этом.

Только вот предписание на освобождение территории было ограничено 15.09.13.
Некоторых заборов и гаражных ворот уже не было в сентябре.И это ни о чем не говорит.Загляните во двор красного котеджа.
И вот уже октябрь......