Долевое строительство Гербелинторгтранс Viva-invest Вн-Групп

anastasy:

будем вместе готовиться к окончанию строительства.

У Вас что, тоже история с "неокончанием" такая, как у нас с "неначинанием" ?

Заглядывайте почаще на сайт Viva-Invest в рубрику "Задайте свой вопрос"

http://vivainvest.ru/zadajte_svoj_vopros/

там ответы на все ваши вопросы

2 Misterfin

Затрагивает ли предполагаемая с ноября новая стоимость квадратного метра 1200$ договора, заключенные дольщиками ранее, весной и летом?

ВН-груп:

Здравствуйте, Елена!

Изменение стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме № 29,30 (по генплану) в квартале улиц Сухаревская - Лобанка, определяется Разделом 3 соответствующего договора о долевом строительстве жилья.

Я думаю, имеется в виду следующее:

"...В случае если фактическая стоимость строительства квартиры (с учетом строительства мест общего пользования) превысит согласованную в настоящем Договоре базовую стоимость строительства квартиры, стоимость строительства квартиры увеличивается до фактической стоимости строительства, в связи с чем Инвестор производит доплату в размере недостатка финансирования в размере, указанном в уведомлении Субинвестора"

Кто-нибудь из дольщиков уже прояснял этот вопрос?

gerakl:

Korzhik, видно, договор не заключал (а), т.к. такого абзаца в разделе 3 договора нет (либо я не нашел). Отсюда - мораль :"Korzhik - провокатор! Убить нельзя помиловать

Есть много соображений по поводу изменения цен Гербелом, но скорее всего, его "аппетит" при выставлении счета на доплату (возможного" бедет зависеть от того, насколько благиприятным будет расположение звезд над Сухарево-4 в конце 2008 года. Имеется ввиду то, насколько подорожают материалы из-за газа, какая будет рыночная стоимость м3 в это время, насколько оправдаются ожидания Гербела в части получения прибыли от данного строительства, не соблаговолит ли батька удивить рынок долевого строительства очередным указом и т.д. и т.п. Так что дергаться не стоит. Чему быть, того не миновать. Радует заявления батьки по поводу декларирования порядка формирования цен на долевое строительство... Это все лирика... спустимся на землю...

Пункт 5 Указа 936: Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

Никто не видел проектной декларации Гербелинторгтранса? Хорошо бы из нее узнать:

- цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной и государственной экологической экспертиз проектной документации;

- сведения о местоположении строящегося многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости и об их характеристиках, в том числе о ценах на объекты долевого строительства (в соответствии с проектной документацией);

- данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

- количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости);

- функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;

- состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства дольщикам;

- предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;

- сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.

По поводу изменения цен вы абсолютно правы. Факторов там столько, что заранее предсказать что-либо нереально. И реагировать надо по ситуации. Предлагаю подождать разрешения на строительство и далее тендера. Кстати, пакет тендерных документов на строительство это не тайна и его можно запросить у застройщика после объявления тендера (возможно через какое-либо юр. лицо) А некоторые открыто его выкладывают на сайте тендеров, как например Лада ОМС сейчас на дом по ул. 5-я Щорса – Декабристов. Довольно подробно там про дом...

http://www.icetrade.by/MCET/Tenders.nsf/3101e76baaa464c4c2256d660 ... 005.09.doc

Korzhik:

gerakl:

Korzhik, видно, договор не заключал (а), т.к. такого абзаца в разделе 3 договора нет (либо я не нашел). Отсюда - мораль :"Korzhik - провокатор! Убить нельзя помиловать

Виноват, не в тот договор заглянул (а).

Горько плачу....

Но есть и другие формулировки, которые теоретически можно использовать для отъема денег. В частности, касательно нормативно-правовых актов.

Ну, да дело не в этом. Ждемс начала строительства.

Сення наш команданте опять озаботился ценами на жилье. Сказал, что 1500 за метр это ужас. Потребовал схемы удешевления ему на стол... гы

Дали бы мне построить по 950$ спокойно и без нервов, а потом стройте всем хоть по 300$, я не против

gerakl:

Misterfin:

Дали бы мне построить по 950$ спокойно и без нервов, а потом стройте всем хоть по 300$, я не против

Мне как то в личку писАли, уважаемый, что по 900 строитесь по договору на двушку... Еще вместе радовались, когда двушки на 50 уёв "подскочили"... Неужели перезаключили договор и Гербелинторгтранс "вырвал" еще 50 вашингтонов / м3 в свою пользу?

Изначально цена была 950, по ней и договор. Летом стала по 1000 (на сайте). За 900 можно было строить, выплатив 50% первый взнос.

gerakl:

Виноват. Так и было. Старый я стал , память уже не та...

Misterfin:

И еще они выигрывают, выплачивая взносы ДО начала строительства, потому что выплаченные денежки уже не индексируются из-за роста стоимости СМР и прочего.

Пожалуйста, поподробней по поводу "выплаченные денежки уже не индексируются"

Это я коряво написал. Имелось ввиду, что рост стоимости СМР не касается уже выплаченных взносов. В договоре это отражено. Своевременно выплаченные взносы ИНДЕКСИРУЮТСЯ автоматически, как я понимаю. Например (утрирую) если год платили по 1000$ ежемесячно, а потом СМР выросли на 10%, то в конечной стоимости дома будет считаться, что этот год платили по 1100$.

gerakl:

П. 3.5 При пересчете стоимости строительства дома и соответственно каждой квартиры с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ (в том числе и по завершению строительства) в обязательном порядке индексируются взносы Инвестора, внесенные вовремя и до пересчета. Окончательный расчет стоимости квартиры производится после сдачи дома в эксплуатацию с учетом фактически сложившейся стоимости строительства по расчету, произведенному Субинвестором, и в установленные им сроки. Величины платежей, оплаченные Инвестором в течение строительства не изменяются до окончательного расчета стоимости квартиры.

т.е. платим пока по сетке платежей в договоре, а потом ка-а-а-к гахнет окончательный расчет с учетом фактически сложившейся стоимости... Хорошо сидим, хотя ничего еще толком и не начиналось...

Это не так просто сделать. По новому указу увеличить сметную стоимость и содрать с дольщиков в конце строительства практически невозможно, за небольшим исключением. Касается это объекта строительства в целом, а значит всех дольщиков, независимо от времени заключения договоров. Видимо поэтому заложена с ноября цена в 1200$, учитывающая различные риски.

Galaxy:

Кстати ГерБел выкупает земли около 30 соток в Боравлянах для складов что ли, может серьезная фирма

И еще они появились в каталоге:

http://www.stroika.by/catalog.php?s=ac302dbcba17dbec47f60a6cb744d ... 1221&c=197

Вчера проезжал мимо предполагаемых домов на Лобанка... На участке Гербеинторгтранса все по старому (бытовки Мапида), а вот напротив 89 дома по Лобанка пошло движение. Сумерки были, не сфоткал... Котлован начали рыть, самосвалы стоят, "пескаваторы"... Я думал, что этот забор как поставили для успокоения инвестров, так и простоит до весны... Можно поздравить инвесторов ООО "ИНТЕХНОСТРОЙ"

На сайте Вивы есть 3D-планировки парочки квартир (жаль, что не всех). Наверное, дело движется...