Глава 9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСПК
9.1. Управление в ЖСПК осуществляется в соответствии с настоящим Уставом.
9.2. Органами управления ЖСПК являются:
9.2.1 Общее собрание (Собрание уполномоченных);
9.2.2. Правление;
9.2.3. Председатель правления.
9.3. Высшим органом управления ЖСПК является Общее собрание.
9.4. Для более удобного и оперативного осуществления функций управления деятельностью ЖСПК Общее собрание может делегировать свои полномочия Собранию уполномоченных, за исключением исключительных полномочий, осуществляемых только Общим собранием. Порядок выбора уполномоченных, а также порядок деятельности и принятия решений Собранием уполномоченных оговаривается настоящим Уставом и решениями Общего собрания. При необходимости Общее собрание членов может созываться в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Уставом, в не зависимости от возможности проведения Собрания уполномоченных.
9.5. Уполномоченные избираются на Общем собрании, на котором присутствует более 2/3 (двух третей) членов ЖСПК, из числа членов ЖСПК. Для формирования Собрания уполномоченных от каждых 4-14 членов ЖСПК избирается по одному уполномоченному. Конкретное количество членов ЖСПК, приходящихся на одного уполномоченного, определяется на Общем собрании.
9.6. Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в 5 лет. В случае не избрания Общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, по письменному требованию Правления, ревизионной комиссии (ревизора) или 1/2 (и более) членов ЖСПК, от имени которых уполномоченный представляет интересы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом. Избрание уполномоченного производится, как правило, на основании принципа, объединяющего (связующего) выбираемого представителя (уполномоченного) и членов ЖСПК, чьи интересы уполномоченный будет представлять (по месту работы, по месту жительства и т.п.). Избрание каждого уполномоченного наделяет его полномочиями решать вопросы в Собрании уполномоченных от имени соответствующих членов ЖСПК. Избрание уполномоченного подтверждается (фиксируется) протоколом Общего собрания.
Уполномоченный оказывает содействие в организации управления ЖСПК, свои функции по представлению интересов членов ЖСПК осуществляет разумно и добросовестно, своевременно доводит до сведения закрепленных за ним членов ЖСПК решения Собрания уполномоченных, а также принимает меры по своевременному сообщению таким членам информации о проведении Общего собрания, вручению членам ЖСПК под роспись соответствующих уведомлений (бюллетеней для голосования).
9.7. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов ЖСПК, а Собрание уполномоченных - более 2/3 (двух третей) уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в подпункте 9.14 настоящего Устава.
9.8. Решение Общего собрания (Собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в доме ЖСПК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, а также определенным подпункте 9.23.14 настоящего Устава.
9.9. Общее собрание (Собрание уполномоченных) созывается Правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные Общие собрания (Собрания уполномоченных) проводятся по решению Правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.10. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК.
9.11. Правление может отказать в проведении внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в подпункте 9.9 настоящего Устава. При отказе Правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное Общее собрание (Собрание уполномоченных). Инициаторы проведения такого собрания информируют членов ЖСПК о принятом решении в порядке, определенном в подпункте 9.13 настоящего Устава.
9.12. При положительном решении Правления внеочередное Общее собрание (Собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
9.13. Письменное уведомление о проведении Общего собрания членов (Собрания уполномоченных) должно быть направлено Правлением (Председателем правления) каждому члену ЖСПК (каждому уполномоченному) и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом ЖСПК, не позднее 10 дней до даты его проведения.
Текст соответствующего уведомления может вывешиваться на информационных табличках у подъездных дверей дома. Данные информационные таблички могут дублироваться на первом этаже в каждом подъезде на видном месте (в т.ч. на внешней стенке шахты лифта со стороны дверей) и/или в лифтовой кабине.
В уведомлении указываются инициатор проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных), место, дата и время его проведения, повестка дня, проекты решений по вопросам повестки дня (при наличии проектов), указание на очную форму проведения собрания. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.14. При отсутствии кворума Правление, инициаторы проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное Общее собрание (Собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося Общего собрания (Собрания уполномоченных). В этом случае Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, а Собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/2 (половины) уполномоченных.
9.15. Каждый член ЖСПК (каждый уполномоченный) имеет на Общем собрании (Собрании уполномоченных) один голос.
9.16. Вместо члена ЖСПК в заседании Общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо Председателем правления.
9.17. Уполномоченные члены ЖСПК не могут передавать свои полномочия другим лицам на участие в Собрании уполномоченных.
9.18. При необходимости решение Общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену ЖСПК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного Правлением. Для выполнения функций нарочных привлекаются уполномоченные.
9.19. Бюллетень для голосования должен содержать:
- повестку дня Общего собрания;
- формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- порядок и место ознакомления с материалами, обосновывающими внесенный вопрос в повестку дня (при наличии и необходимости таких документов);
- варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- место (порядок) представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания Правления.
9.20. Член ЖСПК, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется Правлением. Члены Правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами Правления и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение 5 лет, протоколы - постоянно.
9.21. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более 2/3 (двух третей) членов Общего собрания. Повестка дня Общего собрания (Собрания уполномоченных) при заочной форме проведения (путем опроса) не может изменяться после направления (вручения) хотя бы одного бюллетеня для голосования члену ЖСПК.
9.22. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом ЖСПК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, наравне с членами ЖСПК.
9.23. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
9.23.1. внесение изменений и (или) дополнений в настоящий Устав;
9.23.2. определение основных направлений деятельности ЖСПК;
9.23.3. прием и исключение из членов ЖСПК, распределение свободных жилых (нежилых) помещений между членами ЖСПК до оформления этих помещений в собственность;
9.23.4. установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов;
9.23.5. установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
9.23.6. избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
9.23.7. определение количественного состава Правления ЖСПК;
9.23.8. избрание членов Правления и Председателя Правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий;
9.23.9. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;
9.23.10. предоставление полномочий председателю Общего собрания (Собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным Председателем Правления;
9.23.11. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
9.23.12. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
9.23.13. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
9.23.14. изменение размера общего недвижимого имущества ЖСПК в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества организации в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСПК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСПК;
9.23.15. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов Правления и его Председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
9.23.16. принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
9.23.17. принятие решений об образовании специальных денежных фондов, о размере целевых взносов в эти фонды, сроки, порядок уплаты целевых взносов, порядок и направления расходования средств этих фондов;
9.23.18. определение порядка эксплуатации жилого дома ЖСПК, принятие решений о передаче жилого дома на обслуживание жилищно-эксплуатационной (иной) организации;
9.23.19. принятие решений о передаче соответствующим организациям сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, газовых сетей и т.п.
9.23.20. принятие решений о проведении на коллективных (общественных) началах уборки прилегающих к дому улиц, проездов, тротуаров, газонов, площадок, с определением порядка и графика таких уборок, мерах воздействия к членам ЖСПК, не принимавших участия в уборке;
9.23.21. установление иных процедурных правил, действующих в ЖСПК;
9.23.22. подтверждение или отмена решений Правления (Председателя Правления);
9.23.23. осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством.
9.24. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные настоящим Уставом к исключительной компетенции Общего собрания, за исключением вопросов, определенных в подпунктах 9.23.1, 9.23.4, 9.23.6, 9.23.16 настоящего Устава.
9.25. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания (Собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления ЖСПК.
9.26. По вопросам, указанным в подпунктах 9.23.1, 9.23.16 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК.
9.27. По вопросам, определенным в 9.23.3, 9.23.4, 9.23.6, 9.23.11 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовало более 2/3 (двух третей) членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.
9.28. По другим вопросам решение Общего собрания членов (Собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало более 1/2 (половины) членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, - более 1/2 (половины) ее членов и собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСПК).
9.29. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества ЖСПК принимается единогласно всеми членами ЖСПК, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами ЖСПК.
9.30. На Общем собрании (Собрании уполномоченных) Председатель Правления выполняет функции председателя и секретаря такого собрания. Однако Общим собранием (Собранием уполномоченных) председателем собрания может быть избрано иное лицо, которое ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК (уполномоченных) может быть выбран секретарь, который ведет протокол этого собрания.
9.31. На Общем собрании (Собрании уполномоченных) решения принимаются путем открытого голосования, при этом каждый голосующий выражает свое мнение по вопросам повестки дня в одной из трех форм "за", "против", "воздержался". Каждый из участвующих в голосовании может требовать приобщения своего письменного мнения к протоколу Общего собрания (Собрания уполномоченных). Данное мнение должно быть представлено Председателю Правления не позднее следующего календарного дня от даты проведения такого собрания. При необходимости Правлением, Общим собранием (Собранием уполномоченных) может быть принято решение о голосовании бюллетенями при очной форме проведения собрания.
9.32. Результаты голосования отражаются в протоколе Общего собрания (Собрания уполномоченных). Протокол Общего собрания (Собрания уполномоченных), за исключением указанных в подпункте 9.20 настоящего Устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем собрания в течение 3 дней с даты проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных), заверяются печатью ЖСПК и хранятся в делах ЖСПК постоянно.
9.33. Решения Общего собрания (Собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК, иных общеустановленных местах, иным общедоступным способом.
9.34. Управление деятельностью ЖСПК в период между Общими собраниями (Собраниями уполномоченных) осуществляет Правление ЖСПК.
9.35. Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию (Собранию уполномоченных).
9.36. Правление избирается Общим собранием (Собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением Председателя Правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.
9.37. Членами Правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены Собрания уполномоченных.
9.38. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов Правления может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
9.39. В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена Правления может быть избран новый член Правления на оставшийся срок действия полномочий Правления.
9.40. К компетенции Правления относятся:
9.40.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных);
9.40.2. учет членов ЖСПК, учет имущества, в том числе денежных средств ЖСПК, доходов и расходов ЖСПК;
9.40.3. назначение по предложению Председателя Правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между Председателем Правления и заместителем (заместителями);
9.40.4. рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, обращений юридических и физических лиц, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания (Собрания уполномоченных);
9.40.5. созыв очередных и внеочередных Общих собраний (Собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
9.40.6. подготовка ежегодного отчета о работе Правления для представления Общему собранию (Собранию уполномоченных);
9.40.7. контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
9.40.8. организация хозяйственной деятельности ЖСПК;
9.40.9. выделение представителей для участия в работе приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию;
9.40.10. принятие в установленном порядке решения о переводе непригодных для проживания жилых помещений в доме ЖСПК в нежилые, а также о перепланировке и переустройстве жилых помещений согласно жилищного законодательства Республики Беларусь;
9.40.11. другие вопросы, отнесенные к компетенции Правления законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.41. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов Правления, в том числе Председатель Правления.
9.42. Решения Правления принимаются простым большинством голосов путем открытого голосования, при равенстве голосов считается принятым решение, за которое проголосовал Председатель Правления.
9.43. Протоколы заседаний Правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его Председателем и членами Правления и хранятся в делах ЖСПК постоянно.
9.44. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, избираемый на три года.
9.45. Председатель Правления подотчетен Общему собранию (Собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях Правления.
9.46. В случае избрания Председателем Правления гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председателем Общего собрания (Собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).
9.47. К компетенции Председателя Правления относятся:
9.47.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных законодательством, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;
9.47.2. обеспечение соблюдения ЖСПК действующего законодательства, настоящего Устава; организация и проведение заседаний Правления;
9.47.3. организация исполнения решений Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления;
9.47.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;
9.47.5. утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с Общим собранием (Собранием уполномоченных);
9.47.6. принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;
9.47.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками ЖСПК, а также в целях реализации решений Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления;
9.47.8. осуществление действий без доверенности от имени ЖСПК, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных, банковских, бухгалтерских и иных документов, выдача справок;
9.47.9. распоряжение средствами ЖСПК, находящимися на счете (счетах) в банке, в соответствии с ежегодной сметой доходов и расходов, сметой расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии, назначением созданных специальных фондов, целевой направленностью взносов;
9.47.10. осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договорам, связанным с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом дома;
9.47.11. в случае несвоевременного внесения членами ЖСПК соответствующих взносов и платежей принятие мер к их взысканию в установленном законодательством порядке;
9.47.12. осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством, настоящим Уставом и не отнесенных к компетенции иных органов управления ЖСПК.
9.48. Вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем 2/3 (двух третей) членов Правления.
9.49. Председатель Правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом. Председатель Правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ему в результате его виновных действий (бездействия).
9.50. Документы (дела) ЖСПК хранятся у Председателя Правления.
Глава 10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
10.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, Председателя Правления и членов Правления Общее собрание (Собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСПК. ЖСПК вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
10.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
10.3. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены ЖСПК, лицо, выполняющее функции бухгалтера в ЖСПК.
10.4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя.
10.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
10.6. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только Общему собранию (Собранию уполномоченных).
10.7. В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).
10.8. Ревизионная комиссия (ревизор):
10.8.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства Устава ЖСПК, решений Общего собрания (Собрания уполномоченных) Правлением, его Председателем, членами ЖСПК (не членами ЖСПК) в процессе деятельности ЖСПК;
10.8.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
10.8.3. дает заключения Общему собранию членов (Собранию уполномоченных) по отчетам Председателя, Правления;
10.8.4. отчитывается перед Общим собранием (Собранием уполномоченных) о своей деятельности;
10.8.5. контролирует правильность заключения ЖСПК хозяйственных договоров;
10.8.6. осуществляет контроль за своевременным рассмотрением Правлением, Председателем Правления поступающих обращений;
10.8.7. имеет право получать от любого члена ЖСПК письменные и/или устные объяснения по вопросам, входящим в её компетенцию;
10.8.8. имеет право проверять состояние жилых и нежилых помещений в доме ЖСПК;
10.8.9. имеет право требовать от Правления ЖСПК предъявления всех необходимых для проверок и ревизий документов;
10.9. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора Общее собрание (Собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСПК;
10.10. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны Председателя Правления и (или) Правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных).
10.11. Члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях Правления с правом совещательного голоса.
Глава 11. ПЕРСОНАЛ ЖСПК
11.1. Трудовые отношения в ЖСПК, включая вопросы найма и увольнения, режима труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации регулируются трудовыми договорами (контрактами), которые не могут ухудшать положения работников ЖСПК по сравнению с условиями, предусмотренными трудовым законодательством Республики Беларусь.
11.2. Руководство бухгалтерским учетом в ЖСПК осуществляет бухгалтер.
11.3. Бухгалтером может быть назначен как член (члены) ЖСПК, так и иное физическое лицо по трудовому договору, который назначается Правлением по представлению Председателя Правления. Также по представлению Правления функции бухгалтера может выполнять индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, с которым заключается хозяйственный договор (далее – бухгалтер).
11.4. Бухгалтер имеет право устанавливать систему внутрихозяйственного учета, правила документирования операций, документооборота, ведения регистров бухгалтерского и налогового учета, составления внутрихозяйственной отчетности и организации внутрихозяйственного контроля.
11.5. Принятие, перевод, перемещение и увольнение работников, с которыми заключаются или заключены письменные договоры о полной материальной ответственности, производятся по согласованию с бухгалтером.
11.6. Бухгалтер руководствуется в своей работе законодательством Республики Беларусь о бухгалтерском учете и отчетности, а также настоящим Уставом, решениями его органов управления и несет ответственность за их соблюдение.
11.7. Бухгалтер обязан обеспечить:
11.7.1. правильную и рациональную организацию бухгалтерского учета;
11.7.2. своевременное составление и представление установленной отчетности;
11.7.3. осуществление учетной политики, направленной на предупреждение недостач, хищений, растрат, незаконного расходования средств ЖСПК;
11.7.4. достоверный и своевременный учет и постоянный контроль за совершением и регистрацией хозяйственных операций, движением имущества, исполнением обязательств;
11.7.5. правильное исчисление налогов, сборов и других обязательных платежей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;
11.7.6. правильное проведение инвентаризации всех статей баланса и отражение в учете ее результатов.
11.8. Прием и сдача дел при замене бухгалтера оформляются актом после проверки состояния бухгалтерского учета и достоверности отчетности. Акт утверждается Председателем Правления по согласованию с членами Правления.
11.9. При поступлении к исполнению и оформлению документов по операциям, противоречащим нормативным актам по учету, нарушающим договорную и финансовую дисциплину, наносящим ущерб членам ЖСПК, другим юридическим и физическим лицам, бухгалтер обязан письменно уведомить об этом Председателя Правления и только после получения от него соответствующего письменного распоряжения принимает документы к исполнению (оформлению). Ответственность за совершение указанных операций несет Председатель Правления.
11.10. Члены Правления и бухгалтер, являющийся членом ЖСПК, выполняют свои обязанности, как правило, на общественных началах. В отдельных случаях Председателю, членам Правления ЖСПК и бухгалтеру может выплачиваться вознаграждение в размерах, определяемых Общим собранием (Собранием уполномоченных).
11.11. Председатель правления и бухгалтер (если функцию бухгалтера выполняет член ЖСПК) имеют первоочередное преимущественное право выбора квартиры (подъезда, этажа и номера) в строящемся доме.
11.12. Общее собрание (Собрание уполномоченных) вправе поощрять членов ЖСПК, выбранных в качестве членов Правления, ревизионной комиссии, бухгалтера, а также отдельных членов ЖСПК за активную работу в интересах ЖСПК. Выплата вознаграждений и материального поощрения производится за счет соответствующих средств ЖСПК.
