Тема закрыта
  • lunas Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    lunas Senior Member Автор темы

    666

    16 лет на сайте
    пользователь #199411

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 23 августа 2011 09:50 Редактировалось lunas, 5 раз(а).

    Начинаем обсуждение строительства двух многоквартирных домов №6 и №7 по ул. Янковского в микрорайоне №1 в пределах улиц Шаранговича-Горецкого-Рафиева

    О самом проекте известно:

    - Однокомнатная

    -Двухкомнатные

    -Трёхкомнатная

    - высота потолков - 2,8м;
    - гардеробные;
    - два лифта - пассажирский и грузопассажирский;
    - застекленные лоджии;
    - стеклопакеты ПВХ;
    - входная деревянная дверь.

    Конструкция:

    - монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из газосиликатных блоков.

    В непосредственной близости от строящихся домов находятся:
    - продуктовый магазин;
    - аптека;
    - отделение Почтовой связи № 22;
    - АСБ Беларусбанк ОАО Отделение № 510/307;
    - Белгазпромбанк ОАО РКЦ № 3;
    - Вестер Супермаркет ООО Вестербелторг;
    - Сухаревский Универсам;
    - Си Энд Ди Приемный Пункт Химчистки-Прачечной ИП Белвестри;
    - кафе Красавита.
    - подготовка стен под отделку (штукатурка),
    - конструкция пола без покрытия (песчано -цементная стяжка),
    - система отопления ( установка радиаторов батарей),
    - водопровода (сантехническая разводка до приборов учета воды),
    - канализация (с установкой унитаза),
    - установка вентиляции,
    - электрическая разводка (с установкой выключателей, розеток и приборов учета),
    - телефонизация,
    - остекление (установка стеклопакетов ПВХ с откосами и подоконниками),
    - лоджии - остекленение стеклопакетами ПВХ,
    - установка входной деревянной двери.

    Планируемый срок сдачи I кв. 2013г.Проектная декларация ожидается в ноябре 2011г.
    Условия участия в долевом строительстве
    5 500 000 млн. стоимость кв. метра до выхода ПД
    50% от суммы в течение пяти дней со дня заключения договора
    Остальные 50% равными долями до ноября 2012г.

    В первую очередь интересуют мнения по поводу репутации Застройщика и Агентства Недвижимости.
    Совсем мало известно об истории их предыдущей деятельности.

    Застройщик: УП "Архкомплекспроект"
    Заказчик: УП "Канимис"
    Риэлтор: АН "Асситанс Хэлс"

    Продолжение ЗДЕСЬ

  • 99330 Neophyte Poster
    офлайн
    99330 Neophyte Poster

    12

    18 лет на сайте
    пользователь #99330

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 13 декабря 2012 13:51 Редактировалось 99330, 1 раз.

    Еще вчера звонил в Ассистанс Хэлс по вопросу покупки двушки в этой новостройке. А сегодня они мне сказали, что больше этим объектом они не занимаются. Сигналчик...

  • fox25 Junior Member
    офлайн
    fox25 Junior Member

    37

    13 лет на сайте
    пользователь #721437

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 13 декабря 2012 14:47

    Я стала выяснять по поводу этих 3% ни каких изменений в договор они не вносили

    Добавлено спустя 43 секунды

    Может кто сбросит последние фотки

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 13 декабря 2012 17:13 Редактировалось jocker-vvv, 1 раз.
    fox25:

    Я стала выяснять по поводу этих 3% ни каких изменений в договор они не вносили

    хм... странно.. девушка из комитета при мне звонила им, и "строила" за 3%. Причем был еще звонок дальше, чтобы пока не будет изменений - не регистрировать договора в исполкоме.
    Выясняли вы у кого?
    И когда? В комитете я был в среду в районе обеда. После обеда должны были привезти договор на изменение туда.

  • fox25 Junior Member
    офлайн
    fox25 Junior Member

    37

    13 лет на сайте
    пользователь #721437

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 13 декабря 2012 19:28

    звонила сегодня около 2-х часов, ответ был краток. Мы так утвердили в исполкоме. Не нравится не заключайте.И что теперь делать ?

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 13 декабря 2012 22:13

    Хм.. интересно.. кто-то чего-то опять мутит..
    значит и п. 7.5 не поменяли.. ох, чую, надо будет еще раз туда (в комитет) наведаться..
    По поводу их ответа - пообщался с директором.. Отношение примерно такое, как вы и сказали.. "мы так согласовали с исполкомом, не нравится - не подписывайте". Опротестовывал указанное ими время посещения стройплощадки.. Та же позиция..

  • fox25 Junior Member
    офлайн
    fox25 Junior Member

    37

    13 лет на сайте
    пользователь #721437

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 13 декабря 2012 22:21

    я так понимаю вы еще не подписывали договор

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 14 декабря 2012 10:44

    На сегодня возьму на себя роль рупора, освещающего, по мере возможности, ход событий. Итак, что мы имеем на данном этапе. По моим последним данным, Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома все же "предложил" Застройщику изменить договор в соответствии с Указом 396 и Положением о возврате. Поэтому договора в Мингорисполкоме временно не регистрируются, а подписанные, я так понимаю, будут переподписываться.

  • fox25 Junior Member
    офлайн
    fox25 Junior Member

    37

    13 лет на сайте
    пользователь #721437

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 14 декабря 2012 11:05

    Держите меня в курсе, вроде в понедельник или во вторник вызовут на подписание договора

  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 15 декабря 2012 22:00 Редактировалось volchanio, 4 раз(а).

    кто-то фото хотел свеженькие:15.12.2012 в 14-15 часов, дорогу замело - поэтому издалека, второй вид со школьной.
    Готовят заливку пола 3-го этажа, второй залит на 2/3 дома №7, №6 - не видно.
    Очень странно, неделю назад забирал человека из Янк.3 окло 3 часов ночи - рабочие работали !!!! А сегодня - никого, хотя до этого по субботам работали постояннно....

  • kyvig Senior Member
    офлайн
    kyvig Senior Member

    6609

    17 лет на сайте
    пользователь #157968

    Профиль
    Написать сообщение

    6609
    # 15 декабря 2012 23:07

    Зачем стирать? Прячьте под спойлер. Пусть на память остаются...

  • savich Junior Member
    офлайн
    savich Junior Member

    62

    16 лет на сайте
    пользователь #222131

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 16 декабря 2012 14:41
  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 16 декабря 2012 17:39

    kyvig научите плиз, как....
    savich герройййй..... (? работяги были на стойк)

  • kyvig Senior Member
    офлайн
    kyvig Senior Member

    6609

    17 лет на сайте
    пользователь #157968

    Профиль
    Написать сообщение

    6609
    # 16 декабря 2012 18:28 Редактировалось kyvig, 3 раз(а).

    volchanio,
    1. В режиме создания или редактирования поста жмите кнопку "дядька в кепке и очках".
    2. Вводите заголовок, какой хотите и ОК.
    3. Прикрепить изображение ( курсор не трогать)
    4. Сохранить.

  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 17 декабря 2012 09:26

    kyvig, спсиб, разобрался (если фото уже загружены, то надо курсор перед тем ка на дядьку нажать поставить вначало кода фото, вторую часть - концовку выскочившую после применения дядьки перекинуть в конец кода фото)

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 18 декабря 2012 12:40

    Что-нибудь слышно нового? Звонили вчера-сегодня кому?

  • fox25 Junior Member
    офлайн
    fox25 Junior Member

    37

    13 лет на сайте
    пользователь #721437

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 18 декабря 2012 15:15

    Вроде их директор был в исполкоме по поводу этой 3% пени, чем все решилось не знаю?

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 18 декабря 2012 16:00

    Позвонил сейчас в комитет. Сказали (по телефону), что пока воз и ныне там... Ждем-с...
    Черт, так все справки закончатся... :(

  • ksusha81 Junior Member
    офлайн
    ksusha81 Junior Member

    88

    14 лет на сайте
    пользователь #544943

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 18 декабря 2012 16:31

    В договоре для нуждающихся (заключали 11 декабря 2012) в п.7.5 перечеркнута фраза о неустойке в размере 3% и заверена печатью исполкома. У кого-нибудь есть такое? Это может означать, что данная фраза в моем договоре не имеет силы?

  • volchanio Senior Member
    офлайн
    volchanio Senior Member

    1124

    15 лет на сайте
    пользователь #275073

    Профиль
    Написать сообщение

    1124
    # 18 декабря 2012 16:37

    Может объясните, чем Вас так неустраивает пункт 7.5? Если невнесете первый платеж, то ничего и не потеряете (взыскивать неисчего). Если заплатили, а потом поняли что нетяните или спонсор подвел, то в этом случае есть порядок расторжения договора по инициативе дольщика (без объяснения причин), порядок возврата внесенных средств определен положением к указу о долевом.

    fox25:

    Вроде их директор был в исполкоме по поводу этой 3% пени, чем все решилось не знаю?

    Был сегодня у застройщика, со слов директора он действительно был "напряжен" исполкомом по данному вопросу. После объяснения своей позиции исполкому, последний вроде жестко на исключении этого пункта не настаивает, но рекомендует.
    Позиция в следующем: Есть срок дольщику оценить свои финансовые возможности и безболезненно: 1)не подписать договор - т.е. его не заключить 2) подписать и расторгнуть до наступления срока оплаты (поверьте, никто всуд за пеней по просрочке оплаты не пойдет) 3) заключить договор и не оплатить в срок, при этом застройщику легче прекратить взаимоотношения с таким лицом и найти нового платежеспособного дольщика. Основной мотив - деньги внесенные на спецсчет "не работают" на увеличение, а если даже застройщики растаются с недобросовестным дольщиком то ему положен возврат средств с индексацией, т.е. фактически за счет других добросовестных дольщиков. Может так случиться (было в прошлом году индексация 180%), что хитрым товарисчам выгоднее забрать проиндексированные деньги и остаться с "наваром". В небольшом доме, где 40% отдается практически по себестоимости без сливок застройщика, "лишние" деньги для уходящих могут повлечь проблемы для остающихся.

    Мне тоже интуитивно не нравиться пункт про 3%, но если разбираться (даже без учета доводов застройщика), то чтобы застройщик мог применить этот пункт и инициировать расторжение договора (отказаться от исполнения) в виду нарушения дольщиком взятых на себя обязательств - дольщик очень должен постараться (невнести в срок первый платеж, два раза подряд нарушить график платежей). Лично я не намерен спонсировать стройку кому-то, тем более за свой счет и счет других дольщиков "доплачивать" уходящему нарушителю. Очень даже хотел бы отнести оплату на последний период, а все остальное время держать грошы в банке под %%.

    Добавлено спустя 5 минут 4 секунды

    ksusha81:

    В договоре для нуждающихся (заключали 11 декабря 2012) в п.7.5 перечеркнута фраза о неустойке в размере 3% и заверена печатью исполкома. У кого-нибудь есть такое? Это может означать, что данная фраза в моем договоре не имеет силы?

    Без подписей сторон это "зачеркивание" - самодеятельность. Исполком регистрирует договор, заключаемый сторонами и который вступает в силу после регистрации. Зарегистрировать часть договора, а часть нет - невозможно. Вносить изменения в договор исполком не может....

  • jocker-vvv Member
    офлайн
    jocker-vvv Member

    313

    18 лет на сайте
    пользователь #111955

    Профиль
    Написать сообщение

    313
    # 18 декабря 2012 17:31
    volchanio:

    Может объясните, чем Вас так неустраивает пункт 7.5? ..... порядок расторжения договора по инициативе дольщика (без объяснения причин), порядок возврата внесенных средств определен положением к указу о долевом.

    И вот тут у меня возникает вопрос. В итоге, что будет важнее, Указ, или договор, если он противоречит некоторыми пунктами Указу, но под которым стоит моя подпись?

    Да, и по поводу расторжения по инициативе Дольщика. Лично мне не нравится
    п. 7.5, ...... а также при досрочном расторжении Договора по инициативе Дольщика, кроме обстоятельств, указанных в п.п.7.3. Договора (7.3. в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств, предусмотренных в Договоре Дольщик вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения в соответствии с п.6.1.8. Договора), Застройщик обязан возвратить Дольщику внесенные им по настоящему Договору .......

    Директор упорно убеждал меня, что тут ничего крамольного нет. Юрист, читавший договор, настоятельно рекомендовал убрать выделенную фразу.

    Лично мое понимание этой фразы - что я, как Дольщик, могу расторгнуть договор по своей инициативе, но кроме как в случае, если Застройщик не соблюдает своих обязательств. Поправьте, если не прав.

    volchanio:

    Исполком регистрирует договор, заключаемый сторонами и который вступает в силу после регистрации. Зарегистрировать часть договора, а часть нет - невозможно. Вносить изменения в договор исполком не может....

    Так исполком на данный момент и не регистрирует договора.

    Да, и я так понимаю, с 3% все же самодеятельность. По крайней мере юрист, читавший этот пункт, дал вполне четкую характеристику... "охерели". :)

Тема закрыта