Товарищество собственников жилого дома №14 ул.Камайская

1492564:

2003988:
И вообще... пора уже устанавливать размер взносов пропорциональный доле каждого участника совместного домовладения, иначе нарушается законодательство (п. 1 ст. 166 ЖК).

Полностью согласна. Я вообще живу одна в "однушке", в квартире бываю редко и почему я должна платить такие же взносы, как семья проживающая в "трешке" из 5 человек.
Я плачу за коммуналку 10 р, и за что я должна платить взносы 10р??? когда лифтом я не пользуюсь, счетчиками тепла тоже, видеонаблюдение и шлагбаум мне не нужен. Я готова платить только за уборку подъезда!!!

однушка - 5р
двушка - 7
трешка - 10

Тогда так будет более справедливо!

mogikanin:

это как пример, для всех 10руб
- с детками до 3-х лет - 5руб
- для многодетных семей - 5 руб
- для пенсионеров - 5руб

Очень возмутило данное самовольство и противоправное действие.
Отныне, я не собираюсь платить больше 5р за взносы, т.к на мою долю причитается меньше общего имущества.
Советую внимательно прочитать Жилищный Кодекс РБ.

p.s. Готова в суде защищать свои права. Я НЕ согласна платить за "многодетного соседа"!

2003988:

Я однозначно против всяких скидок на взносы. Когда начинали строить квартиры все понимали какие будут расходы (непредвиденные в том числе). Мне очень жаль тех, у кого маленькая зарплата и в добавок маленькие дети. Но есть жильцы, которые содержат больных родителей, тратятся на дорогущие лекарства, пытаются рассчитаться с бесконечными кредитами, а на работе на грани сокращения (по разным причинам) … Если кто не в состоянии содержать квартиру – то пусть продают, меняют на более дешёвую с доплатой или с меньшей площадью и т.п. Со своей стороны, я не отказываюсь помочь кому-либо. Но это будет адресная помощь. Для этого форум и существует: тяжело? – не стесняйся, пиши. Многие откликнутся. Не в лесу живём.

+1
ТСЖ не государственная организация, не коммерческая и не благотворительная. Пожалуйста, все "благотворительные" и подобные идеи за счёт инициатора. А если кому конкретно нужна помощь пусть напишет. Всем миром поможем. Кто чем сможет

Да будет срач
Либо платить как есть, либо по размеру квартиры. Льготы ни к чему хорошему не приводят.

mogikanin:

2. При расчете исходя из «доли каждого собственника в общем имуществе», т.к площадь у всех разная поэтому и суммы разные
1кв. - от 6,18 до 9,06 руб.
2кв. – от 9,8 до 11,4руб.
3кв – от 12,87 до 13,87руб.
При таком расчет есть одно «НО», должны ВСЕ собственники предоставить копию свидетельства о праве собственности (ТС получить такую информацию из БРТИ не имеет возможности).

+1

А кто не предоставит копию свидетельства – оплачивает максимальный метраж (пока свидетельство не предоставит).

user.olga:

mogikanin:

1. При расчете исходя из количества комнат
1кв – 5,13руб.
2кв. – 10,27руб.
3кв. – 15,4руб.
2. При расчете исходя из «доли каждого собственника в общем имуществе», т.к площадь у всех разная поэтому и суммы разные
1кв. - от 6,18 до 9,06 руб.
2кв. – от 9,8 до 11,4руб.
3кв – от 12,87 до 13,87руб.
При таком расчет есть одно «НО», должны ВСЕ собственники предоставить копию свидетельства о праве собственности (ТС получить такую информацию из БРТИ не имеет возможности).

Вот с этим я уже согласна - рада, что заглянули в Жилищный Кодекс
Правда вопрос по смете у меня еще остался.

p.s. Никого не пыталась обидеть - просто работа у меня такая: доказывать правоту и находить ошибки. Поэтому не позволю себя обманывать.

+1

mogikanin:

Если есть конкретные предложения пишите в личку с личными данными (ФИО, № квартиры), чтобы можно было в случае необходимости выносить на общее собрание не так что предложил «ник 1111111», а конкретный собственник.

Можете писАть и мне в личку. Можно без Ф.И.О. Все адекватные предложения я буду озвучивать от своего имени. Я из 129 кв.

babulka:

Здравствуйте всем!Что -то не совсем понятно обсуждение членских взносов, я живу в 3 и нас 3 человека, а в соседней однушке 4 человека и скажите кто и сколько должен платить?У нас у большенства кредиты с хренову тучу и какими льготами должны пользоваться однушки или многодетные?Время тяжёлое для всех и многие я так поняла не платят!Устав для всех должен быть один!У кого хватило сил тот построил 3 , кто-то только на однушку наскрёб и почему у кого-то должны и здесь быть льготы?Это чисто моё мнение.

Здравствуйте. А это как «транспортный налог», «налог на авто»: не более 1 тонны - 7 базовых; более 1 тонны, но и не более 2 тонн - 9 базовых; более 2 тонн, но не более 3 тонн - 11 базовых…
А теперь, по существу.
Согласно п.1 ст.166 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. В указанной норме названы составляющие эксплуатации, большинству которых даны определения в ст.1 ЖК:техническое обслуживание — это жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии …(далее по тексту)… (п.55 ст.1 ЖК);
- текущий ремонт — жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных эле-ментов, инженерных систем (п.54 ст.1 ЖК);
- капитальный ремонт — жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и …(далее по тексту)… (п.25 ст.1 ЖК). Отсюда и следует более обобщенное определение эксплуатации, данное в п.63 ст.1 ЖК: эксплуатация жилищного фонда — это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений). А организационно-технические мероприятия это: дворник, уборщица, бухгалтер, председатель организующий деятельность всего этого персонала. Все это вместе и есть организационно-технические мероприятия. Поэтому расходы на зарплату персонала — это составляющая расходов на эксплуатацию, а зарплаты — это основная составляющая расходов на эксплуатацию, следовательно, как того требует п.1 ст.166 ЖК, распределяться между собственниками они должны пропорционально доле каждого.
На квартиру большей площади припадает большая площадь мест общего пользования, а, следовательно, и большая доля труда уборщицы, дворника, подсобного рабочего и т.д.
Ведь согласно п.33 ст.1 ЖК общее имущество — это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином …(далее по тексту)…
А согласно п.1 ст.169 доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Теперь обратимся к определению членских взносов, которое содержится в п.59 ст.1 ЖК: членский взнос — это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Так как же могут устанавливаться размеры членских взносов между собственниками поровну, если расходы из этих взносов должны покрываться пропорционально?
Какие еще тут могут быть разговоры? Какие могут быть вообще споры относительно пропорционального распределения?

mogikanin:

P.S. лично моё мнение оставлять на уровне 10руб. для ВСЕХ, без дележки на «количество комнат» и «долю собственности», хоть по количеству одиничек больше (63шт.), а трешек (54), удельный вес 1=26,33% против 3=41,75% как то так…

Просто у нас ТС действует в своих интересах, а не по закону!
Им становится невыгодно платить больше.

Я не хотела ни с кем ругаться, т.к не планирую в этом доме жить долго (очень на это надеюсь). Я "закрыла глаза" на ИСТу, т.к не хотела тратить своё время.
Но то, что ТС действует только в своих интересах - мне это не нравится: льготы они тоже хотели добавить для своей выгоды.
Вот только это противоречит закону и не получится!
А по закону им НЕ выгодно - сами не хотят платить больше!

mogikanin:

для меня лично размер членских станет 9,81 если брать исходя из удельного веса в общей собственности, вы считаете это очень отличается от суммы в 10руб.... Вы пишите своё мнение, чего я не могу своё высказать, хоть оно и отличается от Вашего....

А для председателя???

mogikanin:

про удельный вес писала для того, чтобы пояснить что трешки имеют больший уд. вес в общей собственности и следовательно их голосов больше в общей массе по сравнению с одиничками и двушками.

и как ТС может действовать в своих интересах, а не по закону?

Так как действует сейчас - не по закону.
Вы хотели ввести льготы для того, чтобы чтобы те, кто сейчас не платит - стали платить. Иначе у Вас просто не будет денег даже на зп.

Как заходит дело о кол-ве голосов, так у трешек больше. Но раз вы платите все одинаковые взносы, то тогда и кол-во голосов надо уравнивать.
И в суде это можно доказать.

И кстати, про Ваши там голосовалки про видеонаблюдение и т.п.
Должен быть один голос по каждой квартире, хотя я не знаю, как там проходило голосование.

babulka:

Здравствуйте всем!Что -то не совсем понятно обсуждение членских взносов, я живу в 3 и нас 3 человека, а в соседней однушке 4 человека и скажите кто и сколько должен платить?

У кого метраж больше тот платит больше (согласно ЖК РБ). Повторюсь, это как «транспортный налог», «налог на авто»: не более 1 тонны - 7 базовых; более 1 тонны, но и не более 2 тонн - 9 базовых; более 2 тонн, но не более 3 тонн - 11 базовых…