Жилой комплекс "ОЛИМПИК ПАРК" (Лебяжий).

Проблема большого количества долгостроев является типичной для постсоветского пространства, Беларусь – не исключение. Главной причиной является то, что застройщик, не выступает инвестором строительства, он не строит «своими» деньгами, а пользуется финансами дольщиков. Застройщик выступает суррогатным институтом, при этом он не просто зарабатывает на стоимости квадратного метра, но самое главное, строит финансами дольщиков свои квадратные метры.
При таком алгоритме действий объект строительства никогда не будет возведен или сдан в срок, никогда не будут надлежащего качества желаемые метры.
Выход один: инвестор приходит на белорусский рынок со «своими» деньгами, возводит объекты жилой или коммерческой недвижимости – и только после этого выходит на рынок с готовым продуктом на реализацию.

Учреждение_EPV:

Проблема большого количества долгостроев является типичной для постсоветского пространства, Беларусь – не исключение. Главной причиной является то, что застройщик, не выступает инвестором строительства, он не строит «своими» деньгами, а пользуется финансами дольщиков. Застройщик выступает суррогатным институтом, при этом он не просто зарабатывает на стоимости квадратного метра, но самое главное, строит финансами дольщиков свои квадратные метры.
При таком алгоритме действий объект строительства никогда не будет возведен или сдан в срок, никогда не будут надлежащего качества желаемые метры.
Выход один: инвестор приходит на белорусский рынок со «своими» деньгами, возводит объекты жилой или коммерческой недвижимости – и только после этого выходит на рынок с готовым продуктом на реализацию.

Если бы все было так просто, то так бы и было...

Touring:

Senior Member

# 17 октября 2017 01:57 Редактировалось Touring, 20 раз(а).
Девелопер и не должен строить "своими" деньгами

Общая практика источников финансирования у девелоперов недвижимости: 20 - 30 % финансирования обеспечивается девелопером за счет СОБСТВЕННЫХ средств, 70 - 80 % - за счет средств инвесторов, при этом инвесторами выступают НЕ обязательно лица, заключившие с девелопером договор на приобретение недвижимости (так называемые "дольщики". В случае со строительством Олимпик парк, к сожалению, общая практика не выдерживается и, представляется, что финансирование в размере 100 % обеспечивается "дольщиками". И это дополнительный аргумент к тому, что организациям "Тапас" и "Мегаполис" следует быть более уважительными к застройщикам комплекса и, в частности, не "выкатывать" цену на наземные машиноместа в 25 000 долларов, обусловленную, как стало понятно из ответа "Тапас", исключительно жаждой обогащения сверх всякой разумной меры за счет "дольщиков".

Уважаемый Touring 2654. Судя по Вашим высказываниям на форуме и с учетом Ваших профессиональных знаний в области девелопмента недвижимости, создается впечатление, что Вы являетесь сотрудником или участником группы компаний "Тапас", но не являетесь дольщиком в строительстве Олимпик парк. Создается также впечатление, что, по Вашему мнению, дольщики не имеют никаких понятий о девелопменте и должны выступать просто в роли, как Вы высказались, буратин. Так Вы бы и признались в том, что выступаете от имени "Тапас", чтобы глупым дольщикам - буратинам была понятна Ваша позиция. Заодно и к "Тапас" было бы меньше вопросов.

2278019:

Уважаемый Touring 2654. Судя по Вашим высказываниям на форуме и с учетом Ваших профессиональных знаний в области девелопмента недвижимости, создается впечатление, что Вы являетесь сотрудником или участником группы компаний "Тапас", но не являетесь дольщиком в строительстве Олимпик парк. Создается также впечатление, что, по Вашему мнению, дольщики не имеют никаких понятий о девелопменте и должны выступать просто в роли, как Вы высказались, буратин. Так Вы бы и признались в том, что выступаете от имени "Тапас", чтобы глупым дольщикам - буратинам была понятна Ваша позиция. Заодно и к "Тапас" было бы меньше вопросов.

нее. Touring норм человек и никак не связан с Тапасом(даже критиковал его Браславский). Просто любит это дело! Его читать приятно.

Уххаха , это походу льготники налетели, которые хотят отхватить хатку в олимпике "папятсот" и машиноместо ещё за $1500))) и чтобы застрой ещё в ноги покланялся))) господа, не тот случай, очередники - в других ветках. Тут вам никто и ничего не должен. Не нравится - мимо, не засоряйте эфир своим спамом. извольте, но последние пару страниц тут либо цирк, либо не пойми что... Не дай бог таких соседей, конечно,
но что-то мне подсказывает, что ни один из ярых " борцов за социальное равенство всех трудящихся" в олимпике не строится и не планирует строится (да и вообще где-либо) цирк)))) просто раньше тут было много полезной инфы от застроя и пользователей, пока каменогорские не налетели... А теперь гора мусора... Это обидно, да...

uaz3303:

Такой подход несистемный и ведёт к ухудшению условий проживания в ЖК, где есть общий двор и соседи.

А можно подробнее, чем такой подход ухудшает условия проживания?

uaz3303:

Паркинки все сдадут в аренду самым ушлым организациям или физ лицам, которые будут вам очень сильно мешать, так же задумано.

Как они будут мешать? Какая вообще разница, чья машина припаркована на паркинге? Есть одно место, на нем стоит одна машина.

adelante:

А можно подробнее, чем такой подход ухудшает условия проживания?

Давайте вместе подумаем зачем вообще покупать жильё в этом комплексе. Что вы от него ждёте, глядя на волшебную рекламу? Может лучше Маяк или Минск-Мир? Или там Мегаполис? Одна машина - одно место. Один человек - одим метр квадратный, а может даже и два, или может быть все три. Никто на голову не залазит пожить. Топором не рубит голову. Машину вторым этажом у вас на крыше не паркует. Танком не укатывает. Можно брать?

adelante:

Как они будут мешать? Какая вообще разница, чья машина припаркована на паркинге? Есть одно место, на нем стоит одна машина.

Обеспеченность открыми машиноместами составляет не более 25%. Жильё чуть ли не за городом. Чем оно лучше туподома, кроме того что потолки выше? Если для вас это норма, то есть и другие более дешёвые варианты. Почему вы готовы платить больше?

Я готов платить больше за системный подход, продуманность, качество и жестачайшэе соблюдение рекламных заявлений, которые будут воплощены в жизнь с "европейский" качеством, а не до уплаты долевой мзды. Но как мы видим белорусская реальность не такая благоприятная среда обитания

Нормальный подход к продаже паркингов в жилье _на окраине_ (а не центре) это включение его в стоимость. Крытые или нет это не важно. Два места для больших квартир, закреплённых за этими квартирами. Предусмотрение некоторое количество гостевых мест рядом. Таким образом вам не приходится смотреть на запаркованный двор, и абы где кинутые повозки, и у вас всегда есть своё место. Вам не придётся звонить в ГАИ, потому что кто-то перегородил вам выезд, у вас всегда может спокойно проехать скорая помощь и пожарные, курьеры, такси, мусороуборочные машины и тп. У вас во дворе не ездит и не паркуется абы кто арендовавший торговые помещения. Вы же читаете, что двор будет ограждён и вы заплатите за это, и будете платить ежемесячно. Это называется порядок, который должен быть по факту реализован, а не вскользь упомянут в лживой рекламе. Вы должны понимать за что вы платите в этом комплексе, и как это будет эксплуатироваться. К сожалению, в Беларуси принято купить непонятно что, и потом срадать и ныть.

Естественно, это не единственный недостаток рынка на мой взгляд... На ваш похоже их вообще нет.

2278019:

Вам должно быть все равно, чья кровать поставлена в Вашей спальне и кто ею пользуется, ведь, говоря Вашими словами, как эта кровать будет мешать? какая вообще разница, чья кровать поставлена в спальне? есть одно место, на нем стоит одна кровать и пользуется ей один человек

Все верно, кровать находится в моей спальне и я могу ее сдавать в аренду кому и когда захочу, не спрашивая при этом чье-либо мнение. Если я куплю две спальни, то могу сдавать в аренду сразу две кровати и никто не запретит мне это делать. И никого не должно волновать, чья кровать стоит у меня в спальне.
Ну а если на спальню кому-то не хватило денег, то этот кто-то может поставить кровать под мостом. Это называется рынок, или капитализм, весьма популярная штука в 21-м веке, кстати.

2278019:

который является частью жилого дома, оплаченного полностью за счет средств жителей дома, априори включена в стоимость квартир и такой паркинг принадлежит жителям такого дома

А откуда у вас эта информация? В олимпике разве нельзя приобрести парковочное место, не имея квартиры? Не может, например, кто-то из владельцев нового спорткомплекса купить парковочное место и ставить машину под домом, не имея в доме квартиры?
Но если кто-то приобретает место для машины, но не покупает квартиру, получается, что дом построен уже не полностью за счет денег жильцов.

2278019:

стоимость паркинга включена в стоимость квартир, точно также, как в стоимость квартир включена стоимость и всех других мест общего пользования (лестничных маршей, площадок, лифтов и т. д.).

Машиноместо на паркинге - это не место общего пользования. Это чья-то собственность. На него выдается свидетельство о регистрации, как и на квартиру. Можно купить квартиру, а можно машиноместо, можно даже и то и другое сразу или несколько всего. Из суммы денег, вырученных за эти 2 вида недвижимости и происходит строительство.