Перепрофилирование или изменение функционального назначения?

Смысла изменять назначение помещения с торгового на административное (для размещения офиса) нет. В случае обращения в администрацию с заявлением об изменении назначения без выполнения строительных работ получите решение в течение 3-х недель и надо будет обратиться в БРТИ о внесении изменений в назначение помещения. Данная процедура не требует значительных затрат и можно ее выполнить самостоятельно. В зависимости от состава строительных работ по перепланировке необходимо определять последующие действия и привлекать специалиста с согласованием цены на услуги.

Арендовали помещение под розничную торговлю. Сперва арендодатель говорил, что назначение помещения административное. Позже он сказал, что перепрофилировал. Проблема в том, что уж очень быстро перепрофилировал - слабо верится в это. Может подшаманил что-то в документах и вот назначение стало торговое. Народ, может у кого есть копия или фото техпаспорта торгового помещения. Чтобы понимать и сверить не подшаманил ли он сам чего. Если можно, то скиньте в личку

pereplanirovka80, скажите, мне дадут выписку если нет договора аренды? Дело в том что мы его еще не подписали. Т.к. боюсь подписывать и вносить деньги, вдруг обманывают с назначением помещения

alesik01:

pereplanirovka80:

alesik01, вопрос еще актуален?

Добавлено спустя 60 секунд

За это время мы пошли другим путем, путем изменения функционального назначения. Но тут стал вопрос о том что у данного помещения нет регистрационного номера и оно считается как самовольная постройка. ща делаем документы на регистрацию помещения в администрации. круг продолжается вращаться((((

Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

alesik01:

pereplanirovka80:

alesik01, вопрос еще актуален?

Добавлено спустя 60 секунд

За это время мы пошли другим путем, путем изменения функционального назначения. Но тут стал вопрос о том что у данного помещения нет регистрационного номера и оно считается как самовольная постройка. ща делаем документы на регистрацию помещения в администрации. круг продолжается вращаться((((

Вы не знаете администрация выезжает в помещение? для проверки?

не выезжала к нам администрация. Помещение приняли, пришлось нанимать фирму по экспертизе, мол что не треснуты стены и нормальные полы, на проверку не изменены ли проемы.
Они подавали запрос в пожарку, приезжал эксперт с пожарки.

Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

pereplanirovka80: еще, пришлось написать письмо о том что с первой аренды киним денег на благотворительность + опалили штраф за самоволку. все. месяц принимали решения и принияли положительно.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста! Хотим в жилом доме на первом этаже снять помещение(ГОС организация) и открыть бар или кафе. Раньше помещение было, как "магазин продуктов питания". Уже договорились о сумме аренды, поехали в Санстанцию, но там сказали, что нужно делать проект о смене целевого назначения помещения. Проект смены с реконструкцией и с экспертизой выходит около 50млн(старыми)!!!
Вот вопрос! Нужен ли такой проект, если в помещении не будут разбиваться или строиться стены? т.е. план помещения будет таким же, просто все комнаты будут обзываться по другому!

pereplanirovka80:

Существует порядок смены целевого назначения без СМР,на основании заключении коммисси на уровне администрации района.пробуйте получить решение администрации,т.к требования органов,участвующих в коммисси разные.

т.е. сначала обратиться в исполком для разрешения смены функционального назначения из магазина в общ.питание?

pereplanirovka80:

Этот вопрос регулируется 764 постановлением Совмина ,если по заключению комиссии без СМР сделать перепрофилирование невозможно,то по 384 постановлению Совмина опять можно сделать по решению администрации района с СМР.если не затрагиваются несущие конструкции в результате СМР, то экспертизу можно обойти(задача проектировщиков).изменение целевого со СМР проект необходим.

как же все сложно!
а вот мне сказали в организации которая сдает это помещение, что можно опираться на Указ 421 от 2016, мол если помещение арендуемое, то в договоре аренды прописывается, то под что арендуется помещение. и проблем с проверками и запуском не возникнет
так ли это?

pereplanirovka80:

Вам организация сказала,которая сдает.ее задача сдать и получить по договору аренды средства.

ну это да

pereplanirovka80:

В этом указе регулируется аренда госсобственности.да вроде идет речь о временном использовании арендуемых площадей по назначению,прописанному в договоре аренды,с целью упрощения ведения бизнеса.....вот тут я чет сомневаюсь))

а можете бросить этот раздел? а то что то я не могу найти именно эту часть

panica87:

pereplanirovka80:

В этом указе регулируется аренда госсобственности.да вроде идет речь о временном использовании арендуемых площадей по назначению,прописанному в договоре аренды,с целью упрощения ведения бизнеса.....вот тут я чет сомневаюсь))

а можете бросить этот раздел? а то что то я не могу найти именно эту часть

а вот нашел. пункт 2.15 "«2.15. в случае передачи недвижимого имущества, находящегося в государственной

собственности либо в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых

более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или)

административно-территориальных единиц, в аренду или безвозмездное пользование в

период действия соответствующего договора допускается использование недвижимого

имущества по назначению, определенному в таком договоре, отличному от назначения,

указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества,

прав на него и сделок с ним, без проведения строительно-монтажных работ (за

исключением выполнения таких работ при текущем или капитальном ремонте) и

изменения назначения недвижимого имущества и целевого назначения земельного

участка, предоставленного для его обслуживания, с соблюдением арендатором требований

законодательства, регулирующего порядок и условия осуществления соответствующей

деятельности"

Т.е. при заключении договора аренды с гос организацией я могу заниматься деятельностью и использовать помещение по назначению отличному от назначения, указанного в паспорте помещения но только без проведения строительно-монтажных работ