Жилая недвижимость. Общие тенденции.

DmitryN:

audiofil:

crazymedvedik:

С привязанными к ставке рефинансирования кредитами все понятно. Интереснее как отреагируют и отреагируют ли вообще банки по новым кредитам. И если отреагируют, то как быстро.

Если бы я сидел в банке..... (не в виде тушенки, есс-но ) мне было бы пофигу ставка НБ. Стоимость привлечения ресурсов, инфляция реальная, а не статистич., страхование рисков по средствам, привлеченным в валюте в связи с проблематичностью из раздачи в валютные кредиты, риски курсовых потерь...... НБ имеет возможность выполнять политзаказ - а комбанки.....

Так что ждать заметного снижения по кредитам..... Вряд ли.

Да и прок от снижения с 23 до 22,5% годовых..... Снявши голову...

Так что вряд ли уже в движении толпа свежеполучивших кредиты на РН

Вы не правы. СР - банк берет под эту ставку деньги у НБ. Накручивает свой %, добавляет % по рискам и т.д. Следовательно, при уменьшении СР - цена денег для банка тоже снижается, при прочих неизменных условиях (риски и т.д.). Так что снижение по кредитам будет. Вопрос лишь в том, что это мертвому припарка.

Вот поэтому я и просил тех, кто мониторит ставки по кредитам на недвигу поделиться информацией. Боюсь, что движения банков вниз будут минимальными.

А для покупателя недвиги что 25%, что 24,5% все одно неподъемны сейчас.

Хочу поделиться. Вчера смотрел еще пару квартир.

1) Старовилинский тракт 4-х комнатная, 83 метра. 109 000$. (линк на квартиру проскакивал здесь на форумах, собственно откуда я про нее и узнал). Мне понравилась планировка (кухня мальнькая 7м, но можно объединить с 9-ти метровой комнатой и получить отличную кухню столовую). Основной минус- надо очень много в квартиру вложить. В объяве написано удоволетворительный ремонт- как обычно означает ремонта нет никакого, хата убитая. Написано паркет- его только на свалку. Квартиру продают давно (начали еще в прошлом году). В начале этого года за нее якобы давали 120 000 неглядя. Я спросил почему не продали- ответ, тот кто давал вынужден был свою квартиру продать предварительно, похоже так и не продал.

2) Червякова 3-х комнатная 72 метра. 8-ой этаж, 2 балкона, отличный вид из окон. Нет грузового лифта, лестничные пролеты очень узкие. Высокие потолки, все комнаты раздельные, мальнькая кухня (9м). По объяве 100 000. Готовы отдать за 95 неторгуясь. Впринципе из всех посмотренных квартир, эта пока мне нравится больше всего.

Несколько выводов:

По цене ~1300 купить сейчас реально (трешку) на вторичке, причем это будет кирпичный дом, центр, тихий и экологичный район, не первый и не последний этаж, неплохая планировка. Да, нужно будет делать ремонт. Но и в новострое тоже его надо делать. Не понимаю как продают еще по такой цене панели и хрущи на переферии. Вообщем не верю что продают. Кое-кто кричит цены растут, но я пока вижу другое. Покупателей нет и продавцы вынуждены цены снижать.

Да и еще по квартире которую смотрел на Машерова- звонил агент и спрашивал, что я надумал. Я сказал, что то что меня останавливает, это цена (на момент просмотра квартиры была 95, сейчас уже висит объява за 89). Агент предожил назвать свою цену

aaBUBA,

Вчера собрался посмотреть одну квартирку, хрущ, но в центре, цена была не слишком заоблачной, поэтому решил для успокоения совести посмотреть. Звоню договариваться, а мне так агент грустно сообщает что в цене произошли изменения +5к. В итоге смотреть я и не поехал - через дорогу такие же цены на брежневки на 5 квадратов больше, и висят они уже с месяц точно...

Продолжу всех баловать, на этот раз информации о сделках слегка побольше.

marffa:

ну так почему вы сами об этом у него не спросите?

что за советская привычка всего бояться и тихо бубнеть на кухне ....

Это не привычка бояться - это жизненный опыт. Чиновнику бессмысленно задавать острые или неудобные вопросы - скользкие ребята. Тем не менее --не раз задавал вопросы к тутовским обсуждениям (например, гаишнику - почему заглохла идея видеофиксации нарушений в оживленных местах) - ни разу не получил ответов. Вообще никаких. И видел качество ответов на чужие вопросы.

Святаполк:

marffa:

ну так почему вы сами об этом у него не спросите?

что за советская привычка всего бояться и тихо бубнеть на кухне ....

Я спытаў. Але пакуль мае пытанні не паявіліся на форуме

отправляйте прямо на ICQ - 470659469, сейчас эфир начнется

я задала несколько вопросов.

вот антон всех тут донимал про соотношение льготного жилья - взял бы да и спросил сегодня напрямую. то же самое и остальных касается. если есть возможность получить ответ напрямую из компетентных источников, то почему бы не воспользоваться этой возможностью, вместо того чтобы исписывать форум риторическими вопросами

Тем временем информация продолжает вливаться в народ:

http://news.[censored]/society/154037.html

Очень красиво написанная статья, с описанием как грамотно и дорого продать свою квартиру, чтобы купить квартиру побольше

Но главное - это вывод в конце,

Остается ждать счастливого решения квартирного вопроса. Возможно, не стоит откладывать его до нового года? За неделю с 16 по 23 ноября 2009 года, по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Минске увеличилась на 0,36 процента — с 1394 до 1399 долларов.

а мне так агент грустно сообщает что в цене произошли изменения +5к

сплошь и рядом такое последние дни. похоже агенты сознательно делают вторичные предложения не продающимися. поразмышляв, пришел к выводу - агенства сознательно придерживают деньги покупателей, очевидно зная что очень скоро появятся очень недорогие массовые предложения первички которые покупатели должны будут купить взамен неликвидной вторички.. а иначе - какой смысл им так делать?

агенства сознательно придерживают деньги покупателей, очевидно зная что очень скоро появятся очень недорогие массовые предложения первички которые покупатели должны будут купить взамен неликвидной вторички

какая разница агенствам куда пойдут деньги покупателей?

aaBUBA, с вашим сообщение лучше в тему просто про вторичку. оно полезное но в здешних разглагольствованиях может потеряться.

Да, нужно будет делать ремонт. Но и в новострое тоже его надо делать.

да но в новострое не надо платить за сдирание страья (тоже денег стоит) и трубы хотя бы новые в доме.