Долевое строительство в Жилом квартале "Московский"

Для расчета необходимо брать стоимость 1 м2 без услуг и без прибыли застройщика (3 160). Коэффициент: 2166 / 3160 = 0,6854.

0,68 - это коэффициент типовых потребительских качеств. Видимо наш дом не на столько типовой как Дружбе раз там кредитуют с коэффциентом - 1.

Что влияет на данный кэффициент без понятия. Самому жутко интересно. Поделитесь инфой кто знает.

Получается чем дороже стоимость метра по договору (или в ценах 2006) тем по меньшей сумме кредитуется метр льготным кредитом и тем больше нужно собственных средств и 17 % кредита!!! И наооборот чем меньше стоимость метра по договору тем больше кредитуется метр и тем меньше нужно собственных средств!!!

Ну и в чем логика???

Ну и в чем логика???

Типа стройте типовое жилье. Хотите эксклюзива - переплачивайте.

Логики - ноль!!!

Так всё ж, почему наш дом не относится к домам повышенной комфортности (по каким критериям)?

Вобщем так, 0,68 получается делением какой-то суммы на какую-та , точно скажу вечером,

а потом на этот коэффициент умножжается стоимость метра квадратного в нашем доме за вычетом прибыли.

Т.е, для 2-шки, 0,68 * 3 311 000 = 2251480 - цена для расчета льготного кредита. Мы сильно не пострадали))) она у нас почти не уменьшилась.

3311 - стоимость метра за вычитом услуг застройщика но с учетом прибыли по крайней мере по моему договору (стоимость 1 кв. метра общей площади с затратами, включенными в соответствии с законодательством в стоимость 1 кв. метра общей площади, а также с учетом прибыли Заказчика). А если убрать прибыль то получится около 3145 тыс. руб.

3145*0,68=2138???

Svetic:

(((((((((((((((

Сегодня если успею в банк, постараюсь все разузнать, у кого какие ещё новости? Может быть приятные?

Ну как успели? Какие новости?

Мы только в банк 15 декабря. До этого звонили, тоже по коэффициентам никаких данных не было....

Мы вчера были в банке, увы EvgenB был прав. Наш коэффициент 0,68. Кредитуемая стоимость метра - 2180 тыс. К тому же на кредит 70 млн необх одимо иметь свой доход 1100 тыс, и доход поручителей 2100 тыс. На большую сумму соответственно считайте сами.

Svetic, а вы уже подавали док-ты в банк ?

Svetic, цена кв метра с вычетом прибыли и услуг застройщика.

Наш пример: цена квартиры 160 млн. Прибыль и услуги застройщика 10 млн. (Цифры округлены для простоты расчета). Площадь квартиры 46,6м2.

160-10=150 млн.

Получаем цену м2:

150/46,6=3220 тыс/м2

Теперь умножаем на коэф-т 0,68

3220*0,68=2188 тыс/м2 - кредитуемая сумма

Насчет компетентности сотрудников АСБ ББ согласен, все говорят по-разному, меня это тоже дико напрягает.

Также учтите, что исполком рассматривает док-ты месяц, а в ББ нужно записываться в очередь на подачу док-тов. Сейчас запись на 30 декабря+5 дней рассмотрение(может для вас имеет смысл сейчас записаться? а кредита придется ждать 2 месяца )

Эххх.........будем себя успокаивать, не все так плохо, упала цена немного, приблизительно на 3 млн меньше кредита дадут льготного (эт для семьи из 2х человек) . Но ведь и базисная цена менялась последний раз в августе, вдруг в январе поднимется ?

Настраиваться надо на пизитиффф))

Вот, например фотка, скоро вместо стоянки тут будет наш домик

dells:

Коэффициент рассчитывается банком по данным застройщика, хотя я звонил в МИСК, они твердо повторяют, что никаких данных не подавали. Получается ББ сам волшебным образом все посчитал.

Svetik, вы когда будете в банке у инженера, спросите у него в чем отличие нашего дома от дружбы?

Мне в МИСК сказали тоже, что и вам. Обязательно,как только узнаю что-нибудь, сразу напишу, и все-таки я думаю что унас будет 2151000 приблизительно. т.к цифры для расчета должны браться из договра ,но не будем пока загадывать, будем только желать, чтобы все изменилось в лучшую для нас сторону!

И еще меня волнует один вопрос : судя по информации из других веток размер кредита пересчитывается при изменении кредитуемой стоимости метра каждый раз(примерно раз в пару месяцев). И что будет, если например в феврале кредитуемая стоимость упадет до 1 млн(цифра из головы)?