Будущие соседи, предлагаю в этой теме знакомиться, делиться полезной информацией и вместе следить за строительством нашего дома!!!
Cобрание дольщиков 27.09.2015 в 16:00 возле дома
-
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
313
11 лет на сайте
пользователь #1366603313 -
Junior MemberофлайнJunior Member
42
11 лет на сайте
пользователь #127738042# 5 августа 2015 21:54http://brestcity.com/blog/nedodelki-v-novom-dome-po-prospektu-res ... -ustraneny
Прочитав данную статью все же мне кажется что председатель который будет принимать дом должен быть не с юридическим образованием а со строительным!!!! -
# 5 августа 2015 23:04 Редактировалось BURE, 3 раз(а).
Обращение в ПЖС по поводу пересчёта для строящихся с ограниченной прибылью застройщика в случае уменьшения стоимости объекта долевого строительства на дату приёмки дома в эксплуатацию.
И ответ ПЖС на обращение.
И заодно термин из Указа №263 ограниченная прибыль застройщика - максимальная прибыль, предусмотренная застройщиком при строительстве жилых помещений с учетом нормативной общей площади жилого помещения для дольщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557# 5 августа 2015 23:40 Редактировалось scariot, 2 раз(а).Paeonia:
http://brestcity.com/blog/nedodelki-v-novom-dome-po-prospektu-res ... -ustraneny
Прочитав данную статью все же мне кажется что председатель который будет принимать дом должен быть не с юридическим образованием а со строительным!!!!Поддерживаю Paeonia. Не хочу показаться навязчивым, но именно моё мнение в требованиях к кандидатуре председателя таково: Это должен быть человек обязательно с опытом работы в этой сфере (уже являться председателем). Это как в приёмке на работу, не важно сколько у тебя образований и дипломов, нанимателю гораздо важнее твой трудовой опыт. Если это юрист, который сталкивался и справился с подобной работой, я за на 100%. Но если это юрист, как большинство, способный заниматься только бумаготворчеством и не вылазить из-за рабочего места, толку нам от такого
(сужу по своим юристам на работе). Опасения мои против юриста, основаны на мыслях что он будет хорошо разбираться в том, что уже случилось, а не как инженерный человек замечая мелкие недочёты не давать чему-то плохому произойти.
Ещё раз повторюсь про опыт работы. Не мало важно знать в какую дверь зайти в первую очередь, в нашей системе одного окна и 1000 дверей. Тем более если этот человек уже выполнял эти ходы. Это как выполнять любую работу, если у тебя есть правильный образец, то ты её выполнишь быстрее.BURE:
И ответ ПЖС на обращение.
И заодно термин из Указа №263 ограниченная прибыль застройщика - максимальная прибыль, предусмотренная застройщиком при строительстве жилых помещений с учетом нормативной общей площади жилого помещения для дольщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.Правильно ли я понял?, или как всегда затупил с бумагой))). Для нуждающихся в улучшении жилищных условий - перерасчёт будет, а для не нуждающихся - нет.
-
# 6 августа 2015 00:19
scariot:
Правильно ли я понял?, или как всегда затупил с бумагой))). Для нуждающихся в улучшении жилищных условий - перерасчёт будет, а для не нуждающихся - нет.
Задавался вопрос будет ли перерасчёт для нуждающихся в улучшении жилищных условий - ПЖС ответил что не будет.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557# 6 августа 2015 00:56 Редактировалось scariot, 2 раз(а).BURE:
ПЖС ответил что не будет.
"редиски"
натолкнулся в соседней ветке на такую тему:
baybas:
ВНИМАНИЕ - ОПРОС!
как думаете, Уважаемые, нужен ли нашему дому сайтик с "летучкой"?
было свободное время - набросал что-то такое: http://bd17.url.ph/
прошу высказать своё мнение. скажу сразу, что тема не затратная, нужен только энтузиазм хотя бы нескольких человек.
p.s. а то как-то наша ветка на онлайнере по мере роста количества страниц начинает напоминать "свалочку": кто-то что-то полезное писал, а на какой странице - сложновато искать...задумка толковая, как считаете нашему дому нужен свой сайт?
-
-
Junior MemberофлайнJunior Member
42
11 лет на сайте
пользователь #127738042 -
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
313
11 лет на сайте
пользователь #1366603313# 9 августа 2015 23:01Удалось взять номера телефонов жильцов??если нет, то есть ли смысл следующего собрания???
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557# 12 августа 2015 19:28 Редактировалось scariot, 5 раз(а).Индекс цен в строительстве в июле 2015 г. по сравнению с июнем 2015 г. составил 102,2%, с декабрем 2014 г.– 113,7%, в том числе на строительно-монтажные работы – соответственно 102,98% и 102,97%, машины и оборудование – 101,2% и 134,4%, прочие работы и затраты – 101,2% и 108,6%.
Индекс СМР с сентября 2014 по июль 2015 года составил 100,5%. За всё время строительства индекс СМР увеличился на 0,5% (первый раз инфляция господа).
Будем верить, что на наших платежах это не как в сторону увеличения не отразиться. -
# 12 августа 2015 19:53
scariot:
Индекс СМР с сентября 2014 по июль 2015 года составил 100,5%. За всё время строительства индекс СМР увеличился на 2,4% (первый раз инфляция господа).
Откуда 2,4%? Походу инфляция за сентябрь 2014 - июль 2015 года составила 0,5%.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557# 12 августа 2015 21:43 Редактировалось scariot, 2 раз(а).BURE:
scariot:
Индекс СМР с сентября 2014 по июль 2015 года составил 100,5%. За всё время строительства индекс СМР увеличился на 2,4% (первый раз инфляция господа).
Откуда 2,4%? Походу инфляция за сентябрь 2014 - июль 2015 года составила 0,5%.
Да ты прав, спешил на пиво
не провёл работу над ошибками, спс! Исправил. -
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557 -
# 17 августа 2015 14:28
scariot:
irka.rapok:
Намечается собрание 20.08?
Смогу быть в любое время.
Мне сказали, что будет в 20.00))
Вы знаете что-нибудь об остальных соседях? -
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557# 17 августа 2015 18:21irka.rapok:
Вы знаете что-нибудь об остальных соседях?
Знаю только то, что на прошлом собрании было принято решение о попытке взятия телефонных номеров дольщиков, которые не записаны в блокноте, у ПЖС и заняться их обзвоном. Должен был сходить туда парень (к сожалению не запомнил его не имя не №тел.) и раздать, через форум или как-то ещё, по группам полученные от ПЖС номера. И как только бы получилось собрать на собрании 75% дольщиков, был бы смысл в голосовании и принятии каких-либо решений по нашему домику.
-
-
Senior MemberофлайнSenior Member
7890
18 лет на сайте
пользователь #1174657890# 17 августа 2015 21:24scariot:
И как только бы получилось собрать на собрании 75% дольщиков, был бы смысл в голосовании и принятии каких-либо решений по нашему домику.
При повторном собрании достаточно 25%
-
# 17 августа 2015 22:29
altcore:
scariot:
И как только бы получилось собрать на собрании 75% дольщиков, был бы смысл в голосовании и принятии каких-либо решений по нашему домику.
При повторном собрании достаточно 25%
а вы на прошлом решили что-нибудь?
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557# 18 августа 2015 00:28 Редактировалось scariot, 1 раз.altcore:
При повторном собрании достаточно 25%
Речь сейчас идёт не о том, сколько раз мы будем собираться по 25 квартир за раз, смотреть друг на друга и рассказывать о своих делах в новых квартирах. А о том что до создания тов. собственников жилья (ТСЖ) все наши разговоры не несут не какой силы, по крайней мере в направлении воздействия на ПЖС.
irka.rapok:
а вы на прошлом решили что-нибудь?
scariot:
было принято решение о попытке взятия телефонных номеров дольщиков, которые не записаны в блокноте, у ПЖС и заняться их обзвоном.
ПРО ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В соответствии с Жилищным кодексом РБ, товарищество собственников жилья — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления недвижимым имуществом, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и распоряжения им.
согласно жилищному кодексу, Статья 15. Управление недвижимым имуществом совместного домовладения Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Для справки.Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:
непосредственным управлением;
управлением через товарищество собственников;
иным способом, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.
Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников.
Способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть изменен в любое время по решению собственников в порядке, установленном Статьей 17 настоящего Закона.-ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;
-ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества, т. е. эффективное совместное использование общего имущества (дома);
-ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т. е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого дома;
-ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
-ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками, а также качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов.Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников. При этом свое согласие на его создание должны дать более 50% голосов от общего числа собственников жилья.
Также товарищество собственников может создаваться застройщиком.
Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей — собственников недвижимого имущества совместного домовладения или может быть утвержден застройщиком. Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников.ТСЖ функционирует через органы управления, к которым относятся общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления. К компетенции собрания относится широкий круг вопросов. Среди них можно отметить такие, как внесение изменений в устав товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, определение размера вознаграждения членов правления, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
Решения на общем собрании собственников принимаются только при присутствии более 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия окончательного решения требуется получение 2/3!!! (в нашем случае 75%) голосов всех собственников помещений.
О предстоящем собрании члены ТСЖ уведомляются в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.
Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление избирается из числа членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Из состава правления избирается председатель правления. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые, в соответствии с законодательством и уставом товарищества, не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ.Собственнику жилья необходимо написать заявление установленного образца о вступлении в товарищество.Вступив в ряды товарищей собственников жилья, вы получаете возможность непосредственно участвовать в решении вопросов, которые затрагивают судьбу вашего дома. Вы будете участвовать в общих собраниях ТСЖ. Вы вправе быть избранным в правление товарищества, так как правление формируется только из числа членов ТСЖ.
Являясь членом ТСЖ, вы получаете возможность влиять (путем голосования) на размер обязательных платежей и членских взносов, так как размер этих платежей определяется на общем собрании членов ТСЖ.В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РБ, структура платы за квартиру для собственников включает в себя:
1.Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Конкретный размер обязательных платежей или взносов членов товарищества собственников жилья определяется органом управления — общим собранием. То есть члены ТСЖ должны собраться и решить, какую сумму они будут выплачивать, чтобы многоквартирный дом ремонтировался, менялись лампочки в подъездах, проводилась уборка.
2.Плату за коммунальные услуги. В отличие от платы за содержание и ремонт жилья, плата за коммунальные услуги устанавливается органами власти. Напомним, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
3.Дополнительные взносы в ТСЖ-Законом Республики Беларусь «О совместном домовладении»
-Постановление Совета Министров №569 от 08.04.1998
-Жилищный кодекс Республики Беларусь -
Junior MemberофлайнJunior Member
57
16 лет на сайте
пользователь #17586557# 23 августа 2015 00:26Общался сегодня с прорабом нашего дома, о мерах реагирования на замечания при первичном осмотре квартиры. Объяснял, что ко 2-й секции приступили только с четверга и до выходных только до 3-го этажа дошли))) рабочие, мол до этого времени возились с 1-й секцией. Обещал до конца недели разобраться с вопросами и по 2-й секции.
Вопрос к соседям, которые были в квартирах после прохода строителей: Все ли вопросы решаются благоприятным для дольщиков способами? или даже явные нарушения не признаются застройщиком?
Так же в ПЖС сказали, что перерасчёт будут производить в начале сентября, а не как ранее планировалось 22 августа.
