Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

audiofil, где расчёт на девальвацию? я же пишу о снижении ставки реф до 14 к лету и дальше только ниже

работают на вторичку, поэтому прошу если кто мониторит нормальные варианты скинуть, спасибо, кто в личку отписал, по поводу конкуренции, этих кредитов почти нет, а за живой кэш в недвигу входить как инвестицию неправильно сейчас и ближайшие годы, рынок среднесрочно не обманешь, словестными интервенциями в том числе

serg138600:

Chinaman:

Ищу вариант двушки. С первичкой более-менее ясно. Кто как думает, предложений на вторичке после НГ прибавится или убавится?

пару месяцев будет оч тихо. никто небудет покупать . а танкисты небудут снижать.
в феврале. начнется .......

чет за последний месяц не появилось ни одного допварианта в наблюдаемом секторе в могилеве. надеялсо на новогодние акции УКСа по непроданным квартирам - афигтам. тишь да гладь.

gasoilman:

audiofil, где расчёт на девальвацию? я же пишу о снижении ставки реф до 14 к лету и дальше только ниже
работают на вторичку, поэтому прошу если кто мониторит нормальные варианты скинуть, спасибо, кто в личку отписал, по поводу конкуренции, этих кредитов почти нет, а за живой кэш в недвигу входить как инвестицию неправильно сейчас и ближайшие годы, рынок среднесрочно не обманешь, словестными интервенциями в том числе

на вторичке будет оооочень сложно. если бы не oncomo - я бы не согласился на эту мутную схему, как продавец.

gasoilman:

где расчёт на девальвацию? я же пишу о снижении ставки реф до 14 к лету и дальше только ниже

gasoilman, вот мне не понятна ваша логика!
Для решения собственного жилищного вопроса кредит по ССС - не самый плохой вариант, но при отсутствии девальвации даже при возможной СР в 14% у вас фактически валютный кредит с соответствующими выплатами (переплатами)! Конечно, в том же 2013 16% кредит от ББ был очень интересен, но тогда и депозиты были под 40%, скакали и до 50! Но, сейчас, вы сами не планируете девальвации, считая что аренда может отбить текущие платежи по кредиту! Очень и очень спорный момент!

Да-net, 400$ с суммы квартиры 75 тыс, в крайнем случае пустить в посуточную, это нереальная задача? При этом если инфляция к 20 году снизится до однозначных величин, то платёж будет уходить к 300 и даже ниже, я согласен, подобрать объект непросто, тем более я не в Минске живу, поэтому и обратился к мониторящим рынок, в свою очередь так же подскажу что знаю

gasoilman, чтоб за 400 ее сдать, вы должны будете сделать ремонт еще на 10К минимум, а то и больше.
А так да, малореальная задача, учитывая, что аренда -то тоже на снижающемся тренде.. и чем больше таких "инвесторов" в связи с падением доходности депозитов, тем больше предложения будет. А посуточно - замахаетесь бегать, не так сладок этот хлеб, плюс риски при постоянно сменяющихся арендаторах по порче имущества значительно больше (ремонтировать придется быстрее).
Присоединяюсь к советам взять лучше 2 хруща за эти деньги.

kkk1984:

Присоединяюсь к советам взять лучше 2 хруща за эти деньги.

Он же писал, что нельзя взять 2 шт.

gasoilman, может такое что будет интереснее под сдачу. и ремонт уже вроде есть
http://realt.by/sale/flats/object/961743/

gasoilman:

Можно только одну, сумма 75-80тыс,,$, сделаю ремонт, не проблема, можно и вторичку с готовым

Добавлено спустя 43 секунды

12Eddy12:

gasoilman:

Да-net, 400$ с суммы квартиры 75 тыс, в крайнем случае пустить в посуточную, это нереальная задача? При этом если инфляция к 20 году снизится до однозначных величин, то платёж будет уходить к 300 и даже ниже, я согласен, подобрать объект непросто, тем более я не в Минске живу, поэтому и обратился к мониторящим рынок, в свою очередь так же подскажу что знаю

Посуточно и не самому заниматься(т.к. не в Миснке живёшь), это вообще на данный момент утопия. Когда посуточников всеми силами пытаются выдавить через лобби владельцев понастроеных гостиниц.

Я сдам на субаренду

У меня соседка владеет двумя хрущиками на Короля и сдаёт их посуточно сама (достались от двух покойных мужей, совпадение ?). В медовые годы она шиковала отличненько, сейчас же это ей только на прокормиться да одеться хватает и это, можно сказать, центр, плюс она ещё имеет некоторые налоговые льготы по состоянию здоровья. Кому надо посуточные квартиры в Маяке я не знаю. Субаренда и налоги вообще с таким успехом сожрёт весь доход. имхо долгосрочная много перспективнее видится, чем посуточная на данный момент.

Asia:

Г_Л_Ю_К:

gasoilman, может такое что будет интереснее под сдачу. и ремонт уже вроде есть
http://realt.by/sale/flats/object/961743/

А где ванная?

в туалете