Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

tomy:

обьединение кухни с комнатой - да. присоединение лоджии - нет

Интересовала именно лоджия, спасибо tomy! А кто-нибудь сталкивался с тем чтобы переделывать обратно в нормальный балкон и сколько это стоит? и можно ли купить в таком виде с учетом торга на данную сумму переделки и переделать самому или надо, чтобы сразу сделали норм, а потом уже в брти на оформление?

_trust_:

Средняя стоимость квадратного метра жилья, которое будут строить с господдержкой, к концу 2017 года должна составлять 968,83 рубля. Такая сумма утверждена постановлением Совета министров Республики Беларусь от 28 декабря 2016 года № 1088.
Сейчас «квадрат», построенный с господдержкой, стоит 660 рублей.
Читать полностью: http://realty.[censored]/news/offtop-realty/525784.html
Это какие показатели сюда вкладывали ? Инфляция? Что то не совсем сходиться.

похоже на 50 % девальвацию - после референдума и всем по 500.

serge.sp:

квенди, раньше можно было узаконить, так что нужно смотреть техпаспорт, может это узаконено. Ну и никто с БРТИ к вам не пойдет смотреть, так что при покупке проблем не будет, а вот при эксплуатации, если из жэса придут - могут быть проблемы, могут быть но не обязательны.

Спасибо, serge.sp!

квенди:

А кто-нибудь сталкивался с тем чтобы переделывать обратно в нормальный балкон и сколько это стоит?

Если по тех паспорту балкон не просиединен, то своими силами без оф. бумаг. проем, остекление, отопление. Мне думается, что тыс. на 2 потянет за то, что на фото.
Если в тех паспорте утверждена перепланировка, то нужно делать официально - уточнять, вообще возможно ли выделить балкон. Если можно, то по проекту, в т.ч. и с проектом на отопление. Думаю, это существенно удорожает процедуру.

квенди:

serge.sp:

квенди, раньше можно было узаконить, так что нужно смотреть техпаспорт, может это узаконено. Ну и никто с БРТИ к вам не пойдет смотреть, так что при покупке проблем не будет, а вот при эксплуатации, если из жэса придут - могут быть проблемы, могут быть но не обязательны.

Спасибо, serge.sp!

проблемы могут возникнуть потом. если продавать станете. а у покупателей кредит
я продавал по кредиту. банк потребовал оценку квартиры. пришел оценщик из бти и сказал. чтоб вернули неузаконенную перепланировку как было (слава богу было недорого)

rockdapump:

квенди:

serge.sp:

квенди, раньше можно было узаконить, так что нужно смотреть техпаспорт, может это узаконено. Ну и никто с БРТИ к вам не пойдет смотреть, так что при покупке проблем не будет, а вот при эксплуатации, если из жэса придут - могут быть проблемы, могут быть но не обязательны.

Спасибо, serge.sp!

проблемы могут возникнуть потом. если продавать станете. а у покупателей кредит
я продавал по кредиту. банк потребовал оценку квартиры. пришел оценщик из бти и сказал. чтоб вернули неузаконенную перепланировку как было (слава богу было недорого)

Как повезет...
В 2006 году (о как.. 10 лет проскакало незаметно...) покупали хатку с кредитом (Приорбанк). Оценка квартиры была, но - "заочная" (никто не приходил и деже не угрожал ...)
Вероятно --на рынке с признаками роста была одна ситуация, а вот при смене тренда банк хотел убедиться, что "вестчь", которая у него будет в залоге, реально вестчь, а не фейк?

Паняверка:

gasoilman:

роста не будет, падения тоже, колебание вокруг инфляции с учётом доходности

а если у вас неверны вводные данные, то и результат ведь другой получится?

Ничего подобного.
Результат ему известен и он не зависит от вариаций исходных условий...
Это как в школе часть (не лучшая, по моим наблюдазмам..) учеников решение задачи начинает с поиска ответа в конце учебника и потом идет от него к решению

пс
но там (в конце учебника) хотя бы вероятность ошибочного ответа была невысокой...
А когда речь идет о нашем РН.. в нашей экономич. реальностями да еще с зияющими перспективами на будущее......

audiofil:

Паняверка:

gasoilman:

роста не будет, падения тоже, колебание вокруг инфляции с учётом доходности

а если у вас неверны вводные данные, то и результат ведь другой получится?

Ничего подобного.
Результат ему известен и он не зависит от вариаций исходных условий...
Это как в школе часть (не лучшая, по моим наблюдазмам..) учеников решение задачи начинает с поиска ответа в конце учебника и потом идет от него к решению

пс
но там (в конце учебника) хотя бы вероятность ошибочного ответа была невысокой...
А когда речь идет о нашем РН.. в нашей экономич. реальностями да еще с зияющими перспективами на будущее......

Человек уверен что 1) его кредит выгоден и 2) покупка новостроя ( с последующей отделкой, сдачей и перепродажей ) сама по себе выгодна.
В противном случае форумчане предлагали ему просто обналичить кредит путем фиктивной покупки у родственника.

ivic1:

1) его кредит выгоден и 2) покупка новостроя ( с последующей отделкой, сдачей и перепродажей ) сама по себе выгодна.

Если человек ищет ответ -ему накИдали достаточно вопросов для пересмотра исходного заблуждения... Никакого стремления задуматься не наблюдаю
Весь расчет не на экономику и математику, а на традиционные девальвации на горизонте периода кредитования. Расчет вполне обоснованный прошлым рубля.. Но фокус в том, что на нонешних ставках кредита "попал" в период стабильности на 2-3 года -и сливай воду... Взметнулась СР следом за очередной девальвацией/инфляцией --сливай воду...
Т.е. кроме многослойного "авось.." (авось девальвация будет..авось при том мой кредит не вздорожает (*) опережающими темпами...) - ничего...

ivic1:

просто обналичить кредит путем фиктивной покупки у родственника.

А стройсбережения разве на вторичку работают?

ivic1:

Человек уверен что

Троллит он ...

(*) а как может не подорожать кредит в стройсбережениях? Там ведь пирамидоподобная схема --люди в периоде накопления своими кредитуют тех, кто уже строится.. И если ставки отстанут от инфляции - приток свежего мяса прекратится и ваще все замрет..

audiofil:

ivic1:
просто обналичить кредит путем фиктивной покупки у родственника.
А стройсбережения разве на вторичку работают?

работает