Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 30 декабря 2016 07:38

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=62381750#p62381750
вот по процентам расчёт

Неизвестный кот Vaper's Club

офлайн

Неизвестный кот Vaper's Club

5858

20 лет на сайте
пользователь #43050

Профиль

5858

# 30 декабря 2016 07:41 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

Azzazel:
http://realt.by/sale/flats/object/1006226/ не занижена ли цена? В чем может быть нюанс? Кто-то может сталкивался с таунхаусами в лебяжьем, поделитесь опытом, пожалуйста

А что именно там продается?
По тескту объявления:

Квартира в двухквартирном таунхаусе. Продается секция 2 уровня общ.пл. 200 м. + секция с терассой 100 м. - отдельные входы. Паркинг место. В шаговой доступности садик-школа!

По плану площадь двухуровневой около 122м, площадь одноуровневой двухи 69м. Терраса над двухой 69м, соответственно тоже никак не может быть 100м.

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды

Хотя если можно купить одну из двух квартир, исходя из того, что за 2 хотят 140, то предложение интересное. Если это построено, если это не снесут
122+69=191м. 733 за метр.

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10873

13 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10873

# 30 декабря 2016 08:05 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

Сберкасса:
maindesign:
..............
Вероятность перелива в недвигу увеличивается... Урезав ставки на депо, могут и создать костыль
рынку ПАДАЮЩЕЙ недвиги

забыли одно слово .....

ну вот конкретно мой пример
продав провинциальную двушку-хрущик в медовые годы закинули котлету в банк. что-то капало
сейчас котлета (которой хвтатет уже на две провинциальные двушки) разделена на 2 котлетки в разных банках.
в одном 5% до середины 2018. в другом 3% до начала 2018 (в нем на условиях близких к текущему счету)
в среднем 4%. смысла брать бетон никакого. аренда в провинции даст в лучшем случае эти 4-5%. а поскольку прописать мне некого. то коммуналка будет съедать еще чуток дохода (конкурировать с другими вариантами. где прописан кто мне можно будет только ценой)
чтоб я надумал уйти в бетон он должен показать стабильный рост хотя бы 5-6% в год. чтоб доходность от перехода была в итоге 8-9%
если она (доходность) будет 5-7%, то смысла отдавать котлету за бетон никакого. пусть уж лучше лежит котлета под 4%, чем бетон стоит под 5%

Anоnymоus Senior Member

офлайн

Anоnymоus Senior Member

4598

14 лет на сайте
пользователь #457464

Профиль
Написать сообщение

4598

# 30 декабря 2016 08:30 Редактировалось Anоnymоus, 2 раз(а).

gasoilman:
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=62381750#p62381750
вот по процентам расчёт

То, что в том посте называют "советским аннуитетом", аннуитетом не является, поскольку сумма выплат не постоянна. В любой модели выплат проценты начисляются на остаток долга, в первый месяц сумма процентов будет 58к*0.19/12=918 долларов (СР=18 ). К ней нужно прибавить сумму погашения основного долга, 58к/20/12=241.(6) при сроке 20 лет. Где здесь 400 в месяц?

Calling someone "milquetoast" is milquetoast in itself.

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 30 декабря 2016 08:34

Anоnymоus, откройте калькулятор на сайте Беларусбанка

Anоnymоus Senior Member

офлайн

Anоnymоus Senior Member

4598

14 лет на сайте
пользователь #457464

Профиль
Написать сообщение

4598

# 30 декабря 2016 08:47

gasoilman, мне нефиг больше делать, как гонять ваших тараканов. Да и калькулятор ББ считает максимальную сумму кредита в зависимости от доходов (или депозита в стройсбережениях). Если хотите поставить денег на то, что по вашему кредиту будет 400 в месяц со старта, я приму любую ставку. А балабольство пора прекращать.

Calling someone "milquetoast" is milquetoast in itself.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 30 декабря 2016 08:48 Редактировалось serge.sp, 1 раз.

Вот при ставке 19%

Так что при 10% вполне может быть и 400

Awaiting for five hundreds that never come.

Неизвестный кот Vaper's Club

офлайн

Неизвестный кот Vaper's Club

5858

20 лет на сайте
пользователь #43050

Профиль

5858

# 30 декабря 2016 09:10

serge.sp, у вас в расчете 58000 бин, а не бакцав

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 30 декабря 2016 09:14 Редактировалось serge.sp, 1 раз.

Г_Л_Ю_К, да неужели, а какая разница для калькулятора какие попугаи вводить? ну так и в ответе 703,77 бакса не?

Awaiting for five hundreds that never come.

МП42 Senior Member

офлайн

МП42 Senior Member

27768

9 лет на сайте
пользователь #2075599

Профиль
Написать сообщение

27768

# 30 декабря 2016 09:15

serge.sp:
Г_Л_Ю_К, да неужели, а какая разница для калькулятора какие попугаи вводить?

ну так тогда и не 400 получится, а 461+242=703 доллара

Что ж ты, милая, смотришь искоса, низко голову наклоня?

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 30 декабря 2016 09:17

Ребята вы меня пугаете

Awaiting for five hundreds that never come.

Неизвестный кот Vaper's Club

офлайн

Неизвестный кот Vaper's Club

5858

20 лет на сайте
пользователь #43050

Профиль

5858

# 30 декабря 2016 09:23

Ну если взять на 19%, а 10%, то да где-то 400б и будет.

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 30 декабря 2016 09:28

Г_Л_Ю_К:
Ну если взять на 19%, а 10%, то да где-то 400б и будет.

осталось придумать, где 9% СР взять

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 30 декабря 2016 09:40

хватит 14

mcsim555 Member

офлайн

mcsim555 Member

358

12 лет на сайте
пользователь #829821

Профиль
Написать сообщение

358

# 30 декабря 2016 09:49 Редактировалось mcsim555, 4 раз(а).

расчет

58000 по курсу 1.96

квенди Member

офлайн

квенди Member

198

14 лет на сайте
пользователь #493423

Профиль
Написать сообщение

198

# 30 декабря 2016 09:55

Подскажите плиз, такая же перепланировка не узаконивается?

фото

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 30 декабря 2016 09:58

1575567:
Azzazel:
http://realt.by/sale/flats/object/1006226/ не занижена ли цена? В чем может быть нюанс? Кто-то может сталкивался с таунхаусами в лебяжьем, поделитесь опытом, пожалуйста

не смущает что нет реальных фото дома?) а только компьютерная модель?) ну и отсутствие даты постройки

Как я понял, реальное фото на предпоследней картинке. Там видно, что ещё идёт стройка. А вот на плане 2-го уровня я не вижу выходов на террасу. Ну и не понятно с продаваемой площадью. Как-то цифры не сходятся с планом. На одну секцию приходится примерно 150 жилой и 50 терраса, а не 200/100 как в объяве.

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 30 декабря 2016 10:11

квенди:
Подскажите плиз, такая же перепланировка не узаконивается?

фото

обьединение кухни с комнатой - да. присоединение лоджии - нет

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

МП42 Senior Member

офлайн

МП42 Senior Member

27768

9 лет на сайте
пользователь #2075599

Профиль
Написать сообщение

27768

# 30 декабря 2016 10:12

tomy:
обьединение кухни с комнатой - да. присоединение лоджии - нет

вопрос какая плита- газовая или электрическая

Что ж ты, милая, смотришь искоса, низко голову наклоня?

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

13 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 30 декабря 2016 10:17 Редактировалось Да-net, 1 раз.

МП42:
вопрос какая плита- газовая или электрическая

Если даже газовая; то формально рисуется шторка в техпаспорте и всё - ОК! Но, чаще комнату, совмешенную с кухней называют в том же техпаспорте "холл" или "столовая", соответственно общая комнатность уменьшается!
По поводу присоединения лоджий, то ещё в 2005 по проекту такое было возможно (сам проходил), но после, вроде, это действительно, категорически запрещается!