Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

23 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 29 декабря 2016 21:45

to gasoilman. продать нафиг ~~стройсбережения~~ лохотрон и не связываться больше никогда. мало того, что к гондольерам, так еще и с процентами. это медаль! нет, орден, имени сутулого.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14445

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14445

# 29 декабря 2016 22:02

maindesign:
..............
Вероятность перелива в недвигу увеличивается... Урезав ставки на депо, могут и создать костыль
рынку ПАДАЮЩЕЙ недвиги

забыли одно слово .....

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд

marffa:
kkk1984:
ApexChe:

Началось банкротство застройщика одного из самых высоких зданий Минска – небоскреба «Парус»
«Итерабелстрой» - застройщик небоскреба «Парус» и последний актив в Беларуси некогда весьма активного здесь российского бизнесмена Игоря Макарова. Изначально стоимость проекта оценивалась в 220 млн долларов, но инвестор не смог продать жилые и офисные метры и оказался должен кредиторам и подрядчикам.

Щяс будут кредиторы и подрядчики по 500 продавать

ну вот не пойму, и зачем они держались за ценник в 1400 до последнего. Ведь сейчас по банкротству действительно будут распродавать значительно дешевле (если не для конечных покупателей, то для Итеры точно).

почему дешевле. они же не будут отдавать по принципу "купите хоть за сколько".
будет - "вот квартира, висит на балансе по такой то цене (нарисовали уже заранее по какой), кто там первый в очереди на долги, забирайте". тем кто не желает - достанется дырка от бублика

а канечная отдача продажа по рынку или как ?

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 22:10 Редактировалось gasoilman, 2 раз(а).

аскер:
gasoilman, зачем дана? На держи 4 ком. 83 кв\м .Лещинского. До метро 5 мин.
880 $ \ метр. 73200$ за хату. Что ещё нужно?
Много комнат - много койко мест - много постояльцев можно разместить - много денег в итоге.
Сдашь бригаде каких строителей.
http://realt.by/sale/flats/object/880830/

Неликвид при продаже

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14445

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14445

# 29 декабря 2016 22:12

tomy:
.....................
было бы 75 СВОИХ тысяч - был бы сооооовсем другой разговор, да?

это другой вариант.
а так влёт.

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 22:20

Сберкасса:
tomy:
.....................
было бы 75 СВОИХ тысяч - был бы сооооовсем другой разговор, да?

это другой вариант.
а так влёт.

Свои конечно в бетон бы не кидал, в чем влет?

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14445

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14445

# 29 декабря 2016 22:24

gasoilman:
Долго объяснять ну да ладно, садзицеся у круг
Кредитование выходит на середину 17, там мы выйдем на плато по ценам, роста не будет, падения тоже, .....................

Роста не будет.
Падение будеть. (на 10%).
Курс будеть стоять.
Так што - влёть.

Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд

_trust_:
..........
Это какие показатели сюда вкладывали ? Инфляция? Что то не совсем сходиться.

причем здесь инфляция.
очень нужно бабл0 !

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 декабря 2016 22:29

gasoilman:
audiofil,)))))) давайте вы со мной не будете только о ставках и дкп, ликбезом по системе тоже в другой ветке занимаются
Кейс простой 75 тыс$, что взять? Нужна максимальная доходность

А в кейсе - дырка, что в нем бабло не держится? :lol:
Максимальную доходность дает тотальный отказ от покупки еще на годы ...
И -- давайте Вы не будете мне диктовать, что мне думать и как отвечать ....

Чем плох маяк?

Для шпрот в банке - даже просторно. Для людей - неприемлемо. Ваще.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30179

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30179

# 29 декабря 2016 22:30

gasoilman, кстати не забывайте, у вас еще налоговый вычет на подоходный будет после того как кредит получите, на величину покупки. Так что если есть серьезные дивиденды - получите скидку в 13%

Awaiting for five hundreds that never come.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14445

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14445

# 29 декабря 2016 22:30

gasoilman:
Сберкасса:
tomy:
.....................
было бы 75 СВОИХ тысяч - был бы сооооовсем другой разговор, да?

это другой вариант.
а так влёт.

Свои конечно в бетон бы не кидал, в чем влет?

дешевет неликвид.
но вам по барабану, процесс то не остановить ....

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 декабря 2016 22:33

gasoilman:
Долго объяснять ну да ладно, садзицеся у круг
Кредитование выходит на середину 17, там мы выйдем на плато по ценам, роста не будет, падения тоже, колебание вокруг инфляции с учётом доходности, ......

Вот -- уже понятнее.... :lol:

gasoilman:
..... ставка реф упадёт до 14, соответственно .....

вариант роста СР не рассматриваете... А зря...

gasoilman:
...........платёж по такому кредиту будет 400$, итого если сдаём ее, купленную за 75, за 400, которые будут снижаться вслед за ставкой реф, хата достаётся почти бесплатно, цикл замкнут, если нет, то продаём и заходим в более выгодный проект, поэтому она должна быть ликвидной

Ну-ну.... :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 22:36

audiofil:
Ну-ну....

чет и у мну калькулятор сломалсо

75 тыщ бакоф кредиту. 14% годовых. эммм.... токо прОцентов - 875 долл в мес? не? плюс тело кредита че вы там заработать собрались на сдаче???? еще раз прокалькулируйте

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 22:40 Редактировалось gasoilman, 1 раз.

audiofil, вариант роста ставки нет
serge.sp, я уже на других объектах забрал вычет, нуждаемость утратил
tomy, там советский аннуитет система исчесления, 19% рвут 12% по вашему калькулятору на тряпки, 15 вообще в хлам

Lenka2005 Senior Member

офлайн

Lenka2005 Senior Member

1070

13 лет на сайте
пользователь #644249

Профиль
Написать сообщение

1070

# 29 декабря 2016 22:43

tomy:
audiofil:
Ну-ну....

чет и у мну калькулятор сломалсо

75 тыщ бакоф кредиту. 14% годовых. эммм.... токо прОцентов - 875 долл в мес? не? плюс тело кредита че вы там заработать собрались на сдаче???? еще раз прокалькулируйте

Не мешайте сказки рассказывать. Тут Маяк впаривают :trollface:

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

11 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 29 декабря 2016 22:56

audiofil:
Для шпрот в банке - даже просторно. Для людей - неприемлемо. Ваще.

Всё зависит от ценника :shuffle:

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

13 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 29 декабря 2016 22:58

Lenka2005:
Не мешайте сказки рассказывать. Тут Маяк впаривают

Да, нет!
Тут, gasoilman, сказки для идиотов впаривает! А, люди ведутся: общаются, отвечают ))

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 22:58

Byratinko:
audiofil:
Для шпрот в банке - даже просторно. Для людей - неприемлемо. Ваще.

Всё зависит от ценника

если б мне предложили около тыщи в месяц - я бы переехал... из могилева

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

аскер Senior Member

офлайн

аскер Senior Member

2236

17 лет на сайте
пользователь #130921

Профиль
Написать сообщение

2236

# 29 декабря 2016 23:00

gasoilman:
аскер:
gasoilman, зачем дана? На держи 4 ком. 83 кв\м .Лещинского. До метро 5 мин.
880 $ \ метр. 73200$ за хату. Что ещё нужно?
Много комнат - много койко мест - много постояльцев можно разместить - много денег в итоге.
Сдашь бригаде каких строителей.
http://realt.by/sale/flats/object/880830/

Неликвид при продаже

. Обоснуй. Чем она хуже человейника который без гондол.

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

11 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 29 декабря 2016 23:02 Редактировалось Byratinko, 1 раз.

tomy:
если б мне предложили

Он не для личного пользования, как инвестицию рассматривает.
Хостел.

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 23:06 Редактировалось gasoilman, 2 раз(а).

аскер, панель, большая площадь, плюс этим нужно заниматься, вариант неплохой для аренды, но продать, думаю, будет тяжеловато
но спасибо все равно, идея хорошая

qwaszx-1981 Senior Member

офлайн

qwaszx-1981 Senior Member

2279

14 лет на сайте
пользователь #463909

Профиль
Написать сообщение

2279

# 29 декабря 2016 23:16 Редактировалось qwaszx-1981, 1 раз.

Сберкасса:
gasoilman:
Долго объяснять ну да ладно, садзицеся у круг
Кредитование выходит на середину 17, там мы выйдем на плато по ценам, роста не будет, падения тоже, .....................

Роста не будет.

рост будeт Введите текст...