Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 16:59 Редактировалось tomy, 2 раз(а).

marffa:
kkk1984:
ApexChe:

Началось банкротство застройщика одного из самых высоких зданий Минска – небоскреба «Парус»
«Итерабелстрой» - застройщик небоскреба «Парус» и последний актив в Беларуси некогда весьма активного здесь российского бизнесмена Игоря Макарова. Изначально стоимость проекта оценивалась в 220 млн долларов, но инвестор не смог продать жилые и офисные метры и оказался должен кредиторам и подрядчикам.

Щяс будут кредиторы и подрядчики по 500 продавать

ну вот не пойму, и зачем они держались за ценник в 1400 до последнего. Ведь сейчас по банкротству действительно будут распродавать значительно дешевле (если не для конечных покупателей, то для Итеры точно).

почему дешевле. они же не будут отдавать по принципу "купите хоть за сколько".
будет - "вот квартира, висит на балансе по такой то цене (нарисовали уже заранее по какой), кто там первый в очереди на долги, забирайте". тем кто не желает - достанется дырка от бублика

не так. даже если кредит в долларах, то происходит оценка залоговой стоимости в РУБЛЯХ. назначаются торги на сайте белреализации. никого нет - снижают ценник на 20 процентов от изначальной оценки в РУБЛЯХ. опять никого нет - следующие торги. и так до тех пор пока не продадут.

у мну оценка была в размере 70 тысяч. продали по итогу за 32. разницу все равно пришлось погашать из кармашка

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

marffa Senior Member

офлайн

marffa Senior Member

15143

17 лет на сайте
пользователь #137533

Профиль
Написать сообщение

15143

# 29 декабря 2016 17:00

там речь о долгах кредиторам подрядчикам. про кредиты речи нет. они их могли погасить

Добавлено спустя 48 секунд

в любом случае им уже скорей всего всё равно за сколько будут реализованы их квартиры по банкротсву.
они наверняка свое уже вынули

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 17:03 Редактировалось tomy, 3 раз(а).

marffa:
там речь о долгах кредиторам подрядчикам. про кредиты речи нет. они их могли погасить
Добавлено спустя 48 секунд

в любом случае им уже скорей всего всё равно за сколько будут реализованы их квартиры по банкротсву.
они наверняка свое уже вынули

я рассказал, как происходит продажа имущества по решению суда. не важно, кто кредитор. может, конечно, конфискованные тапочки и стулья как-то по другому. но реализация оборудования/недвижимости юрлица происходит примерно так, как я описал

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

13 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 29 декабря 2016 17:06

marffa:
там речь о долгах кредиторам подрядчикам. про кредиты речи нет. они их могли погасить

А-га! Именно поэтому у БПС и в реализации залогового имущества и в предложении аренды всё тот же Парус!

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 17:15

Да-net:
marffa:
там речь о долгах кредиторам подрядчикам. про кредиты речи нет. они их могли погасить

А-га! Именно поэтому у БПС и в реализации залогового имущества и в предложении аренды всё тот же Парус!

информацию о реализуемом имуществе размещают на всех возможных интернет-площадках. не только на сайтах банков, но и онлайнере в том числе

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 декабря 2016 17:43

gasoilman:
gosha777:
А я вообще, на ближайшие 2-3 года передумал влезать в недвигу (хотел 2 единички по центрее на сдачу), но уж очень сладко на депо выходит, вся недвига курит в сторонке.

я бы так и делал, но есть целевой кредит, его нужно реализовать

Ставка?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

marffa Senior Member

офлайн

marffa Senior Member

15143

17 лет на сайте
пользователь #137533

Профиль
Написать сообщение

15143

# 29 декабря 2016 17:43 Редактировалось marffa, 1 раз.

serywolf:
интересно было бы взглянуть на трусы за 1 доллар. Где такие продаются?

ничего удивительного

я в таиладнде аж целые джинсы за 3 доллара покупала.
а тут какие то трусы. на доллар могут пачку продать

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 17:51

audiofil:
gasoilman:
gosha777:
А я вообще, на ближайшие 2-3 года передумал влезать в недвигу (хотел 2 единички по центрее на сдачу), но уж очень сладко на депо выходит, вся недвига курит в сторонке.

я бы так и делал, но есть целевой кредит, его нужно реализовать

Ставка?

Стройсбережения реф+1 льготная

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 17:53

gasoilman:
audiofil:
gasoilman:
gosha777:
А я вообще, на ближайшие 2-3 года передумал влезать в недвигу (хотел 2 единички по центрее на сдачу), но уж очень сладко на депо выходит, вся недвига курит в сторонке.

я бы так и делал, но есть целевой кредит, его нужно реализовать

Ставка?

Стройсбережения реф+1 льготная

у моего покупателя с его стройсбережениями получилось 24 годовых... в октябре

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 17:59

Он брал срешневзвешенную, это ошибка, плюс эти 24 не есть обычные 24%, там платёж меньше процентов на 20 от ставки за счёт способа исчисления

silentoz Senior Member

офлайн

silentoz Senior Member

1220

13 лет на сайте
пользователь #671075

Профиль
Написать сообщение

1220

# 29 декабря 2016 18:03

gasoilman:
сколько будет сейчас стоить аналогичная квартира на вторичке? надо за 75 тыс$ купить квартиру, есть что лучше?

Как же палятся горе инвесторы пытаясь выдать себя за покупателя.

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 18:04 Редактировалось tomy, 1 раз.

gasoilman:
Он брал срешневзвешенную, это ошибка, плюс эти 24 не есть обычные 24%, там платёж меньше процентов на 20 от ставки за счёт способа исчисления

если честно, то со стороны продавца (потерявшего за два года половину стоимости квартиры) - плевать продал, и перекрестился

а скоко переплатит покупатель - чет както меня уже мало волнуед :shuffle:

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 18:10

silentoz:
gasoilman:
сколько будет сейчас стоить аналогичная квартира на вторичке? надо за 75 тыс$ купить квартиру, есть что лучше?

Как же палятся горе инвесторы пытаясь выдать себя за покупателя.

Знакомый предложил двуху 74 квадрата в маяке с отделкой как вариант, укажите недостатки, буду только рад

Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

И у меня аллергия на недвигу, хуже вложения сложно найти, но загнан в угол условиями

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #121299

Профиль

0

# 29 декабря 2016 18:21

serywolf:
интересно было бы взглянуть на трусы за 1 доллар. Где такие продаются?

Езжай во францию в сезон распродаж. Еще как продаются.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 декабря 2016 18:24 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

gasoilman:
audiofil:
gasoilman:
gosha777:
А я вообще, на ближайшие 2-3 года передумал влезать в недвигу (хотел 2 единички по центрее на сдачу), но уж очень сладко на депо выходит, вся недвига курит в сторонке.

я бы так и делал, но есть целевой кредит, его нужно реализовать

Ставка?

Стройсбережения реф+1 льготная

Штож... Замануха не добрее прочих... :lol:
СР+1 пункт это на сегодня 19% годовых....
Ничего себе "льготная ставочка", которая прямтаки обязывает...
Так и чувствуется в воздухе уверенность в скорой девальвации (*)....
А если нет?
В 2016 уже хапали люди под "всего 16%" :lol:
В итоге получится и покупка подороже рынка сегодня и тем более - послезавтрашнего... и кредит не такой вкусный, как следует из слова "льготный".... Но зато -- "сумел выхватить!!! :super: "

(*) вот только конструкция кредита --хитрая для умных.. СР при девальвации на месте не останется...
Если есть свои деньги быстро в случае девальвеца их поменять и погасить "с облегчением на % девальвации" кредит - то полбеды...
А если рост СР выкинет в зону "ниасилил"?

gasoilman:
silentoz:
gasoilman:
сколько будет сейчас стоить аналогичная квартира на вторичке? надо за 75 тыс$ купить квартиру, есть что лучше?

Как же палятся горе инвесторы пытаясь выдать себя за покупателя.

Знакомый предложил двуху 74 квадрата в маяке с отделкой как вариант, укажите недостатки, буду только рад.....

Маяк.
Какие еще надо недостатки? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

gasoilman Senior Member

офлайн

gasoilman Senior Member

657

13 лет на сайте
пользователь #652905

Профиль
Написать сообщение

657

# 29 декабря 2016 18:39 Редактировалось gasoilman, 3 раз(а).

audiofil,)))))) давайте вы со мной не будете только о ставках и дкп, ликбезом по системе тоже в другой ветке занимаются
Кейс простой 75 тыс$, что взять? Нужна максимальная доходность, желательно даже 2 сан узла, для деления на 2 под аренду по суткам и чтобы продалась быстро если что

Добавлено спустя 1 минута 42 секунды

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

Чем плох маяк?

silentoz Senior Member

офлайн

silentoz Senior Member

1220

13 лет на сайте
пользователь #671075

Профиль
Написать сообщение

1220

# 29 декабря 2016 18:49 Редактировалось silentoz, 1 раз.

gasoilman:
silentoz:
gasoilman:
сколько будет сейчас стоить аналогичная квартира на вторичке? надо за 75 тыс$ купить квартиру, есть что лучше?

Как же палятся горе инвесторы пытаясь выдать себя за покупателя.

Знакомый предложил двуху 74 квадрата в маяке с отделкой как вариант, укажите недостатки, буду только рад
Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

И у меня аллергия на недвигу, хуже вложения сложно найти, но загнан в угол условиями

Вы говорите про целевой кредит. Пусть он даже 0% годовых в рублях будет. На падающем рынке недвижимости не имеет смысла осваивать кредиты вообще. А у Вас я так понял цель освоить "халявный" кредит.

Исходя из этого можно предположить что Вы горе инвестор, который ждет что ему начнут накидывать альтернативы уже купленному за 75 маяку, чтобы доказать самому себе что Вы не влетели.

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

22 года на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 29 декабря 2016 18:50

gasoilman:
audiofil,)))))) давайте вы со мной не будете только о ставках и дкп, ликбезом по системе тоже в другой ветке занимаются
Кейс простой 75 тыс$, что взять? Нужна максимальная доходность, желательно даже 2 сан узла, для деления на 2 под аренду по суткам и чтобы продалась быстро если что
Добавлено спустя 1 минута 42 секунды

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

Чем плох маяк?

какая-то беспросветная тупость. бетон - ДЕШЕВЕЕТ. бетон и дальше будет дешеветь. вы хотите его купить под ПРОЦЕНТЫ. о каком вообще может идти доходе речь???

было бы 75 СВОИХ тысяч - был бы сооооовсем другой разговор, да?

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

silentoz Senior Member

офлайн

silentoz Senior Member

1220

13 лет на сайте
пользователь #671075

Профиль
Написать сообщение

1220

# 29 декабря 2016 18:52

tomy:
было бы 75 СВОИХ тысяч - был бы сооооовсем другой разговор, да?

Они может и были до подписания договора с даной. А теперь в карманах пусто :trollface:

виктор123 Senior Member

офлайн

виктор123 Senior Member

6524

14 лет на сайте
пользователь #492389

Профиль
Написать сообщение

6524

# 29 декабря 2016 18:58

maindesign:
депозитная ветка переехала в недвижимость. Вероятность перелива в недвигу увеличивается... Урезав ставки на депо, могут и создать костыль рынку недвиги

люди, которым годами хранили свои сбережения и абсолютно не впал падающий не первый месяц в цене бетон - побегут вкладываться в его? ИМХО, скорее купят забугорной валюты и положат в матрац-Банк.