Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

RaHouse Senior Member

офлайн

RaHouse Senior Member

3202

10 лет на сайте
пользователь #1665584

Профиль
Написать сообщение

3202

# 29 декабря 2016 11:55

olivar:
KristinaMB:
Карла Либкнехта, 3-комнатная, 54 квадрата, одна остановка до метро или 600 метров. Обычный ремонт балкон стеклопакеты, 3 этаж пятиэтажного 66 год, сколько выставить ценник, знатоки посоветуйте, продажа не горит...

50 выставляй.
потом смотри по звонкам-просмотрам.
если нет
то примерно снижай по 500 в неделю.
звонки-просмотры появятся сами собой.

Только не с 50, а с 60

Future in the past

CtinkeR Senior Member

офлайн

CtinkeR Senior Member

2411

11 лет на сайте
пользователь #1607344

Профиль
Написать сообщение

2411

# 29 декабря 2016 12:28

C каких это пор эконом-класс "Мегаполис" стал для vip? :lol:
да и ценник конский 1362, смело на 1.5 делить можно

http://realt.by/sale/flats/object/1011783/

Дзержинского просп., 127
3 комнатная, 87.4 / 46 / - м²
Этаж -/-, каркасно-блочный

История изменения цены:
2016-12-29 - 119000 $, 1362 $ за м²

стеклопакеты, счетчики воды, стоянка автомобиля, домофон, зеленая зона, квартира для VIP, новостройка

Примечания:
В квартире поставлены стены

даже стены есть :znaika: точно вип!

Don't think aloud!

kkk1984 Senior Member

офлайн

kkk1984 Senior Member

6183

17 лет на сайте
пользователь #143279

Профиль
Написать сообщение

6183

# 29 декабря 2016 12:37

ApexChe:

Началось банкротство застройщика одного из самых высоких зданий Минска – небоскреба «Парус»
«Итерабелстрой» - застройщик небоскреба «Парус» и последний актив в Беларуси некогда весьма активного здесь российского бизнесмена Игоря Макарова. Изначально стоимость проекта оценивалась в 220 млн долларов, но инвестор не смог продать жилые и офисные метры и оказался должен кредиторам и подрядчикам.

Щяс будут кредиторы и подрядчики по 500 продавать

ну вот не пойму, и зачем они держались за ценник в 1400 до последнего. Ведь сейчас по банкротству действительно будут распродавать значительно дешевле (если не для конечных покупателей, то для Итеры точно).

Народ будет жить плохо. Но недолго

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #690328

Профиль

0

# 29 декабря 2016 12:38

вот . начинается залоговая распродажа.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #690328

Профиль

0

# 29 декабря 2016 12:44

лет через 30 нераньше.
офтоп эта

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14447

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14447

# 29 декабря 2016 12:47

kkk1984:
ну вот не пойму, и зачем они держались за ценник в 1400 до последнего. Ведь сейчас по банкротству действительно будут распродавать значительно дешевле (если не для конечных покупателей, то для Итеры точно).

в дополнение к 5 000 не распроданных новопостроенных квартир
на РН вывалится еще 1 000 квартир ?

Это ка та с т ро фа, Карл !

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #690328

Профиль

0

# 29 декабря 2016 12:48

раньше февраля ничо интересного небудет

blade7storm Member

офлайн

blade7storm Member

296

14 лет на сайте
пользователь #558104

Профиль
Написать сообщение

296

# 29 декабря 2016 12:51 Редактировалось blade7storm, 1 раз.

serg138600:
вот . начинается залоговая распродажа.

тота смеху будет как ВИП покупавший за 2000+ метр будет рядом с попицот жить и лаять друг на другу будут :lol:

тутошний

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 декабря 2016 12:52 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

kkk1984:
ApexChe:

Началось банкротство застройщика одного из самых высоких зданий Минска – небоскреба «Парус»
«Итерабелстрой» - застройщик небоскреба «Парус» и последний актив в Беларуси некогда весьма активного здесь российского бизнесмена Игоря Макарова. Изначально стоимость проекта оценивалась в 220 млн долларов, но инвестор не смог продать жилые и офисные метры и оказался должен кредиторам и подрядчикам.

Щяс будут кредиторы и подрядчики по 500 продавать

ну вот не пойму, и зачем они держались за ценник в 1400 до последнего. Ведь сейчас по банкротству действительно будут распродавать значительно дешевле (если не для конечных покупателей, то для Итеры точно).

А для них это - критично?
Моделирую (ввиду в целом параноидального склада мышления -модель криминальная получается...)
Стройка идет на деньги дольщиков и банков....
Имущество - арендованное. Арест обратить или не на что (кроме стройки, стОящей меньше, чем собрано с дольщиков даже...) или -мизер...
Т.е. основной "навар" со стройки давно (на старте) собран и через поставщиков/подрядчиков/арендные ставки по технике давно выведен...
А период последний --просто средство не подставиться под статью о мошенничестве или еще какую откровенную уголовщину (типа - мы честно пыталися, но --нишмагли...)..

serg138600:
вот . начинается залоговая распродажа.

Это -- в отношении построенного и могущего выступать объектом продажи...
А в недострои кто полезет? Хоть из дольщиков (при таких-то историях объектов)... хоть из застройщиков огеморроенных своими вялопродающимися...

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14447

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14447

# 29 декабря 2016 13:13 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

"Однодневная ставка овернайт на Шанхайской фондовой бирже подскочила до 33 процентов"
(а это говорит, что юань должен обесценится к ~~долляру~~ своему равновесному уровню.)

Рынок Неликвида Беларуси получил "приветик" из Кетая.

Маркелыч Senior Member

офлайн

Маркелыч Senior Member

523

12 лет на сайте
пользователь #1054792

Профиль
Написать сообщение

523

# 29 декабря 2016 13:14

Почему цены на элитное жилье не будут падать:
Все просто - от кризиса пострадали в основном простые люди. Те кто и раньше не мог себе позволить элитное жилье в Уручье.
Но вот бизнесмены и программисты не пострадали!
Снижать цены на элитку даже не выгодно - какой бизнесмен купит то, что уценено???

Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

blade7storm:
serg138600:
вот . начинается залоговая распродажа.

тота смеху будет как ВИП покупавший за 2000+ метр будет рядом с попицот жить и лаять друг на другу будут

Именно поэтому нельзя снижать цены на элитку!!!

Только тех, кто любит труд программистами зовут!

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

15242

15 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

15242

# 29 декабря 2016 13:16

Anоnymоus:
я почему-то уверен, что они вообще ни одного объекта не продали Еще я уверен, что они с ходу не заявляют покупателю "давай 105 БВ", как АН. Они не были заказчиком массированного промывания мозгов публике

Поразительная, практически вообще необъяснимая уверенность в том, что не входит типа в сферу профинтересов и чем занимаются другие.

Anоnymоus:
Я считаю, что для Беларуси с объемом сделок 1000 в месяц достаточно пары десятков лицензированных риэлтеров и до сотни агентов "на подхвате".

Двух-трех "правильных" застройщиков уже имеем. Любое ограничение конкуренции адм.методами-зло.

Anоnymоus:
Даже минюст в действиях АН усматривает массовое понуждение к заключению договора, т.е. противозаконные действия,

Массовое это громко сказано, как и противозаконные действия. Давайте оперировать фактами: в 2016 году прекращено действие 13 лицензий. Из них-5 за грубые нарушения, 7 за непредставление уведомлений об устранении ранее выявленных нарушений, 1 за повторное в течение года нарушение.5 из овер 100 явно не тянет на массовое.

Anоnymоus:
выливаются в сумму ежемесячного ущерба для покупателей недвижимости примерно (700*60 БВ) в полмиллиона долларов.

В этом месте я заплакал. Считать суммы, утекаемые мимо конкурсных продаж в АН, пафосно называя их "ущербом", это так мило с Вашей стороны. Вы случаем не волонтер из Армии спасения?

Это Victory, а не то что вы подумали.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14447

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14447

# 29 декабря 2016 13:16

Маркелыч:
..............
Но вот бизнесмены и программисты не пострадали!

Это заявка на Шнобелевскую Прэмию ?
Или выше ?

mcsim555 Member

офлайн

mcsim555 Member

358

12 лет на сайте
пользователь #829821

Профиль
Написать сообщение

358

# 29 декабря 2016 13:19

Но вот бизнесмены и программисты не пострадали!

Вот просто интересно, чем занимаются бизнесмены, которые никак не страдают от кризиса???

jjj7 Senior Member

офлайн

jjj7 Senior Member

500

20 лет на сайте
пользователь #56046

Профиль
Написать сообщение

500

# 29 декабря 2016 13:19

подскажите, а можно на реалте посмотреть историю изменения цены по конкретному объекту?

ApexChe Senior Member

офлайн

ApexChe Senior Member

1698

10 лет на сайте
пользователь #1812657

Профиль
Написать сообщение

1698

# 29 декабря 2016 13:24

Маркелыч:
Знакомая торгует женским бельем на Жданиках - говорит как брали так и берут. Она еще и цены подняла!

да, именно такие бизнесмены будут покупать илитное жылье в уручье

ivic1 Senior Member

офлайн

ivic1 Senior Member

6773

14 лет на сайте
пользователь #503096

Профиль
Написать сообщение

6773

# 29 декабря 2016 13:25 Редактировалось ivic1, 10 раз(а).

Для

Маркелыч:
Почему цены на элитное жилье не будут падать:
Все просто - от кризиса пострадали в основном простые люди. Те кто и раньше не мог себе позволить элитное жилье в Уручье.
Но вот бизнесмены и программисты не пострадали!
Снижать цены на элитку даже не выгодно - какой бизнесмен купит то, что уценено???

Элитка для программистов слишком дорого - какая-там средняя зарплата? Тысячи две $? Реально отложить по тысяче в месяц. Итого 120 000$ за 10 лет. Есть конечно очень талантливые программисты - но они больше думают не об элитке, а как перебраться в Google, Microsoft, Apple, Oracle, IBM ( причем даже не из-за денег! - молодому талантливому человеку хочется быть "на острие" - там где закладываются основы будущего цифрового мира... )

А бизнесмены которые не пострадали - это те кто работает полностью на внешний рынок ( те что на внутренний - точно пострадали - в большей или меньшей степени ). И сколько таких у нас в стране?
И сколько из них до сих пор не имеют своего жилья? (учитывая застой в стране - в бизнесе в основном "старая гвардия" - новых бизнесов в стране давно не появлялось).

Короче сейчас найти покупателя на элитку не проще, чем снежного человека

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14447

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14447

# 29 декабря 2016 13:27 Редактировалось Сберкасса, 3 раз(а).

Маркелыч:
mcsim555:

Но вот бизнесмены и программисты не пострадали!

Вот просто интересно, чем занимаются бизнесмены, которые никак не страдают от кризиса???

Знакомая торгует женским бельем на Жданиках - говорит как брали так и берут. Она еще и цены подняла!
.........

а почему тогда Серж с трусами по 10$ обанкротился ?
и народ берет кетайские трусы за 1-2$.
Фи, а какой навар с трусов за 1$, 10 центов што-ли ?

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 декабря 2016 13:30

ApexChe:
Маркелыч:
Знакомая торгует женским бельем на Жданиках - говорит как брали так и берут. Она еще и цены подняла!

да, именно такие бизнесмены будут покупать илитное жылье в уручье

Ну сколько можно уныло кормить унылого тролля? :-? :molotok:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

kappa322 Junior Member

офлайн

kappa322 Junior Member

69

11 лет на сайте
пользователь #1427770

Профиль
Написать сообщение

69

# 29 декабря 2016 13:36

jjj7:
подскажите, а можно на реалте посмотреть историю изменения цены по конкретному объекту?

http://realt.1up.by/
вводите фильтры поточнее, если не найдется ваш объект