Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

RevoltIn Junior Member

офлайн

RevoltIn Junior Member

31

11 лет на сайте
пользователь #907175

Профиль
Написать сообщение

31

# 14 октября 2013 11:30

audiofil:
Неужто?
Не то, чтобы я не веровал в неизбежность девальвеца.
Но все же... Согласно ереси части понижал, основное значение имеет не стока сам валютный кризис с девальвецом, сколько усилия власти по нагнетанию з/плат после него.
Вождь в пятницу пенял правительству в стилистике "Заставь правительство зарплаты нагнетать -- оно и по700 может вместо по500 надуть...". Првда - потОм трабл - куда произведенное девать... И - очередной кризис.....

Что давно не слыхать "менуэтов" Коллеги про полезность комм кредитов. А ведь процент, привязанный к СР, растет, нарот исправно платит, ... а караван идет. Особенно актуально тем, у кого нет подстраховки в виде белочного депозита.

Селяви Senior Member

офлайн

Селяви Senior Member

8441

13 лет на сайте
пользователь #476232

Профиль
Написать сообщение

8441

# 14 октября 2013 11:37

RevoltIn:
Что давно не слыхать "менуэтов" Коллеги про полезность комм кредитов.

Так один хрен все эти песни застыли на отметке 3 млн. 5% с коммерческим под 12-16% годовых.
Надо малек подождать пока ныненшнее число покрепче задним станет. И будет пестня, - Ни кто не гнал профукавших 3 млн. под 5% в 2011, 2012, 2013+ под СР+10 брать па 12 млн. .............. :-?

Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....

elemen Senior Member

офлайн

elemen Senior Member

9509

14 лет на сайте
пользователь #235079

Профиль
Написать сообщение

9509

# 14 октября 2013 11:58 Редактировалось elemen, 2 раз(а).

Селяви:
RevoltIn:
Что давно не слыхать "менуэтов" Коллеги про полезность комм кредитов.
Так один хрен все эти песни застыли на отметке 3 млн. 5% с коммерческим под 12-16% годовых.
Надо малек подождать пока ныненшнее число покрепче задним станет. И будет пестня, - Ни кто не гнал профукавших 3 млн. под 5% в 2011, 2012, 2013+ под СР+10 брать па 12 млн. ..............

Так ~~занавес~~ горизонталь на сегодня испортила ~~сортирный~~ квартирный вопрос.
В каждой ветке есть свой "коллега": один с песнями про ср+хх на недвижимость, другой про халяльную вольву, третий про ...
Анехдот(с)

Make one dollor 1.9 BYN again! Donny Trump.

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6416

15 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6416

# 14 октября 2013 12:02 Редактировалось MITR1, 1 раз.

На риэлте "первичка" со "вторичкой" хором спелись в минус, цитата:

Средняя цена предложения квартир снизилась на 0,05% и составила 1840 $/м2. Падение темпов роста цен на квартиры в Минске, которое продолжается уже практически месяц, привело к первому отрицательному изменению средней цены. Подобный случай первый за последние 54 недели.

Отрицательная динамика цен имела место и на первичном рынке. Средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,18% и составила 1626 $/м2. Рост прекратился впервые с середины августа.

Только предложение продолжает расти...
minsk-1989, где ты со своим "бубном про 2500"?!

Усяго Найлепшага !!!

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

22 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 14 октября 2013 12:06

офф

MITR1:
На риэлте "первичка" со "вторичкой" хором спелись в минус, цитата:

Средняя цена предложения квартир снизилась на 0,05% и составила 1840 $/м2. Падение темпов роста цен на квартиры в Минске, которое продолжается уже практически месяц, привело к первому отрицательному изменению средней цены. Подобный случай первый за последние 54 недели.

Отрицательная динамика цен имела место и на первичном рынке. Средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,18% и составила 1626 $/м2. Рост прекратился впервые с середины августа.

Только предложение продолжает расти...
minsk-1989, где ты со своим "бубном про 2500"?!

он теперь бубнит про белку. где-то была ссылка :-)

crazyhorse_ Member

офлайн

crazyhorse_ Member

142

16 лет на сайте
пользователь #130061

Профиль
Написать сообщение

142

# 14 октября 2013 12:13

Теперь вниз щупать рыночную цену, только вот снижение должно быть посущественнее, пора снять розовые очки

elemen Senior Member

офлайн

elemen Senior Member

9509

14 лет на сайте
пользователь #235079

Профиль
Написать сообщение

9509

# 14 октября 2013 12:14 Редактировалось elemen, 1 раз.

MITR1:
Только предложение продолжает расти...
minsk-1989, где ты со своим "бубном про 2500"?!

Можно долго смеяться с этого юмористичного персонажа, но судя по всему он успел слиться на пике, пусть и не по такой цене в 2500, которая вызывала у него непроизвольное ~~семя~~словоизвержение, оказавшееся преждевременным восенню-2013.

Make one dollor 1.9 BYN again! Donny Trump.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 14 октября 2013 12:20 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

MITR1:
Падение темпов роста цен на квартиры в Минске, которое продолжается уже практически месяц, привело к первому отрицательному изменению средней цены.

При этом рост предложения остается стабильно высоким

Ну и стабильное падение количества сделок:

июль 2013 - 1372 сделок
август 2013 - 1178 (минус 15%)
сентябрь 2013 - 925 - (минус 22%)

crazyhorse_ Member

офлайн

crazyhorse_ Member

142

16 лет на сайте
пользователь #130061

Профиль
Написать сообщение

142

# 14 октября 2013 12:24

nimble10:
MITR1:
Падение темпов роста цен на квартиры в Минске, которое продолжается уже практически месяц, привело к первому отрицательному изменению средней цены.

При этом рост предложения остается стабильно высоким

А число реальных сделок по НКА падает без костылей в виде кредитов с адекватными процентами цене ничего не остается делать как идти вниз, это возможно скажется и на цене аренды - так как хатки которые не продаются долгое время могут хлынуть на рынок аренды, вот придет коммуналочка с отоплением особенно где никто не прописан и сразу задумаются владельцы.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 14 октября 2013 12:26 Редактировалось audiofil, 1 раз.

elemen:
MITR1:
Только предложение продолжает расти...
minsk-1989, где ты со своим "бубном про 2500"?!

Можно долго смеяться с этого юмористичного персонажа, но судя по всему он успел слиться на пике, пусть и не по такой цене в 2500, которая вызывала у него непроизвольное ~~семя~~словоизвержение, оказавшееся преждевременным восенню-2013.

О реалистичности образа нумерного

audiofil:
MITR1:
Похоже minsk-1989 таки слил свою хатку. В ветке http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1006558&p=50425545#p50425545 "В каком банке лучше открывать депозит? (2)" объявился похожий парень:

rninsk-1989:
По прогнозам специалистов белка будет только укрепляться, а доллар топтаться на месте. ...........

Эта фраза многое меняет в восприятии действий нумерного на этой ветке.... Раньше воспринимал его как неумного - но живого продавца реальной квартиры. И его "имидж" логически вписывался в ..странного продавца.
Но с учетом того, что процитированный пост -- абс. идиотичен для человека, который рискует своими деньгами на фоне крайне стремного ближайшего будущего белрубля ... утверждает уверенно очевидно нереальное -- делаю вывод что он и не рискует своими рублями (выручкой от квартиры).
Он - пропагандос. .... тролль по разнарядке.
Т.е. его легендируют и ставят задачу -- в конкретной ветке "раскачивать лодку". Тут он трубадурил про рост до 2500 и далее... Там он косвенно трубадурит стабильность зайца невзирая на объективную картину мира (как, впрочем, и тут).

Так что, по-моему -- ниче он не продал. Просто поставили начальники новую задачу, а чтобы не терять наработанный "авторитет" новая "легенда" является перетеканием, продолжением и развитием прежней (тут она издохла явно )

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1549

11 лет на сайте
пользователь #774213

Профиль

1549

# 14 октября 2013 12:30

crazyhorse_:
А число реальных сделок по НКА падает без костылей в виде кредитов с адекватными процентами цене ничего не остается делать как идти вниз, это возможно скажется и на цене аренды - так как хатки которые не продаются долгое время могут хлынуть на рынок аренды

Пик пройден, владельцам бабушатников - либо бежать за поездом и сливаться уже за последним вагоном, ну или потом у разбитого корыта искать клиентов хотябы по 1000 :lol:

Спокойный Senior Member

офлайн

Спокойный Senior Member

4772

12 лет на сайте
пользователь #610780

Профиль
Написать сообщение

4772

# 14 октября 2013 12:35

nimble10:
Пик пройден, владельцам бабушатников - либо бежать за поездом и сливаться уже за последним вагоном, ну или потом у разбитого корыта искать клиентов хотябы по 1000

В самом деле. Как только цена стабилизировалась, покупуны должны затаиться и ждать обвала, если конечно время терпит.

"А мне - рядом с птицами" - near a bird

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11247

19 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11247

# 14 октября 2013 12:51

RevoltIn:
audiofil:
Неужто?
Не то, чтобы я не веровал в неизбежность девальвеца.
Но все же... Согласно ереси части понижал, основное значение имеет не стока сам валютный кризис с девальвецом, сколько усилия власти по нагнетанию з/плат после него.
Вождь в пятницу пенял правительству в стилистике "Заставь правительство зарплаты нагнетать -- оно и по700 может вместо по500 надуть...". Првда - потОм трабл - куда произведенное девать... И - очередной кризис.....

Что давно не слыхать "менуэтов" Коллеги про полезность комм кредитов. А ведь процент, привязанный к СР, растет, нарот исправно платит, ... а караван идет. Особенно актуально тем, у кого нет подстраховки в виде белочного депозита.

Хотите солгать, что я хоть раз ратовал за комм кредит на жилье? Вы не то что "давно", вы НИКОГДА от меня подобного не слышали.

По сабжу насчет однушек, меня начинают терзать смутные сомнения, что слишком вяло они снижаюцца, ожидал большего, моя ставка на начало зимы в 1799 может и не сыграть...

А все-таки горизонталь БУДЕТ

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 14 октября 2013 12:54 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Штормовое предупреждение (в тч. и для РН)?

Rioran:
за сентябрь чуть подробнее
ЧИА снизились с +928,1 до +76,4 млн.$ /-851,7 млн.$ после -661,1 млн.$ за август
в том числе:
НБ РБ снижение с 7148,7 до 6770,6 млн.$ /-378,0 млн.$ после -123,5 млн.$ за август/
Ком.банки снижение с -6220,59 до -6694,21 /-473,6 млн.$ после -537,5 млн.$/
/по регулятору - существенное ускорение, по банкам - есть даже небольшое замедление. Но у них давно беспросветный минус/

Требования снизились с 9114,9 до 8689,9 млн.$ /--425,0 млн.$ после +15,2 млн.$ за август/
НБ РБ -снижение с 7853,4 до 7495,8 /-357,6 млн.$ после -152,3 млн.$/
Комбанки снижение с 1261,5 до 1194,0 млн.$ /-67,5 млн.$ после -123,6 млн.$/

Обязательства выросли с 8186,8 до 8613,4 млн.$ /+426,6 млн.$ поле +385,2 млн.$ за август/
НБ РБ рост с 704,7 до 725,2 /+20,5 после -28,8 млн.$ в августе/
Комбанки рост с 7482,1 до 7888,2 млн.$ /+406,1 после +413,9 млн.$/

Если в августе нехватку валюты на бирже с удовольствием компенсировали иностранцы на 413,9 млн.$, то и в сентябре они не отказали себе в подобном удовольствии, правда немного снизили помощь до 406,1 млн.$

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3693343&start=34620
ЧИА - чистые иностранные активы банковской системы РБ

Штоп я делал на месте продавцов -- и не знаю.
С одной стороны - очевидно что локальная "макушка" РН пройдена и надо суетиться (кому надо продать)
С другой - пужают дефолтом США и тем, что доллар станет "простобумажкой"....

И чо им делать? :-? :weep:
Бетон -- все же бетон....
Его мона будет сдавать хть за "амеро", хоть за тушенку/патроны/золото.... :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

RevoltIn Junior Member

офлайн

RevoltIn Junior Member

31

11 лет на сайте
пользователь #907175

Профиль
Написать сообщение

31

# 14 октября 2013 12:55 Редактировалось RevoltIn, 1 раз.

Коллега:
Хотите солгать, что я хоть раз ратовал за комм кредит на жилье? Вы не то что "давно", вы НИКОГДА от меня подобного не слышали.

Если настаиваете :-?
Как только найдется время, займусь этим. Вы только не трогайте свои посты, а то знаем мы вас.
Хотя, тот же Антон Викторович либо Фил в запасе на вас имеет парочку комментариев на эту тему.

Titanium Senior Member

офлайн

Titanium Senior Member

3191

21 год на сайте
пользователь #15656

Профиль
Написать сообщение

3191

# 14 октября 2013 12:55 Редактировалось Titanium, 2 раз(а).

ав в

elemen Senior Member

офлайн

elemen Senior Member

9509

14 лет на сайте
пользователь #235079

Профиль
Написать сообщение

9509

# 14 октября 2013 12:59 Редактировалось elemen, 2 раз(а).

Коллега:
По сабжу насчет однушек, меня начинают терзать смутные сомнения, что слишком вяло они снижаюцца, ожидал большего, моя ставка на начало зимы в 1799 может и не сыграть...

Не, ну не Анехдот(с) ли ?

Make one dollor 1.9 BYN again! Donny Trump.

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11247

19 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11247

# 14 октября 2013 13:04

RevoltIn:
Коллега:
Хотите солгать, что я хоть раз ратовал за комм кредит на жилье? Вы не то что "давно", вы НИКОГДА от меня подобного не слышали.

Если настаиваете
Как только найдется время, займусь этим. Вы только не трогайте свои посты, а то знаем мы вас.
Хотя, тот же Антон Викторович либо Фил в запасе на вас имеет парочку комментариев на эту тему.

Подключайте к рытью хистори хоть папу римского. Маразм ситуации в том, что несмотря на мои оптимистические ожидания жилье токмо со времени моего присутствия на ветке, увы, дорожает, а идиоты выставляют меня либо повышалой, либо лгут про мои посты.

А все-таки горизонталь БУДЕТ

Maxx Senior Member

офлайн

Maxx Senior Member

1422

23 года на сайте
пользователь #20

Профиль
Написать сообщение

1422

# 14 октября 2013 13:04

nimble10:
Пик пройден, владельцам бабушатников - либо бежать за поездом и сливаться уже за последним вагоном, ну или потом у разбитого корыта искать клиентов хотябы по 1000

Ну полноценный верблюд может и не получиться...

А "Московский вариант"?

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в пятницу заявил, что Москве не нужно доступное жилье. Он также отметил, что если стоимость квадратного метра будет составлять 60-80 тысяч рублей, то население столицы увеличится еще на 5 млн человек. Также упадет стоимость жилья – это невыгодно для москвичей.

Подпись

k2chef Senior Member

офлайн

k2chef Senior Member

1207

14 лет на сайте
пользователь #237569

Профиль
Написать сообщение

1207

# 14 октября 2013 13:05

Спокойный:
nimble10:
Пик пройден, владельцам бабушатников - либо бежать за поездом и сливаться уже за последним вагоном, ну или потом у разбитого корыта искать клиентов хотябы по 1000

В самом деле. Как только цена стабилизировалась, покупуны должны затаиться и ждать обвала, если конечно время терпит.

Цена стабилизировалось - это когда и предложение и цена не особо скачет.