Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • krikss Senior Member
    офлайн
    krikss Senior Member

    1622

    16 лет на сайте
    пользователь #144364

    Профиль
    Написать сообщение

    1622
    # 12 июля 2013 09:13
    kpm:

    vklimk,
    состояние фильтра (за полгода) системы рекуперации на 21 этаже,
    чистого воздуха нигде нет

    Паша это фактор ближайших строек сказывается на состоянии твоих фильтров, воздух все равно выше гораздо чище.

    Богат не тот у кого больше, а тот, кто нуждается в меньшем.
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 12 июля 2013 09:17 Редактировалось vklimk, 2 раз(а).

    kpm, чистого нет, но выше - намного чище. Вы б рядом положили фильтр с первого этажа для сравнения.
    Ну, это... Вы ж знаете про броуновское движение и распределение Больцмана? Количество частиц уменьшается экспоненциально с высотой.

    А что за фильтр рекуперации? Система воздух прогоняет только по одному этажу?

  • kpm Senior Member
    офлайн
    kpm Senior Member

    2409

    14 лет на сайте
    пользователь #249578

    Профиль
    Написать сообщение

    2409
    # 12 июля 2013 09:33
    krikss:

    Паша это фактор ближайших строек сказывается на состоянии твоих фильтров, воздух все равно выше гораздо чище.

    Буду надеяться на лучшее, не то что бы стоимость фильтров напрягает (40 евро), но все же.
    Знакомые с 4 дома с этажа пониже, уже меняли тоже фильтра, состояние такое же.

    vklimk:

    А что за фильтр рекуперации? Система воздух прогоняет только по одному этажу?

    установка на одну квартиру

    Ленивые всё делают быстро. Чтобы отделаться от работы. И делают качественно. Чтобы не переделывать.
  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 12 июля 2013 10:20
    Carduus:

    более низкий напор воды,

    Как показывает практика совсем наоборот. На высокие этажи воду накачивает на центральная станция минскводоканала и насосная станция рядом с домом (в наших случае это желтая будка рядом с Притыцкого 160)

    Carduus:

    ожидание и длительная езда на лифте (или пешочком, если сломался)

    Ожидание лифта точно такое же. Могилёвские лифты сначала едут на максимально вызванный этаж, а лишь потом на все нижние. Да и ходить пешочком вместо утренней пробежки вполне нормально.

    Carduus:

    возможные проблемы с вентиляцией

    Какие?

    Carduus:

    экстремальное мытье окон

    Чем технически отличается мытьё окон на 3 и 100 этажах?

    А вот принципиальные плюсы высоких этажей
    1. Меньше шума (поспите в жару с открытыми на проспект окнами, поймете меня)
    2. Чище воздух
    3. Лучше вид из окна
    4. Проще тянуть с крыши провода (если установите там кондиционер или спутниковую тарелку)
    5. Меньше соседей сверху (то есть меньше вероятность залить квартиру фекалиями прорвавшей канализации соседа сверху)

    Всегда готов
  • serguo555 Spinning team
    офлайн
    serguo555 Spinning team

    1157

    14 лет на сайте
    пользователь #280362

    Профиль
    Написать сообщение

    1157
    # 12 июля 2013 10:29

    aa1, полностью за..

  • krikss Senior Member
    офлайн
    krikss Senior Member

    1622

    16 лет на сайте
    пользователь #144364

    Профиль
    Написать сообщение

    1622
    # 12 июля 2013 11:02 Редактировалось krikss, 4 раз(а).
    aa1:

    А вот принципиальные плюсы высоких этажей
    1. Меньше шума (поспите в жару с открытыми на проспект окнами, поймете меня)
    2. Чище воздух
    3. Лучше вид из окна
    4. Проще тянуть с крыши провода (если установите там кондиционер или спутниковую тарелку)
    5. Меньше соседей сверху (то есть меньше вероятность залить квартиру фекалиями прорвавшей канализации соседа сверху)

    Согласен со всем перечисленным, как житель 25 этажа (он же последний жилой этаж) могу сказать,что при выборе квартиры определяющим было отсутствие каких-либо соседей сверху, для меня это самое главное, мог бы рассказать про другие интересные(полезные) примочки верхних последних этажей,но честно говоря лень, что до низкого давления воды на верхних этажах, то это правда, вопрос решил повысительным насосом,как итог 3,5 атмосферы на 25 этаже, с вентиляцией тоже есть проблемы, но не глобальные, вопрос решается установкой приточно-вытяжной вентиляции, в моем случае установка приточки и кондиционирования воздуха в собственной квартире это приоритет по умолчанию даже если бы квартира находилась на 2 этаже, это как говорится даже не обсуждается, ведь ни у кого не встает вопрос пить очищенную воду или водопроводную,если конечно человек в здравом уме и при памяти, тоже самое и с климатом в помещении, где человек проводит значительную часть своей жизни. По лифтам могу сказать, что особых проблем пока не заметил, больше 2 минут лифта на 25 этаже ни разу не ждал.

    Добавлено спустя 6 минут 35 секунд

    З.Ы. Лифт с 25 на 1 этаж спускается/подымается за 53 секунды, но это правда Tyssen Krupp, по могилевским не экспирементировали

    Богат не тот у кого больше, а тот, кто нуждается в меньшем.
  • Carduus Senior Member
    офлайн
    Carduus Senior Member

    1145

    12 лет на сайте
    пользователь #626197

    Профиль
    Написать сообщение

    1145
    # 12 июля 2013 17:26 Редактировалось Carduus, 1 раз.
    aa1:

    Как показывает практика совсем наоборот. На высокие этажи воду накачивает на центральная станция минскводоканала и насосная станция рядом с домом

    Ну, может для вас все будет иначе. В соседних с вашим домиках эта проблема есть, решаема, конечно, но тем не менее.

    aa1:

    Могилёвские лифты сначала едут на максимально вызванный этаж, а лишь потом на все нижние.

    А я вот не люблю лифты, и чем меньше необходимость в них находиться и их ждать - тем лучше))

    aa1:

    возможные проблемы с вентиляцией. Какие?

    На верхних этажах, уж не знаю почему, тянет оно с неохотой.

    aa1:

    Чем технически отличается мытьё окон на 3 и 100 этажах?

    Технически - ничем. Физически и морально - многим :lol:

    aa1:

    А вот принципиальные плюсы высоких этажей
    1. Меньше шума (поспите в жару с открытыми на проспект окнами, поймете меня)
    2. Чище воздух
    3. Лучше вид из окна
    4. Проще тянуть с крыши провода (если установите там кондиционер или спутниковую тарелку)
    5. Меньше соседей сверху (то есть меньше вероятность залить квартиру фекалиями прорвавшей канализации соседа сверху)

    1. На этаже не была, но на крыше шум такой же))
    2. Спорно, ну допустим.
    3. Согласна.
    4. Тоже согласна
    5. В плане шума справедливо только для верхнего этажа. Остальные от лошадиных скачек над собой не застрахованы. Насчет забитой канализации - справедливо для нижних пары этажей. До остальных не доползет)) Насчет затопления - тут уж как повезет. И если прорвет на 24, то скорей зальет 23, чем 13)) Опять же застрахован только самый крайний этаж.

    Да тут спорить нет смысла, что в одном, что во втором варианте есть плюсы и минусы и для каждого что-то перевешивает. Я, например, у окна сидеть не люблю, соответственно вид не принципиален. Хотя и сейчас он у меня довольно милый и зеленый) На высоте чувствую себя некомфортно - и конечно это более существенный аргумент. А кого-то в небо тянет и прельщают панорамные виды и все остальное меркнет :) Неправых нету)

    Nemo me impune lacessit.
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 12 июля 2013 20:27 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.

    Добрый вечер друзья. Сегодня закончил собирать подписи. Завтра отправлю письмо.
    Форум читают все, но большинство воздерживается от комментариев. Уже не плохо, что читают все.
    Все молодцы, все замечательные супер соседи, нарадоваться на вас всех не могу.

    Лифты и двери - это последнее. Жена сказала, если услышит слово Бетатрон выгонит из дома так,
    что соседи, если чё перехватывайте инициативу :D

    Особенно много позитива и энергии сегодня придала одна наша дольщица.
    С такими соседями - нам сам черт не страшен не то, что Жилсоцбетатрон :D
    Теперь я понимаю, кому предназначались слова Жилсоцбетатрона

    Если надо достать летом снега, теперь мы знаем к кому обращаться :D

    Странно, что вообще я занимаюсь лифтами, вот кому надо было поручить эту задачу и
    у нас гарантированно стояли бы финские лифты с мраморной отделкой внутри.

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 13 июля 2013 09:48

    http://betatron40.by/etapi_stroitelstva.php?clear_cache=Y

    О ситуации на стройке.
    Строительство жилого дома ведется согласно планам.
    Монолитные работы идут на уровне 17-го этажа, а работы по обустройству стен и перегородок ведутся на первых шести этажах и в подвале.
    По действующему в РБ порядку закупок генеральным подрядчиком проведены торги, согласно которым определены победители. Так, например, заключены договора и оплачены следующие материалы и оборудование: арматура, блоки, перемычки, окна, лифты (г. Могилев, стандартная комплектация) и другое оборудование.
    Инициируемое некоторыми дольщиками внесение изменений в проект, в части замены одних материалов или оборудования на другие, считаем нецелесообразным, т.к. это приведет к удорожанию строительства, потребует разработки и внесения изменений в проект, проведения дополнительных торгов, что может отразиться на сроках строительства. Кроме этого, на внесение таких изменений требуется согласие всех участников проекта. Часть дольщиков против удорожания проекта и внесения в него подобных изменений. Надеемся, что после сдачи дома в эксплуатацию Вы - нынешние дольщики, а в будущем жители, договоритесь об общих принципах и улучшите Вашу жизнь в Вашем общем доме.
    Процент строительной готовности дома будет опубликован на нашем сайте после подведения итогов строительства за второй квартал 2013г. – ориентировочно в двадцатых числах июля.
    Приятного лета!

    Добавлено спустя 9 минут 17 секунд

    На момент публикации этого сообщения монолитные работы идут на уровне 18 а не 17 этажа. Либо это описка либо на офисе не вкурсе дел идущих на стройке

    Всегда готов
  • linster Onliner Auto Club
    офлайн
    linster Onliner Auto Club

    2061

    21 год на сайте
    пользователь #6045

    Профиль
    Написать сообщение

    2061
    # 13 июля 2013 10:04

    зелененькие лифты могилев это жестоко(

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 13 июля 2013 10:50

    Упс

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 13 июля 2013 11:42 Редактировалось vklimk, 1 раз.

    т.к. это приведет к удорожанию строительства, потребует разработки и внесения изменений в проект, проведения дополнительных торгов, что может отразиться на сроках строительства.

    Это все голословные утверждения, неподдающиеся проверке. Ссылаются на проект, который от нас прячут.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 13 июля 2013 12:51

    Только на пенсию собрался. А тут подарочек. Не успел я еще наше письмо отправить, как тут ответ уже нарисовался. Уважаемые дольщики у вас будут самые дешевые лифты беленького цета грузовые и зелененького пассажирские. Спасибо, удружили.
    Ну, пусть все дольщики узнают про это, подождем до понедельника.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 13 июля 2013 21:44 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 2 раз(а).

    С ветки Игуменского тракта 13 июля 2013 Такой дом Бетатрон построил в Лошице. Вот, какие дома умеет строить Бетатрон. И вот, что ожидает наш дом в будущем.

    большаязануда:

    детская площадка, видео наблюдение, вывоз мусора, земля, у нас есть вопрос намного более глобальный, который почему то никто замечать не хочет

    РЕБЯТА НАМ НАДО ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОСТЬЮ ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ ФАСАД он весь в трещинах, притом не только по швам, а почти все стены дома в ТРЕЩИНАХ ПО КИРПИЧНО.

    а еще один вопрос даже важнее этого, это куда смотрит гл инженер, и управляющий, которым это было показано уже очень давно, или они хотят из своих средств сделать капиталку дома?
    они классно ну мое субъективное мнение делают вид работы, бегая и затыкая то что прорвало, но их работа по-моему должна оцениваться как работа механика, хороший механик не бегает затыкая дыры, а все делает по плану, хороший механик больше отдыхает.
    интересно у нашего тс есть план осмотров помещений, инфраструктуры, ответственные за эти мероприятия, ответственные за поиск подрядных организаций и контроль их работы?, кстати думаю на работу можно заключить договор с жесом ближайшим.
    фигня в том, что если нее делать вовремя текущий ремонт ( который кстати пока еще нужно обязывать делать бетатрон)
    то потом стоимость его ляжет нам в жировки, притом чем дольше оно не устраняется, тем устранить будет сложнее, и будет стоить дороже
    вы готовы за несвоевременно сделанную работу заплатить, ну скажем так к примеру пятую часть стоимости квартиры? ну пусть даже 10,
    ведь 1 это высотные работы
    2 надо переделывать практически весь фасад, расшивая покирпично как я понимаю, заделывая трещины, и потом покрывая сверху краской, притом не так как делает это бетатрон
    вот приложу фото того как это должно быть на примере другого дома

    максимальная запущенность дома проявляется в сырую погоду, сейчас идет дождь, дайте сырости пропитаться в стены
    и посмотрите ( охриненный вид после нескольких недель сырости, а еще сверху дайте морозик)
    для тех кто не понимает чем это чревато
    1 потеря способности стен сохранять тепло в помещении
    2 сырость стен
    3 как следствие плесень
    4 разрушение стен (трещинки будут все шире, и будут уходить все глубже)
    кстати внутренние помещения общего пользования тоже требуют ремонт, тож много трещин
    кстать про решения данного вопроса
    есть два варианта решения, все эти дефекты скрытые и бетатрон обязан их устранить за свой счет, только надо заявление накатать (в котором перечислить все дефекты) и зарегистрировать у секретаря, 100% есть сроки регламентированные законодательством на устранение дефектов
    вариант второй, в свое время все плакали про то что средства на капиталку будут обесцениваться, чем не вариант делать не капиталку раз в 25 лет и жить в полуразвалившемся доме, а ежегодно в рамках средств которые накоплены на капиталку, по идее их можно на цели ремонта помещения направлять
    ремонт надо делать летом, пока сухо

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 13 июля 2013 21:55

    Кстати, да. Я обратил внимание, что фасад соседних домов тоже облупился. не так страшно, как на фотке выше, но местами целые лоскуты висят штукатурки, которая уже отстала от стены и не сегодня-завтра обвалится. А, как видно по лифтам, по внутренней отделке - там Белбуд использовал относительно дорогие и качественные материалы. У нас же, если лифты хотят купить самые дешевые в мире, то и все остальные материалы/работы будут выполнены соответственно...

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 13 июля 2013 22:11

    Такова селяви. Мы все знали на, что шли, выбирая такого застройщика. Чудес не бывает. Думали нас пронесет. Если в долгострой чудом невляпаемся или может доплат не будет, то получим халупу, которая облезет через пару лет. За все надо платить и мы заплатим сполна со своего кармана впоследствии за то, что выбрали такого застройщика. Скупой платит дважды.

  • ser0311 Junior Member
    офлайн
    ser0311 Junior Member

    63

    12 лет на сайте
    пользователь #536081

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 13 июля 2013 22:18
    Tarabar_Rastabarov:

    Вуаля

    ВОДНЫЙ МИР - продолжение

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 13 июля 2013 22:29

    Да при чем здесь лифты. Походим пешочком на 10 20. Полезно для здоровья, женщинам, особенно мамочкам с колясками, пенсионерам-родителям, которых пригласим на новоселье, хай порадуются старики.
    А еще у нас предстоит застройщику установить инженерные системы дома: насосы там разные, бойлеры и т.д. На этом тоже сэкономили? Водичку на последние этажи можно будет не ждать.

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    12 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 13 июля 2013 22:35 Редактировалось Да-net, 1 раз.

    Tarabar_Rastabarov, не накручивайте ни себя, ни своих будующих соседей! Паникерство - это на вас совсем не похоже!

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    12 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 13 июля 2013 22:43

    Да-net, Это только начало. К сожалению, через интернет Бетатрону приход клиентов заказан. В понедельник будем общим собранием решать, как будем дальше жить с таким застройщиком. Или проектно-сметная документация или лифты. Пускай выбирают.
    Заходите к нам почаще, будет весело.