Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

Sanei:

вполне посильные вменяемые деньги

Ну давайте прикинем.
5 вахтеров, 5 уборщиц, 1 электрик, 1 сантехник, 1 гл. инженер, 1 бухгалтер, 1 председатель = 15 человек минимум.
15 * 750 уе в среднем = 11250.
Добавляем на хозяйственные нужды. Получаем, грубо говоря, 15 тысяч.
Делим на 360 квартир и получаем 40 уе или 360 тыс. с квартиры...и это только на ТС... Ну деньги, конечно, посильные...

MGorish:

5 уборщиц

Это вы так пошутили? ) Давайте сразу уж 10

MGorish:

1 электрик, 1 сантехник

Зачем их в штате держать? Постоянно они работой загружены не будут. Можно привлекать по мере надобности.

И ваша сумма будет как минимум в 3 раза меньше.

Ну не знаю, у меня подружка живет в соседних высотках. У них выходит на содержание товарищества ( "эксплуатационные расходы" ) около 60 тыс в месяц. 2 дома около 400 квартир
Эл/эн и отопление по счетчикам, вода - отдельный договор с водоканалам, оплачивается отдельно.

Кстати, у нас же счетчики тепла будут персональные на квартиру?

MGorish:

5 уборщиц из расчета одна на подъезд...а сколько должно быть?

На 5 подъездов 2 уборщицы - это самый максимум.

MGorish:

А жировки составлять, печатать и разносить, получается, само ТС будет?

Да.

По итогу думаю что вообще оплата за ТС будет ити пропорционально площади квартиры, т.е. посчитать "среднее" значение (как сейчас пытаетесь сделать Вы) не получится. К тому же в отопительный сезон оплата будет больше, в летний - меньше. Ну и еще десяток других всяких нюансов, которые мы сейчас заочно врядли сможем предугадать.

MGorish:

Насчет з/п, она должна быть минимум 1000$, в эквиваленте.

Вон соседнее ТС "Серебряные паруса" (УНРовские 25-этажки) председателя на 1к$ довольно долго искали.

Не такая уж и большая з/п. человеку, который ЗАНИМАЕТСЯ 360-ти квартирным домом, работы реально будет тьма. За эту з/п. не стыдно и три шкуры спустить если что. Остальные работники могут работать по совместительству. Кстати, думаю, Нам надо будет весь периметр дома и подъезды закрыть видеокамерами?

Совершенно в д... Приятно, когда есть единомышленники.

Я знаю людей, которые за 1к. $ наждак зубами остановят!

Поэтому нужно постараться договориться с проверенным человеком. То о чем я говорил в начале.

У вас есть пару заблуждений.
1. Зарплата вы забываете об отчисления ФСЗН, пенсионные, подоходный (это примерно то что вы даёте на руки умножайте на ~1,5)
2. Оплата на расходные нужды ТС (зарплата сотрудникам, свет в коридорах, новый трактор) включает в себя строчку Техническое обслуживание в жировке. Но по скольку этот тариф регулируется гос-вом и есть общие льготы всем. То происходит перекос. Особенно он будет наблюдаться в тот момент когда пропишется большая часть жильцов в свои квартиры. Тут будет 2 варианта возмещать убытки ТС в соответствии со своей долей (площадью квартиры) либо пробивать как получить ту саму дотацию гос-ва.

По правильному в ТС должна составляться примерно вот такая смета:
Пример сметы доходов и расходов расходов на 2012 г. ТС «Ясный бор»

Кому интересны возможные проблемы в ТС может почитать новостную ленту одного из ТС в котором я состоял. Есть довольно много полезной информации. В этом ТС была очень грамотная женщина-ревизор (входила в ревизионную комиссию ТС) Если читать её заключения внимательно можноо многое почерпнуть в этой области.

Derek™:

На 5 подъездов 2 уборщицы - это самый максимум.

Позволь с тобой не согласится. Попробуй как нить на досуге сделать влажную оборку во всём своём небольшом подъезде из 9-ти этажей. А тут будет 15-17 этажей.

plius:

Не такая уж и большая з/п. человеку, который ЗАНИМАЕТСЯ 360-ти квартирным домом, работы реально будет тьма. За эту з/п. не стыдно и три шкуры спустить если что. Остальные работники могут работать по совместительству. Кстати, думаю, Нам надо будет весь периметр дома и подъезды закрыть видеокамерами?

и стоянку! ) а то мало ли что...

Meibel:

Derek™:

На 5 подъездов 2 уборщицы - это самый максимум.

Позволь с тобой не согласится. Попробуй как нить на досуге сделать влажную оборку во всём своём небольшом подъезде из 9-ти этажей. А тут будет 15-17 этажей.

согласен! Обычно проводится 1 раз в неделю влажная уборка всех этажей, каждый день влажная уборка первого этажа.

Конечно же очень много будет зависеть именно от хозяйственности и порядочности Предсетателя ТС.
Дворникам 750$ никто и нигде не платит, в моём нынешнем доме с ТС на 280 квартир 2 уборщицы и получают они не более 2 млн.р., но правда и работают соответственно на эти деньги - имеются нарекания...