19-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торгово-общественного назначения в комплексе с временной охраняемой автостоянкой по ул. Карвата в Степянке.
Застройщик ОДО "Айрон" Сайт
Регистрация дольщиков
-
Neophyte PosterАвтор темыофлайнNeophyte Poster Автор темы
7
15 лет на сайте
пользователь #3486697# 16 декабря 2010 16:47 Редактировалось Неизвестный кот, 43 раз(а). -
Junior MemberофлайнJunior Member
83
14 лет на сайте
пользователь #44940883 -
Senior MemberофлайнSenior Member
610
20 лет на сайте
пользователь #46612610 -
# 12 ноября 2011 17:14 Редактировалось Сашунька27, 1 раз.
dzus:
-Kira-:
ничего не понимаю
поясните
Ну Сашунька пишет, что если бы вы достали доллары из кубышки раньше и поменяли их для уплаты СМР, то тогда курс был меньше 7000-7500, а сейчас почти 9000, т.е. выгоднее менять, это если в долларах заначка.
вот именно так
Александр -
Senior MemberофлайнSenior Member
1197
19 лет на сайте
пользователь #744191197# 12 ноября 2011 18:18подскажите пожалуйста, я правильно понимаю, что каждые следующие выплаты будут в полтора раза выше как минимум? т.е. если до этого было 32.5, то будет 48млн? и если за ноябрь будет смр 15%, то следующие выплаты будут 55млн и т.д.??
если все так и есть, то есть смысл расторгать договор... т.к. цена квартиры станет неадекватной этому району...
Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд123млн + 35 млн + 5*48 = 400 млн. и это без учета последующих индексов и процентов за снос...
Добавлено спустя 29 секундинтересно, а проценты за снос будут считаться от первоначальной суммы или с учетом смр...
-
Senior MemberофлайнSenior Member
610
20 лет на сайте
пользователь #46612610 -
# 12 ноября 2011 18:48
hifishka:
подскажите пожалуйста, я правильно понимаю, что каждые следующие выплаты будут в полтора раза выше как минимум? т.е. если до этого было 32.5, то будет 48млн? и если за ноябрь будет смр 15%, то следующие выплаты будут 55млн и т.д.??
именно так((
Добавлено спустя 1 минута 56 секундhifishka:
если все так и есть, то есть смысл расторгать договор... т.к. цена квартиры станет неадекватной этому району...
индексы едины для всех, то есть у всех остальных аналогичная ситуация, но уже сейчас можно сказать - халявы не будет...
-
-
Junior MemberофлайнJunior Member
83
14 лет на сайте
пользователь #44940883# 13 ноября 2011 10:46Вчера ночью разбирали с женой договор по косточкам. Повышение цены, боюсь что вполне правомерно, и действительно все это из нашего е... гос-ва (. Договоры у дольщиков оплативших сразу всю стоимость отличается некоторыми пунктами, возможно и этим, от нашего.
выдержка из договора. Пункт 4.4:
В связи с изменением статистических индексов стоимости СМР, определяемых в соответствии с законодательством ... Застройщик в течении строительства жилого дома и (или) по окончанию его строительства и до передачи Дольщику, производит расчет и предъявляет Дольщику, а Дольщик оплачивает разницу. (
Прошу прощение у Айрона, за наговор и клевету, и спасибо что предьявил этот расчет сразу а не в конце...
-
# 13 ноября 2011 12:23 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
mobilnyx:
Фото дома сегодня вечером.
Спасибо за фото! Не вижу Вас в шахматке соседей... 
Вы строитесь? Не хотите в шахматку? 
-Kira-:
В связи с изменением статистических индексов стоимости СМР, определяемых в соответствии с законодательством ... Застройщик в течении строительства жилого дома и (или) по окончанию его строительства и до передачи Дольщику, производит расчет и предъявляет Дольщику, а Дольщик оплачивает разницу. (
Я так понимаю, что согласно этому пункту даже если досрочно оплатить всю сумму- СМР все равно в конце стройки выставят? Как считаете?
-
# 13 ноября 2011 12:51 Редактировалось Сашунька27, 2 раз(а).
выставят, но только не за весь период, а, например, на произведение индексов с июня по август, если вы все оплатили все в сентябре
Александр -
# 13 ноября 2011 12:58
Сашунька27:
выставят, но только не за весь период, а, например, на произведение индексов с июня по август, если вы все оплатили все в сентябре
т.е.если я оплачу в ноябре остаток 100 руб. , то пересчет : остаток (100руб.) на произведение индексов с июня по ноябрь (1,47)?
-
# 13 ноября 2011 13:09
V_a_n_e_k:
Сашунька27:
выставят, но только не за весь период, а, например, на произведение индексов с июня по август, если вы все оплатили все в сентябре
т.е.если я оплачу в ноябре остаток 100 руб. , то пересчет : остаток (100руб.) на произведение индексов с июня по ноябрь (1,47)?
так должно быть, но может у застройщика своя методика расчета
Александр -
# 13 ноября 2011 13:12
Сашунька27:
так должно быть, но может у застройщика своя методика расчета
спасибо
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1197
19 лет на сайте
пользователь #744191197# 13 ноября 2011 13:15 Редактировалось hifishka, 1 раз.а еще пересчет стоимости стройматериалов, миллионов на 50 и 7.2% от суммы с СМР и будет жилье оч. элитное и дорогое...
интересно, а как людям с кредитами... они уже и так стали под 45%. + я так понимаю банк переводит по проценту готовности дома, сейчас людям нужно искать деньги на доплату минимум в полтора раза... + с такими процентами нереальные нужно доходы, чтобы докредитовать еще хоть какую-нибудь сумму...
-
# 13 ноября 2011 13:20
hifishka:
а еще пересчет стоимости стройматериалов, миллионов на 50 ..
Скажите,а откуда инфа про 50 миллионов? есть формула расчета уже?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1197
19 лет на сайте
пользователь #744191197# 13 ноября 2011 13:27V_a_n_e_k:
hifishka:
а еще пересчет стоимости стройматериалов, миллионов на 50 ..
Скажите,а откуда инфа про 50 миллионов? есть формула расчета уже?
это я так предположил. чего уж там... на сегодняшний день доплата без учета 7.2% по нашей квартире получается 140млн... так что там уже +- 50млн еще... я уверен, что будут выжимать по максимуму....
Добавлено спустя 58 секундайрон специально не применял индекс за июнь-июль-август, чтобы не спугнуть дольщиков... т.к. уже бы на август цена была бы не 4.6 млн, а 5.2...
Добавлено спустя 1 минута 42 секундыесли бы я изначально знал, что они имеют право применить индекс смр до момента заключения договора, я бы и не влезал...
ну тут, как говорится, сам лопухнулся...
Добавлено спустя 1 минута 12 секундмне вот интересно послушать людей, которые строятся с кредитами... что Вы будете делать??
Добавлено спустя 1 минута 27 секундя почитал предыдущие сообщения по теме и увидел, что как минимум 5 человек воспользовались кредитами...
как вы сейчас собираетесь докредитовываться??
Добавлено спустя 49 секунди что будет, если в след. месяце будет СМР 15%, а потом еще 15?? это же будет уже 1.94 коэфициент...
Добавлено спустя 1 минута 38 секундКогда разговаривали с айроновцеми по поводу пронозного индекса смр, они сказали, да вы что, максимум это 15 -20 процентов будет...
Если их устраивала эта прогнозная цифра, то можно было бы ее и придерживаться. Ведь не обязательно по максимуму все смр применять.
-
# 13 ноября 2011 13:35
hifishka:
если бы я изначально знал, что они имеют право применить индекс смр до момента заключения договора, я бы и не влезал......
В смысле "применять смр до момента заключения договора"? Я так понимаю, что смр начисляется только на платежи. т.е. если вы первый платеж внесли в августе, то на предыдущие индексы он не переумножается...
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1197
19 лет на сайте
пользователь #744191197# 13 ноября 2011 13:35V_a_n_e_k:
hifishka:
если бы я изначально знал, что они имеют право применить индекс смр до момента заключения договора, я бы и не влезал......
В смысле "применять смр до момента заключения договора"? Я так понимаю, что смр начисляется только на платежи. т.е. если вы первый платеж внесли в августе, то на предыдущие индексы он не переумножается...
что значит не умножается??? именно фишка в том, что умножается...
-
Onliner Auto ClubофлайнOnliner Auto Club
4932
20 лет на сайте
пользователь #414404932# 13 ноября 2011 13:36 Редактировалось Koresh, 1 раз.С интересом наблюдаю за вашей веткой т.к. являюсь потенциальным дольщиком дома на Янковского-Горецкого.
Самая обсуждаемая тут сейчас тема - доплаты. С тех пор как начали их обсуждать несколько раз всё пересчитывал и обдумывал.
Что могу сказать по вашему дому. Сделал небольшой расчёт в екселе на основе вот этого поста http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2227593&start=2120#p33269214 и пришёл к следующему выводу: тот кто стоил за свои не прогадал и не влетел.
Вот сам расчёт:
В нём показан случай, если бы человек платил своими деньгами. Т.е. в момент платежа он конвертирует баксы в рубли по курсу на тот момент (курс в колонке курс - точную дату не знаю - брал наихудший вариант). В момент доплаты (т.е. сейчас) он точно также конвертирует баксы в рубли, но уже по курсу 8700 (на данный момент).
Чтобы получить количество оплаченных метров разделил оплаченную сумму без доплат на начальную стоимость метра.
Чтобы получить итоговую стоимость метра в баксах - раздилил полную оплаченную сумму в баксах (в момент начальной оплаты + доплаты).
Как итог могу сделать выводы:
Если человек оплачивал своими деньгами - ему на текущий момент стройка обходится в 722$ за метр, что лично я считаю более чем приемлемым.
Схема оплаты с отсрочкой, но открытой суммой (сумма индексируется по СМР) выгодна, если индекс роста цены не обгоняет индекс стоимости бакса. Сравнив эти два индекса видно - что индекс СМР обогнал рост бакса только в последнем месяце (но с учётом выгоды на предыдущих месяцах - это несущественно).PS
Если бы сейчас не было никаких доплат. Стоимость бы метра вышла 618$ за метр, а это называется поймать бога за бороду. А так получилось 722, не халява, но неплохо. Если же индекс и дальше будет расти (в ближайшие 2 месяца мне кажется так и будет, т.к. попробуют загнать инфляцию в этот год) - цена поднимется до ~800$ -
Senior MemberофлайнSenior Member
1197
19 лет на сайте
пользователь #744191197# 13 ноября 2011 13:37и здесь выше писали, что даже если заключил договор в сентябре, и заплатил одним платежем всю сумму, то в конце получишь сумму доплат как = сумма*смриюнь*смр*июль*смравгуст...
