19-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами торгово-общественного назначения в комплексе с временной охраняемой автостоянкой по ул. Карвата в Степянке.
Застройщик ОДО "Айрон" Сайт
Регистрация дольщиков
-
Neophyte PosterАвтор темыофлайнNeophyte Poster Автор темы
7
15 лет на сайте
пользователь #3486697# 16 декабря 2010 16:47 Редактировалось Неизвестный кот, 43 раз(а). -
Senior MemberофлайнSenior Member
959
23 года на сайте
пользователь #4819959# 11 ноября 2011 14:31lgi:
-Kira-, а есть инфа как учитывается оплаты индекс СМР в конце стройки?
знаете ответ на этот вопрос
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2227593&start=2100#p33267896 ?
Я думаю никак не учитывается и на сумму финальной доплаты (если она будет) влиять не будет. Грубо говоря, скажут доплатить по 1$ за кв. метр, платить надо будет всем вне зависимости от графика предыдущих платежей.
Добавлено спустя 1 минута 50 секунд-Kira-:
Но, они с легкостью могу просто выставить индекс за ноябрь 60% - что можно оспорить в суде, так как этот индекс нереальный для строительства за месяц и на 99 % выиграть дело.
Индексы выставляют не они.
Добавлено спустя 1 минута 35 секунд-Kira-:
Я за суд
вы в предмете сначала разберитесь, прежде чем в суд подавать. -
Junior MemberофлайнJunior Member
83
14 лет на сайте
пользователь #44940883# 11 ноября 2011 14:35zemljak:
постараться найти деньги и выплатить все сразу, получится остаток суммы * 1.47 на текущий момент (произведение всех индексов начиная с июня). Либо продолжать платить помесячно, но каждый раз быть готовым к таким вот конским индексам и пересчетам.
Вполне могут выкинуть кульбит в конце стройки, и сделать афффигенный индекс за строй материалы, точно также как и сейчас
m-save:
правомерно,я уже проконсультировалась.. просто нюхом чую все равно здесь что-то не так
Это не может быть правомерно, так как в договоре прописано, что об изменении индекса должны предупреждать за 10 дней до очередного платежа. Меня никто, официально, до сих пор не предупредил - а это значит, что у меня переиндексации и за ноябрь быть не может ). Хотя 100% они захотят эту сумму как-то возместить.
-
# 11 ноября 2011 14:40 Редактировалось lgi, 2 раз(а).
-Kira-, разберитесь в предмете вопроса. индексы выставляют не они, индексы едины для всех застройщиков...
договора нету под рукой, но на сколько помню, как раз по индексу СМР предупреждать за 10 дней не надо, это нам надо его узнавать в офисе застройщика... - могу быть не прав...вообщем мое ИМХО: с юридической точки зрения все верно... и походу придет жопа для дольщиков, рост оплаты уже не то, чтобы большой, а очень большой, а ведь будут еще индексы....
-
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
16
14 лет на сайте
пользователь #42392216# 11 ноября 2011 15:06Никто не подскажет сумму платежа по СМР для однокомнатной квартиры?
Сколько раз звонил в Айрон всегда говорили, что "в этом месяце СМР не применяется", а тут раз и применили за все предыдущие месяцы.. И самое обидное что оплатили бы уже все давно бы 100% я думаю, если бы Беларусбанк всю сумму кредита перечислял сразу.. а не по проценту готовности..Добавлено спустя 9 минут 39 секундhttp://pufik.by/cmr/ - если кому-то интересно, то вот ссылочка на СМР-калькулятор
-
# 11 ноября 2011 15:46 Редактировалось m-save, 1 раз.
zemljak:
m-save, будем очень признательны, если будете и дальше анализировать документы с юристами и выкладывать сюда их размышления. Это полезно для всех форумчан и будущих жильцов.
я если что-то компетентное услышу в ответ,обязательно сообщу.
Добавлено спустя 52 минуты 53 секундыxDrakex:
http://pufik.by/cmr/ - если кому-то интересно, то вот ссылочка на СМР-калькулятор
действительно,получается что с учетом этих индексов , стоимость квадратного метра у нас уже получается почти 6 800 000 бел рублей! - 48 % уже удорожание... но почему-то суммы с этим калькулятором не сходятся - кто-то из них не так считает..
а что будет дальше. я чувствую застройщик на нас решил отыграться. и снос нам приписать и удорожание в квадратный метр. и квартира золотая в этой степянке получится. ну уж нет, не дождется. намудрил он слишком - сам себя перемудрил. будем думать сейчас что и как, но это не нормально
прошлый дом вообще без индексации был а у нас так еще и в середине решил влепить,молодец просто -
Junior MemberофлайнJunior Member
83
14 лет на сайте
пользователь #44940883# 11 ноября 2011 16:40Я тут подсчитала, что если в этом месяце изыщу всю сумму и заплачу оставшуюся часть с выше озвученным СМР, то стоимость 1-го кв м нашей квартиры уже составит 5850 (если немножко округлить), с 7,8% - получается уже 6300!!!!! так это без еще без пересчета стройматериалов...
? Так не проще ли мне забрать денюжки и пойти заключить договор с другой конторой, у которой цена фиксированная, и спать весь год спокойно. Уже подобрала парочку возможных вариантов.Добавлено спустя 55 секунд-Kira-жена
-
# 11 ноября 2011 16:48
-Kira-, а не подскажете, как быстро возвращают уплаченные деньги и с какой индексацией?
-
Junior MemberофлайнJunior Member
83
14 лет на сайте
пользователь #44940883# 11 ноября 2011 16:51Мы при заключении договора эти моменты уточняли - вернуть обязаны ровно столько, сколько Вы внесли, а вот на счет сроков не скажу. Это в договоре надо поискать.
-
# 11 ноября 2011 16:53
я не нашла, когда искала...там что-то типа в предусмотренные законом сроки или как-то так. но могу ошибаться.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
83
14 лет на сайте
пользователь #44940883 -
# 11 ноября 2011 17:23
Некоторое время назад, кто то здесь писал про то, что зачем уплачивать всю сумму сразу, мол курс доллара будет продолжать расти и лучше вносить деньги согласно графика. все это было хорошо, пока индекс практически стоял на месте. но вот случилась беда, министерство архитетуры и строительства пожалело строителей и утвердило с учетом инфляции на начало года (а это 90%) индексы в 6,9,15 % и т.д. сейчас получились в выйгрыше те дольщики, которые выплатили всю сумму сразу в период времени до сентября, т.е на момент когда еще курс НБ был по 5,5 тыс, а черный курс 8-9 тыс., т.е. кому то повезло. Те кто заплатил, например, в сентябре, должны будут доплатить сумму умноженную на индекс за август. (там они еще не очень большие). Т.е. придется доплачивать и тем, кто уже оплатил всю сумму.За исключением тех, кто сделал это еще в самом самом начале строительства.
(знал бы прикуп, жил бы в Сочи)Варианта развития событий для тех кто не оплатил все я вижу 3.
1. оплатит всю сумму сейчас с учетом индексов и на все последующие индексы не обращать внимания. но индексы могут прекратить свой рост, а курс может подняться.
2. платить по графику и надеятся, что резко поднимется курс доллара или еще что-нибудь и т.д, а индексы останутся на месте.
3. пойти и забрать свои деньги и искать застройщика с фиксированной ценой. но где гарантии что дом построят без задержек и т.дp.s. это мое видение данного вопроса, никого ни к чему не принуждаю, и не уговариваю. А может я в чем то и ошибаюсь.
Добавлено спустя 5 минут 45 секундесли бы индексы застройщиком применялись ежемесячно, это бы не так болезненно сказывалось на дольщиках!!!!
Александр -
Senior MemberофлайнSenior Member
959
23 года на сайте
пользователь #4819959# 11 ноября 2011 17:46m-save:
но почему-то суммы с этим калькулятором не сходятся - кто-то из них не так считает..
Калькулятор верно считает, просто надо вносить сумму за метр 4.6млн за май, и затем вплоть до месяца заключения договора ежемесячно вносите платеж 0 рублей.
-Kira-:
Так не проще ли мне забрать денюжки и пойти заключить договор с другой конторой, у которой цена фиксированная, и спать весь год спокойно
Решение ваше, никто вас насильно в этом доме не держит.
-Kira-:
Уже подобрала парочку возможных вариантов.
Озвучьте пожалуйста, тоже хотел бы иметь пути отхода
Можно в личку smile_city:
-Kira-, а не подскажете, как быстро возвращают уплаченные деньги и с какой индексацией?
По моему в течении месяца должны вернуть.
Сашунька27,
Очень приятно быть соседом такого здравомыслящего человека. Хотя бы пока соседом по шахматке -
# 11 ноября 2011 19:33
Сашунька27:
1. оплатит всю сумму сейчас с учетом индексов и на все последующие индексы не обращать внимания. но индексы могут прекратить свой рост, а курс может подняться.
пересчет стоимости с учетом индексов СМР не зависят от вашей оплаты а рассчитываются исходя тех платежей что прописаны в контракте, т.е. вы конечно можете заплатить все сразу сейчас, но потом доплату с учетом СМР все равно необходимо будет делать.
Но тот кто заплатил сразу и в контракте все одним платежом, тот в дамках.... но я думаю в конце то на то и выйдет.Добавлено спустя 57 секундСашунька27:
если бы индексы застройщиком применялись ежемесячно, это бы не так болезненно сказывалось на дольщиках!!!!
а это видимо специально было сделано!
-
# 11 ноября 2011 19:48 Редактировалось m-save, 3 раз(а).
Сашунька27:
если бы индексы застройщиком применялись ежемесячно, это бы не так болезненно сказывалось на дольщиках!!!!
стопудова так и есть. помесячно они явно по-другому считаются. не зря же они стока тянули.. все для людей. я думаю вот он бумажковский домик,на нас и сказывается.. они начали дуть на воду.
zemljak:
По моему в течении месяца должны вернуть.
ошибаетесь. к сожалению, не все так радужно. по законодательству они могут возвращать вам деньги в срок до ПОЛУГОДА
Добавлено спустя 1 минута 29 секундJackDaniels69:
пересчет стоимости с учетом индексов СМР не зависят от вашей оплаты а рассчитываются исходя тех платежей что прописаны в контракте, т.е. вы конечно можете заплатить все сразу сейчас, но потом доплату с учетом СМР все равно необходимо будет делать.
то есть вы хотите сказать, что если я сейчас внесу всю сумму, мне будут и дальше (если будут) насчитывать индексы смр? таким же геометрическим способом?
и это правомерно?
Добавлено спустя 8 минут 19 секунд-Kira-:
+ ко всему, в договоре прописано, что о переиндексации, застройщик должен сообщить за 10 дней, до очередного взноса. Т.е. их расщеты, что были на скрине выше - не законны!
вы не туда посомтрели. там речь шла об оплате затрат, не включенных в сводный сметный расчет. Смотрите пункт 5.1 (Порядок расчетов):
"... Свыше платеже,предусмотренных графиком, Дольщик на основании расчета Заказчика, произведенного в соответствии с подпунктом 4.4. настоящего договора, в течение пяти рабочих дней с момента предъявления ему расчета, производит доплату стоимости объекта долевого строительства." -
-
Junior MemberофлайнJunior Member
92
17 лет на сайте
пользователь #16597792# 11 ноября 2011 20:33По поводу расчета доплаты там все правильно расчитано....
Ну а в договоре у нас прописано, что эти доплаты могли в любой момент с нас потребовать до сдачи дома..поэтому лучше сейчас чем в конце строительства...
а так еще слышала как там женщине сказали что сейчас вроде будут каждый месяц применять индекс СМР....так что элитное жилье у нас получиться.....<br /> -
# 11 ноября 2011 20:34
m-save:
то есть вы хотите сказать, что если я сейчас внесу всю сумму, мне будут и дальше (если будут) насчитывать индексы смр? таким же геометрическим способом? и это правомерно?
позвоните узнайте, по крайней мере мне так сказали...
m-save:
то есть вы хотите сказать, что если я сейчас внесу всю сумму, мне будут и дальше (если будут) насчитывать индексы смр? таким же геометрическим способом? и это правомерно?
вот это конечно вопрос ...правильно ли это?
Добавлено спустя 1 минута 22 секундыverevachka:
По поводу расчета доплаты там все правильно расчитано....
интересно увидеть расчет
-
# 11 ноября 2011 20:38
JackDaniels69:
Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды
verevachka:
По поводу расчета доплаты там все правильно расчитано....
интересно увидеть расчет
страницами ранее смотрите...
-
-
# 11 ноября 2011 20:40
verevachka:
а так еще слышала как там женщине сказали что сейчас вроде будут каждый месяц применять индекс СМР....так что элитное жилье у нас получиться.....
так его и сейчас применили к каждому месяцу, только заплатить надо скопом за все 3-4 месяца прошедших (у кого как)...
с Айроном никаких халяв не будет, с нас стресут все, что можно стрести...Добавлено спустя 5 минут 10 секундJackDaniels69,
1,0096*1,08559*1,06476*1,0983*1,14916 = 1,47280657 - и умножьте это на очередной платеж, получите доплата в текущем месяце, за предыдущие считается так же тока отбрасывается один индекс...
http://content.onliner.by/forum/feb/a96/409571/800x800/29dd017ee7 ... ddd1af.jpg
вот тут все понятно расписано, у меня сходится...
