ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Спасибо за статью

Окончательный вариант текста для запроса в УКС Первомайского района (предложение председателю отправить письмо, пометим его №1, также прошу после доставки в УКС сообщить номер регистрации).
На предыдущий мне ответ не пришел, очередной запрос дополнен и конкретизирован.
Параллельно отправлю снова заказным письмом, если есть желающие -тоже нужно отправить по адресу пер. Калининградский 17, 220012, г. Минск с добавлением "В соответствии с п.3.1.48 договора ЖСПК-УКС в обязанности Заказчика (т.е. УКСа) входит рассмотрение обращений (запросов) Инвестора (т.е. ЖСПК) и в установленные законодательством порядке давать по ним ответы".
Затем звоним, и спрашиваем регистрационный номер

Директору КУП «УКС администрации Первомайского района г. Минска
Цыркевичу О. Г.

Уважаемый Олег Геннадьевич!

Просим Вас направить членам ЖСПК № 853 разъяснения по ряду вопросов, касающихся строительства жилого дома по адресу Волгоградская 25 А.
1. Каков процент готовности дома по состоянию на конец сентября 2012 года?
2. Из каких средств оплачивается аренда каждого из башенных кранов, эксплуатируемых на стройке? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных за эксплуатацию каждого из данных кранов с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» по сентябрь месяц 2012 года включительно?
3. Объясните причины низких темпов работ на объекте с марта 2012 года, когда благоприятные погодные условия и своевременное финансирование строительства со стороны ЖСПК в полном объёме позволяли осуществить обещанные членам ЖСПК и отражённые в договоре объёмы строительных работ. Выполняет ли КУП «УКС администрации Первомайского района г. Минска» свои обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию дома в марте 2013 года? Кто, по Вашему мнению, как представителя застройщика, виновен в очередном предполагаемом переносе сроков сдачи жилого дома с марта 2013 г. на сентябрь 2013 г.?
4. В связи с низким темпом строительных работ на объекте в летний период и необходимостью поддержания высоких обещанных темпов в предстоящий зимний период необходимо применение электропрогрева бетона в процессе строительства. Из каких средств предполагается оплачивать возросшее потребление электроэнергии на объекте, произошедшее не по вине ЖСПК № 853? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма средств, планируемых к перечислению на эти цели?
5. Из каких средств осуществляется финансирование охраны строительного объекта? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» в целом и какая сумма перечисляется на эти цели ежемесячно?
6. Какое количество рабочих фактически, а не в соответствии с табелем, задействовано на строительстве объекта в смену в период с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года включительно?
7. Почему с июля 2012 года не организована работа на объекте в трехсменном режиме (согласно ответу администрации Первомайского района от 19.07.2012 г. №1-2-7/21080/3;4эл)?
8. Выполнены ли на момент получения Вами нашего обращения поручения, данные на совещании под руководством заместителя председателя Мингорисполкома от 13.09.2012 года «до конца сентября 2012 года довести численность работающих на объекте до 40 человек, с последующим увеличением численности в октябре 2012 г. - до 60 человек» (ответ ГПО «Минскстрой»14.09.2012/сайт-64-К)?
9. Укажите конкретные даты передачи в судебные инстанции документов по взысканию с «Топзапэлектро» денежных средств, перечисленных членами ЖСПК №853 и неосвоенных этой подрядной организацией, с учетом штрафов, инфляции и моральных издержек.
10. С какого конкретно времени ведется указанное выше судебное разбирательство и на каком этапе находится в данный момент? Если оно приостановлено, то когда конкретно и по какой именно причине?
11. Когда будет утвержден график ввода домов на 2013 год и включен ли в этот график наш дом?
12. По какой причине до настоящего времени члены кооператива не ознакомлены с заключением КУП "Минский городской центр по ценообразованию в строительстве"?
Просим включить в текст ответа ссылки на конкретные нормативные и законодательные акты, касающиеся ответов на поставленные членами ЖСПК № 853 вопросы.

сделано

vmissevitch:

В общем проблема с людьми прояснилась: при приёме на работу строителям обещают 4-5 млн., а по факту платят 2-3 млн. Именно поэтому дольше 1-2х вахт никто на нашей стройке не задерживается!

и именно поэтому ждем сообщение о результатах визита дамы в красной куртке.. Как много совпадений в нашей стройке...

Guga:

Что вы думаете по этому поводу, уважаемые соседи? Предлагаю вынести этот вопрос на голосование на очередном собрании

я думаю, во-первых, а дойдут ли эти средства до рабочих,(вспомним ТЗЭ)
и во-вторых 2 этажа в месяц это недостаточно в нашей ситуации (за 3 готов доплатить возможно: ребята не выполняют договоренности и обещания и я им еще должен за это доплатить?)
в-третьих, другие дома сейчас строятся и сдаются каким-то образом по гораздо меньшим ценам, чем существуют у нас.
Потому интересно, почему нет заключения о цене.
Почему ЗЭПК пытается экономить на рабочих и не доплачивает им, а мы должны компенсировать эту сумму.
Какие условия им созданы, где живут и сколько добираются до работы? Нас как бы это должно тоже тогда волновать.

Давайте ответим на эти вопросы и после этого будем принимать решения.

еще появилась мысль: в марте 2013 года ЗЭПК и УКС вынуждены будут говорить о продлении сроков строительства. Юридически это выглядит как доп соглашение между ЖСПК (в лице председателя) и УКС к имеющемуся договору? Или просто достаточно Мингорисполкому внести нас в новый график с новой датой? Имеет ли право теоретически председатель подписать от нашего лица какие-то судьбоносные документы на эту тему без предварительного вынесение этого вопроса на общее собрание? Поправьте, кто знает

Этот вопрос надо детально обсудить, насколько я понимаю дело обстоит так: если сроки переносятся - индексы СМР продолжают применяться, если сроки не переносятся, т.е. мы фактически не подписываем никаких переносов - индексы больше не применяются и цена остаётся на уровне месяца здачи объекта, по-крайней мере через СМР не повышается.
Для дольщиков - перенос сроков обязательно должен быть подписан официально каждым заказчиком (дольщиком), но мы, передали эти функции УКСу и он, я так понимаю, нас не спросит, подпишет, всё, что надо.
Ещё я знаю, что для переноса сроков необходимо спросить Мингорисполком и там специальнообученная комиссия решает, правомерны ли переносы сроков (грубо говоря достроить не успели по-объективным причинам) либо нет (т.е. вина застройщика).

Надеюсь я понятно объяснила. Я думаю, надо выяснить весь процесс подробнее и как-то донести до чиновников, что вся стройка после марта - не за наш счёт.

Так что, теперь всё разрушат? Что длинее на 5 см? А почему это не обнаружил прошлый контроль?

-----

------

По поводу з.п. строителей: доплатить можно и, при наличии нормальных темпов, нужно. Чтобы деньги на 100% дошли до субподрядчика нужно совсем немного: ЖСПК платит напрямую Ремсантехстрою з.п., минуя ЗЭПК. Этот вариант когда-то обговаривался с Председателем, он законен и осуществим, но в прошлый раз ЗЭПК были против такой оплаты, возможно сейчас они пойдут на это. Проблему з.п. завтра на штабе озвучит председатель.

Касательно сроков: в договоре УКС-ЖСПК сроков нет, т.е. ничего никому с нами согласовывать не нужно, сроки продлят без нас договором УКС-ЗЭПК при условии, что им их согласуют, уж не помню кто: Мингор или МАИС, но это и не важно, мы же все понимаем, что им всегда их согласовывали и в этот раз согласуют.

По поводу письма в УКС: мне кажется, что в него нужно добавить и про внесение изменений в договор УКС-ЖСПК, чтобы точно ответили. И насколько помню, председатель на собрании попросила позвонить ей автора текста обращения в УКС. Andromed, прошу вас после окончательного согласования текста, созвониться с председателем и передать ей текст, к тому времени у нее тоже насобирается вопросов к УКСу и она отправит им все вопросы и предложения за один раз.

Результат визита женщины в красной куртке - остановить стройку пока не устранят недочеты. Мог быть другой результат, если бы ЗЭПК на прошлой неделе написал в технадзор или проектировщику письмо о гарантии устранить все недочеты, а поскольку персонально ответственный из ЗЭПК забил или забыл, результат для нас плачевный.

apochk, Вы говорили, что сможете подготовить тексты обращений в наши родные инстанции, есть ли уже какие-то наброски? Пора бы уже отправлять, выборы закончились - теперь у всех много свободного времени, чтобы рассматривать наши обращения. Мне кажется, что надо переходить на какие-то короткие и ясные обращения, без всяких нюансов, чтобы было меньше шансов отписаться. Что-то вроде: такого-то числа Вы обещали то-то и то-то, по факту у нас - совсем другое. В чем дело?

-----

-----