Строительство Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторн

такова по-вашему себестоимость?

Гелла, научитесь читать, пожалуйста. Это не по-моему, а по словам Ольги из Тамбаза. Хотя, конечно, вы в расчетах не учли проезды по парковке, выезд... Именно поэтому машиноместо продаётся не как сумма квадратных метров, занимаемая вашим авто.

Возведение жилого дома вместе с подведением коммуникаций, стенами и перегородками даст реальную себестоимость 500-600 за м2

Это цена за дом в Минске? Со стоимостью участка? С учетом того что все строят официальная организация с оплатой всех налогов?

Или км 200 от минска, при том когда ишачит вся семья от восхода до захода, а остальное делают местные "петровичи"?

Tatsiana1985:

Возведение жилого дома вместе с подведением коммуникаций, стенами и перегородками даст реальную себестоимость 500-600 за м2

Это цена за дом в Минске? Со стоимостью участка? С учетом того что все строят официальная организация с оплатой всех налогов?

Или км 200 от минска, при том когда ишачит вся семья от восхода до захода, а остальное делают местные "петровичи"?

Да, себестоимость примерно в два раза ниже стоимости по которой продают, но надо учесть, что застройщик сейчас обязан "безвозмездно" отдать 7% жилья городу в счет отселения и т.д.

А насчет себестоимости можно порыть инет - есть официальные интервью (правда их мало), где проскакивали официальные себестоимости (т.е. проект+ материалы + работа + прибыль организации). Но, при этом было очень удивительно, что себестоимость была ниже цены самого льготного жилья. Т.е. льготники оплачивали свое жилье более , чем на 100%. (речь не о частном доме, а о многоэтажках)

Саурон:

Правду вам никто не скажет, но на основе косвенных данных я считаю себестоимость строительства газосиликатно-каркасных домов в Минске не выше 600 долларов. Больше может быть только при качественном строительстве с отделкой. Но это надо выписывать немцев-арийцев (не турок). То есть, в магазине фантастики.

Согласен практически во всем Заступлюсь только за турок, украинцев и белорусов. Людей с руками полно, но за качественную отделку им надо и хорошо платить (при немецком качестве их труд все же дешевле), ну и плюс материалы качественные давать.

Гелла:

bazavaza,

Гелла, научитесь читать, пожалуйста. Это не по-моему, а по словам Ольги из Тамбаза. Хотя, конечно, вы в расчетах не учли проезды по парковке, выезд... Именно поэтому машиноместо продаётся не как сумма квадратных метров, занимаемая вашим авто. znaika.gif

Спасибо, я умею (поэтому поставила в конце предложения знак вопроса), уточнить ваше согласие с позицией человека, который вам это сказал. Конечно, расчет грубый, но себестоимость обустройства въезда/выезда с паркинга и проезда по нему (если разделить сумму этого обустройства на кол-во машиномест, коих 200) будет ничтожно мала, чтобы радикально повлиять на себестоимость машиноместа. Ведь в себестоимость квартиры также входит стоимость строительства мест общего пользования. А стоимость строящегося квадратного метра жилья (сейчас по-моему в районе 1000 уев) получается меньше так называемой себестоимости строящегося паркинга!? Вы не считаете, что это парадокс?

M999,

Что касается цены, то в Европе машиноместа при сдаче дома для жильцов стоят порядка 10 000 уе.

Только качество строительства и зарплаты у нас не такие как в Европе, а вот цены почему-то выше европейских.

Ну это потому, что

наши бизнесмены считают прибыль, меньшую чем 100% убытками. znaika.gif Всегда.

ИМХО статья эта - просто базар, рассчитанный на публику. Ни чего заментно не подешевело. Ни проекты, ни сама стройка. На счет проектов информация что называется из первых уст. То же и по стоимости строительства. Сметы по стройке не уменьшились ни разу, если сравнить по объектам-аналогам.

А то что наши крутые комерсы не хотят ждать прибыль много лет - то факт. Наш бизнес к этому не приучен. Если вложение не окупается завтра - проект считается не рентабельным

Ни чего заментно не подешевело

Ну конечно

Специально для Вас нашла цены на бетон (для чистоты эксперимента марка бетона одинаковая).

Объявление о продаже бетона (которые сходу удалось обнаружить):

16 Июня 2008 - Бетон 150- 85 у.е.

200-90 у.е. и так далее. Любые марки.

19 Октября 2010 - 2 Бетон В 10 (М150) м.куб. 52 у.е.

3 Бетон В 15 (М200) м.куб. 57 у.е.

Цены действительно почти не изменились так ерунда, всего-то снизилась на 37-39%

Гелла, Обратите внимание что в приведенной цитате речь идет о том что БУДЕТ, а не том что так БЫЛО.

Если у кого-то есть реальные примеры построенных домов в МИНСКЕ с "попиццот" себестоимостью, приведите пожалуйста. Очень любопытно посмотреть.

А так рассуждать имхо только время терять.

Tatsiana1985:

Гелла, Обратите внимание что в приведенной цитате речь идет о том что БУДЕТ, а не том что так БЫЛО.

Если у кого-то есть реальные примеры построенных домов в МИНСКЕ с "попиццот" себестоимостью, приведите пожалуйста. Очень любопытно посмотреть.

А так рассуждать имхо только время терять.

вы наверное неправильно поняли о чем говорила Гелла. Она говорила о себестоимости жилья, а не фактической стоимости.

И я нисколько не сомневаюсь, что из мной оплаченных 1000$/м2 - ~600$ себестоимость 1м2 и 400$ прибыль.

pauls79,

Цена стройки - это далеко не только бетон, песок и гвозди.

А я ни разу и не утверждала, что это так. Если бы Вы внимательно прочитали мой пост, то увидели бы, что речь шла об удешевлении материалов:

сейчас цены на белорусские стройматериалы по сравнению с декабрем (дом на 90% состоит из местных материалов) в долларовом эквиваленте стали ниже на 20-30%.

А эти цены снизились, значит и в целом себестоимость новых строительных объектов тоже снизится...

Цены на стройматериалы может быть и упали на указанные вами проценты, но строители/застройщики себе это компенсируют другими надбавками.

Надбавки строителей/застройщиков к себестоимости квадратных метров отношения не имеют. Грубо говоря, эти строители просто выдумывают, чтоб такое сделать чтобы не уменьшились их прибыли при снижении реальной себестоимости.

Реальная стоимость работ по объекту - это главы 1-7 сводной сметы.

Подготовка площадки может быть вообще по другому проекту, деньги из другой статьи расходов и т.п

Подождите, Вы сами себе противоречите, так как:

В сводном сметном расчете сметная стоимость строительства распределяется по следующим главам:

Глава 1. "Подготовка территории строительства";

(гл. 5, Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 N 25 "Об утверждении Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации"

Как же подготовка территории может не включаться в сметную стоимость?

В нашу с вами цену включено застройщиком все - отселение частного сектора, сложные инженерные сети, работы в зимний и прочие периоды, премия за своевременный ввод объекта в эксплуатацию. Я в этом даже не сомневаюсь.

Вот тут, я с Вами согласна на все 100% Более того, выше я привела выдержку из законодательства (по поводу которой меня терзают смутные сомнения) и если Вы связаны со строительством объясните, правильно ли я поняла, что затраты на строительство в нежилой части многоквартирного жилого дома помещений для стоянки и хранения автомобилей также включаются и относятся на стоимость в полном объеме?

Tatsiana1985, Вы не внимательны:

По словам министра, сегодня для нуждающихся граждан в Минске, которые строят жилье за льготные кредиты, кв. метр стоит 550 долл.

, а это был 2008 год...

smirnovv,

Она говорила о себестоимости жилья, а не фактической стоимости.

И я нисколько не сомневаюсь, что из мной оплаченных 1000$/м2 - ~600$ себестоимость 1м2 и 400$ прибыль.

Спасибо , я имела ввиду именно себестоимость, а не раздутые до безобразия хотелки строителей/застройщиков