Новая Боровая

Barmutik:

fanat_Kawa:

2357263:

Хорошо. Вот живой пример.ОП при бронировании 2-х комнатной квартиры площадью 64,77 кв.м. говорит, что она стоит 1100 у.е за кв.м. И называет стоимость 71 247 у.е.(64,77х1100=71 247 у.е.). Когда же будет приобретение жилищных облигаций, то по Вашим словам оплачиваться будет лишь 64 кв.м.( 64х1100=70 400 у.е.), а 0,77 кв.м.(0,77х1100=847 у.е.) это будет скидка в момент сделки (или как Вы называете бесплатно)? Вы это серьезно?

Что-то мне кажется, это больше для готового жилья актуально, когда БРТИ уже есть что измерить, тогда эта скидка вполне реальна.
Однако нужно быть готовым и к доплате: квартира может оказаться как чуть меньше, так и чуть больше.
Доплатить вы не будете против?

В текущем варианте договора никакая доплата не производится ни одной из сторон! Если изменение площади несущественное, то на это можно закрыть глаза. Но по текущей версии договора изменение площади может быть сколь угодно большим и никак не регламентируется договором. И в общем случае покупатель может строить квартиру 50 метров, а получить скажем 45 метров после обмера БРТИ и это будет соответствовать договору и никаких претензий предъявить он не сможет.
В моём личном случае метраж квартиры отличается в меньшую сторону в ПДП от метража указанного в договоре. ПДП я смог получить для изучения уже после заключения договора. На вопрос почему существует разница в ПДП и договоре ответить в ОП не смогли. Каков он будет на практике станет ясно после окончания строительства.

Доплатить, если не за "воздух", не против, писала выше. И я согласна, точный метраж будет известен только после окончания строительства, но может есть у кого-нибудь ссылка на уже существующую детальную планировку у Гомельских и Мозырьских производителей панелей? Дом № 2 в Квартал-Парке будет из Мозырьских панелей, так говорят в ОП.

2357263:

Barmutik:

fanat_Kawa:

2357263:

Хорошо. Вот живой пример.ОП при бронировании 2-х комнатной квартиры площадью 64,77 кв.м. говорит, что она стоит 1100 у.е за кв.м. И называет стоимость 71 247 у.е.(64,77х1100=71 247 у.е.). Когда же будет приобретение жилищных облигаций, то по Вашим словам оплачиваться будет лишь 64 кв.м.( 64х1100=70 400 у.е.), а 0,77 кв.м.(0,77х1100=847 у.е.) это будет скидка в момент сделки (или как Вы называете бесплатно)? Вы это серьезно?

Что-то мне кажется, это больше для готового жилья актуально, когда БРТИ уже есть что измерить, тогда эта скидка вполне реальна.
Однако нужно быть готовым и к доплате: квартира может оказаться как чуть меньше, так и чуть больше.
Доплатить вы не будете против?

В текущем варианте договора никакая доплата не производится ни одной из сторон! Если изменение площади несущественное, то на это можно закрыть глаза. Но по текущей версии договора изменение площади может быть сколь угодно большим и никак не регламентируется договором. И в общем случае покупатель может строить квартиру 50 метров, а получить скажем 45 метров после обмера БРТИ и это будет соответствовать договору и никаких претензий предъявить он не сможет.
В моём личном случае метраж квартиры отличается в меньшую сторону в ПДП от метража указанного в договоре. ПДП я смог получить для изучения уже после заключения договора. На вопрос почему существует разница в ПДП и договоре ответить в ОП не смогли. Каков он будет на практике станет ясно после окончания строительства.

Добавлено спустя 6 минут

Доплатить, если не за "воздух", не против, писала выше. И я согласна, точный метраж будет известен только после окончания строительства, но может есть у кого-нибудь ссылка на уже существующую детальную планировку у Гомельских и Мозырьских производителей панелей? Дом № 2 в Квартал-Парке будет из Мозырьских панелей, так говорят в ОП.

Думаю, найти можно, но это не имеет смысла: насколько я знаю, А-100 сильно изменяет проект, заставляя ДСК вносить корректировки в типовые проекты.

С высокой долей вероятности такой квартиры, как у вас, в обычном проекте может и не быть. А может и есть - не знаю, не специалист по мозырьским панелям)

Кстати, по идее, как раз проектировщики из Мозыря и должны давать А-100 финальные площади квартир, которые и попадают в листовки отдела продаж. В теории. Если смущает вопрос - лучше уточняйте в отделе продаж, из первых рук. Они, конечно, замотивированы в первую очередь продать, но информации у них всё равно больше, на форуме мы больше предположениями разной степени уверенности оперируем.

Ну или давайте дождёмся спецов по панельному домостроению)

УРУ4ЬЕ:

Seis, на окраине пристоличья РБ з/п 300 у.е., а на окраине Лондона в 15 раз выше. Но там акцент не на недоступном жилье, а на малоэтажном даже на дорогостоящей земле. И с большими деревьями (берёзы посажены с шагом в пару метров) на той же дорогой земле Лондонщины. А в РБ плотность населения (нищего по меркам Велиеобритании) 45 чел./кв.км - так мало места, что урожай возле МКАД десятилетиями входит в стратегическое национальное достояние. Итог этого достижения - "Продовольственная безопасность", хрупкое равновесие между сытостью и голодом поддерживается вырубкой деревьев вокруг МКАД и плотным расселением налогоплательщиков. 400 человек на гектар в пристоличье было бы в самый раз, чтобы прекратить вырубки. Но идёт подмена понятий. В Минске якобы строить нельзя больше. Из "массового" только какой-нибудь "Ноттингем" до 10 тыс. подданных. При этом в ещё ближе расположенной деревне Копище заявлено доведение до 47 тыс., нагрузка которых будет на инфраструктуру Минска однозначно. Никто из чиновников этого и не скрывает, говоря, что до метро рядом и т.д. Ещё панельный "Зелёный Бор" на 200 тыс. человек в планах. Но он якобы тоже не в Минске, а фактически всё пространство до МКАД2 хотят облепить панельками, как самым проверенным инструментом для "отмыва" крупиц накоплений у платёжеспособного населения страны. Да и тот "Ноттингем" ещё не строят, а уже меняют с малоэтажного на традиционное панельное. Нет шансов, что останется как возле Лондона хотя бы один просторный кусок земли под однородный город-сад пристоличья. Если даже уровень благосостояния позволит когда-нибудь раскошелиться на фасадный кирпич и деревья над подземными паркингами.

Согласен, политика более чем недальновидная. Но в городе всё равно остаются места под застройку: старые производства, частный сектор и так далее. Плюс ещё огромная территория в Новинках, которую по нелепому указу высокого руководства застраивать нельзя.

Другой вопрос, что просматривается тотальное отсутствие планирование развития города - шикарную площадку, зарезервированную когда-то под студгородок БГУ, застроила Дана убогим высокоплотным Маяком, который ещё и раздавил многострадальную библиотеку, переставшую быть доминантой района. То же самое происходит и со многими другими знаковыми участками. Самый яркий пример - "У Троицкого", ужасная безвкусная громадина, которая навсегда испортила виды на псевдоисторический центр.

Сносить ближайшие 30-50 лет это точно не будут, так что если город и очистят от этого убожества, то уже не при нас.

Touring:

Девелоперы работают в тех рамках, в которые их поставили законодатели. Если по закону нельзя будет построить некомфортное жильё, будут строить только комфортное. Для этого и разрабатывается регламент, единый для всех. А уже сколько такого комфортного жилья им удастся продать, зависит от спроса. Задача девелопера в данных условиях — не настроить лишнего, или чересчур насыщенного опциями жилья, чтобы не словить убыток.

Если закон будет единый для всех, то и цены будут в одном интервале, по идее, понятно, что намного выше.
Но глядя на нашу экономику, не стоит такое принимать, и так тяжело построиться.

На сайте появился к продаже ещё один дом-монолит под номером 10

Damned_Apollon:

А пока будут самые умные ждать ЖО, которые тоже еще не квартира, шустрые разберут самые удачные варианты. На то и расчет, и даже денег не жалко риелторам отстегнуть)

Странные люди эти, сами дают на себе зарабатывать, а потом жалуются.

White_Stingray:

Должны были продумать, ведь есть еще фактор непогоды, а это электричество.

Это очевидно и так, капитан. Логично, что о технике безопасности позаботились

Touring:

Если опыт "Новой Боровой" показывает, что среднеэтажное жильё при наличии выбора и выгоднее девелоперу, и ценнее потребителю, зачем чиновники упорно то ли принуждали, то ли шли на поводу у девелоперов, забивая город высотками, и обязывали их строить малоликвидные, но необходимые этим высотным зданиям подземные паркинги?

А кто нам правду скажет, почему там на верхах принимаются те, или иные решения. Пока государство будет оббирать застройщиков, застройщики будут оббирать покупателей.

УРУ4ЬЕ:

Те же набившие оскомину свечки наоборот могли разлетаться как горячие пирожки в многокилометровом районе себе подобных, но с большими расстояниями между (70-100 метров засаженных высокими деревьями дворов, с арендными наземными м/м у проездов домов и с дешёвыми многоуровневыми открытыми паркингами вдоль широченных улиц в шаговой =2минуты= доступности). Этот недорогой район наоборот приблизить к метро, к др. ОТ, к магазинам и к модным пивным/кофейным/пиццериям....

Что-то похожее есть на Петровщине, правда без засаженных высокими деревьями дворов, но на приличном расстоянии друг от друга по крайней мере. Правда, говорят, что на месте пустыря будет новая стройка, забором всё отгорожено

По последнему дому в Кедровом квартале 9.6 началась выдача ключей, хотя на сайте ешё не помечено что он введён в эксплуатацию.

По дому 8.3 в Сосновом квартале выдача ключей планируется на 15 декабря. Про 8.4 пока ничего не слышно.