Новая Боровая

Liliana.wise, да, будут перелазить через забор как телефоны разрядятся.

11pvs11:

Все, за что взялись кривые руки и креативные мозги вылазит потом боком: самопальные детские площадки ржавеют, гниют и облезают, входные группы текут, большие окна деформируются.

Только почему-то так плохо не всем, а лишь некоторым отдельным личностям, что вызывает сомнения, настолько ли всё ужасно и непоправимо. При этом всех эти личностей можно пересчитать по пальцам одной руки.

White_Stingray:

Liliana.wise:

К этим зарядкам нет открытого доступа? Дети же любопытные. А так затея хорошая. Жители, думаю, оценят.

Должны были продумать, ведь есть еще фактор непогоды, а это электричество.
Кстати, они какие: 220 с обычной розеткой или USB-разъём?

USB.

если облигации на то что продаёт оп будут выпущены только после погашения предыдущих,тогда у застройщика действительно дела швах.

sewing_all:

При этом всех эти личностей можно пересчитать по пальцам одной руки.

если я внимательно читал,то вы ещё не купили здесь ничего,зато окна поменяли более 300 собственникам, это пальцы на одной руке? однако

gendalf_1981:

А вы ещё не купили...м-м-м...даже не знаю как это и назвать, если ЖО это воздух, то это даже уже и не воздух....
Короче, все в ОП! Создадим там ажиотаж, потом разберемся, что купили и за что деньги заплатили

А пока будут самые умные ждать ЖО, которые тоже еще не квартира, шустрые разберут самые удачные варианты. На то и расчет, и даже денег не жалко риелторам отстегнуть)
При желании можно и до сдачи дома досидеть, если нормальные квартиры останутся, что маловероятно.

...

Umnik33:

Калi ж побач 5,6 i 7, гэта вар'яцтва. Цэнцер сам знiшчае стылicтыку кварталу, што гаворыць чарговы раз, што уся стылicтыка яму глыбока пофiг, а галоуным ёсць грошы з кожнага квадратнага метру.
Вы дарэчы не адказалi, куды босс зазволiy паставiць кандыцыянер для Вашай хворай на алергiю жонкi.

Если бы так так уже пофиг, влепили бы не одну высотку , а парочку-тройку так точно.
И хватит уже фантазировать о моей личной жизни)

Touring:

Pyzir:

Поживём-увидим, точные прогнозы не построишь. Есть любители и жизни в высотках, на этажах 20+

На самом деле, редкий пример, когда есть выбор

|

Квартал один, среда она. Различается масса параметров — конструктив, высотность, количество квартир на площадке, высота потолков, качество планировок, отделка общих зон, наличие подземного паркинга. И цена.

Факт, что среднеэтажки в панели разбирают первыми. 4-7 этажей с потолками в 2,55 метра, 3-4 квартирами на площадку, средней шумкой, начальной отделкой общих зон, и плоскостным паркингом "кто первым занял" по периметру квартала. Но это не помеха.

На т.н. "комфортаменты" в среднеэтажном монолите, которые на 40% дороже панели, спрос есть, но в разы ниже. 5-6 этажей с потолками в 3,0 метра, 4-7 квартирами на площадку, нормальной шумкой, приличной отделкой общих зон, и подземным паркингом. Отличный формат, которого не хватало городу, но не "метут" его.

На т.н. "клаб-хаусы" в высотном монолите, видимо, спрос не особенно большой. 24 этажа с потолками в 2,7...3,0 метра, 4-7 квартирами на площадку, нормальной шумкой, приличной отделкой общих зон. Всё на месте, и всего на 17% дороже панели. Но — всё равно не "метут".

Вывод может быть таким — при наличии выбора цена жилья является первым фактором, перекрывающим всё остальное. Если нет ценового ограничения, высотному жилью предпочитают среднеэтажное, пусть и более дорогое, со включенным в цену паркингом.

Если же смотреть со стороны девелопера, то т.н. "комфортаменты" с учётом строительства подземного паркинга по моему разумению обходятся А-100 на 40% дороже, чем панельные 4-7 этажки, стоящие рядом. Разбежка в цене продажи — на те же 40%.

Т.н. "клаб-хаусы" обходятся А-100 на 30% дороже, чем панельные 4-7 этажки, стоящие рядом. Разбежка же в цене продажи всего на 17%.

Если опыт "Новой Боровой" показывает, что среднеэтажное жильё при наличии выбора и выгоднее девелоперу, и ценнее потребителю, зачем чиновники упорно то ли принуждали, то ли шли на поводу у девелоперов, забивая город высотками, и обязывали их строить малоликвидные, но необходимые этим высотным зданиям подземные паркинги?

Я позволю себе по-простому, по-рабоче-крестьянски, провести параллельное заключение по Вашей аналитике. Нет чистоты эксперимента - разнесённых в пространстве и времени однородных кварталов данных трёх типажей: среднеэтажных панелек по 1 у.е., клубных свечек по 1 у.е.+17%, комфортных среднеэтажных по 1у.е.+40%. Возможно комфортные на 40% дороже продавались бы влёт при однородной среде на пару квадратных километров (без гостевых м/м во дворах, без дешёвых забегаловок и прочей инфры массового потребления ...), в идеале: с тупиковыми улицами к середине и с плотной стеной деревьев в шахматном порядке по периметру этих условных 2 кв.км на некотором удалении от метро и широких транспортных артерий (жителей меньше и уровень выше).
Те же набившие оскомину свечки наоборот могли разлетаться как горячие пирожки в многокилометровом районе себе подобных, но с большими расстояниями между (70-100 метров засаженных высокими деревьями дворов, с арендными наземными м/м у проездов домов и с дешёвыми многоуровневыми открытыми паркингами вдоль широченных улиц в шаговой =2минуты= доступности). Этот недорогой район наоборот приблизить к метро, к др. ОТ, к магазинам и к модным пивным/кофейным/пиццериям....
Вероятно свечки не пользуются спросом по причине стеснённости домов. Хотя в вакуумной среде они могли бы обладать самыми просторными дворами и соответственно хорошими видами.
Резюме Загородная, относительно недорогая земля могла бы стать прецедентом использования в соответствии с разными возможностями и потребностями. А "солянка" отпугивает многих IMHO непредсказуемостью.

Vasil_Vasil:

Даже в компаниях с хорошей репутацией периодически попадаются бригады- халтурщики, особенно в сезон. Так что да, хочешь хорошо и наверняка- сделай сам, если получится (тоже не факт).

Это всё не имеет значения, всего лишь пример одного из самых надежных вариантов стройки без риска, можно без подробностей.

Darth_Abaddon:

Ну конечно, оплачивая от 1650 за метр в элитной свечке в центре города, можно подумать и о машиноместе, но не уверен, что всё так поступили и в этом ЖК - иначе бы они не продавались почти 10 лет)

Свободные места можно найти абсолютно в любом паркинге, и это ни коим образом не свидетельствует о том, что он пустует, бывает и сами хозяева свои места выставляют на продажу