Земельный участок

Добрый день. В ближайшее время буду впервые участвовать в аукционе по приобретению земельных участков. Есть ли среди Вас опытные люди, и что можете порекомендовать. Какой тактики лучше придерживаться, может какие нибудь другие моменты. В среднем на каждый лот претендует по 10-13 чел. Спасибо.

ToG_Vim:

Добрый день. В ближайшее время буду впервые участвовать в аукционе по приобретению земельных участков. Есть ли среди Вас опытные люди, и что можете порекомендовать. Какой тактики лучше придерживаться, может какие нибудь другие моменты. В среднем на каждый лот претендует по 10-13 чел. Спасибо.

О, и я бы с удовольствием послушала дельные советы и рекомендации "бывалых"

ToG_Vim, думаю нет тут никакой тактики....если вы впечатлительный человек-просто запаситесь успокоительным....у меня лично нервы не выдержали-каждый раз одно и то же-5-6 человек на участок и в конце концов "бой" один на один с аппонентом и и я в пролете (так было раз 5)....плюнул я на все это и купил с рук.....был и с друзями и с сестрой как то....заметил одну вещь(при условии что участок действительно хороший во всех планах)-практически всегда будет присутствовать человек, который идет туда со 100% уверенностью что сегодня станет обладателем участка (сидят они обычно спокойно так ).....просто человек положил глаз на участок и стоимость для его отходит на второй план....с одним таким разговаривал после аукциона:"....а мне без разницы, было бы хоть 20 тыс,хоть 40 я бы его забрал....."
К примеру в Багуте недавно-приехал мужичек на аукцион (какой то тренер бывший....) и просто забрал сразу два! участка выставленных на аукцион....думаю его врятли волновала их конечная стоимость.....

Самый дельный совет который мне дали - сходить посмотреть на аукцион. Благо мероприятия не закрытые и регистрации/денег не требуют

Вчера был на торгах 2-х участков в Логойске в райисполкоме. Оба по 10 соток, конфискованные и выставленные на торги. Оба ушли за 202 млн. Тоже сложилось ощущение, что люди, их купившие, готовы были идти до любой цифры. Кстати, 10% прибавляли не к первоначальной стоимости, как было на другом аукционе в другом районе, а к предыдущей стоимости, что по-моему как-то не совсем верно, т.к. сумма в конце возрастала сразу на большую величину.
Если я правильно понял (возможно ошибаюсь) предыдущий участок торговался лишь прошлой осенью и ушел за 170 млн.
В итоге для меня ничуть не удивительно, что выставляя 1 раз в год 2 участка, найдутся желающие купить их за любые деньги. Ограничение предложения работает на карман государству.

А и еще сказали, что свободных участков нет, а земли сельхоз назначения трогать нельзя. Ну да я понимаю, что мешок зерна с куска земли для государства ценнее дома и семьи, которые смогли бы жить на этом участке. В общем в планах только конфискация не застроенных участков и просрочивших строительство и последующее выставление на аукционы..

TesterMe:

А и еще сказали, что свободных участков нет, а земли сельхоз назначения трогать нельзя. Ну да я понимаю, что мешок зерна с куска земли для государства ценнее дома и семьи, которые смогли бы жить на этом участке. В общем в планах только конфискация не застроенных участков и просрочивших строительство и последующее выставление на аукционы..

Конвейер работает, желающих - как мух пчёл на го... мёд.

Sorokka:

Господа, может кто-то был на аукционах в Дзержинске и Узде? Как там торгуются? Ценник сильно взлетает?. Смотрим Минск, но чем дальше, тем цена атомнее на участки(

А что Вы хотели - "чем дальше в лес, тем толще красные помещики партизаны". Минусом близкого расположения к агростолице может быть увеличение риска изъятия участка для государственных нужд (и соотв. снос дома) - сумма компенсации не покроет всех издержек. Отсего и дешевле!
P.S. Впереди экономическая неопределённость, и сейчас не лучшее время для "сорить деньгами" вложений в земельные дела.

MITR1:

TesterMe:

А и еще сказали, что свободных участков нет, а земли сельхоз назначения трогать нельзя. Ну да я понимаю, что мешок зерна с куска земли для государства ценнее дома и семьи, которые смогли бы жить на этом участке. В общем в планах только конфискация не застроенных участков и просрочивших строительство и последующее выставление на аукционы..

Конвейер работает, желающих - как мух пчёл на го... мёд.

Sorokka:

Господа, может кто-то был на аукционах в Дзержинске и Узде? Как там торгуются? Ценник сильно взлетает?. Смотрим Минск, но чем дальше, тем цена атомнее на участки(

А что Вы хотели - "чем дальше в лес, тем толще красные помещики партизаны". Минусом близкого расположения к агростолице может быть увеличение риска изъятия участка для государственных нужд (и соотв. снос дома) - сумма компенсации не покроет всех издержек. Отсего и дешевле!
P.S. Впереди экономическая неопределённость, и сейчас не лучшее время для "сорить деньгами" вложений в земельные дела.

Я ничего не хотела. Задала вопрос и если, Вы не можете ответить по существу, лучше не отвечайте вовсе , тем более в таком тоне. А то как-то хамством попахивает.

MITR1:

momoko:

Но, если у вас есть участок в ПНВ и кадастровая цена низкая, - стоит поспешить.

А разве выплачивается компенсация (в размере кадастровой стоимости) - в случае изъятия участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении?
Это ведь не частная собственность, а лишь право передачи пользования наследникам. Владелец - госудаство.

Прошу прощения, не внятно выразился.
Выкупить в частную собственность - стоит поспешить.

MITR1:

т.е. приватизировать. Повезёт - если разрешат это сделать.

Разрешат, - это прямые деньги в местный бюджет.
Я в прошлом месяце выкупил свой участок. Считаю это вложение выгодным - переоценка кадастровой стоимости в моём сельсовете будет уже в декабре.

ToG_Vim:

Граждане РФ на аукционе, им вообще пофиг на цену было, но торговалась по 500 тыс за шаг на своем лоте, в итоге ее лот. Вот мой опыт такой, а вернее его отсутствие, так просто посмотрел на людей с 500 млн. Пойду дальше работать

Вот где налоговой раздолье! Особенно по резидентам, по нерезидентам - передадут данные в налоговые органы РФ.