нашла статью за 21.02.2012 Почему замораживается строительство жилых домов?
Замораживаем, потому что нечем достраивать
Проблемным в Минском районе оказался дом ЖСПК «Ритм-1» в Боровлянах. Дом должен был сдаваться в декабре 2011 года, однако «воз и поныне там». Причина, по которой новоселы вовремя не получили ключи, не назовешь банальной. Как рассказал на коллегии И.Мацур, она кроется в том, что в свое время заказчиком и подрядчиком строительства четко не была сформирована окончательная стоимость квадратного метра жилья. Поэтому сегодня на завершение строительства дома попросту не хватает денег – ни кредитных, ни собственных средств членов кооператива.
Учитывая то, что у заказчика в ходе строительства дома возник дефицит денег, отдельные стройматериалы закупались с отсрочкой платежа. Тем не менее, на сегодняшний день в доме полностью закончены строительно-монтажные работы, завершается монтаж пожарных извещателей, на закупку которых подрядчик потратил порядка 40 млн.руб. собственных средств. В целом же заказчик задолжал подрядной организации порядка 1 млрд.руб. 360 млн.руб. Однако предложение районного УКСа увеличить стоимость квадратного метра жилья, чтобы завершить строительство дома, члены кооператива не поддерживают.
Кроме всего прочего, проектно-сметной документацией дом должен быть оборудован счетчиками тепла, на закупку которых необходимо еще 600 млн.руб. Естественно, денег взять негде. Да и установить их пока невозможно по техническим условиям. С другой стороны, от счетчиков можно и отказаться и тем самым снизить стоимость строительства. Но пока официального документа на исключение счетчиков из проекта нет.
Что касается самого проекта дома, то он разрабатывался в свое время ЖСПК и предусматривает наличие в нем и пожарных извещателей, и счетчиков. В то же время, обратил внимание своих коллег председатель комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома Сергей Молчан, в настоящее время все дома с господдержкой должны строиться только по типовым и повторно применяемым проектам. «Поэтому все эти счетчики – это лирика, внесенная неизвестно кем. В данном случае - кооперативом. А теперь за все это отвечает УКС как заказчик строительства», - добавил С.Молчан. Председатель комитета пояснил, что, принимая проектную документацию, даже если ее заказывал кооператив, во избежание всяких излишеств, ее надо скрупулезно анализировать. Это поможет выдерживать нормативные сроки строительства и снижать сметную стоимость.
Ситуация по строительству дома «Ритм-1» была обострена еще и тем, что в свое время инженерные внутриплощадочные сети не были вынесены во внеплощадочные. Если бы данная работа была проделана, это также повлекло бы за собой снижение стоимости квадратного метра жилья. С другой стороны, И.Мацур дал разъяснения по данному вопросу. Оказывается, согласно разъяснению Минстройархитектуры проектно-сметная документация, утвержденная до апреля 2011 года, не могла подлежать корректировке. А учитывая, что стоимость квадратного метра с учетом всех подрядных работ и оборудования, в том числе неучтенных счетчиков, составила в доме «Ритм-1» 2 млн. 914 тыс., в то время как стоимость квадратного метра в типовых домах, принятых в 4-м квартале 2011 года сложилась на уровне 3 млн. 704 тыс.руб., производить корректировку проекта нецелесообразно, считает директор районного УКСа. В то же время, Беларусбанк уведомил заказчика, что кредитование по объекту, по которому не сделана корректировка проекта, приостановлено.
Получается замкнутый круг. Налицо яркий пример того, как грамотно и осторожно надо подходить к формированию стоимости квадратного метра, правильно составлять договор, чтобы не оказаться в ситуации, что дом надо достраивать, а денег на это нет. И если раньше, к примеру, заказчик, возводя одновременно много объектов, деньги мог «перебрасывать» с одного дома на другой, то в этом году все вводимые дома ЖСПК и объекты инфраструктуры утверждены постановлением правительства и за каждую потраченную копейку надо будет отчитываться отдельно.
Что касается ввода дома «Ритм-1», то на коллегии перед заказчиком была поставлена задача любыми путями, хоть со счетчиками, хоть без них, но дом ввести в эксплуатацию в первом квартале текущего года.
