Новая Боровая

st_jesus_christ:

Да лаааадно, не преувеличивайте. У меня сейчас окна врямо в детсад выходят, я летом многих детей по голосам узнаю. Достаточно закрыть окно - и тишина.

Там у них есть время, когда все выходят на прогулку, так там больше воспитателей слышно порой, но это полчаса времени днем. А сейчас по холоду в основном тишина, окна закрыты, всё спокойно) Вообще, главное что сад есть, остальное можно пережить.

Touring:

- Плотноват квартал. Деревья такими будут лет через 20. Подача в стиле впечатлительной девушки, огородики-квартирки. Но ни слова о фактическом наполнении, или параметрах квартала. Нужно белорусским девелоперам учиться выкладывать хоть какие-то объективные данные.

Но эти данные в любом случае должны быть предоставлены, когда непосредственно покупатель задаст тот или иной вопрос в ОП, а это же реклама, её как правило подобной инфой не перегружают, а то вау-эффекта такого не будет Судя по беглому взгляду, средняя этажность около 7, что есть неплохо. Эх, свечку бы ещё убрать...

Touring:

Насколько понимаю, плитка в "Новой Боровой" будет такой

|

Самое недорогое по стоимости решение — облицовка плиткой "под клинкер".

Ströher Keravette, формат NF, размер 24x7,1 см, толщина 0,8 см, вес облицовки 25 кг/м2, водопоглощение до 3%.

Цена этой плитки, имитирующей кирпич — 60 руб/м2. Или около 120 руб. на м2 фасадной облицовки, учитывая кладочные материалы и монтаж. Что даёт 40-50 руб. на м2 продаваемого жилья. Решение подойдёт для цен жилья 2,000-2,500 руб/м2.

Keravette 834 giallo

Keravette 319 royal

Фактура Keravette приведена на фото ниже, с поправкой на то, что на фото иной цвет (бежевый/коричневый).

Промежуточное по цене решение — облицовка клинкерной плиткой.

Это тот же клинкерный кирпич, но в полтора сантиметра толщиной. Цена такой плитки — около 70 руб/м2. Или около 140 руб. на м2 фасадной облицовки с клеем, учитывая кладочные материалы и монтаж. Что даёт 50-60 руб. на м2 продаваемого жилья. Решение подойдёт для цен жилья 2,500-3,000 руб/м2.

Клинкерная плитка Röben. Формат NF, размер 24x7,1 см, толщина 1,5 см, вес облицовки 35 кг/м2, водопоглощение до 6%.

Если говорить о кирпиче.

Качественный красно-коричневый фасадный кирпич из Эстонии, как на фото ниже, стоит около 1,6 руб./штука, или 80 руб/м2. Светлый и антрацит — около 2,3 руб./штука, или 120 руб/м2.

К кладке из такого кирпича нужна тяжёлая несущая подсистема из нержавеющей стали, это ещё около 120 руб/м2. Плюс её монтаж (нужно анкерить, и как это сделать к 3-слойной панели, отдельный вопрос). Выйдет около 280-350 руб/м2 фасадной облицовки, учитывая кладочные материалы и монтаж. Что даёт 100-140 руб. на м2 продаваемого жилья. Решение подойдёт для цен жилья 5,000-7,000 руб/м2.

Фасадный кирпич Wienerberger Terca. Формат FAT, размер 25x6,5 см, толщина 8,5 см, вес кладки в полкирпича 135 кг/м2, водопоглощение до 9%.

Симпатичные варианты

Touring:

Пока что у А-100 в части фасадов был окрашенный заводской железобетон, не требующий почти ничего. Отделка мелкоштучными материалами, чтобы она выглядела хорошо, требует мастерства исполнителей, и щепетильности девелопера. Нужно будет привлекать недешёвых подрядчиков, имеющих опыт работы с такими материалами.

Мда? Ну вам виднее похоже, я в этой теме не профессионал. Ну коль замахнулись, пускай. Выбор - это всегда хорошо

И очередная порция позитива.

Как видит мир а100, заказывая рекламные статьи:

А молодые семьи такие (неблагодарные, видимо) отвечают а100 в комментариях:

Вот почему они такие злые? Это потому, что у них квартал без общественного огорода. И лоджии протекают. Но а100 учло пожелания масс:"Лоджии у вас вечно текут? Так нате вам старые советские пятиэтажки с надстроенной мансардой (ибо, как показала практика, на эксплуатируемую крышу дураков мало) вообще без лоджий. Нет лоджии - нет затеканий (проблем)."

Уважаю а100! Как всегда, комплексно подошли к проблеме))

Башни-близнецы, которые вскоре станут головной болью всех малоэтажных домиков, назвали (ошибочно) "домами клубного типа", комплекс советских пятиэтажек с огородами во дворе, да плюс ещё впихнутая такая же башня - "квартал-парком"...Что-то а100 пошло в экономию))

Чем вам не косвенное доказательство того, что каркасники с обязательным паркоместом в придачу по цене 1400 уев за метр не пошли в деревне? Вернулись опять к панелькам. На этот раз - классического советского типа, с открытым балконом)

...

Liliana.wise:

А мне наоборот, нравятся цветастые, особенно в такой сезон. Хоть какие-то краски, когда вокруг серость. Но это опять же, дело вкуса, как вы говорите.

такая НБ со скучными малоэтажками в деревне не пользовалась бы спросом?

Touring:

жильё за 140,000 RUR/м2 ($2,350/м2) представляет из себя современную сборно-монолитную конструкцию, с отделкой части фасадов клинкером. С панорамными дерево-алюминиевыми окнами, с поквартирной приточно-вытяжной вентиляцией с рекуперацией, с отоплением через поверхность полов (без радиаторов), с автоматическим сбором показаний счётчиков. С подземным паркингом. Само собой, с системой контроля

стоимость участка земли в этих $2,350/м2 занимает $550/м2, обременения

Паркинг в аренду и продажу? А вообще показательно: двор без машин и не где-то потом может быть за периметром, а подземный паркинг сразу; площадь здания 19 917,08 кв.м / площадь 199 квартир = 14 030, 81 кв.м, а в паркинге общая площадь 7 811,87 кв.м / площадь 287 машино-мест = 3 905, 06 кв.м, то есть =50%. На земле по 550$/кв.м под 15 000 $ с проездами обходится хранение и доступ машины. На открытом воздухе и без асфальтирования и обустройства. Полный "фарш" под открытым небом под 20 000$ не готовы люди подарить кому-то под своим окном. Чего я и жду: все за пределами дворов, под землёй, за периметром района ... или каждый сам за себя с ростом вакханалии и подчинении территорий железу, а не человеку.
Но пока земля не полштуки за квадрат, то будем нюхать выхлоп в окне.

Touring:

Не удивлюсь, если у А-100 обязательство загружать мощности минских ДСК прямо прописано в контракте при передаче ей земли. Так что продукция МАПИДа в виде модифицированной советской 464-й серии будет основной, в той или иной форме. Не считая вариант из Мозыря, где тоже модифицированная советская серия, 90-я.

Из 7 домов Каштанового=Квартал-парка 0 МАПИДа.
Из 11 домов следующего Орехового 3 МАПИДа.
Все остальное свечки-каркасники, каркасник мелкий и 90ая из Мозыря, 152 из Гомеля и Борисовская там какая-то панель.

Touring:

/4-6-этажный Г, 1 шт/

Touring:

/7-этажный линия, 1 шт/

152-ая серия, Гомельский ДСК.
Остальные панельки в Сосновом МАПИД М-464-У1.

...