Жилой дом в квартале ул.Аэродромная

DBasser, а вы наш сосед? или просто так дом сфоткали

eyelashblr:

а при включенных лифтах,много ли людей будут пользоваться лестницей?))максимум выходить на балкон курильщики,поэтому не вижу проблемы с дверями и освещением в коридоре.да и мусоропровод наверняка будет заварен,поэтому проблема окошек над дверями вообще неактуальна.

Похоже, что в Дюне живут одни курильщики, раз сделали окно да еще и дверь со стеклом поставили ) и сделали окно прямо возле мусоропровода )

тыц

Возник вопрос о вывозе строймусора.
Как известно, это проблема во всех новостройках) Давайте попробуем решить ее вместе.

В настоящее время есть 2 варианта
- каждый житель, сам либо через своих работников, организует самовывоз вместе с соседями. (телефоны организаций по вывозу есть, можете и сами поискать если что)
- товарищество организует вывоз централизованно - ставит контейнеры (8 кубов либо 20 кубов) и все радостно бросают точнехонько в цель.

Первый пункт стоимость зависит от того с кем договоритесь и от объемов (примерно можно спросить здесь - http://musoranet.by/cenih). Плюсы понятны - каждый платит сам за себя и не платит за других.

Второй - контейнер 8 кубов стоит около 2 млн, деньги придется тратить из вступительных взносов и может получиться так, что все эти большие деньги потратим только на зп и вывоз мусора, т.к. 1 контейнер 8 кубов забивается парой комнат гипсокартона (легкий но объемный) либо 1 разобранной стеной.

Минус первого пункта - если мы не будем контролировать себя либо своих работников, то будет анархия и хаос. Решение есть - поставить простые камеры наблюдения в зоне лифтов и контейнеров и штрафовать нерадивых жителей.

Минус второго пункта еще - насколько я помню, были повреждения асфальта после установки 20кубового контейнера, и застройщик отказывался исправлять т.к. негарантийный случай.

Я общался с председательницей с Янковского,
1. У них это было организованно - 2 контейнера в месяц, за пару дней до установки вывешивали объявление что будут стоять контейнеры.
2. Заполнялись они за день-полтора максимум
3. До того все мешки строители хранили в квартирах
4. Она штрафовала за мусор, т.к. у них видеонаблюдение уже стояло к тому времени и удалось избежать массовых захоронений в бытовом мусоре
5. Проблем с этими контейнерами она получила очень много - закидывать некоторые ленились и ставили рядом (дворник или водитель отказывались), иногда перегружали их и приходилось снимать, очень многие платили но воспользоваться не успевали, так как заполняли другие люди.
6. Заполняемость такова - разбор 1 стены газосиликата = 60 мешков, у них это был 1 контейнер.
Она бы советовала самоорганизовываться.

Я точно против контейнера. Это убыточно для ТС.

против контейнера

kypez:

На Ясной уже пол дома покрасили, а у нас даже и не приступили

Куда же красить при таких ливнях?
Ждите лета...

Я восхищен этой штуковиной. Зачем делать так, чтобы абсолютно все жильцы потом переделывали? Или кто-то собирается оставить эту красоту?

В расположении выводов для полотенцесушителя на расстоянии больше 20 см от стены в четверках тоже чувствуется рука мастера. Но зато полотенце удобно вешать. Даже одеяло пуховое можно повесить будет сушиться ) Вот так
А здесь немного видно, почему так получилось. Труба канализации, оказывается, мешает сделать вывод ближе к стене. Сантехникам придется придется применить все свою ловкость, чтобы делать повороты труб в этом месте.

Я на таких ласточек буду сразу в минторговли жалобу писать. Вредители...

Сегодня состоялась встреча с председателем Глобажем Валерием Васильевичем в составе 3 члена правления и ревизор. Чуть позже выложу ее конспект ))

0. Товарищество зарегестрировано на днях, хотя контракт еще не подписан.

1. Полное штатное начнет работать когда дом будет принят ТСом (ориентировочно май-июнь). До тех пор будет работать только председатель и бухгалтер. Когда будет открыт счет в банке, уже можно будет вносить вступительный взнос в размере 1.7 уе за метр квадратный по курсу НБРБ на день оплаты.
2. В должностную инструкцию бухгалтера будет включен пункт об обязанности бухгалтера предоставлять документы и отчетность ревизионной комиссии и правлению. К предложению нанять бух. компанию председатель отнесся негативно - несмотря на отсутствие отпуска, есть и минус - невозможность воздействия, плюс фиг найдешь концы если что.
3. Для приемки дома ТСом председатель будет рад видеть в составе комиссии жильцов, лишь бы помогали, особенно если есть опыт приемки.
4. После оформления печати будет созвано уже в оф. формате правление с оформлением протокола, ближайшие несколько месяцев эти собрания постараемся проводить не реже раза в месяц. Присутствие всех членов правления (включая юрлиц) весьма желательно.
5. Приемные часы (возможно час-другой в пару недель) начнется после сдачи дома ТСу.
6. Офис ТС (в случае его несдачи в аренду) будет находиться вместе со всеми документами на Левкова 45.
7. Председатель планирует параллельно обучать председательству главного инженера (по совместительству его сына). Он также готов поделиться своими знаниями и со вторым кандидатом, Д. Василенко.
8. Аренда земли после сдачи дома в эксплуатацию - будем пытаться выделить под нас всю землю (парковка, детская площадка) - позже это будет аргументом для установки шлагбаума. По деньгам это выделение стоит одинаково что по отмосткам, что по бОльшим границам, главное чтобы согласовали. Позже жильцы будут платить больше земельный налог, но суммы по словам председатели небольшие.
9 Подключение освещения к жилому дому, а не Мингорсвету - председатель пообещал сделать все что можно, но по его словам это распространенная проблема многих домов, т.к. просто так Мингорсвет не примет, потребует проект.Это надо смотреть на месте и глядя в проектную документацию.
10. С жильцами председатель готов контачить - телефон скоро будет в шапке, договорились что он появится и на форуме. Кроме того, он будет доступен в скайпе. Большая просьба по телефону звонить только в рабочее время (будни с 9.00 до 18.00)
11. Создание и распространение памятки собственника - что и как можно и что нельзя делать в новостройках. Нам показали фотки канализации соседнего дома, с год как сдан. Канализационная труба вся забита цементом, в подвале плавает то что вы подумали.
12. На место сантехника-электрика-рабочего планируется поискать 1 человека, а-ля хаусмастера.
13. Мусоропровод будет заварен согласно решению голосования общего собрания, как только будет сдан ТСу.
14. В ближайшее время будет подключение к банку и ЕРИПу.
15. Обсудили минимизацию стоимости установки видеонаблюдения хорошего качества, появления альтернативных провайдеров.
16. Платежи жильцов ТСу, возмещающие фактические затраты, будут проходить отдельным извещением.
17. Обсудили лифты - уменьшение макс. поднимаемого веса для уменьшения износа тросов, работать будет только грузовой лифт, его обошьют ДВП, двери лифтов и входные будут покрыты антивандальным покрытием с предусматриванием доски объявлений.
18. Контейнеры для мусора должны быть пластиковые.
19. Поснимать все что можно украсть и продать (доводчики, лампы - с заменой на более дешевые).
20. Обсудили злополучные скрипучие двери на балконы, после получения документации председатель будет смотреть на месте что с этим можно сделать (как с Айроном, так и самостоятельно - смазать там может).
21. Как жильцы получат возможность доступа в квартиры (хотя бы после сдачи дома), будет устроена поверка отопления - председатель с инженером и сантехником откроют все гребенки и включат систему отопления. В это время желательно всем быть дома - так мы все узнаем течет у нас где-то труба в стяжке или нет.
22. Домофон и все прочее, что не может быть проверено при приемке дома, будет отражено в акте примема-сдачи дома как непроверенное в связи с невозможностью. Домофон на обслуживание в силу его конструктивных особенностей будем ставить на обслуживание в Белтелеком.
23. Обсудили вывоз строймусора. Решили, что стоит раздать уполномоченным телефоны жильцов этажа, разъяснить этот вопрос и получить ответ чего хочет большинство. На основании этого опроса правление примет окончательное решение. Пока же продолжайте голосовать по ссылке от Механика, на выходных выложим результаты.
24. Проверка гарантийного срока, поверка и опломбировка теплосчетчиков, которые нам уже устанавливают - выяснить стоимость и можно ли это сделать до приемки дома ТСом.
25. Выяснить стоимость устройства для промывки канализации Керхер вместо вызовов аварийки.
26. Выяснить необходимость установки арматуры регулирования подачи теплоносителя по лестничному маршу.

я так понимаю, что с появлением теплосчетчиков должны появиться и терморегуляторы на батареях?