ЖСПК №899 Смолевичи

..

кто вступил в жспк позже июля 2013 года,отзовитесь!!!!нам не положена докредитация! нас таких 30.

valdosso:

кто вступил в жспк позже июля 2013 года,отзовитесь!!!!нам не положена докредитация! нас таких 30.

ПОЯСНИТЕ!!!!!

были сегодня в банке, очень шокированы. По Постановлению Сов.Мина от 18.04.2012 номер 366 п.10 абз.4 нам не дают докредитацию и сказали, чтобы мы не отчаивались нас таких 30........ От этого конечно же не легче!!! почему нас заранее об этом не уведомили, когда мы вступали в ЖСПК (февраль 2014 г) или в том же банке, когда подписывали документы по кредиту. Сказали так, на момент оформления кредита, было 98% готовности дома, поэтому нам и не положено .Предлагаю объединяться!!! Это не дело! Банк советует брать 50млн под 39% на 5 лет,если накоплений нет! А где им быть ,если живешь на сьёмном!!! Итого платить еще 2.472.000 и по льготному кредиту что-то около 1 700 000 плюс ключики дадут а месяца 2-3 сразу не дадут заселится, живи на съемном за 300 у.е.. вот и считайте!!!!Завтра собрание вроде, давайте встретимся

ffflipperrr:

Помогите разобраться, видимо у Вас юридическое образование, с тем,что 30 семей не получат докредитацию

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд

Калыванчик:

Айда на собрание господа ... Там буде попонятней ...
з.ы. Я за то , что бы "ругаться" после сдачи дома, очень понимаю людей ,которые платят сейчас за съёмные квартиры, отдавая свои "кровные" вникуда ...

Вас докредитовывают, вот поэтому и помалкиваете!!!

ffflipperrr:

valdosso, к сожалению, у меня техническое образование... Знакомые, имеющие представление о строительстве имеются...
Не более того(

если есть возможность,помогите разобраться

вообще все очень странно. Почему те , кто вступил позже, не имеют права докредитоваться. Это не наша вина,что нас позвали позже!!! исправно все платишь, а тебе под финиш такую заподлянку подкладывают?)

и как льготный кредит будет превышать-ничего понять не могу

И я помню, что председатель говорила при вступлении в ЖСПК нам, что да- квадратный метр подорожает и не волнуйтесь докредитуетесь. А сейчас что?? закон -то 2012 года

Прелельная стоимость кв метра согласно постановления от какого то января 2014 года равна 6.1 млн. Эту сумму считают по льготному кредиту.Если стоимость превышает эту цифру - остальные своими деньгами.
Хотя бы касательно своей жизни законы поглядывали иногда...

ffflipperrr:

10. Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из установленных в соответствии с законодательством нормируемых размеров общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения и показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства.

При строительстве (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков, на основании договора создания объекта долевого строительства, а также строительстве (реконструкции) одно­квартирных, блокированных жилых домов (квартир в блокированном жилом доме) расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» с учетом удельного веса указанного в часта первой настоящего пункта показателя стоимости строительства I кв. метра общей площади жилого помещения- типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектной документации, утвержденной в текущих ценах, а для проектной документации, разработанной до 1 января 2012 г,, — в базисных ценах. При сохраненни неизменными технико-экономических показателей строящегося (реконструируемого) жилого помещения и (или) предельных нормативов -у стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства, рассчитанный удельный sec не меняется на протяжении всего периода строительства (реконструкции). Действие данной нормы распространяется в том числе на ранее заключенные кредитные договоры с гражданами, заключившими договоры создания объекта долевого строительства в домах, по которым проектная декларация размещена в печатном издании после 11 марта 2011 г.

В случае приобретения жилого помещения размер льготного кредита рассчитывается с использованием указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства ! кв. метра общей площади . жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утвержденного в текущих ценах на дату заключения кредитного договора.

Льготный кредит, рассчитанный в порядке, установленном в настоящем пункте, предоставляется гражданам в размере, не превышающем фактическую стоимость строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения в конкретном доме.

При заключении кредитного договора с кредитополучателем конкретный размер льготного кредита определяется исходя из платежеспособности этого кредитополучателя и стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих ценах, рассчитанной по утвержденной проектной документации, а при завершении строительства жилых домов (квартир) и при переоборудовании под жильте помещения . неэффективно используемых зданий и сооружений, переданных из государственной собственности, — исходя из стоимости, определенной договором купли-продажи с организацией застройщиков (гражданином), и остаточной стоимости строительства.

Странно всё это

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд

Получается, льготный кредит, будет превышать фактическую стоимость строительства....

Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд

http://www.domexstroy.by/zakonyrb/polozhenie-o-poryadke-predostav ... omeshhenij

Уважаемые участники, может кто-то может объяснить причину невозможности докредитации в случае вступления в ЖСПК позже основных? типовой метр 6.100.100, реальный метр - 6.150.000. Или в "Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из установленных в соответствии с законодательством нормируемых размеров общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения и показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства." т.е. стоимость квадрата в Смолевичах ещё меньше? тогда причём тут время вступления в ЖСПК?

• Это новая редакция Постановления 366
  "10. Максимальный размер льготного кредита определяется по установленным в соответствии с законодательством нормируемым размерам общей площади жилого помещения и стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей единый предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь.
  При строительстве (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков, строительстве (реконструкции) одноквартирных, блокированных жилых домов расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» исходя из стоимости строительства (реконструкции) 1 кв. метра общей площади жилого помещения в текущих ценах на дату заключения кредитного договора без учета затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства.
  При строительстве (реконструкции) жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» исходя из стоимости строительства (реконструкции) 1 кв. метра общей площади жилого помещения, указанной в части второй настоящего пункта, с учетом ограниченной прибыли застройщика, предусмотренной законодательством.
  Изменение размера открытой кредитной линии производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» в период выдачи льготного кредита и (или) осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения в случае изменения сметной стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения, указанной в частях второй и третьей настоящего пункта, или единого предельного норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемого Советом Министров Республики Беларусь, с учетом строительной готовности жилого дома. При снижении определяемой в текущих ценах стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома с учетом стоимости работ по завершению строительства жилого дома, выполнение которых перенесено на благоприятный период времени, размер льготного кредита подлежит перерасчету в пределах установленных в соответствии с законодательством нормируемых размеров общей площади жилого помещения в порядке, предусмотренном в части первой настоящего пункта.
  В случае строительства (реконструкции) жилого помещения общей площадью менее нормируемого размера общей площади жилого помещения льготный кредит, рассчитанный в порядке, установленном в настоящем пункте, предоставляется гражданам в размере, не превышающем определенную в текущих ценах стоимость строительства (реконструкции) данного жилого помещения (с учетом ограниченной прибыли застройщика – при строительстве (реконструкции) жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства), в том числе на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома, с учетом стоимости работ по завершению строительства жилого дома, выполнение которых перенесено на благоприятный период времени."

спасибо минскстрою, что посчитал кв.метр именно сейчас при 100%-ой готовности дома. Поэтому и не докредитовывают