Товарищество собственников

Andry_S:

Возник вопрос по ТС: провели общее заочное собрание, выбирали правление. Счетная комиссия посчитала доли. С какого момента новое правление начинает действовать? Должно ли старое правление утвердить итоги общего собрания и тем самым условно передать полномочия?

Формально, должно подвести итоги общего собрани и составить протокол. После подписания протокола полномочия переданы.

P.S. формально с выбором нового правления вы должны заново избрать председателя.

Meibel, выбиралось и правление, и председатель, т.к. "председатель слагает полномочия перед вновь избранным правлением" ЖК РБ. Нюанс в том, что председатель новый не избран, не хватило голосов долей до 50 % от общего количества. Но более 50% от учасвовших и кворуи есть.
Теперь новое правление боится увольнять старого председателя, т.к. у него контракт заканчивается позже. И боятся назначить кандидата на ИО председателя до избрания...

Вроде исполком говорит что можно. Достоверность сведений не подтверждена, документ отсутствует. Кандидат имеет согласование исполкома.
В любом случае старый слагает полномочия, тут не просматривается двусмысленности.

Meibel:

Тут скорее не то, что можно, а просто исполком закрывает на это глаза, давая таким образом возможность ТС работать и провести следующее собрания по выбору председателя...

Согласен. От безысходности это. Иначе никаких уполномоченных лиц в виде ЖКХ №х разных районов страны не напасёшься.

Когда у нас "не продлили" на собрании председателя(где-то через месяц после окончания её контракта один из членов правления стал И.О. председателя) администрация Фрунзенского района г.Минска приняла решение о введении уполномоченного лица(ЖКХ №1 Фрунзенского района) только через три с половиной месяца с момента окончания контракта, а зашло то уполномоченное лицо в ТС только на четвёртый, а то и пятый месяц.

Мне кажется, что норма, согласно которой председатель слагает полномочия перед вновь избранным правлением не имеет логического смысла.
Это имело смысл во времена, когда правление могло избирать председателя. Теперь же преда может избирать общее собрание, либо собрание уполномоченных.

oksana_l:

У нас получается абсурдная ситуация, когда в трех домах по 50 квартир, три ТС, и в них работают одни и те же люди на полставки в каждом.
И основные расходы ТС идут не на содержание дома, а на содержание штата.

Вы не поверите, но и в доме на 300 квартир основные расходы идут на содержание штата.

oksana_l:

Смотря какие суммы. Мы за содержание ТС платим больше, чем за коммуналку зимой

За содержание ТС - это за содержание своей собственности Ну так построили, что тут уже делать... хотя есть вариант продать, если дорого содержать

Да, допвзнос. Около 50 копеек с квадратного метра

punisher245, Вы просто можете избрать уполномоченных членов ТС - количество квартир, которые представляет 1 уполномоченный обычно указывается в уставе ТС. И вместо общих собраний на 51 члена ТС будете проводить равнозначное собрание уполномоченных например десятью уполномоченными(если по 5 квартир на одного уполномоченного) . Но это не значит что в ТС при этом может не быть председателя например.

nikolas777:

punisher245, Вы просто можете избрать уполномоченных членов ТС - количество квартир, которые представляет 1 уполномоченный обычно указывается в уставе ТС. И вместо общих собраний на 51 члена ТС будете проводить равнозначное собрание уполномоченных например десятью уполномоченными(если по 5 квартир на одного уполномоченного) . Но это не значит что в ТС при этом может не быть председателя например.

Вообще с уполномоченными интересно получается. С одной стороны ЖК говорит, что соотношение должно идти по принципу "1 уполномоченный - N квартир", а с другой - голосование идет по долям. Т.е. если в доме есть квартиры по 50 квадратов и по 150, то можно одному уполномоченному сопоставить скажем 5 квартир по 50 квадратов, а другому 5 по 150.

И еще вопрос. Может ли председатель (член ТС) и члены правления (так же члены ТС) являться еще и уполномоченными?