Жилой дом №8 по г.п. ул. Богдановича. ТАМБАЗ

Идеальным решением для скорейшей сдачи дома был бы вариант не вымогания дополнительных денег, а сдача дома в эксплуатацию без штукатурки и стяжки жилых помещений. Сделать самостоятельно эти работы достаточно дешево и куда более качественно.
Но для этого, наверное, потребуется корректировка проектно-сметной документации. Да и вообще Тамбазу это не будет выгодно. С этого не поимеешь прибыль, как с паркинга.
Не удивлюсь, если в нашем беззаконии нас еще и торговые площади заставят покупать. Поделим потом роллетами и переквалифицируемся в ИП по продаже джинсов/маек.
По состоянию на утро сегодняшнего дня получена следующая информация. Банкротиться Тамбаз пока не собирается. О смене застройщика у чиновников вопрос сейчас даже не поднимался. Как и было написано в ответе МГИ идет разговор об открытии кредитной линии в банке. Вопрос с кредитом должен решиться до октября. При таком стечении обстоятельств окончание строительства июль-август 2018. Если с кредитом договоренность не будет достигнута (а, видимо, там идет торг по цене закладываемых торговых площадей), то исход истории не ясен.
Опять же, вся эта информация просто дублирование того, что пишет Тамбаз на запросы чиновников. Потому, что никто из чиновничества пока не углублялся в изучение проблемы, а просто ретранслируют рассказы Тамбаза, являясь просто посредником между нами.

Вот и состоялась встреча. Тамбаза, конечно, не было.
По вопросу стенки ссылались на отсутствие экспертизы, ждите. Потом застройщик все начнет строить....
По вопросу нашего столбика комментариев не дали, только пометили, чтобы уточнить.
Встреча прошла в ключе, ждите, ваш вопрос у серьезных людей на контроле, с Хаютиным постоянно встречаются и тд.
А вот про "сматывание" удочек Хаютиными, ответили, что какие-бы манипуляции не проводил Хаютин, он все равно ответственный, никуда его не отпустят. Сказали, он - собственник.
В процессе ожидания в беседе встал вопрос о жилищных облигациях. У кого под рукой, посмотрите, сроки окончания обращения и погашения. Это, вроде, декабрь 2017 - срок окончания погашения. То есть, в декабре заканчивается и страховка наших облигаций. Что дальше?
По таким вопросам решили обращаться к юристу по строительству. Блага у соседа из нашего столбика таковой нашелся и готов посмотреть наши документы прямо сегодня.

Ярославыч:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 июня 2016 г. N 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЭМИССИИ, ОБРАЩЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

6. При неисполнении эмитентом обязательств по договору с эмитентом владельцы жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных им убытков, а также возврата денежных средств, внесенных эмитенту в оплату стоимости жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части путем приобретения жилищных облигаций, с уплатой эмитентом процентов в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, установленной на дату выплаты эмитентом денежных средств владельцам жилищных облигаций, за весь период нахождения этих денежных средств у эмитента.
Возврат владельцам жилищных облигаций в полном объеме денежных средств, указанных в части первой настоящего пункта, с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь осуществляется эмитентом в течение трех месяцев с даты подписания соглашения о расторжении договора с эмитентом, но не позднее одного месяца с даты начала погашения жилищных облигаций, установленной решением о выпуске жилищных облигаций, за исключением случаев расторжения договора с эмитентом по решению суда.

Полного возмещения причиненных убытков...Звучит как не по номиналу, а реальная стоимость, но так ли это...

Обязать выкупать именно нас паркинг юридически не могут.
Как не обязали выкупать его, кстати, собственников уже сданных жилых домов комплекса, с расчетом на общее число жителей которого он строился.

Во-1-х, мы не Лазурит. Квартиры в предыдущих домах в Аркадии передавались собственникам облигаций без выкупа машиномест при завершении строительства жилых домов? Передавались.
Второе - на каком основании, юридическом, вас могут заставлять подписывать договор покупки места в паркинге или чего бы то ни было, если вы этого не хотите и оно вам не нужно в принципе? У нас договора на строительство квартир, и все, и в этих договорах у нас нет обязательств по выкупу паркинга.

Я считаю, опасения по поводу паркинга - уж точно не наша с вами, собственников, головная боль )) Это финансовый вопрос, решение которого лежит самостоятельно на застройщике. Либо наш дом можно так же вводить в эксплуатацию и передавать жильцам независимо от продаж мест на паркинге, как это было с предыдущими жилыми домами, либо застройщик продает места на паркинге по цене, которую может дать ему реальный рынок, иначе он никак не сдвинется в этом вопросе. Но оплачивать чужие издержки из своего кармана - точно не в наших с вами интересах. Мы с вами свои обязательства по договору с застройщиком на строительство квартир уже выполнили в полном объеме.

Писать про другого застройщика, к которому перейдут обязательства по достраиванию дома сейчас бессмысленно. Нам нужно, чтобы Тамбаз достроил наш дом и тогда все будут довольны. Поэтому надеемся, что Тамбаз выполнит те обязательства, которые обещал в соглашениях. Давайте будем оптимистами.

Radya185:

По данным бух. баланса у "Тамбаз" есть задолженность по кредитам и лизинговым платежам. Часть построенных парковочных мест скорее всего банк взял в залог, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам.

Почему Вы обращаете внимание только на задолженность по кредитам и лизинговым платежам? В балансе есть пункт "Прочие долгосрочные обязательства", которые куда гораздо больше 29 973 тыс. руб. Я не бухгалтер, но думаю, что эта сумма серьезнее. Еще там большие суммы краткосрочных обязательств.

Надежда1:

Во-1-х, мы не Лазурит.......

Я думаю, что мы в гораздо более серьезной ситуации. Долевое строительство более защищенная форма строительства для дольщиков. Механизм отработан. Для всех все просто и понятно. Бывали прецеденты. С облигациями дела обстоят гораздо хуже. Нет законодательно установленной процедуры защиты держателей облигаций и процедуры смены застройщика. Поэтому только через Указ Президента. И как мне было сказано, если через Указ, то ждать доплат следует 100%. И это в лучшем случае.
У кого есть знакомые юристы, пусть рассмотрят нашу ситуацию. Главный вопрос, что мы будем делать после 31 марта 2018 г.
Я понимаю это так, что с 1 апреля мы остаемся и без квартир, и без денег, и даже без гарантированных сумм, которые складываются из номинальной стоимости облигаций.

1956577:

Насколько я понимаю суть срока обращения облигаций - это срок, в течение которого облигации могут продаваться (эмитентом/третьим лицом) и покупаться физ и юр лицами. После окончания срока обращения облигаций, сделки по купле-продаже совершаться не могут, а облигации подлежат только погашению - либо по предъявлению владельцем к Эмитенту в размере номинальной стоимости, либо путём обмена на метры недвижимости. Своей ценности они не теряют после окончания обращения, а лишь ограничиваются операции с ними.

Вы правы. Но есть одно "НО". Гарантированно погасить облигации можно только до 31 марта 2018 г. по номинальной стоимости. Тамбаз ничего не погасит - денег нет. Погасит поручитель ООО "Интерфакт". А вот после 31 марта уже ни эта организация, ни Тамбаз ничего вообще не будут погашать деньгами. Останется один путь - погашение путем получения квартиры. Но, давайте смоделируем ситуацию, что ни в 2018, ни 2019, ни в 20....... году Тамбаз не построит дом. Мы остаемся без квартир и без денег. И на государство надеяться, думаю, не стоит. Держателей облигаций не будут рассматривать как обманутых дольщиков. Фактически, мы обычные инвесторы, давшие займ Хаютину. Риторика может быть такова. Что вы ребята хотите? Инвестиции - это риск. Вы осознанно шли на риск. Про то, что ценность облигации не теряют, это не так. Облигация - ценная бумага, подтверждающая обязательства эмитента перед займодателем. Банкротится эмитент, все его обязательства перед займодателями только через суд. Вся собственность при банкротстве будет распилена между кредиторами, мы останемся ни с чем. Фактически, ЕСЛИ ТАКОЕ НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ, кредиторы могут отобрать у Тамбаза за долги дом или часть дома и продать наши квартиры кому угодно, если они находятся в очереди при разделе имущества перед нами.
Вы же видите, как с нами общаются чиновники. Вчера сказали: "...не переживайте, Хаютин хозяин и мы его никуда не отпустим....". Что за бред? Или мы чего-то не знаем, или нас за дураков держат. Доли Тамбаза Хаютиными проданы. На каком законном основания он считается хозяином?
tower-13, когда будете на приеме у Римашевского, может стоит этот вопрос задать. Пусть пояснят логично, а не в виде отмашки от нас, что они имеют ввиду, говоря, что Хаютин фактически хозяин.

kira2010koval:

Честно говоря, судя по походу "стенки" в горисполком большой надежды на эту встречу возлагать не стоит и не вижу причин после таких ответов не писать в администрацию президента и кгк...а на тут бай уже давно пора ...

Поддерживаю. У нас не так и много времени осталось. А любое письменное обращение - это месяц потерянного времени на ожидание ответа. Устная информация из Комитета по строительству и инвестициям идентична тому, что отписал МГИ. Следовательно то, что им отписал сам Тамбаз. Чиновники не разбираются в сути проблемы. Они ретранслируют информацию Тамбаза. То же самое будет и на встрече с Римашевским.
Лично у меня возникают сомнения в реальности намерений всех сомнительных инвесторов, которых, якобы, пытается найти Тамбаз. С мая Тамбаз производит гидроизоляцию кровли. Значит в мае уже точно было принято решение консервировать объект, как кто-то на форуме тогда и писал. Вопрос. ПОЧЕМУ? Если у Тамбаза есть целая очередь инвесторов, из которых они еще и выбирают. Велика вероятность, что эти инвесторы - фейк.
Вот бобруйчане обратились на телевидение даже на Беларусь 1 из-за задержки сроков строительства дома
https://realt.by/mogilev-region/news/article/20151/

Из ветки "стены". Интересно в какое время дня и в какой день недели снимало телевидение. Окна/двери отдела продаж Тамбаз наглухо закрыты роллетами. Прятались? Избегали встречи с телевидением?
43 минута https://www.tvr.by/upload/video/atn/panorama/07082017_panorama.mp4