Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

Reader_p:

Цитата: Цены начинаются от 56 тыщ. Если в сентябре предложений по такой выборке не было вообще, и цены начинались от 70, то имеем падение в 14 тыщ. Что есть падение на 9,8%.

чего то я слаб в математике, не понимаю как 9.8% вычисляется

14/70*100=20 Тож не понимаю- где 9,8%

54*100/70=77% от уровня 70тыщ, итого падение 23%

Людей сталинской закалки не выкуришь из дома даже если война начнётся. "Меня государство защитит, по телевизору сказали!" Даже после того, как государство их в n-ый раз кинуло.

Выкуришь.. Уже сейчас коммуналка + платежи приближаются к 150к белок за двушку. Пара пенсионеров получает в среднем 800к. Еще платить можно, но единичному пенсионеру с пенсией в 400к платить почти 40% за квартиру уже неподъемно.. а что будет дальше?

ejboy:

Понаеду, я искренне рад за вас. И тренд вы четко уловили. Мой коммент был адресован товарищам, которые думают, что с 30-40К они смогут быть чуть ли не единственными участниками рынка и диктовать свои условия, а вот в этом я очень сомневаюсь, что вы и подтверждаете, обладая суммой даже больше, чем 40К...

И самое главное! Вы ищете жилье, а не просто воду льете. Большинство местных радикалов только говорят...

Экий расколбас из одного анонимного сообщения на форуме.

Я ж говорю - идет планомерная обкатка на зубастой публике доводов риэлторов покупателям/продавцам.

А в такое

все и встретитесь у двушки в Шабанах с торгом до слез... Для оптимистов - очередной пример, что таки иметь 40К на кармане не единичный случай, и будет очень интересно наблюдать, когда одни увидят, что дно проспали и стартанут...

весьма слабо верицца - хотя бы потому, что застой на РН + смерть хапуна + снижение хотелок началось задолго до кризиса и отмены кредитов -- ввиду оскудения потока тех, кто мог вскарабкаться на тот ценник. Вспоминайте не менее анонимные, но немалочисленные и от разных сообщения периода полгода-год назад -- берут в основном с кредитами, и доля кредита в сумме - срывающая крышу - до 2/3 и выше.

Желающих (на фоне криков "хватай-будет только дороже" наверняка много было. А вот мОгущих...............

Так что, не объявляя фантастикой возможность существования людей с 40 тыс в кармане и даже желающих их потратить именно на жилье и именно скоро - оцениваю их количество как фоновый шум.

Gonzalos, Ну 150к за двушку, это многовато, 100-120 может быть. Зимой. А за эти деньги сдать комнату, даже искать не надо. Достаточно сказать паре знакомых, сразу найдутся желающие.

Paule:

Gonzalos, Ну 150к за двушку, это многовато, 100-120 может быть. Зимой. А за эти деньги сдать комнату, даже искать не надо. Достаточно сказать паре знакомых, сразу найдутся желающие.

Опять не поверят вам. Ведь тут считают, что комнаты щаз никто не снимает. Все ждут элиток на Ваньковича в аренду по 100... А вот я как раз думаю, что вместо ожидания покупки подешевевшей квартиры, многим придется рассматривать хорошую комнату... Почему то этот сценарий для людей, у кого нет денег на покупку 1К, никто не рассматривает...

audiofil:

http://news.[censored]/economics/128962.html

Цитата: Эксперт: "Кризис – самое удачное время для приобретения жилья"

А почему бы и нет?

Говорят, что в скором времени будет падение цен на квартиры. Это правда?

По поводу падения цен - это прогнозы и не больше. Не будем умалять достоинства аналитиков, дающих такие прогнозы. Кризис - это самое удачное время для приобретения жилья. Есть огромное количество предложений. Но тут главное - это иметь средства.

Получается, что главный совет сегодня для белорусов - делайте все, чтобы купить недвижимость?

Человек, который хочет приобрести жилье, должен понимать, что за падением будет в любом случае взлет. Для кого-то кризис - белая полоса, а для кого-то - черная. Каждый должен сам решать.

ejboy:

audiofil (цитата): http://news.[censored]/economics/128962.html

Цитата: Эксперт: "Кризис – самое удачное время для приобретения жилья"

А почему бы и нет?

Потому что кризис проходит в своем развитии несколько фаз. И спад -не самый выгодный момент.

Кроме того, не верю заинтересованным экспертам, путающим явный спад с застоем.

ejboy:

Но тут главное - это иметь средства.

Человек, который хочет приобрести жилье, должен понимать, что за падением будет в любом случае взлет. Для кого-то кризис - белая полоса, а для кого-то - черная. Каждый должен сам решать.

А кто отрицает необх. средств? Разве что те, кто путают желание купить и платежеспособный спрос.

Взлет - сильно сказано ........... Кроме того, если даже рассчитывать на взлет (а не рост) цен на жилье - взлет через год - одно , а через 6 лет - совсем другое.

кому-то дети помогают, кто-то студентов во вторую комнату возьмет..... в общем сдвиг будет только когда коммуналка начнет существенно бить и по зарплате.

и вроде у пенсионеров льготы по коммуналке есть.

льготы вроде только у инвалидов есть и то льготу начисляют не по всей площади хаты а за избыточную площадь берут больше.. Да и не всякий студент захочет снимать комнату у старушки - явно будут указания не шуметь, никого не водить и т.д. и т.п..

Понаеду:

audiofil, вы меня подозреваете в сговоре с риэлторами? .

Никоим образом. Мое правило - верить до тех пор, пока собеседник не утратил доверия. Пока его инфа не начинает дешево вздорить с логикой и фактами.

Про Ваши возможности ниче не знаю - но раз я мог недавно поменять машину - почему мне считать себя единственным у кого есть деньги и тем более-самым крутым?

Меня занимают построенные моментом вокруг Ваших слов далекоползущие выводы о стадах денежных людей, которые почему-то не покупали полтора года назад (а там все видели - что ни день - дороже) и вдруг - ринутся сейчас. Несомненно, кто-то мог разбогатеть именно в последний год, но вряд ли это - массово - тысячами хотя бы.

А про анонимность - это просто о том, что хотя любого в и-нете и можно в принципе найти, все мы на форуме - анонимнф до поры-времени.

ejboy:

то кто же тогда покупал недвижимость?

Не делайте резких обобщений - они не в ладу ни слогикой, ни с фактами.

Судя по движению РН покупателей меньше продавцов. И это делает проблему определения их точного количества и социального статуса не первоочередной.

ejboy:

Уверен, что не новую из салона, а бу на бу. В 2008 и жук и жаба поменяли машину, не проехать в городе... И далеко не все эти люди делают погоду на рынке недвиги...

Завидую Вашей уверенности!

И далеко не все эти люди делают погоду на рынке недвиги...

- и я о том же - не все, у кого есть деньги (даж немало) зациклены на РН - многие вложения иные гораздо эффективнее, а порой и менее стремны.