Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Алексей-33,

Застройщик потиху закидывает предложение с намерением потиху ростить цену.кинули по 1000 народ схавал,кинули 1200 опять схавал

Уже и забыл когда была тыща за метр. Вроде как 2005 до середины 2006. Скока тогда avg зп было? Ну допустим 250. Что мы видим? 1к4 соотношение. Эта скажем коэффициент терпимости, ну даже если допустить, что народ прозреет и коэффициент станет 3, что очень маловероятно пока у нас мытарится по съемным хатам поколение бэбибумеров. То да, я поверю, что когда средняя зп скатится к 250, то мы будем иметь 750 за метр, но думаю как бы революции раньше не случилось, бо на 250 я слабо представляю что вообще можно хотя бы сердцебиение поддерживать, не то что думать о недвиге.

audiofil:

Я уже писАл - с Вами не спорю. Даже в подобных случаях

Когда считаю я (а не автор ссылочного м-ла) - буду считать в чем сочту правильным (хоть в колбасно-носочном эквиваленте).Последний раз редактировалось: audiofil (24 Дек 2008 12:49), всего редактировалось 1 раз

а разве мы спорим? что-то у вас болезненная реакция какая-то.

но в целом согласна: лично вы можете считать в чем угодно - хоть в евро по курсу 2012 года, хоть в аленьких цветочках.

dierhard, а кому он будет нужно? с такими-то процентами. Да и в уях при зп не привязанной к этим самым уям тоже.

audiofil,

А РН реагирует все же не на пропаганду на тупое "есть/нет деньги" у покупателей для удовлетв. аппетитов продавцов.

И пропагандой роста деньги не заменить

Но и Вы поймите меня. Ведь нельзя верить, что всегда будет плохо и ценник будет идти только вниз. И я пытаюсь предупредить Вас, что есть вероятность сценария, когда остановят стройки и ценник заморозят до лучших времен где-нибудь на 1000-1200, народ будет жить с мамой-бабушкой-тещей-свекровью и отлично хавать как и предыдущие 90 лет. Дожить до лучших времен спекулям позволит ЖИР накопленный в результате удачного обувания народа и высокого ценника на нефть все эти годы. Ну и в принципе, думаю что сценарий будет коррелировать с Москвой с лагом полгода или около того, бо наши "спецы" тока и могут что копировать их.

ejboy:

Алексей-33,

Застройщик потиху закидывает предложение с намерением потиху ростить цену.кинули по 1000 народ схавал,кинули 1200 опять схавал

Уже и забыл когда была тыща за метр. Вроде как 2005 до середины 2006. Скока тогда avg зп было? Ну допустим 250. Что мы видим? 1к4 соотношение. Эта скажем коэффициент терпимости, ну даже если допустить, что народ прозреет и коэффициент станет 3, что очень маловероятно пока у нас мытарится по съемным хатам поколение бэбибумеров. То да, я поверю, что когда средняя зп скатится к 250, то мы будем иметь 750 за метр, но думаю как бы революции раньше не случилось, бо на 250 я слабо представляю что вообще можно хотя бы сердцебиение поддерживать, не то что думать о недвиге.

Кроме соотношения средняя зп/стоимость метра, надо так же смотреть и прочие соотношения. Например: средняя зп/стоимость коммунальных услуг, или средняя зп/стоимость продовольственной корзины и т.п.

St.Patrick, Алексей-33, как не очевидна? Да наши указы по недвиге это калька москвы. Эти товарищи затрубили - даешь метр на чела в год! И у нас подхватили. У них долевое морознули и у нас? Да конечно, конкретные проценты роста не будут совпадать, но тенденция очевидны на мой взгляд. Пока мы "дружим" с Рашей у нас будет модель смоленской области.

ejboy, т.е. Вы отрицаете экономические драйверы РН?

я живя в Москве и будучи немодным сейчас инвестбанкиром не склонен административную ренту списывать со счетов конечно но так радикально про кальку не сказал бы

St.Patrick, AntonVict как раз говорит об экономических драйверах, но почему то последние 5 лет мы не видели метров по средней зп, да и вообще у нас я не вижу рыночной экономики для начала, в России чуть лучше в плане экономики, но тоже далеко не прозрачно

ejboy:

Но и Вы поймите меня. Ведь нельзя верить, что всегда будет плохо и ценник будет идти только вниз. И я пытаюсь предупредить Вас, что есть вероятность сценария, когда остановят стройки и ценник заморозят до лучших времен где-нибудь на 1000-1200, народ будет жить с мамой-бабушкой-тещей-свекровью и отлично хавать как и предыдущие 90 лет. Дожить до лучших времен спекулям позволит ЖИР накопленный в результате удачного обувания народа и высокого ценника на нефть все эти годы. Ну и в принципе, думаю что сценарий будет коррелировать с Москвой с лагом полгода или около того, бо наши "спецы" тока и могут что копировать их.

За заботу - спасибо. Но я только прикидываюсь наивным и бедным.

И вел речь я (и соглашался с AntonVict) о фундаментальном - о том, что товара для спекулянта не бывает. Любой товар по своей природе предназначен для потребления. Спекулянт в своих интересах может погреться на пути товара от производителя к потребителю его. Но бесконечно перепродавать друг другу они не в состоянии - такая игра зовется пирамидой и история не знает ни одной не обрушившейся. пусть даже после 25 перепродаж спекуль-спекулю товар должен быть продан для потребления.

А тут и оказывается - реально купить для потребления его и некому (или - много меньше их, чем желающих продать). И посыпалося.

Def:

ejboy,

Цитата:

Уже и забыл когда была тыща за метр. Вроде как 2005 до середины 2006. Скока тогда avg зп было? Ну допустим 250. Что мы видим? 1к4 соотношение. Эта скажем коэффициент терпимости, ну даже если допустить, что народ прозреет и коэффициент станет 3, что очень маловероятно пока у нас мытарится по съемным хатам поколение бэбибумеров. То да, я поверю, что когда средняя зп скатится к 250, то мы будем иметь 750 за метр, но думаю как бы революции раньше не случилось, бо на 250 я слабо представляю что вообще можно хотя бы сердцебиение поддерживать, не то что думать о недвиге.ещо один создатель формул обьявился. Возьем ту цену, разделим на ту зарплату, умножим на эту, получим справедливую цену. Уж сколько таких формул здесь пронеслось со свистом... И аренду умножали, и кризис делили. Почему никто не учитывает в своих математических откровениях такие параметры, как например количество предложения? Или скорость строительства? Или себистоимость? Или риски? Или количество безквартирного населения и его динамику? Такое чувство, что авторы формул полностью уверены, что справедливая цена может быть вычислена за 2 действия с использованием набора операций доступных на китайском калькуляторе.

согласен

все о чем Вы говорите уже многажды пройдено

знакомая команда из IFC несколько лет безрезультатно трудилась над моделированием РН в русских-миллионниках

получали все равно сферического коня в вакууме