Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

dojoarcher:

AntonVict:

Делаем выводы.

Еще весьма интересен способ подсчета средней у Росстата.

Вроде номинальная начисленная средняя по организациям без учёта микро и ИП.
Всё так же как и у нас.

stapu:

Вот ссылку нашел: http://www.trkterra.ru/news/v-samare-za-iyun-stoimost-kvadratnogo ... 72013-1140
Средняя новострой 47 тысяч с копейками, вторичка 55 с копейками (почти 56)

А теперь сравним с Минском.

--------------------------------------------Минск------------ Самара
средняя зряплата--------------------770$---------------29 500 рублей
средняя хотелка вторички-------1 785$--------------56 000 рублей
средних зряплат за метр-----------2,3-------------------1,9

средняя хотелка первички-------1 564$--------------47 000 рублей
средних зряплат за метр-----------2,0--------------------1,6

Так что если сравнивать с Самарой, то даже при нынешних зряплатах ценник в Минске завышен по сравнению с Самарой на 20-25%.
Ну, а что будет после очередной девальвации и очередной зряплате в 300$ вы можете посмотреть по предыдущим годам.

dojoarcher:

AntonVict:

Вроде номинальная начисленная средняя по организациям без учёта микро и ИП.
Всё так же как и у нас.

Как считают у нас - толком никто не знает(и не нужно снова разводить полемику, бесполезное занятие). Официально туда идут все выплаты.

Если это вам поможет, то вот методология РБ:

номинальная начисленная среднемесячная заработная плата –отношение начисленного фонда заработной платы, включая подоходный налог и обязательный страховой взнос работника, к среднесписочной численности работников, принимаемой для исчисления средней заработной платы, и к количеству месяцев в периоде;

фонд заработной платы – начисленные работникам организаций независимо от источника финансирования следующие выплаты: заработная плата за выполненную работу и отработанное время; выплаты стимулирующего и компенсирующего характера; оплата за неотработанное время и другие выплаты, включаемые в состав фонда заработной платы.

Вот методология РФ:

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата за период исчисляется делением фонда начисленной заработной платы работников на среднесписочную численность работников и на количество месяцев в периоде. В фонд заработной платы включаются начисленные суммы в денежной и неденежной формах за отработанное и неотработанное время, доплаты и надбавки, премии и единовременные поощрения, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.

В фонд заработной платы включаются начисленные работникам (с учетом налога на доходы физических лиц и других удержаний в соответствии с законодательством Российской Федерации) суммы оплаты труда в денежной и неденежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер. Суммы включаются независимо от источников их выплаты, статей бюджетов и предоставленных налоговых льгот, независимо от срока их фактической выплаты.

Имхо, всё абсолютно одинаково. В России ведь тоже надо ляхторату как можно более красивую картинку рисовать.

stapu:

AntonVict:

Так что если сравнивать с Самарой, то даже при нынешних зряплатах ценник в Минске завышен по сравнению с Самарой на 20-25%.
Ну, а что будет после очередной девальвации и очередной зряплате в 300$ вы можете посмотреть по предыдущим годам.

Минск все-таки столица,

Ташкент тоже столица.
И Берлин столица.

Tuteishy:

AntonVict Киев тоже столица. Средняя зарплата 600 баксов(сентябрьские данные), средняя цена недвижимости на вторичном рынке 2075 баксов. ИМХО в Минске недвижимость должна стоить на уроне Киева.

меньше 1к там ни кто не будет работать, зп выше на порядок , и 2075 это вторичка, первичка 1k-1.2к - выбор огромен, квартиры разного уровня и на любой вкус.
Вообщем там есть выбор,рынок и цена где нибуть на окраине или 1-2км от киева будет 700 -800$
Т.е есть рынок а не "совковый дифицит" как у нас

IvanTurin:

Tuteishy:

AntonVict Киев тоже столица. Средняя зарплата 600 баксов(сентябрьские данные), средняя цена недвижимости на вторичном рынке 2075 баксов. ИМХО в Минске недвижимость должна стоить на уроне Киева.

меньше 1к там ни кто не будет работать, зп выше на порядок , и 2075 это вторичка, первичка 1k-1.2к - выбор огромен, квартиры разного уровня и на любой вкус.
Вообщем там есть выбор,рынок и цена где нибуть на окраине или 1-2км от киева будет 700 -800$
Т.е есть рынок а не "совковый дифицит" как у нас

И продавец пива с лева от пешеходного моста?

dojoarcher:

Это да. И за 300 даже работают... в Минске

В Москве гости из средней Азии и за 500 баксов(не все естественно) на стройке работают, только какое это имеет отношение к стоимости кв. метра в Москве?

dojoarcher:

2. В Минске тоже первичка от 10 млн.(Сухаревский квартал например).

10.3 млн. трешки еще есть. Однушки по 10.65 млн. месяца полтора назад тоже были.

AntonVict:

stapu:

AntonVict:

Так что если сравнивать с Самарой, то даже при нынешних зряплатах ценник в Минске завышен по сравнению с Самарой на 20-25%.
Ну, а что будет после очередной девальвации и очередной зряплате в 300$ вы можете посмотреть по предыдущим годам.

Минск все-таки столица,

Ташкент тоже столица.
И Берлин столица.

А Минск - столица всех столиц, в которой по2500 за метр - это минимум должон быть!

Tuteishy:

Минск в плане ухоженности, автотрафика и качеста жизни вцелом, Киеву даст фору.

Минск - совковый город и с Киевом никакого сравнения, там жизнь кипит. Обидно, конечно, я здесь всю жизнь живу.

Niсkоlаy1968:

Звоните агенту,

Постоянно занято, соседи бають, шо с вечера очередь пишецца под подъездом, к утру до драк дело доходит
При таком спроссе нада типе, Калянычъ, хателку поднимать