Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

ч

Titanium:

даже можно почти со 100%й уверенностью предположить - из каких денег будет застройщик выплачить увеличившийся на 10 процентов налог и как это повлияет на себестоимость долгостроя

Рост в 10раз -- внушает.... . Это если считать в попуга в разах от неизвестной базы.....
Но если добраться до конкретики (сумм в рублях в год.....) - все не так УЖАСТНА
Уж тем более влияние эфтих мегавозросших мегазатрат на конечный ценник....

AntonVict:

Titanium:

даже можно почти со 100%й уверенностью предположить - из каких денег будет застройщик выплачить увеличившийся на 10 процентов налог

Из прибыли, это понятно.

Titanium:

и как это повлияет на себестоимость долгостроя

На себестоимости долгостроя это не отразится никак.

Да да)

Селяви:

Да уж, придется реально оценивать свои силы беларусикам и ужимать свою нуждаемость.
Сливать новострой придется ниже себестоимости ...... чтоб не сесть

вместо того, чтобы радоваться поинтересуйтесь нормативными сроками строительства жилого дома, если фирма-застройщик не однодневка, то запаса нормативного срока более чем достаточно, а если разбить сдачу объекта на очереди, то можно вполне законно строить и 10 лет, не выходя за нормативные сроки...сдача дома и заселение жильцами - это две очень большие разницы.

Туманный:

А Салей до сих пор свои панельки то распродать не может. Полно у него и однушек, и двушек и трешек, любой этаж.

Продавал бы по500, таких проблем не возникло бы.

Туманный:

По идее 850 баков за метр новостроя в Смоленске - ориентир для новостроя в Минске

Ну не знаю, я там не жил, но сколько не приезжал сложилось впечатление, что Смоленск достаточно депресивное место. По средней з/п, уровню цен, населению, размерам и прочим показателям Минск больше похож на Самару, разве что нефти с газом в Минске своих нет. Поэтому ориентироваться на Самару на мой взгляд более правильно. Там средняя стоимость квадрата 1500 - 1600 USD при ныншнем курсе. На мой взгляд это объективная стоимость и для Минска. Очень маловероятно, что тут будет ниже.

grywolf:

Селяви:

Да уж, придется реально оценивать свои силы беларусикам и ужимать свою нуждаемость.
Сливать новострой придется ниже себестоимости ...... чтоб не сесть

вместо того, чтобы радоваться поинтересуйтесь нормативными сроками строительства жилого дома, если фирма-застройщик не однодневка, то запаса нормативного срока более чем достаточно, а если разбить сдачу объекта на очереди, то можно вполне законно строить и 10 лет, не выходя за нормативные сроки...сдача дома и заселение жильцами - это две очень большие разницы.

Спасибо, кэп!
И эти две разницы ИМХО предстоит почувствовать, когда или па500 за средства дольщеков, или па 1300, но за свои

AntonVict:

Вы случайно не в курсе, а продавался ли в Самаре в 2010-2012 годах готовый каркасный новострой по цене 760-1 000$ за метр?

Я не в курсе не следил за РН. Знаю что в середине 2009 года можно было купить неплохой новострой по цене 30 - 33 тысячи за живые деньги. Брат жены в 2010 трешку в каркаснике брал - 34 000 квадрат (курс тогда вроде 28 был). В 2011 на осипенко за 45 тысяч квадрат можно было купить квартиру в доме бизнес класса на этапе 80% готовности.
Друзья у меня в прошлом году покупали квартиры 42-47 тысяч квадрат на этапе 70-90% готовности - каркасники.
Сейчас вроде средняя по статистике 56 тысяч по городу, при курсе 32,5 это 1723 USD.
Но все мои знакомые кто брал квартиры дороже 47 тысяч за квадрат не платили на первичном и вторичном рынке. Возможно на статистику влияют цены в элитных домах, там я видел метр стоит 70-80 тысяч.

Вот ссылку нашел: http://www.trkterra.ru/news/v-samare-za-iyun-stoimost-kvadratnogo ... 72013-1140
Средняя новострой 47 тысяч с копейками, вторичка 55 с копейками (почти 56)

AntonVict:

А почему, на ваш взгляд, это "маловероятное" всё-таки случилось совсем недавно и длилось с 2009 по 2013 год?

Я думаю что коль скоро РБ выбрала вектором развития интеграцию с РФ, то экономика будет подтягиваться до уровня РФ. Тем более Минск это столица. Поэтому я просто сравниваю с похожими по уровню жизни городами в РФ.

dojoarcher:

С поправкой на отсутствие нефти с газа аккурат в 1000 и выйдем) А если чего, то и 800 не такая уж и маленькая цифра

Все доходы от нефти и газа оседают в Москве, регионам где они добываются остаются только высокие зп работников. Это конечно что-то, но крохи от общего потока денег. Пока ситуация с налоговыми платежами с нефти газа по месту юридической регистрации не изменится, наличие оных будет давать не сильный эффект.
В целом я думаю ниже уровня промышленно развитых миллионников в РФ рынок Минска не опустится. Но это мое ИМХО.

stapu:

AntonVict:

Вы случайно не в курсе, а продавался ли в Самаре в 2010-2012 годах готовый каркасный новострой по цене 760-1 000$ за метр?

Я не в курсе не следил за РН. Знаю что в середине 2009 года можно было купить неплохой новострой по цене 30 - 33 тысячи за живые деньги. Брат жены в 2010 трешку в каркаснике брал - 34 000 квадрат (курс тогда вроде 28 был). В 2011 на осипенко за 45 тысяч квадрат можно было купить квартиру в доме бизнес класса на этапе 80% готовности.
Друзья у меня в прошлом году покупали квартиры 42-47 тысяч квадрат на этапе 70-90% готовности - каркасники.
Сейчас вроде средняя по статистике 56 тысяч по городу, при курсе 32,5 это 1723 USD.
Но все мои знакомые кто брал квартиры дороже 47 тысяч за квадрат не платили на первичном и вторичном рынке. Возможно на статистику влияют цены в элитных домах, там я видел метр стоит 70-80 тысяч.

Вот ссылку нашел: http://www.trkterra.ru/news/v-samare-za-iyun-stoimost-kvadratnogo ... 72013-1140
Средняя новострой 47 тысяч с копейками, вторичка 55 с копейками (почти 56)

Отлично, а теперь смотрим на эту картинку:

Делаем выводы.