Товарищество собственников

wilson, ну на самом деле там хватает моментов - одно дело чинить крышу, а другое - судиться со своими же несогласными членами ТС на 13 000 рублей за 2 года. И что самое печальное - все эти траты не согласованы с жильцами - собраний не было, легитимных органов управления тоже, соответственно и решений собственников не было. А теперь собственникам, у которых даже не спрашивали, когда тратили предлагают эти 99 200 рублей возместить, при этом один из подъездов у нас 2 года выглядит вот так:

фото

зато 3й подъезд выглядит так:

из свежего

а 5й со стороны Притыцкого так

Если администрация района отправила этот акт в прокуратуру района - будет ли прокуратура что-то возбуждать?

wilson:

Ничего такого нет - особенно по деньгам кап.ремонта. С такой экономикой держать белки на счету- это утопия. Надо постепенно их тратить на ремонт дома и общего имущества.

Есть ли практика таких трат капремонта у присутствующих?
Каковы риски, возможная ответственность, юридические нюансы?

wilson:

доля собственника равна = площадь в собственности / сумма всех площадей в собственности

deres:

melissa84:

как все же правильно рассчитать доли при голосовании

3. (площадь квартиры из жировки/(сумма площадей всех квартир+банка+магазина))*100%

Добрый день, проясните еще момент, банк и магазин, (как собственники, но не члены ЖСПК,) тоже должны получить бюллетень для голосования и проголосовать? (вопросы по бюллетеню частично относятся к вопросам по управлению общим имуществом, хотя по сути абсолютно не касаются ни банка ни магазина (заваривание мусоропровода, установка допвидеонаблюдения в лифтах)

melissa84:

Добрый день, проясните еще момент, банк и магазин, (как собственники, но не члены ЖСПК,) тоже должны получить бюллетень для голосования и проголосовать?

да, это в ваших интересах набрать кворум.

Shoorick:

Да, должны вне зависимости от сути вопроса.

wilson:

Из недавнего через общее собрание провели ремонт фасада и что-то по инженерке, замена светан а светодиоды. Исполком согласовал.

С разработкой проектной документации на капремонт и актом приемки работ?

Если не ошибаюсь, то нет - мы запрашивали не на кап.ремонт, а на частичный кап.ремонт если я правильно помню. По фасадным работам сказали согласовать с архитектурой, потому как дом на Притыцкого выходит.

Личный кабинет пользователя и расшифрованная платежка за ЖКУ. Какие изменения подготовил ЕРИП(статья на туте вчера)

Когда появится личный кабинет и что в нем можно будет посмотреть
ЕРИП еще в прошлом году анонсировал, что в перспективе запустит личный кабинет пользователя. Елена Антони рассказывает, что первая версия кабинета, как планируется, появится уже во втором квартале этого года.

— Личный кабинет — это возможность, зарегистрировавшись через систему межбанковской идентификации, получать информацию о своих платежах, смотреть детализацию потребления услуг ЖКХ и вводить показания счетчиков, настраивать уведомления о совершении операций и выставлении в свой адрес счетов на оплату, а также возможность делиться с другими доверенными пользователями информацией по оплате счетов за ЖКУ.

Пользователи будут видеть все платежи в ЕРИП, расшифровку по услугам ЖКХ и информацию о выставленных требованиях на оплату, а также смогут управлять своими платежными услугами. В дальнейшем ЕРИП планирует расширять функционал кабинета и наполнять его новыми возможностями. «Будем исходить из потребностей и пожеланий клиентов», — добавляет Елена Антони.

Вот через что собрания собственников проводить надо в будущем, а не рассчитывать что все дойдут до очного собрания и/или до почты за заказным письмом от ТС или инициаторов собрания. Ну или давать на выбор способ доставки "бюллетеня". В IT-стране ж живём

RET_FRAN:

melissa84,

проясните еще момент, банк и магазин, (как собственники, но не члены ЖСПК,) тоже должны получить бюллетень для голосования и проголосовать? (в

Собственники чего именно? И почему собственники не являются членами ЖСПК? В общем собрании ЖСПК могут принять участие только члены ЖСПК

В ЖСПК могут быть как члены так и не члены (добровольно вышедшие, удерживать их мы не имеем права) этой организации

Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

банк и магазин хоть и учавствовали в строительстве дома, формально в ЖСПК не вступали и ни в одном из собраний после не учавствовали

Добавлено спустя 9 минут 1 секунда

Нашему ЖСПК фрунзенской админ. прикрепен огромный участок придомовой территории, мы его не убирали т.к. не согласны с таким решением и подпись на нем председатель не ставил (ознакомлен) это привело к тому что СЭС района вызвало председателя и ссылаясь на вышеупомянутый указ (535 вроде) заставило убирать территорию нах. в аренде (зем.налог, у кого как) за счет ср-в ЖСПК. Территория прошу заметить по периметру дома около 1,5 м, а не гектар (образно) как нарисовала администрация. Итог: 1,5 м возле дома чисто, дальше грязь, нас это не устраивает и мы пока боремся дальше, с переменным успехом

RET_FRAN:

2) каким образом некто, не являющийся участником ЖСПК, может принимать участие в общем собрании ЖСПК

ст. 188 жк рб
По другим вопросам решение считается принятым, если за него подано более половины голосов членов организации застройщиков (уполномоченных), присутствовавших на общем собрании или принявших участие в голосовании, проведенном путем письменного опроса (по вопросам, касающимся управления общим имуществом, – более половины голосов членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации).

да маразм, но факт, все вопросы, которые касаются общего имущества (заваривание мусоропровода, установка видеонаблюдения например) нужно спрашивать и членов и не членов ЖСПК (разница в них всего лишь в том, что кто то платит з/пл преду и бухг, а кто то просто пользуется тем что другие платят) по закону (доп услуги, перечень был выше) их даже толком обязать платить за то что делается по дому касаемого общего иммущества не так уж и возможно

Andry_S:

wilson, как вам удается проводить общие собрания по каждому вопросу и собирать кворум? Понимаю что скорее всего собрания заочные по беллютеню, но у нас большие сложности с кворумом, приходится обзванивать, уговаривать, просить...

Так и у нас также

nikolas777:

«Богатые будут жить за счет бедных». Эксперт обескуражен поправками в Жилищный кодекс

Жесть по ст.166

wilson, исполком трактует как необходимо 50% от всех собственников. И да, квроум в таком случае нормировать нет смысла, но так уж написали законодатели.

По домофону - вызовите из конторы монтера под мнимой поломкой, предложите ему по договору подряда по факту чинить. Возьмите координаты. Общественные поломки чинить за деньги ТС, личные квартирные - за деньги собственника. Вуаля )

Возник вопрос по ТС: провели общее заочное собрание, выбирали правление. Счетная комиссия посчитала доли. С какого момента новое правление начинает действовать? Должно ли старое правление утвердить итоги общего собрания и тем самым условно передать полномочия?