Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

minsk-1989:

На первичном рынке цены по прежнему показывают устойчивую положительную динамику. Средняя цена предложения квартир в новостройках выросла на 0,75% и составила 1619 $/м2.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/monitoring/article/12700/#ixzz2gMxGaSYr

Рост идет по-прежнему!!!

Это уже рецидив.
Или это желание еще немного повлиять на рынок, пока не дали задаток?

oncomo:

AntonVict:

При заявленных объёмах новостроя в 1 млн. метров в год это технически невозможно. Мощности МАПИДа ограничены 0,6 млн. метров в год.

А кто сможет успеть проекты нарисовать, если площадки почти не выделялись.

Уж скокалет "невыделяюцца" (если даже от момента высадки на ветку Арджуны считать ) -- а все никак на объемах это ниасиливает сказаться....

Otero:

minsk-1989:

.........

..... пока не дали задаток?

Дать могут и не тока за...., а и по.....

AntonVict:

На данный момент в Минске - примерно 2,5 млн. метров недостроя.
Это при нынешних объёмах - на 2,5 года.

Ну, ты даешь
Всё раскуплено, из 2,5 млн. осталось буквально пара квартир
Как там у Коллеги классиков, - не ветка - аникдот.

На первичном рынке цены по прежнему показывают устойчивую положительную динамику.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/monitoring/article/12700/#ixzz2gNBkoNI6

Статистика по-прежнему неумолима - рост идет!

igres:

SiriuS90, а если Тагил со Смоленском сравнить? В смоленске намного хуже?
http://realt.onliner.by/2013/09/30/smolensk/

13 домов за полтора года. По 850$-970$ за метр.

При строительстве применяется крупнопанельная серия 111-108, дающая возможность свободной планировки.

C перевозкой панелей в Смоленск. С выплатой командировочных, арендой жилья и т.д. и т.п.
Плюс благоустройство (озеленение, парковки, проезды, детские площадки и т.п.), плюс газовые котельные, обеспечивающие автономное отопление и горячее водоснабжение (потому как участок выделен без инфраструктурыи инженерных коммуникаций).

Интересно, сколько от этого ценника получит Витебский ДСК? 500$?

Arjuna:

В Минск регионалов не пустят

В этом плане ничего не поменяется. Как не пускали раньше, так не пускают и сегодня.
Хотя помнится, как кое кто утверждал, что нет никакого заговора против региональных застройщиков и они просто не выдерживают конкуренции с Тачкиными и Ко.
А оказывается, что в Смоленск и Калугу проще пробиться, чем в Минск.

Arjuna:

В Минске еще сильнее ужесточат порядок выделения земельных участков, создадут искусственный дефицит предложения (как объектов, так и площадок), МАПИД частично отправят в РФ и разрешат подрядчиком у отдельных частных застройщиков побатрачить

Осталось добавить - СКОРО.

А мне вот интересно кто из завсегтатаев инсайдер и вешает баннер? Понятно что это не модераторы - они так последовательно ветку не читают, они карают выборочно, а баннер всегда во злобу дня.

AntonVict:

вот как дома этой же серии выглядят (пока, правда только на рендерах) в Смоленске:

Фантазеры они однако. Одна перевозка панелей из Витебска в условиях постоянно дорожающего топлива делает постройку панелек нерентабельной. Панели выгодно возить если только ДСК рядом.

SiriuS90:

http://www.sktagil.ru/novyie-kvartiryi/prays-list.html вот вам цены на долевое строительство панельного жилья в Нижнем Тагиле ,1200-1230 дол 1 м квадратный .
Я прожил в этом городе долгое время , могу вам честно заявить что уровень Минска по всем показателям на голову превосходит этот уральский городок . И зарплаты на данный момент там даже ниже чем в. минске , конечно если не брать Металлургический ихний комбинат и УВЗ , где не каждый захочет работать .
Поэтому для Минска 1300-1400 за метр я считаю вполне так хорошо .

А про ипотеку не вспомните под 10% -?
Т.е при средней зп в тагиле обычный тагилец вполне реально может себе купить квартиру в ипотеку где выплаты первое время будут не сильно больше чем плата за аренду

AntonVict:

Туманный:

AntonVict:

вот как дома этой же серии выглядят (пока, правда только на рендерах) в Смоленске:

Фантазеры они однако. Одна перевозка панелей из Витебска в условиях постоянно дорожающего топлива делает постройку панелек нерентабельной. Панели выгодно возить если только ДСК рядом.

Бобруйский ДСК построил в Боровлянах дом из бобруйских панелей. Ценник на готовое выставляли в 800$.
Расстояние, что от Боровлян до Бобруйска, что от Витебска до Смоленска примерно одинаково.
Имхо, при строительной себестоимости в 300-400$ перевозка панелей на такие расстояния не так уж страшнА.

Я смотрю, с каждым годом у тебя себестоимость все меньше и меньше