Коммерческая недвижимость

Здравствуйте. может кто сталкивался с подобным и сможет что-нибудь дельное подсказать.
Был взят участок земли в городе А в аренду.
Арендодатель - горисполком (гос-во), арендатор - физ лицо.
Целевое назначение аренды - обслуживание производственной базы.
Также планировалось построить на территории участка несколько складских помещений и гаражей.
На участке уже присутствуют объекты недвижимости - гаражи.
На карте земельного участка, которая согласована со всеми гос.структурами (без условий) указаны 3(три) водопровода (водовода): d1-200мм, d2-300мм, d3-не указан. также на участке есть колодец (h-3-4м, d-1-1.5м) для доступа к одному из водовпроводов.
Данные трубы идут на завод, расположенный в 2-3 км от города.
Согласно договору аренды и данной карты участок не имеет ограничений (обременений) по использованию.
Но по той схеме размещения объектов недвижимости, которую хочет физ.лицо нельзя будет строить.
За землю уплачивается налог и арендная плата по установленному тарифу. Но вот использовать данный земельный участок по целевому назначению не имеется возможным, по крайней мере ту его часть, по которой трассируются водоводы+ еще санитарные зоны (10м для водоводов до d-1000мм).
Трубы данные на балансе у местного водоканала.
А получается, что физ.лицо арендующее земельный участок не имеет возможности использовать землю по назначению, должно содержать санитарную зону водовода в чистоте, предоставлять свободный доступ служб для обслуживания данных коммуникаций.
И еще само физ.лицо данным водоводом права пользоваться и(или) подключится к нему не имеет.
1)Можно ли как-то снизить налоговую ставку, арендную плату за такой участок без отказа от части неиспользуемой по назначению???
2)Можно ли при невозможности 1-го требовать оплаты пользования землей с водоканала по принципу земельных обременений, сервитутов???
3) и самое главное и наверно идеальное решение: Можно ли требовать изменения трассировки водоводов в обход участка от водоканала за их счет???
Всем спасибо за любую возможную помощь.

eljeffqq:

Здравствуйте. Вопрос знатокам коммерческой недвижимости: стоит ли вкладываться в торговый павильон в ТЦ Силуэт (рядом с пл. Я Коласа) для сдачи в аренду? Есть несколько павильонов с рентабельностью 8-10%.
В какие варианты торговой/офисной недвижимости предпочтительнее инвестировать?

Туда нужно было вкладываться лет 10 назад.
На перспективу эти павильоны - днище.

подскажите договор аренды земли под коммерческое помещение с кем заключать? советский р-н

momoko, спасибо. а ехать на Богдановича?

momoko,

[censored by Strelka]

подскажите по налогам на недвижимость и на землю в Минске. Есть ли преимущества оформления на физика, ИП или юрика? Склад в Минске. Продается без НДС (УСН).
Последующая аренда по сути может быть как договор аренды, так и договор предоставления услуг по ответственному хранению.
Какие есть варианты?

в г Минске может подсказать тарифы и в принципе во сколько обойдется коммуналка для НЕЖИЛОГО помещения на 1 этаже жилого дома, 63 м кв. Если нежилое в собственности физического лица. Там как я понимаю совсем другие все тарифы, а также возм другой налог на недвижимость. И кстати, если пом не жилое в собств физлица, можно ли в нем официально уст электроплиту, ванну, чтоб возм было жить.

спсб

EvgPinsk:

Вопрос: можно ли эту недвижимость сдать в аренду от физлица?

Либо может быть лучше, если ЧУП продаст учредителю это помещение? Подводных камней нет?

Марбо,

Марбо:

Ответ: нельзя. Недвижимость у ЧУПа на праве хоз. ведения.

Какой НПА покурить, в котором установлен запрет в данном случае учредителю сдавать недвижимость в аренду минуя ЧУП?

Марбо:

ЧУП продать учредителю не может (это и так его (учредителя) имущество), может вывести из хоз. ведения - придется заплатить 13% подоходного налога.

ЧУП (система налогооблажения общая) может продать любому другому физлицу. Вопрос, каким образом считается база для НДС и налога на прибыль, если цена продажи ниже чем остаточная стоимость?
Опять же - какой НПА почитать?