Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

ZDES:

9001 (цитата):В последние дни смотрю риелт и глазам не верю. Выбор стал просто дурной, цены уже не падают - они тупо валятся. И это только начало, товарищи. Есть мнение, что убийственная для повышал цифра в 1000/метр станет реальностью гораздо быстрее, чем ожидалось. Ну а там и 500 не за горами. Начинаю всерьёз просматривать варианты в самом центре и на элитных окраинах.

скинь хоть пару ссылок для примера, плиз. Я что-то смотрел - ну да припали. Но не могу найти примеров реального обвала - в разы...

+1 аналогично

упали, а обвалы не нахожу

i-Net:

скинь хоть пару ссылок для примера, плиз. Я что-то смотрел - ну да припали. Но не могу найти примеров реального обвала - в разы...

+1 аналогично

упали, а обвалы не нахожу

Если, зайдя на риэлт, вы не видите усыхания хотелок на десятки процентов - кто Вас может в чем-то убедить?

Рекомендую смотреть не статистику в среднем (там сильнО влияние упертых продавцов) , а собс-но объявления по интересующей Вас выборке.

По моей выборке начиналось все с 64тыс за 1к с год-полтора назад. Сейчас из 34 выставленных в том "углу" квартир 25 - до уровня хотелки, минимального на начало наблюдения.

Вы искали: город: Минск; район/микро р-н: Кижеватова,Асаналиева; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; площадь кухни от 7; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 34 из 9015

Вы искали: город: Минск; район/микро р-н: Кижеватова,Асаналиева; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; площадь кухни от 7; цена до 64; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 26 из 9015

Падение там оцениваю в 20-30%

audiofil, смотрите шире, эти ваши 25-100-300 квартир погоду на РН не делают, это низший ценовой сегмент не лучших вариантов, сколько это в % отношении к общему объёму?

На сколько уменьшилась средняя "хотелка" - на столько в среднем меньше $$$ надо для покупки.

Def:

Цитата: Падение там оцениваю в 20-30%

Звучит как "2 х 2 = гдэ-то сэмь-восэм". Как считали, как оценивали? По аудиофильски, плюс-минус лапоть для эффекта, да?

Если квартира 1к на Асаналиева 13 была минимум 64тыс, а теперь 47-48, то вроде математика говорит 100 - 48/64*100 = 25 (%) снижения.

Понимаю, что теперь подставляюсь с другого боку - считая "по-аудиофильски" на основании оценки падения хотелки по одной-двум квартирам говорю о падении хотелок и ценника во всем микрорайоне......

Но - дефа баяцца - на форум не ходить

Def,

audiofil, Цитата:

Если, зайдя на риэлт, вы не видите усыхания хотелок на десятки процентов - кто Вас может в чем-то убедить?

Рекомендую смотреть не статистику в среднем (там сильнО влияние упертых продавцов) , а собс-но объявления по интересующей Вас выборке.

Посмотрел свой любимый фильтр:

город: Минск; количество комнат: 2, 2; площадь общая от 40; площадь жилая от 25; этаж от 2; этаж до 4; цена до 69; дата поступления (обновления): за 1 неделю

аж 74 предложения. Цены начинаются от 56 тыщ. Если в сентябре предложений по такой выборке не было вообще, и цены начинались от 70, то имеем падение в 14 тыщ. Что есть падение на 9,8%. До "десятков" еще не дошло, краски сгущать не стоит, но скорость конечно впечатляет. Как падения цен, так и роста предложения.

Цитата:

Падение там оцениваю в 20-30%

Звучит как "2 х 2 = гдэ-то сэмь-восэм". Как считали, как оценивали? По аудиофильски, плюс-минус лапоть для эффекта, да?

интересно 14 тыщ это 9,8 % от чего? от 70 Def, поясните плиз мэтодику вычислений ... а

потому как мне простой подсчет дает 14/70 - 20%

Вниманию граждан, решивших строить жилье!

Еще до заключения договора на строительство жилья внимательно изучите надежность и компетентность застройщика, к которому вы решили обратиться. При этом обязательно выясните, как долго организация работает на рынке строительства жилья, какие объекты она построила.

Рекомендую всем любителям долевого для начала вспомнить, по какой причине снова ожило долевое после фактического запрета. Не помните? Так я напомню: снова разрешили строителям кидать дольщиков. Думаете, лично вас не кинут? Ваше право.

Поправьте, если ошибаюсь.

Посмотрел свой любимый фильтр:

город: Минск; количество комнат: 2, 2; площадь общая от 40; площадь жилая от 25; этаж от 2; этаж до 4; цена до 69; дата поступления (обновления): за 1 неделю

аж 74 предложения. Цены начинаются от 56 тыщ. Если в сентябре предложений по такой выборке не было вообще, и цены начинались от 70, то имеем падение в 14 тыщ. Что есть падение на 9,8%. До "десятков" еще не дошло, краски сгущать не стоит, но скорость конечно впечатляет. Как падения цен, так и роста предложения.

Не забывайте, что и дисконты сейчас будут побольше. Если раньше продавец сказал бы

- Что я тебе буду скидывать, через 2 недели продам еще дороже, ладно вот 1000$ скидки

то сейчас уже покупатель может сказать

- 5000$ скидки и беру, либо прийду через 2 недели, и все равно по своей цене куплю.

Да и то что сейчас падение на 9.8%. Кого реально интересует что за месяц падение составило "всего" 9.8% (ну или за два). Все интересное начнется через 2-4-6-8-12-18 месяцев. И инвесторы с деньгами ждут совсем других цен. Ждем дна. А психологически дно у каждого свое, но я вно то что сейчас это не дно.

А я все таки жду момента когда рост платы за коммуналку приведет к тому что пенсионеры живущие в хоромах начнут подыскивать себе варианты с меньшей площадью.

тест

2 Culture Flash

Что сделано - к тому лучше не возвращаться. Особенно - через еще полгода......................