Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

B.S.:

Интересно, какие именно квартиры находятся в коммунальной собственности ?

Фроликова дом не скажу, полдома пустые окна, подменный фонд типа. Горько наблюдать как пустуют квартиры годами почти в центре. Записывайте меня в очередь на хрущёбу, взял бы там себе за 15 000$ (490$ за квадрат). по мойму адекватная цена за хрущёбу.

boris_kalp:

(А как вы себе представляете дефолт США? Поломка единственного станка на котором они печатают деньги? - так вроде не на Xerox же печатают, да и станок не один)

http://ugfx.livejournal.com/811553.html

marffa:

1. лучше сделать наоборот. сначала квартиру приватизируют, либо наследуют. а потом продают. у вас получается что в выборку попала приватизация, наследование, дарение, а вот сделка купли/продажи наоборот не попала.
2. в идеале надо сначала отсекать наследование/дарение/приватизацию, а уже после этого отсекать по 5% самых дорогих и самых дешевых вариантов. естественно это муторно, но при выводах учитывайте, что в выборку попали наследование/дарение/приватизация (ведь их явно больше 5%) и попали самые дешевые сделки, но не попали самые дорогие. т.е. смотреть динамику можно, а вот цены на конкретную дату будут немного отличаться от полученных результатов.
3. сделка в базу вносится той датой, который был договор. т.е. если квартира была продана 11 июля, а внесли данные в августе, то сделка по нка всё равно будет отражена датой 11 июля.
спасибо за графики ))

пп.1-2 когда будут данные за июнь - перерисую
п.3. откройте сделки за январь 2000г. в http://pr.nca.by - там отчетливо видно, что часть сделок в январе зарегистрирована по декабрьским ценам - разница в цене в 1000 раз, в другие периоды, я думаю, тоже самое, но только не так сильно заметно.

ИМХО на сегодня по базе НКА на цены смотреть (увидеть и ориентироваться) невозможно.
Она тока сигнализирует , что недавно мимо твоей продающейся квартиры прошел покупатель и почему-то купил другую

- блин, какой славный смайлик - пасибки онлайнеру

Titanium:

cтавка рфнс в 20%в годовых - делает кредиты на жилье очень привлекательными и доступными населению Естественно, дальше только рост

да, матрица работает
у банков будет 2 варианта - сворачивать кредитные программы де юре - как БПС, или де факто

упс, 3 вариант - лопнуть

ждем бота Николя с опровержением

заметим: раньше они публиковали такие объявы за неделю, а тут - за 2 дня. Видать, очканули кудрина или забивают сами на все

без баксовой заначки ввязываться в кредитное дело (без возможности досрочно погасить все) очень и очень стремно...
Но все-таки, интересно, на что надеются стройбаны пытаясь продать то что стоили 3 млн 3 месяца назад (с макс. импортной составляющей на 25%в, из их же рекламных статей) и на что можно было взять кредит под 13.5 % - сейчас по 6 млн и кредит минимум 23% ..... Ждут баксовых буратин?

без баксовой заначки ввязываться в кредитное дело (без возможности досрочно погасить все) очень и очень стремно...

с этим слава Богу все в порядке - просто сама по себе тенденция не ахти такая
Вообще, все мои кредиты - это эксперименты с банками. Наглеют они таки сильно, что не в их пользу.
В их глазах все - голопапы, а с некоторыми было бы неплохо и потеплее

Gonzalos:

Я вот что думаю, когда через годик можно будет купить однушку в Минске папиццот за 15к явно и загородная недвига упадет в цене. Стопро что сильнее всего подешевеют те загородные домики до которых нельзя будет добраццо на электричках.

Если цены на лектричку станут, как на там, то рынку загородной недвижимости

тоже, пока что, "играюсь" с кредитами, но начинаю нервничать. "Шансы" пока что в мою пользу

По мере повышения ставки рефинансирования жду когда приор сорвется с 16%. В белросе фиксированная 14,5%
Как понимаю, на РН больше всех пролетели жилищные облигациии и стройдепозиты

Вяловатое обсуждение сегодня

надо к форуму новому попривыкнуть....
я вообще ветку с трудом нашел

В каком браузере открывать форум, чтобы он смотрелся адекватно?

Опять покошмарю вас новыми деньгами. Вчера снимал в банкомате часть зарплаты с квартальной премией. Расклад такой:
Вся сумма – 5.440.000
Новыми свеженапечатанными 50-тысячными купюрами - 4.500.000 (первое обращение)
Старыми 50-тысячными купюрами -600.000 (из них 200.000 реально нуждались в замене по причине ветхости)
Старыми 20-тысячными купюрами – 100.000
Новыми 20-тысячными купюрами – 80.000 (повторное обращение)
Новыми свеженапечатанными 20-тысячными купюрами - 160.000 (первое обращение)
Итого – свеженапечатанные деньги нового образца (первое обращение) - 4.660.000 (85.6%)
деньги нового образца (повторное обращение) – 80.000 (1,5%)
Деньги старого образца, многократного обращения 700.000 (12,7%)

Похожая ситуация и по другим банкоматам, где наши работники снимали зарплату.

Интересна реакция форумчан на данное явление, учитывая клятвенные заверения, что работу печатного станка ограничат. Напоминаю, что по легенде старые деньги планируется менять постепенно по мере износа и они могут находиться неограниченно долго в обращении.
Внимание, вопрос: “Куда девается денежная масса (особенно нового образца), выпущенная начиная с ранней весны, и которая уже должна была вернуться в обращение после первых месяцев товарного ажиотажа?” Вроде бы банкоматы должны выдавать значительную часть денег нового образца, но уже разок побывавших в магазинах. А они выдают НОВЫЕ СВЕЖЕНАПЕЧАТАННЫЕ.