Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

savand86:

ак как дело близится к концу.

От всей души желаю вам удачи. Но год назад мы (7Б) тоже так думали, но если не 31.12.2011, то уж в марте 2012 - наверняка. ООООчень ошиблись. Нам ключи обещают только в апреле. Так что заселимся вместе.

novichok2:

уважаемые ненадо наводить панику и тоску

Да, не нужно наводить панику, будем стимулировать укс выполнять свои обязательства

Ну все звездец, два часа в метро никто не попадет. Еще и омон вызвать могут за несанкционированный сход.

Это. Схема. А то нихрена не понятно.

Короче - это второй выход из метро. Там народу мало.

Итак, очередной обмен письмами:
Мы писали:

Жалоба.
Прошу провести проверку обоснованности формирования в КУП «УКС Администрации Московского района г. Минска» стоимости квадратного метра в размере 5 345 432 рублей для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с наличием оснований утверждать о не учете в стоимости квадратного метра сумм индексации, начисляемой за несвоевременное освоение сумм предоплаты, внесенной мной и дольщиками нашего дома на расчетный счет застройщика, и переданных подрядчику.
В жилом доме №3 в составе объекта «Застройка жилых кварталов с объектами социальной инфраструктуры в границах пр. Дзержинского – пр. Любимого – ул. Семашко» предоставляются квартиры:
- гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в размере 60 квартир;
- гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий - 59 квартир;
Среди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, присутствуют 6 граждан, использующих государственную поддержку в виде льготных кредитов. Таким образом, при строительстве нашего дома используются бюджетные ресурсы, обоснованность использования которых определяется правильностью формирования стоимости 1 кв. метра для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с п.п. 5.2 договора создания объекта долевого строительства в течение 10 банковских дней с момента заключения договора дольщиками был уплачен первоначальный взнос в размере примерно 20 % от цены объекта долевого строительства (более 4 млрд. рублей). При этом на протяжении порядка 8-ми месяцев дом практически не строился (еще по состоянию на 01.05.2012, через 9 месяцев строительства, процент готовности составлял 7,88 %).
Согласно пункту 43 Постановления СМ РБ №1450 от 15 сентября 1998 г. «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» заказчик перечисляет аванс подрядчику, который в случае несвоевременного использования подлежит индексации с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией.
По устным заявления предыдущего директора КУП «УКС Московского района г. Минска» Князевой Л.К. при строительстве нашего дома аванс в адрес ОАО «Мапид» имел место, также имело место несвоевременное его использование и УКСом был произведен расчет сумм индексации, которые должны были быть возмещены подрядчиком и учтены в промежуточном расчете стоимости 1 кв.метра, произведенном УКСом в августе 2012 года.
Фактами учета Заказчиком сумм индексации в расчете стоимости 1 кв. метра по нашему дому не располагаю, что свидетельствует о попустительстве, выразившегося в действиях или бездействиях Заказчика или подрядчика в отношении предоплаты дольщиков в размере более 4 млрд. рублей.
Считаю, что суммы индексации неиспользованной своевременно предоплаты дольщиков:
- должны быть возмещены из прибыли УКСа и направлены на покрытие затрат по строительству дома с соразмерным уменьшением (перерасчетом) цены 1 м2 для дольщиков - в случае вины застройщика.
- должным быть взысканы с ОАО «Мапид» и зачтены в оплату подрядных работ с соразмерным снижением (перерасчетом) стоимости 1 м2 для дольщиков, т.к. стоимость подрядных работ является ключевой составляющей стоимости 1 м2 для дольщиков – в случае вины подрядчика.
- в случае наличия вины застройщика и подрядчика в несвоевременном использовании сумм предоплаты, внесенной дольщиками, суммы индексации должны быть взысканы с обеих организаций и учтены в стоимости 1 м2 с проведением соответствующего перерасчета.
В рамках законодательной инициативы предлагаю рассмотреть возможность закрепления в договорах долевого строительства путем внесения изменений в Указ № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» ответственности Застройщика за несвоевременное использование сумм предоплаты дольщиков в виде индексации, имеющей сегодня место в отношениях между заказчиком и подрядчиком, с целью повышения ответственности Застройщика за своевременность использования полученных денежных средств граждан (в том числе и бюджетных ресурсов) и не допущения их обесценения.
Также напоминаю, что мной не получен ответ (ни основной, ни промежуточный) на жалобу, направленную в Ваш адрес 22.10.2012г. (переданную сотруднице КГК в фойе здания КГК по адресу ул. К.Маркса, дом 5, после того, когда не смогла состояться назначенная встреча с Романовичем И.П.)

Нам ответили:

Как там успехи на доме? Был кто?

yuranest76:

Всем привет. Разговаривал со строителями (с стоящегося дома) сказали пока недостроят рядом дом и не уберут кран - наш дом не сдадут. Правда или нет не знаю, но звучит правдоподобно.

Пункт 14 Постановления Совмина от 6 июня 2011 г. N 716

14. До ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений. Также должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению объекта...
23. При приемке в эксплуатацию объекта в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика разрешается перенос сроков их выполнения на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Перечень, объемы, стоимость и сроки проведения этих видов работ устанавливаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией по согласованию с разработчиком проектной документации, а также органами государственного надзора, выдающими заключения по данному объекту, и отражаются в акте приемки объекта в эксплуатацию.
Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период года работ производится после их выполнения в порядке, установленном настоящим Положением.

Кран соседнего дома не имеет к нам никакого отношения.

uksdead:

Кран соседнего дома не имеет к нам никакого отношения.

скорее всего "кран соседнего дома" - это и есть ваш кран, т.к. его и используют для строительства дома №2. В Уручье кстати тоже на некоторых домах использовали 1 кран на 2 дома.

Vatsa:

Member

226
# 26 декабря 2012 14:01
Alextbm2011:
скорее всего "кран соседнего дома" - это и есть ваш кран, т.к. его и используют для строительства дома №2. В Уручье кстати тоже на некоторых домах использовали 1 кран на 2 дома.
Кстати, интересный вопрос - а какой дом за него платит и сколько - один, оба дома вскладчину или каждый дом как за отдельный (собственный) кран?

В ПОС закладывается аренда крана по нормативам на каждый дом в отдельности. Чтобы увеличить оплату за пользование краном сверх нормативного срока, нужно вносить изменения в ПОС

savand86, ну чё расшумелся? А может так оно и должно быть?
Во, гляди, чё умные люди говорят. Минарх
"В 2012 году квадратный метр для нуждающихся, строящих квартиры с господдержкой, стоил в среднем 3,88 млн рублей. Об этом заявил министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов в интервью журналу «Экономика Беларуси»."
(2863 (7Б) + 3500 (7А, ориентировочно) + 5350 (мы))/3= 3904.
Умные люди херни не скажут. Средняя температура по больнице с учетом морга.