ЖСПК 891 мкр-н Лебяжий, ул. Проектируемая 3

По теплу.- откликнулись еще 2 организации, принимать решение будем после 26.06.16 составом правления и уполномоченных по результатам голосования и более выгодным для нас предложениям. Голосование необходимо по выбору способа обслуживания.

ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОРА СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ!!!
1). Превалирует мнение: «я приватизировал квартиру, никакого общего имущества я не приватизировал и могу не быть членом кооператива и обслуживание общего имущества меня не интересует». Но это невозможно. Конструктивно квартира состоит из общего имущества: если убрать плиты перекрытия и стены, квартиры нет. Останется воздух. С точки зрения финансов, стоимость общего имущества в многоэтажке составляет от 90 % до 95 %, а стоимость всех вместе взятых квартир — только от 5 % до 10 %. Что относится к индивидуальной собственности? Штукатурка на потолке и стенах, стяжка на полу, 50 метров электропроводки и 20 метров труб. Все. Остальное — это общее имущество, которое является коллективной собственностью и каждый член ЖСПК имеет долю собственности в этом имуществе и согласно законодательству Беларуси (ЖК РБ, «Совместное домовладение») содержится за счет всех коллективных собственников, согласно его доле.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников. Т.е. жилой дом, состоящий из двух и более жилых и (или) нежилых помещений, является совместным домовладением.
Право собственности наделяет своего носителя не только правами, но и обязанностями, и в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь именно собственник содержит принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РБ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 166 ЖК определено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Справочно. В соответствии с пунктом 33 статьи 1 ЖК «общее имущество» - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОРА СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ!!!
Договора будут разложены в почт. ящики жильцов 17-20.06.16. Возврат 2-го экз. в П.ящ. №90

Уважаемые ЖИЛЬЦЫ!

В ваши почтовые ящики 17-20.06.2016 будут разложены БЮЛЛЕТЕНИ заочного голосования для принятия решения по вопросу отчислений по оплате услуг ЖКХ по графе «Капитальный ремонт». Денежные средства на сегодняшний день аккумулируются на счете Мингорисполкома и которых собственники жилья никогда не увидят и не воспользуются ими для ремонта жилого дома.
Есть предложение: заключить доп. Соглашение с ЖРЭО на перевод отчисленных средств по графе в извещении «капитальный ремонт» жильцами кооператива, на специальный депозит ЖСПК АСБ «Беларусбанк»

Постановлением №571 и №233 от 23.03.2016г. РБ товариществам и кооперативам собственников разрешено данные средства переводить на их специальные счета (см. выписку из постановления):
«Средства от внесения плательщиками жилищно–коммунальных услуг за «капитальный ремонт» зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, либо на счета товариществ собственников и организаций застройщиков в целях аккумулирования этих средств для предстоящего финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилых домов. Специальные счета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора специального счета, в котором устанавливается режим функционирования специального счета. Товарищества собственников и организации застройщиков в соответствии с законодательством вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома. Проценты за пользование денежными средствами, находящимися на счете, открытом для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт, зачисляются на данный счет и за вычетом уплачиваемых налогов и сборов используются на цели, предусмотренные законодательством. Средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, имеют целевое назначение и направляются на цели, установленные законодательством, а также на плату и вознаграждение банка за обслуживание счетов, открытых для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт, организаций, осуществляющих в соответствии с заключенными договорами услуги по учету, расчету и начислению указанных платежей.“

Предлагаем принять обязательное участие в заочном голосовании по решению данного вопроса с направлением БЮЛЛЕТЕНЕЙ, за своей подписью, в почтовый ящик №90 до 26.06.2016г.

Уважаемые товарищи жильцы!
Убедительная просьба поделиться информацией, если кто-то ей владеет, по вопросу оплаты за отопление. По какому поводу в кварт. плате уже на протяжении трех месяцев выставляется счет за оплату отопления за мою 1-комнатную квартиру более 1 млн. рублей в месяц, если там никто не проживает( квартира без отделки, счетчики на отопление показывают нули(естественно везде отопление в квартире отключено))? Оплачиваю все кроме отопления, а в каждой последующей жировке насчитывается пеня. На теперешний момент задолженность составляет более 2.5 млн. рублей. Как с этим бороться? и до каких пор будет выставляться отопление за летние месяцы да и не только,если я его не потребляю? Очевидно, что придется обращаться к компетентному юристу за помощью. Если кто-то владеет информацией - пожалуйста поделитесь. К председателю обращаться не хочу: надоело получать пустые ответы.
Спасибо за понимание.

Хватит Лить воду!!!
Конструктивно когда будет решен вопрос по теплу? дату назовите, а то вы только рассказываете о проблемах мы и без вас знаем, НАМ нужен результат!!! все остальное мышиная возня!!

Да, ошибочно записала не ту статью (посмотрела ЖК РБ старого варианта), извините, исправлюсь. Но суть текста это не меняет.
В соответствии с ЖК РБ, Вы становитесь членом организации застройщиков с даты приобретения права на имущество в ЖСПК, заявление необходимо при вступлении в строительство.
Основным органом, формирующим организацию застройщиков, является собрание учредителей т.е членов кооператива.
Учредители принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного взноса, утверждают устав организации, формируют органы управления, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.
Единственным учредительным документом организации застройщиков является Устав ЖСПК.
Необходимо отметить, что учредители вправе включать в устав организации застройщиков любые положения, касающиеся ее деятельности и не противоречащие законодательству.
Порядок приема в члены организации застройщиков, а также прекращения членства в этой организации определяется ее уставом с учетом требований Положения об организации застройщиков, утвержденным Указом Президента РБ от 28.01.2008 №43 и иных актов законодательства.

Доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним (ст. 8 Закона «О совместном домовладении»).
Имущество организации застройщиков формируется за счет паевых, вступительных, членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении» определяет правовые, социальные, организационные и экономические отношения в совместном домовладении и направлен на обеспечение эффективного использования недвижимого имущества, создание гарантий социальной защищенности собственников недвижимого имущества совместного домовладения.
Напомним, что совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью (ст. 1 Закона). Таким образом, поскольку в совместном домовладении должны быть четко выделены доли собственников, общая совместная собственность (т.е. без определения долей) на имущество совместного домовладения не допускается.
Установлено, что совместное домовладение возникает с момента появления права собственности на помещения в здании у двух и более собственников (ст. 6 Закона).
Доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним (ст. 8 Закона «О совместном домовладении»).

Отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде со 2 марта 2013 года регулируются исключительно новым Жилищным кодексом.

В соответствии со статьей 1 ЖК Республики Беларусь совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников. Т.е. жилой дом, состоящий из двух и более жилых и (или) нежилых помещений, является совместным домовладением.
Статья 165. ЖК РБ Возникновение и прекращение прав совместного домовладения
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее – участники совместного домовладения).
Статья 166. ЖК РБ Член организации граждан-застройщиков, участник совместного домовладения обязан:
выполнять требования устава организации, решения общего собрания членов организации (собрания уполномоченных);
своевременно внести (вносить) вступительный и иные взносы, в том числе, уплачивать взносы на проведение капитального ремонта жилого дома;
нести расходы по эксплуатации и содержанию жилого дома, проведению противопожарных и других необходимых работ;
осуществлять иные мероприятия в соответствии с уставом организации, а также законодательством Республики Беларусь.
Статья 176. ЖК РБ Договор управления общим имуществом
1. Участник совместного домовладения обязан заключить договор управления общим имуществом. При отказе заключить договор управления общим имуществом организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо вправе заявить в суд требование о понуждении заключить такой договор. Договор управления общим имуществом заключается в простой письменной форме в двух экземплярах.
Типовой договор управления общим имуществом утверждается Советом Министров Республики Беларусь (разложен в почтовые Ящики).

Статья 252. ГК РБ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

27 июня 2016 21:35 Редактировалось dima101, 2 раз(а).
Хватит Лить воду!!!
Конструктивно когда будет решен вопрос по теплу? дату назовите, а то вы только рассказываете о проблемах мы и без вас знаем, НАМ нужен результат!!! все остальное мышиная возня!!

Я так понимаю, что нужно обязательно вам позвонить? или вы намеренно не ведите вопросы?

Потому что у нашего председателя как и у бухгалтера другой круг вопросов. А то что надо видеть она упорно не видит. У председателя задача выбить взносы,получить зряплату ,мышиная возня с договорами и т.д. и т.п.

http://www.pravo.by/main.aspx?guid=219113

Уважаемая GRaisa. Обстановку никто не нагнетает, По поводу уборки в подъезде можно было нас проинформировать заранее и никто не возмущался.
А с то я получаю жировку с заоблачными суммами за отопление звоню бухгалтеру, а она заявляет что у неё другой круг вопросов и она не в курсе. И где после таких ответов будешь платить вступительный взнос и другие взносы. Также В этом месяце после получения жировки возникнут вопросы по санитарной уборке мест общего пользования и куда обращаться
Лично Все мои долги исчезнут после обжалования Вашего письменного ответа в вышестоящей организации.Пугать судом нас не надо. Устав я в глаза не видел, что там написано. Поэтому повторяю будет ответ с вышестоящей организации все вопросы по долгам исчезнут.Если бы Устав и копии протоколов собраний были в доступном виде то может и вопросов было меньше. Сейчас 21 век и стоять читать на информационном стенде информацию по несколько листов нет сил и времени. Так же предвижу вопрос, что с Уставом можно ознакомиться при встрече с Вами, но на это так же времени нет.
Заскакиваю на будущее, если я окажусь не прав и придется платить Вам вступительный взнос.
Как Вы информируете членов кооператива о расходе средств собранных на взносах и сборах?

Почему не уйти от обслуживания ЖЭСа,а ЖСПК принять на работу уборщика-дворника. сантехника и т.д. совместно с 31 домом, или еще вариант создать на два дома товарищество собственников.

Отвечаю за каждые свои слова- и могу много раз их повторить!!!
Меня как собственника не устраивает оплата коммуналка миллионами - и мне глубока индифферентно по каким причинам , или вы мне эти деньги вернете????
Я вам конструктивно и четко спрашиваю - когда будет решен вопрос , а вы снова "ну вот завтра послезавтра заключаем или не заключаем" КОНКРЕТНО ХОТЯ БЫ МЕСЯЦ!!!! УЧИТЕСЬ РАБОТАТЬ !!!
ВОТ ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И БУДЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ В ЖЭСЕ - ЧЛЕНСКИЕ НЕ ВОПРОС!!!
Не забывайтесь что вы!!! нанятое лицо и спрос с вас! Сейчас - мышиная возня! Покажите нам результат

"Покой в душе не зависит от внешних обстоятельств. Все находится внутри - все проблемы и все решения. Осознание этого единственного момента невероятно облегчает жизнь. Вы перестаёте искать виновных и начинаете жить в мире с самым важным человеком в своей жизни - с собой".

Вот мне интересно, почему отдельные жильцы очень хотят избавиться от председателя! Наводит на определённые мысли.... Как у одних моих знакомых, через "выгодного " председателя творят разные "чёрные делишки".