Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

audiofil,

На тутбаевском форуме в одном сообщении был слух о провернутой схеме ...........

Некто, имеющий неплохой капитал, связи и контроль над несколькими АН начал масштабную игру на повышение, использовав (или организовав?) проблемы с долевым в свете указа.

Слухи, широкое информирование через АН, газеты, сайты и тп стремительного роста ценника, сопровождаемые реальными сделками с резко растущим ценником по схеме "свои у своих".

В приятное верится легко - и продавцы массово кинулись вверх. Покупатели, получая сигналы о том, что цены стремительно бегут вверх - тож кинулись - паниковать и доставать из заначек/одалживать/кредитоваться............

Старт был дан успешно и дальше пошло само. Уменьшилось предложение, повыскакивали покупатели.................

Через неск.недель на рынок повалили (прослышав про такое) и новые продавцы. К концу весны наложились два процесса - предложение выросло вновь до предновогоднего объема и ... на риэлте перестали информировать о его объеме (имею в виду обзоры, а ручками ежедневно - никто не догадался тогда). Но думаю - продолжал расти на фоне обескровливания покупателей.

Потом РН замер (лето и позднее-2007 - до ноября). По инерции хотелки продолжали расти, но ажиотажа не получалось. И в ноябре-декабре 2007 начался первый этап "отрицательного роста" (до лета -200.

буйство фантазий продолжается? Уже ж вроде и цены падают, надо бы успокоится... А нет, уже подсел audiofil на иглу, уже ни дня без строчки не получается. Это ж надо такую ахинею напридумывать. Непонятно только зачем было прикрываться неким "сообщением с тутбая"? Тут же весь текст пропитан вашим авторством, так никто больше не сможет.

Ну отменили долевое, цены и выросли. Так и в москве было, с тем же результатом. Или по вашему этот "кто-то" такие связи имеет, что все снг накрыл? Может и в америке этот товарисч ипотечный кризис организовал?

audiofil, да он видимо сам в той бригаде был...или хотел быть...или был но не успел...или успел но не так как хотел...

http://realt.by/sale/flats/object/91782/

мдя... в 2001 коллега покупал на Берута однушку у алкашни за 7к, не побрезговал даже видом на кладбище... а сейчас там "падение" до 48к... ой зажра... в смысле падать будет больно

про что ветка? к чему в день по 3 раза повторять одно и то же ? падать быстрее (медленнее) не станет. 100 страниц не про что меньше чем за месяц...

9001:

В последние дни смотрю риелт и глазам не верю. Выбор стал просто дурной, цены уже не падают - они тупо валятся. И это только начало, товарищи. Есть мнение, что убийственная для повышал цифра в 1000/метр станет реальностью гораздо быстрее, чем ожидалось. Ну а там и 500 не за горами. Начинаю всерьёз просматривать варианты в самом центре и на элитных окраинах.

скинь хоть пару ссылок для примера, плиз. Я что-то смотрел - ну да припали. Но не могу найти примеров реального обвала - в разы...

ZDES:

9001 (цитата): В последние дни смотрю риелт и глазам не верю. Выбор стал просто дурной, цены уже не падают - они тупо валятся. И это только начало, товарищи. Есть мнение, что убийственная для повышал цифра в 1000/метр станет реальностью гораздо быстрее, чем ожидалось. Ну а там и 500 не за горами. Начинаю всерьёз просматривать варианты в самом центре и на элитных окраинах.

скинь хоть пару ссылок для примера, плиз. Я что-то смотрел - ну да припали. Но не могу найти примеров реального обвала - в разы...

"Гроссо руссо аппетитто!" Сразу - в разЫ! На десятки %% падение хотелки - уже не радует?

Ну а там и 500 не за горами. Начинаю всерьёз просматривать варианты в самом центре и на элитных окраинах. icon_wink.gif

9001, Да зачем так утруждать себя, толкаться в общественном транспорте. Скоро пацаны с Захарова и кирпичного Уручья будут звонить, писать в личку и умолять лишь бы купили по пиццот

Рекорд цены 1к http://realt.by/sale/flats/object/95223/ правда метраж как в 4к 70-х -- 80-х гг

Вот уж неликвид так неликвид. Хотя если сделать из нее хоть двушку да плюс статус дома и мизерные шансы есть.

Рекорд цены метра в 1к http://realt.by/sale/flats/object/100235/ 3714долл

Еще чуть-чуть и однушка в Москве в пределах МКАД и не далеко от метро.

Цитата:

Рекорд цены 1к http://realt.by/sale/flats/object/95223/ правда метраж как в 4к 70-х -- 80-х гг

Вот уж неликвид так неликвид. Хотя если сделать из нее хоть двушку да плюс статус дома и мизерные шансы есть.

так а как там двушку делать? окно одно только .. хотя тут где то в ветках про ремонт штоли мелькало как делали вторую комнату без окон с принудительной вентиляцией .. но за такие деньги так извращацца

Tol55:

Интересно, на каком этапе встретятся хотелки продавцов и желания покупателей? Накопленный спрос есть, и он множится. Во будет взрыв числа заключаемых сделок!

Я не назвал бы тот процесс взрывом (будущим).

У каждого - свои представления о приемлемом для его и его возможностей (финансовых и психологических) уровне цен.

Кто-то скажет себе - "О! Уже всего 1300 - пора брать!" И возьмет. Но не сто, а одну.

А другой "Как? Еще целых 900 за метр? Ну- упадет до 600 - и иду собирать деньги"

И сейчас - кто-то покупает, тормозя тем самым процесс падения.

Если бы сделки прекратились в принципе ввиду бойкота покупателей - хотелки вниз пикировали бы гораздо стремительнее. Ибо риэлторы на вопрос продавца "Сколько запрашивать" отвечали бы "Не знаю - сколько в ценник ни писАли другие продавцы -- покупатели вообще не появляются".

Прикиньте настроение продавца?

А так - сделки какие-то (предполагаю, что 1) по низу хотелок и 2) самое дорогое) происходят, некая инфа по продавцам ходит и дает ориентир. А дальше - простое рассуждение "Ага! - по 1400 сделки есть - попробую выставить по 1400+N (или 1400-N -- в зависимости от возможности продавца ждать)"

Так что взрыв в виде "вчера по 700 послезавтра 1400 а через неделю 1900 - из розовых мечтей продавцов и на практике его не будет.