Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

А ЛЭП куда? Реально нужна инфа об этом участке кольцевой

ЛЭП уже давно планируют убрать, правда откуда денег город возьмет- не понятно, севастопольский парк - тему закрыли до 2025 года из-за массовых протестов жителей в 2008 году, сейчас еще пару тысяч новых жителей появится- точно забудут про стройку дороги через парк. Скорее всего третье кольцо так и останется в планах.

Богдановича планировали расширить еще когда улица была ул. М.Горького

audiofil:

Alexgost:

dojoarcher :

Насколько я помню, на форуме тута глори психанул, когда начали приходить к реальным "знаменателям". Надеюсь, тут повторения не будет.

Дрочер и реальные "знаменатели"? Это из области негритянских фантазий!

Все же прав был тот, кто в Вас предположил тутбаевского персонажа.

Школу не спрячешь!

А так красиво Alexgost начинал - про "банковское мультиплексирование".

Вот и верь после этого повышалам.

serge.sp:

AntonVict :

Я смотрю общими усилиями мы всё таки сможем построить в Минске попиццот.

А чем ты поможешь? ГИПом работать не хочешь же

Кстати. может УКС онлайнеровский организовать. А?

Чтобы конкуренцию Пехоте составить и недопустить такого отношения к инвесторам (старая история).

http://news.[censored]/129141.html

Кстати, Andrew-78- УКС заключал с МАПИДОМ тогда договора. В чем причина не знаю. Сейчас УКСу по рукам видать надавали.

"Согласно договору строительного подряда между ОАО "МАПИД" и УП "УКС Мингорисполкома" на строительство жилого дома №37 в микрорайоне Сухарево-5 №16, заключенному 22.02.2008 г., выполнен ориентировочный расчет стоимости 1м2 общей площади жилого дома по индексам СМР января 2008 г. с прогнозным индексом роста на период строительства 1,09.

Ориентировочная стоимость 1м2 общей площади жилого дома составила 1 183,303 тыс. руб.

http://news.date.bs/economics_219451.html

Мингорисполком: цены на жилье для очередников вырастут не более чем на 12%

так что по сабжу - только вверх,

вниз будет только тогда, как начнет снижаться зарплата и стоимость стройматериалов - т.е. никогда

Selen69:

Шуман:

Хрущевки гнобят без разбору. Недооценивают, несмотря на спрос на самое дешевое, огромные дворы, почти в центре. Сталинки переоценивают без разбору. Без учета того, что во многих случаях это хлам с деревянными перекрытиями. Капремонту не подлежит. Дешевле заново. Проверено практикой.

Ну как бэ Нацбанк сталинки практикой и проверил. При капремонте и перекрытия заменил и еще этаж с мансардой надстроил. Тоже самое и на Комсомольской (где связной) проделали.

Что касаемо деревянных перекрытий, то знаю людей, которые полы перестилали, - балкам там лежать и лежать. Санузлы и кухня в 99% сталинок на проспекте - перекрытия ж/б из-за чего много путаницы, когда говорят про все перекрытия в доме.

А по хрущевка, так гнобят их больше из-за площади. Я вот думал 4к хрущевку купить, но в интересном для меня районе нету + еще посмотрел планировки, так моя кровать 2х2,5 метра не везде и влезит, а она мне дорога как память и изготовлена в полном соотвествии с моими пожеланиями и устраивает меня на 2500%. Вот

Общался с "комплексной" бригадой ГИП, прораб и прочая по сходному объекту. Проклинали тот день, когда взялись за капремонт здания в районе Киселева. На тот момент у МЧС был пожар на Ленинградской где-то, горело мало, "проливали" много. От огня был дым (не более), но после тщательного пролития перекрытий - тон под 10 воды, дерево лучше не стало. Короче, под горячую руку заставили снять дерево и заменить на Ж/Б. А оно конструктивно - ну никак. Сделали, хотя дешевле было строить заново. А стены - типа фанера, по ней сетка из реек, по рейкам штукатурка. Межквартирные. Типа гипсокартона, который вперли в одну из новостроек (самые рисковые к этой конструкции входные металлические двери крепили). Звукоизоляция в этой сталинке в р-не Киселева была от громкого шепота. В итоге наружные стены и остались, как факт истории. Все со слов, через слово - понты, но суть ясна.

Ясно, что потолки, ясно, что парк. Но по остаточному ресурсу оно столько просто не стоит. Малейшее задымление, пролитие и капут. Спрос есть, но специфический. С другой стороны, кирпичный хрущик Маяковского. Тот же парк, даже шикарнее, почти тот же центр. Дворы - футбольные поля, инфраструктура отменная. Широченная дорога в центр и до кольцевой ради одного ЧМ по ХК. Название подкачало - хрущик. Полнофункциональная двушка в площади современной однушки. И ... самый низкий ценник в городе. Дешевле этой самой однушки тысяч на ... 20.

Мнения какого числа людей учитывалось при составлении такой базы? Двух, близняшек. Однояйцевых.

Шуман:

Не катит. Обратная связь суть субъективное мнение. Много обратных связей - много субъективных мнений.

Я немного про другое, про обратные связи в модели с точки зрения системного анализа, ну да ладно, тема не для этого форума.

Шуман:

Drakon-444 :

Шуман :

Хрущевки гнобят без разбору. Недооценивают, несмотря на спрос на самое дешевое, огромные дворы, почти в центре. Сталинки переоценивают без разбору. Без учета того, что во многих случаях это хлам с деревянными перекрытиями. Капремонту не подлежит. Дешевле заново. Проверено практикой. Конкурирующие с некоторым новостроем - переоценены. Однушки, например, М464 М с площадью под 50, совмещенным с/у, осколком балкона, парой амбразур на кухне и окнами вместо стен в комнате (а мебель куда?), лифтом со 2-го этажа, с окнами в темный колодец, в тьму-Брилевичах (это за пробкой на железнодорожной) оценивают в 65 косых. Предпочтения по районам крайне специфические.

Примерно так и есть. А если еще хрущи на 3 вида поделить (от материала изготовления), сталинки на 2х этажные бараки, эконом класс для простых смертных и премиум класс с 3,6-4м потолками, а панели вспомнить от 1973 года (я заходил в такую по Плеханова 121 - ужас) и тоже как-то поделить. Еще и этажи вспомнить первый-последний. А еще есть особенно любимые заводы, типа Радиаторного или Тракторного. Какой может быть анализ? На стадии покупки все равно каждый по себе купит, кто от работы или метро, а кто и просто детство прошло рядом - значит супер.

Значит все это должно влиять на ценник. И субъективное мнение тоже. Влияет? О чем и речь. Нет.

Т.е. усиливающаяся дифференциация ценника (мое личное впечатление) - это не влияние материала/года/расположения/соседей/экологии и тп?

grywolf:

marffa, интересно а много у нас сталинок с лифтами?

Ну выше третьего варианты тупо не рассматриваются - жизнь она круглая, всяко быть можит

marffa:

а откуда такое настойчивое желание найти недостатки в чужой квартире? вам же в ней не жить. лучше переживайте за то, на сколько мест подземный паркинг в вашей сталинке.

Возможно квартира у него без недостатков, а вот по поводу дома не все так однозначно.

Около своей сталинки вечером прекрасно паркуюсь. А вообще за 20 месяцев владения автомобилем наездил менее 21-й тысячи - больше пешиком или (как дочь родилась) метром.

grywolf:

marffa, интересно а много у нас сталинок с лифтами?

С лифтами есть даже и 5-этажные ... или как же тогда Вы рассматривали вариант покупки сталинки за 160 000, если таких вещей не знаете. Профессиональнее надо было подходить, профессиональнее, глядишь бы и подземный паркинг бы (для афтоса не айс) не понадобился

marffa:

grywolf :

marffa, интересно а много у нас сталинок с лифтами?

не знаю, надо спросить у их любителей. вроде обсуждали как-то, что такие сталинки есть. но замечание верное: сталинки высокие, и четвертый этаж равносилен 6-7 в обычном доме, каждый день не набегаешься пешком. я снимала в обычном доме на пятом этаже без лифта - после этого понимаю, что постоянно жить ни на 5, ни на 4-ом этаже без лифта категорически не согласна (а в сталинке это равносильно 3-му этажу).

Если щас начну про бег, то опять скажите, что Вас дерьмом облили

Сталинки - это понятно, - жить в них не возможно. И как лицо заинтересованное в покупке именно сталинки и стоящее на пороге сделки даже спорить не буду.

Страшно другое, что за мазохисты эти повышалкины, если со слов и методики Марффы, имея достаток выше среднего живут в наверно элитном новострое с голыми покрашенными стенами.

marffa:

наличие подземного паркинга - несомненный плюс для дома, даже если количество мест там меньше количества квартир. возле таких домов как правило и наземная площадка возле дома вместительная. поэтому странно читать Selen69. но я кажется нашла объяснение его поведению:

grywolf :

Selen69,

Нет бы подтвердили свою тенденцию и купили инвестхатку в историческом центре .

инвестхатки в историческом центре - это где? полноценно жить можно в небольшом количестве домов в центре города - кроме осознания обладания квартирой в центре города - больше плюсов особо нет, дальше минусы: -непонятные соседи (исключая дома на Броневом 4 и Войсковом 10) постоянные проблемы с парковкой автомобиля, неплохие дома на Маркса 45 и 50 а в остальном все достаточно спорно.

Неправильно. Это вульф адреса привел. Мне оне аще не интересны

Мне важен ответ на вопрос: "А если без машины?".

Ты Марффа зря вульфа поддерживаешь - разный он и .. неудовлетворенный.

Он канечна можит спорить, но дронито всегда мечтал жить в доме на Сторожевской, а купить пришлось на Олешова.

Это канечно не сэкас и не любовь, но попробуй (Олешова vs Сторожевская) почувствовать разницу.

А по поводу соседей, так, выльф, может ты просто людей боишься? У мене все нормальные оне.

Шуман, толком не понял про озвучиваемую проблему, но лучше, чем сталинские деревянные стены (не капитальные) поштукатуренные по обрешотке (фанеры там нетуть), звук ни что не держит. У меня часы, понимаешь, с боем в зале висят.

Ближайшие 10-15 дней категорически не рекомендую покупать сталинки, а трешки-сталинки - это вообще самый гнилой вариант

mr_funk:

audiofil:

Творители нашего социального рая лучше знают цену своей демагогии.

СтОит программеру с его з/платой в 3,5 млн средней выйти на РН и прикупить чего нельготно - и он (если не дурак) увидит - его одноклассник, который зарабатывает в разы меньше его, живет вполне сравнимо с ним - за счет экономии на стройке жилья (по льготной цене....очереди и льготному кредиту). Не рвущийся никуда человек, живущий лучше знающего и работящего -- главная угроза будущему страны. Именно поэтому очереди...льготы...распределители -- зло. Они делают соревнование в жизненном успехе зависящим не от того, что ..кто...как несет обществу, а кто больше справок вовремя собрал. (Утрирую, конечно. Но - не до искажения логики событий).

Понаблюдав такое...набравшись опыта ... - многие вострят лыжи и едут туда, где им будут платить столько, что ему не будет стыдно своим образом жизни равняться с дворником-льготником.

Поэтому мало дать программеру з/плату - надо придумать, как не дать ему осознать, что его дурят........

шикарно написано...прям себя узнал

пока работаю в BLR никак не могу избавиться от ощущения что меня дурят

Тоже самое. Вырос под боком райончик для очередников, у дочки много подруг от туда.

У большинства 3ки 80-90м. При этом родители совершенно простые трудяги. Постоянно ощущение что я что то не так делаю

Он канечна можит спорить, но дронито всегда мечтал жить в доме на Сторожевской, а купить пришлось на Олешова.

Это канечно не сэкас и не любовь, но попробуй (Олешова vs Сторожевская) почувствовать разницу.

Selen69,

Разочарую я вас Selen69, на Сторожевской прожил четыре года, неплохой район, но делая выбор между новым домом и квартирой в "Панораме" сделал выбор в пользу Зеленого луга, и не только престижность играла роль, но и много личных факторов, конечно вид из окна на Сторожевской - видимо самый лучший в городе, но жить и мирится с остальными минусами уповая за вид - утомило