Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 26 сентября 2013 20:47

pyp-1979:
ИМХО, данное направление, начиная от Грушевки и заканчивая самыми крайними малиновками и бывшими дружбами превращены в отвратные районы, застроенными человейниками с плотностью, превышающей все разумные пределы. Когда в 97 году мои родители построили квартиру по есенина двадцать с мелочью, еще несколько лет рядом с домом гуляли лошади, не было магазинов, выехать было невозможно. Потом в середине 2000-х, район уже стал вполне обжитым и достаточно комфортным. Теперь приезжая к родителям я просто офигеваю, домины лепят на каждом свободном участке, возле новой поликлиники умудрились впихнуть пару панелек, всандалили скандинавию вокруг одноэтажной застройки, и конца этому и края нет. Каждый раз приезжаешь и видишь новые сваи. Каменной Горки еще расти и расти уровня каменистостей джунглей Юго-Запада

ИМХО, вы не в теме. Грушевке еще до плотности притыцкого (по аналогии с КГ направлением) расти и расти не один год...
Ваши родители живут не на Юго-западе, а в самой что ни есть Малиновке, которая еще при строительстве была укомплектована под завязку. Выражение поздороваться за руку с соседом с соседнего дома зародилось именно в малиновке за Есенина. Юго-запад был лишь уплотнен на пустыре за Волгоградом и пытались уплотнить у поликлиники 31-й, кста может и достроили тот неудачный дом, раза три его начинали...
Соглашусь лишь с одним - Есенина действительно попало под раздачу, причем конкретно, этакий проспект к конечной метро, в перспективе видимо в сухарево пустят и закольцуюст с какой-нить Пимена-панчанки или сухаревской...
Ваши сваи обусловлены издержками метро, так было и будет везде, пример Уручье, все вокруг станций уплотнят помаксимуму. поэтому советую всегда в 10мин ходьбы от метро в еб..ня брать...
Скандинавия потеснила один лишь дом, в так называемой "исторической ценности" деревни дворище, от которой кроме названия ничего не осталось, а дома превратились в чьи-то котеджи - вот это действительно было выгодное вложение, такие варианты на рынок уже не выйдут (возле метро). Еще в конце деревни некий предприниматель блокированные дома частями продает, как-то промаргивала статья с проблемами при таком варианте вроде в Бресте при регистрации дома, но в Минске, наверное, все проще решается..
З.Ы. Район как район, спальник, но до камгорковского гетто ему еще далеко (Юго-западу всмысле, а не малине), хотя все возможно...

Почему у меня нет аватары?

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11251

19 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11251

# 26 сентября 2013 21:55 Редактировалось Коллега, 7 раз(а).

AntonVict:
tgmnx:
Где например в Минске дольщики оплачивают сети?

Везде, где цена за метр выше строительной себестоимости (которая составляет 300-400$) более чем в 1,5-2 раза.
Например, вот тут:

Ну только идиот может решить, что из данной таблицы при долевке где 45% платежей идет на строительство и оплату затрат застройщика, а 55% на прибыль застройщика, ента самая себестоимость составляет от 300 уе. Только ИДИОТ (литературный термин имеющийся в словарях Ожегова и Даля).

PS Во ВСЕХ договорах где есть расшифровка платежей подобная пропорция. Но кто то открыл Америку :lol: И регулярно постит то, что есть у почти ВСЕХ дольщиков при наличии таблицы платежей.
PPS. Как давно вы уже не директор (почему не спрашиваю) ? Спасибо.

Добавлено спустя 22 минуты 38 секунд

AntonVict:
Дольщики коммерческого новостроя итак платят МАКСИМАЛЬНО возможную рыночную цену, так что с них ничего бОльшего не стрясёшь на сети.
Остаются только очередники-льготники попиццотники. Там есть резерв, но вроде как схему с ЖСПК вообще планируют заменить госзаказом.

Ага, чичас. Ну только глупцы не понимают, что для застройщиков остается вариант строить меньше (т.к. действительно не все потянут удорожание на стоимость сетей), но дороже (на стоимость сетей).

Анекдот.

Добавлено спустя 12 минут 11 секунд

AntonVict:
В данном случае застройщик - УКС, который является хоть и коммерческой организацией, но всё таки госконторой, у которой "излишки" СВЕРХприбыли изымаются государством.

Смешались в кучу кони люди и залпы тысячи орудий....

Я фигею, дорогая редакция....КАК это у госконторы еще излишки изымают (в контексте его "мыслей" поболее чем у частного застройщика) ??? На деревню дедушке по желанию Вани Жукова???

Это уже не анекдот. Это я не знаю что.

А все-таки горизонталь БУДЕТ

Селяви Senior Member

офлайн

Селяви Senior Member

8441

13 лет на сайте
пользователь #476232

Профиль
Написать сообщение

8441

# 26 сентября 2013 22:36

А что еще умеют/будутДелать застройщики, если начнут строить меньше?
МАПИД один хрен с завидным постоянством и практически для всех его возжелавших паПиццот клепает.
А застройщеку за чужие деньги пофигу как свою штукаВдень делать - или с двух квартир паПицот или с десяти паСотке. Абы у топку буратинки лезли, а поТолще и числом помене иль поТоньше да числом поболе ........ :-?

Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11251

19 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11251

# 26 сентября 2013 22:41 Редактировалось Коллега, 2 раз(а).

Селяви:
МАПИД один хрен с завидным постоянством и практически для всех его возжелавших паПиццот клепает.

Пардоньте, вы о какой реальности? Ну вот Андон ДИКО желает (от того и рождается у него нечто фееричное) и что дальше?

Добавлено спустя 6 минут 35 секунд

Селяви:
А застройщеку за чужие деньги пофигу как свою штукаВдень делать - или с двух квартир паПицот или с десяти паСотке.

Ну в словах Антона про максимальное желание застройщика сорвать с клиента есть логика (Антон токмо ошибаецца, что обязательно застройщик допзатраты типа сетей возьмет именно на себя, это вовсе не обязательно). Соответственно ваша постановка вопроса в корне не верна. Застройщик не будет выбирать количество квартир (две или десять), а возьмет десять. Ну или девять, т.к. не все потянут сети, а продать надо дороже из-за сетей все квартиры.

А все-таки горизонталь БУДЕТ

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

13 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 26 сентября 2013 22:50

Коллега, Пусть рассказывает. Прикольно же. Вот вам эта столовка далась, где она, он уже давно адрес может забыл.
Раньше всё фотки ЗРЯПЛАТ чужих смотрели и слушали истории, как все плохо работают(целыми институтами) и как можно после увольнения судится и даже получить компенсацию, теперь уже -надцатый раз фоткой с оплатой долевки размахивает...а смысл то тот же...кругом жульё.
Ничего нового, но хоть что-то веселое.

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

LeMond Senior Member

офлайн

LeMond Senior Member

3153

15 лет на сайте
пользователь #185514

Профиль
Написать сообщение

3153

# 26 сентября 2013 22:55

minsk-1989:
На риелте уже по 1929!
Рост по-прежнему идет!
Скоро по 2200-2500!!!

Што-та ты без огонька. Уже не веришь в 2500?

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11251

19 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11251

# 26 сентября 2013 22:58

SvetlajaLuna:
Коллега, Пусть рассказывает. Прикольно же. Вот вам эта столовка далась, где она, он уже давно адрес может забыл.
Раньше всё фотки ЗРЯПЛАТ чужих смотрели и слушали истории, как все плохо работают(целыми институтами) и как можно после увольнения судится и даже получить компенсацию, теперь уже -надцатый раз фоткой с оплатой долевки размахивает...а смысл то тот же...кругом жульё.
Ничего нового, но хоть что-то веселое.

Именно что "прикольно" и "что то веселое". Взрослый же он вроде мужик, а несет что то, так хоть стой, хоть падай.

Ну КАК он был директором, ума не приложу....

А все-таки горизонталь БУДЕТ

SvetlajaLuna Senior Member

офлайн

SvetlajaLuna Senior Member

43185

13 лет на сайте
пользователь #364925

Профиль
Написать сообщение

43185

# 26 сентября 2013 23:00

Коллега:
Именно что "прикольно" и "что то веселое". Взрослый же он вроде мужик, а несет что то, так хоть стой, хоть падай.

Ну КАК он был директором, ума не приложу....

Подумаешь, директор какой-то столовки ...немного попробовал.
Пусть бы лучше директором какой строительной компании был, вот как глаза загорелись от прибыли.

NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу

Коллега Senior Member

офлайн

Коллега Senior Member

11251

19 лет на сайте
пользователь #35041

Профиль
Написать сообщение

11251

# 26 сентября 2013 23:05 Редактировалось Коллега, 1 раз.

SvetlajaLuna:
Коллега:
Именно что "прикольно" и "что то веселое". Взрослый же он вроде мужик, а несет что то, так хоть стой, хоть падай.

Ну КАК он был директором, ума не приложу....

Подумаешь, директор какой-то столовки ...немного попробовал.
Пусть бы лучше директором какой строительной компании был, вот как глаза загорелись от прибыли.

О чем вы говорите, разорилась бы такая контора. Может он человек и хороший, но отсутствие логики (что он регулярно демонстрирует) руководителю ПРОТИВОПОКАЗАНО.

А все-таки горизонталь БУДЕТ

LeMond Senior Member

офлайн

LeMond Senior Member

3153

15 лет на сайте
пользователь #185514

Профиль
Написать сообщение

3153

# 26 сентября 2013 23:16

А по-моему Антохе надо выдавать газету. Есть же журнал "Недвижимость.." А Антоха будет выдавать приложение - "Происки рынка жулья". Нуждающимся понравится.

nuren Senior Member

офлайн

nuren Senior Member

4091

15 лет на сайте
пользователь #174720

Профиль
Написать сообщение

4091

# 27 сентября 2013 05:11

pyp-1979:
ИМХО, данное направление, начиная от Грушевки и заканчивая самыми крайними малиновками и бывшими дружбами превращены в отвратные районы, застроенными человейниками с плотностью, превышающей все разумные пределы. Когда в 97 году мои родители построили квартиру по есенина двадцать с мелочью, еще несколько лет рядом с домом гуляли лошади, не было магазинов, выехать было невозможно. Потом в середине 2000-х, район уже стал вполне обжитым и достаточно комфортным. Теперь приезжая к родителям я просто офигеваю, домины лепят на каждом свободном участке, возле новой поликлиники умудрились впихнуть пару панелек, всандалили скандинавию вокруг одноэтажной застройки, и конца этому и края нет. Каждый раз приезжаешь и видишь новые сваи. Каменной Горки еще расти и расти уровня каменистостей джунглей Юго-Запада

а чего удивляетесь? Это город, а не деревня. Здесь дома рядышком строят. И в КГ (проезжала мимо летом) на вид нормально. Но все познается с ранее познанными величинами. Конечно, деревенским трудновато привыкнуть. Но тем, кто жил в в центре Питера, КГ - это раздолье!
Что наш клоун номерной приуныл. :weep: Нет былого энтузиазма... Хапун же продолжается, только рост стал какой-то неуверенный, что-ли...К чему бы это?

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 27 сентября 2013 07:56 Редактировалось Privodchik, 1 раз.

http://reporter.t_u_t.[censored]/478.html
Посмотрел бумаги, интересны жесточайшие изменения в протоколах по одним и тем же домам с сорванными нормативными сроками строительства за 2012 год фигурирует в четырнадцатый раз и прочее, а в протоколах за 2013-й уже все поручения заменены на универсальное в очередной раз)..
В очередь ... дети (с), прогресс налицо, можно только удачи пожелать строящимся там гражданам..

Почему у меня нет аватары?

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

12 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 27 сентября 2013 08:04

Privodchik, ссылка битая! Не могли бы ее скинуть! Интересно ознакомиться и узнать что там такое, что она на всех ветках, где была уже заклепана!

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 27 сентября 2013 08:10

Селяви:
А что еще умеют/будутДелать застройщики, если начнут строить меньше?
МАПИД один хрен с завидным постоянством и практически для всех его возжелавших паПиццот клепает.
А застройщеку за чужие деньги пофигу как свою штукаВдень делать - или с двух квартир паПицот или с десяти паСотке. Абы у топку буратинки лезли, а поТолще и числом помене иль поТоньше да числом поболе ........

Вот соглашусь, именно это и есть цель первички и не надо там считать никаких ценников, ценник должен на вторичке определяться, пусть и первичка его толкает, а толкать она его может только вниз.... А у нас выходит наоборот, т.к. в моде новая коробочка на Грушевке, а не бабушатник там же... Годика три будет так (при ляме сдачи в год), ничего тут не поменяешь, а там и глядишь уже в котлованчик не будут собирать буратин по цене готового, и на вторичке ажиотаж пройдет...
Продавать хату полгода - нормальная практика, а у нас бобер считеет, что если пошла 12-я неделя все, алес...
Вангую закрепление достигнутого 1900 с колебаниями +\- 100 в течении полугода (до апреля2014)

Добавлено спустя 50 секунд

Да-net:
Privodchik, ссылка битая! Не могли бы ее скинуть! Интересно ознакомиться и узнать что там такое, что она на всех ветках, где была уже заклепана!

Уберите нижнее подчеркивание из ссылки. Тут спам фильтр не дает правильно разместить..

Почему у меня нет аватары?

pyp-1979 Senior Member

офлайн

pyp-1979 Senior Member

6695

15 лет на сайте
пользователь #176145

Профиль
Написать сообщение

6695

# 27 сентября 2013 08:15

nuren, не смешите, именно для коренного агрария сколько м111-00 рядом не напихай-все равно замечательно. кроме того, сравнивать малоэтажную застройку центра питера и панельную кг-более аграрной аналогии сложно привести. тем, у кого впечатление об устройстве агломерации сформированы на основе сегодняшнего минска и парочке прибрежных городов турции братья по разуму из минскпроекта и формируют среду проживания.
п.с. плотность застройки характеризуется не близостью соседских окон, а количеством проживающих на кв. км.

Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

33571

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

33571

# 27 сентября 2013 09:30 Редактировалось AntonVict, 1 раз.

Privodchik:
http://reporter.t_u_t.[censored]/478.html
Посмотрел бумаги, интересны жесточайшие изменения в протоколах по одним и тем же домам с сорванными нормативными сроками строительства за 2012 год фигурирует в четырнадцатый раз и прочее, а в протоколах за 2013-й уже все поручения заменены на универсальное в очередной раз)..
В очередь ... дети (с), прогресс налицо, можно только удачи пожелать строящимся там гражданам..

А в это время "бобруйские ДСК" маются от отсутствия платежеспособного спроса и падения объёмов работ.

По городу Бобруйску в январе-июне 2013 года введено в эксплуатацию 19 149 м.кв. при задании на 1 полугодие 2013 года 64 700 м.кв.(29,6 % к заданию), из них 7749 кв.м., в многоэтажных жилых домах, 11400 м.кв.- ИЖС.

Что мешает УКСам заключать с генподрядчиками договора с оплатой по факту выполненных работ и в случае невыполнения договорных обязательств по срокам, тут же менять генподрядчика?

valeg Senior Member

офлайн

valeg Senior Member

3550

17 лет на сайте
пользователь #117828

Профиль
Написать сообщение

3550

# 27 сентября 2013 09:38 Редактировалось valeg, 1 раз.

для любителей чтения:

http://realt.by/sale/flats/object/508534/

Адрес Шугаева ул., 11

Примечания Рядом нац. библиотека

Цена 67 000 у.е. с торгом, 2 141 у.е. за м²

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

33571

17 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

33571

# 27 сентября 2013 09:39

Вот тут желающие могут ознакомиться с ценниками на новостройки в Бобруйске, построенные для очередников-льготников, и введенные в эксплуатацию в 2011-2012 годах.

м2 Senior Member

офлайн

м2 Senior Member

1012

11 лет на сайте
пользователь #911123

Профиль
Написать сообщение

1012

# 27 сентября 2013 09:49 Редактировалось м2, 1 раз.

за сколько можно будет пульнуть за метр в 2017 Комаровский квартал если рассматривать как инвест метры Квартал района стройки.

Спокойный Senior Member

офлайн

Спокойный Senior Member

4772

12 лет на сайте
пользователь #610780

Профиль
Написать сообщение

4772

# 27 сентября 2013 09:53

AntonVict:
желающие могут ознакомиться с ценниками на новостройки в Бобруйске

Судя по всему в Бобруйске нет очереди и каждый желающий может построиться по таким ценам. Вот только что делать там? Конечно можно сидеть в своей однушке и программить, но разнообразия гиперов там нет, кабаков с красивыми интерьерами там тоже нет, ночных клубов с красотками там тоже нет, даже велодорожки нет. А уж про боулинги, 3д и пр. радости жизни наверно можно и забыть? Стопро поэтому там так и дешево строиться - для жизни там нет ничего.

"А мне - рядом с птицами" - near a bird